مركز أعمال مدينة سيدني

مدينة سيدني هي مركز أعمال مستقل ضمن حي متعدد الاستخدامات يحمل الاسم نفسه على ضفاف نهر موسكو. يرتكز تصميمه على مزيج متوازن من الوظائف: مكاتب من الفئة الأولى تجذب العملاء، ومساحات عامة واسعة في الطوابق الأرضية، وبنية تحتية تكنولوجية تدعم راحة المستخدم وكفاءته. ووفقًا للمدينة، تبلغ المساحة الإجمالية حوالي 75,000 متر مربع، مع تخصيص جزء كبير من الطوابق الأرضية لمناطق الاستقبال والبنية التحتية لمتاجر التجزئة والخدمات.

صُمم المبنى ليتكون من 24 طابقًا فوق الأرض، بارتفاع أسقف يتراوح بين 3.3 و3.8 أمتار في طوابق المكاتب، وارتفاعات متزايدة في الطوابق السفلية تصل إلى 8 أمتار. يشمل نظام المرافق المريح تهوية الإمداد والعادم وتكييفًا مركزيًا. مع بدء تشغيل المبنى، من المتوقع تطبيق نظام الدخول البيومتري (FaceID) وتحليلات التدفق، بالإضافة إلى مراقبة الواقع الافتراضي لمناطق محددة.

الموقع وسهولة الوصول إلى وسائل النقل

يقع الموقع في شارع شينوجينا رقم 2 (المبنى رقم 3) في منطقة خوروشيفو-مينيفنيكي، شمال غرب موسكو، على بُعد دقائق قليلة بالسيارة من مدينة موسكو والطرق السريعة الرئيسية. يُثبّت شيليبيخا (مترو/مركز موسكو للسكك الحديدية) شبكة السكك الحديدية للموقع، ويمكن الوصول إليه بالسيارة عبر الطريق الدائري الثالث وطريق زفينيجورودسكوي السريع؛ وتشير مواد المشروع إلى أنه يبعد "5 دقائق بالسيارة عن مدينة موسكو". ومن المقرر افتتاح محطة زفينيجورودسكايا عام 2026، وهي أيضًا على بُعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام.

بالنسبة للعمليات اليومية، يعني هذا توفيرًا مستقرًا لخدمات التوصيل من الباب إلى الباب: يتنقل بعض الموظفين عبر دائرة موسكو المركزية/مترو الأنفاق ويصلون إلى الحي بأقل قدر من التنقلات، بينما يستخدم آخرون سيارة متصلة بجسر شيليبيخينسكي والحلقة الثالثة للنقل. يُخفف هذا التوزيع من الضغط على مواقف السيارات خلال ساعات الذروة.

المطور

المطور هو مجموعة FSK. تُطوّر الشركة حيّ مدينة سيدني على مراحل؛ ووفقًا للخدمة الصحفية، اكتمل بناء مركز الأعمال الضخم في مايو 2024، ومن المقرر افتتاحه في عام 2025. وفي عام 2025 أيضًا، أعلنت FSK عن شراكة مع LEGENDA لتطوير أجزاء من المشروع على الواجهة البحرية بشكل مشترك. ووفقًا لتقارير صحفية من المدينة وقطاع الأعمال، تخطط المجموعة نفسها والشركات التابعة لها لشغل ما يقارب نصف مساحة المكاتب.

البنية التحتية لمركز الأعمال

فيما يلي ما يُشكّل الراحة اليومية للمستخدمين. يضمّ الطابقان الأول والسفلي الخدمات الأساسية: مساحات عامة، وساحة طعام، ومتاجر، ومساحات إضافية. يضمّ الطابق المحيط متاجر عامة للزوار والموظفين، بينما يضمّ الطابق الأساسي ردهات المصاعد، وأنظمة التحكم في الدخول، وأنظمة الأمن.

• وظائف المستويات الأولى: الاستقبال، المقهى/الكافتيريا، غرفة الأم والطفل، منطقة التسوق.
  

• تكنولوجيا المعلومات والأمن (المعلن): القياسات الحيوية (FaceID)، ومراقبة الفيديو والتحليلات، ومراقبة الواقع الافتراضي.
  

• الأنظمة الهندسية: تهوية الإمداد والعادم، وتكييف الهواء المركزي.
  

• السلامة من الحرائق: نظام الإنذار والإطفاء التلقائي للحرائق.
  

• أسطول المصاعد: 21 مصعدًا، مصممة للتعامل مع حركة المرور في مركز أعمال كبير.
  

• المواقف: موقف سيارات تحت الأرض على ثلاثة مستويات يتسع لـ 313 سيارة (+ 12 للدراجات النارية)؛ كما يوجد موقف سيارات سطحي يتسع لـ 86 سيارة للضيوف/الزوار.

الحلول الهندسية والتكنولوجية

صُمم مركز مكاتب مدينة سيدني كمبنى مستقل، مع التركيز بشكل كبير على هندسة موثوقة وأمان. الطاقة والتدفئة مركزيتان، ونظام إمداد المياه يشمل الماء الساخن المتواصل وتنقية المياه متعددة المراحل. يضم المجمع مكتب استقبال، وأمنًا، ونقاط تفتيش، وأجهزة إنذار، ومراقبة بالفيديو، وأنظمة تحكم في الدخول. يتميز المبنى بحدائق مجاورة، ويسهل الوصول إليه، مما يعزز راحة الموظفين والزوار، كما يضمن موقعه المنفصل استقلاليته عن المباني المجاورة.

خيارات مساحات المكاتب

يعتمد التصميم على أرضيات "نظيفة" من الفئة أ، موجهة نحو المساحات المفتوحة و/أو التصميمات المختلطة. ويقدر الوسطاء المساحة المتاحة للتأجير بحوالي 59,800 متر مربع، مما يسمح بتوفير مجموعة متنوعة من قطع الأراضي بأشكال متنوعة: من مبانٍ متوسطة الحجم إلى مقرات رئيسية كبيرة. وتوفر ارتفاعات الأسقف التي تتراوح بين 3.3 و3.8 أمتار في الطوابق القياسية مرونة في خطوط المرافق والعزل الصوتي؛ أما الارتفاعات المتزايدة في الطوابق السفلية فهي مناسبة للوظائف التنفيذية.

من حيث استراتيجيات الإشغال، يُعدّ العقار مناسبًا على حد سواء لتأجير المكاتب مع سرعة الإنجاز، أو لتجميع الوحدات ضمن مساحة طويلة الأجل (خيار "استئجار مكتب" في طابق واحد أو أكثر مع مكتب استقبال موحد). أما الشركات، فيُتاح لها خيار شراء مكتب (مساحة موحدة في طابق أو طابقين) أو نماذج مجمعة مع مساحة للنمو. (تقديرات المساحة والحالة مبنية على بيانات الوساطة).

حول المنطقة

يُنشئ حي مدينة سيدني بيئة حضرية جديدة على ضفاف نهر موسكو: حديقة خاصة وجسر، وبنية تحتية اجتماعية، وخدمات تجارية للسكان. ووفقًا للمطور ووسائل الإعلام المتخصصة، فقد تم افتتاح روضة أطفال تتسع لـ 350 طفلًا، ومدرسة تتسع لـ 775 طفلًا على وشك الانتهاء. ويجري العمل على إنشاء مبانٍ سكنية للمراحل اللاحقة ومركز أعمال ضمن الحي. وهذا يُخفف من عبء "الهجرة" على الموظفين، حيث تتوفر العديد من الخدمات ضمن محيط الحي.

يُعزز قرب المنطقة من مدينة موسكو، ومحطة مترو موسكو المركزية/شيلبيكا، وسهولة الوصول إلى الطريق الدائري الثالث للنقل وطريق زفينيجورودسكوي السريع، سهولة التنقل الحضري فيها. كما يُعزز الوصول للمشاة بفضل اتصالها بالجسر الترابي والأحياء المجاورة في المدينة الكبرى.

خاتمة

تُعدّ مدينة سيدني مركزًا تجاريًا رئيسيًا على الجانب الشمالي الغربي من مدينة موسكو: فهي تتميز بمساحات واسعة وعالية الجودة، ومرافق حديثة، وشبكة مواصلات متينة، وبيئة حيوية في الحي. ويعزى الطلب إلى مرونة قطع الأراضي والتجهيزات التكنولوجية (بما في ذلك الخدمات البيومترية والتحليلية المعلنة)، بينما تستفيد الإدارة من التركيز الكبير للمطور على المساحات، مما يُبسط عادةً الأمور التشغيلية ومعايير المناطق المشتركة. بالنسبة للشركات التي تبحث عن مساحة قابلة للتوسع من الفئة أ بالقرب من خطوط السكك الحديدية والحلقة الثالثة للنقل، يُلبي العقار عدة معايير رئيسية، بدءًا من الخدمات اللوجستية اليومية ووصولًا إلى تمثيل الطوابق الأولى.