المجمع متعدد الوظائف "مدينة العواصم"

يتألف مجمع "مدينة العواصم" متعدد الاستخدامات من برجين، "موسكو" و"سانت بطرسبرغ"، يقعان على منحدر مشترك. يُبهر تصميمهما المعماري، الذي يتميز بمكعبات غير منتظمة ذات أقسام متدلية، زوار العاصمة وسكانها الأصليين. يقع "مدينة العواصم" في القطعة 9 من مركز موسكو الدولي للأعمال، على مساحة 1.27 هكتار، ويقع حاليًا في مبنى 1، 8 بريسنينسكايا إمبانكمينت.

تاريخ مجمع مدينة العواصم متعدد الوظائف

بدأ بناء المجمع عام ٢٠٠٣، بقيادة مجموعة كابيتال والمطور، شركة أنت يابي للصناعة والتجارة. إلا أن المشروع تطلب مراجعة، فتوقف العمل حتى عام ٢٠٠٥. وقد تأثر هذا أيضًا بالأزمة المالية العالمية، مما أدى إلى نقص التمويل لدى كل من المطور والمشترين والمستأجرين المحتملين.

تم تطوير التصميم النهائي لـ"مدينة العواصم" من قِبل شركة الهندسة المعمارية الأمريكية NBBJ، وتحديدًا من قِبل المهندس المعماري إريك فان إيجيرات. وقد ابتكروا مفهومًا لبرجين بأجزاء مائلة على قاعدة كبيرة. ووفقًا للمهندسين المعماريين، كان الهدف من هذين البرجين أن يرمزا إلى أكبر مدينتين في روسيا: موسكو وسانت بطرسبرغ. ونتيجةً لذلك، أُطلقت على ناطحات السحاب أسماءً مُطابقة، مما يُبرز قوة روسيا، والتزامها بالتنمية والتعاون المثمر مع الدول الأخرى.

بعد الموافقة على المشروع، استؤنفت أعمال البناء. في عام ٢٠٠٩، أعاد سبيربنك هيكلة القرض المستحق لمطور المشروع، كابيتال جروب، والذي تجاوز قيمته الإجمالية ٤٠٠ مليون دولار أمريكي. كما وُقّعت اتفاقيات إضافية لاستثمار سبيربنك في بناء هذا المجمع متعدد الاستخدامات. ونتيجةً لذلك، اكتمل بناء المجمع في عام ٢٠٠٩.

تم استثمار 450 مليون دولار أمريكي في "مدينة العواصم"، بما في ذلك حوالي 180 مليون دولار أمريكي في الأسهم و90 مليون دولار أمريكي في الاستثمارات المشتركة. كما حصل المطور على خط ائتمان إضافي بقيمة 90 مليون دولار أمريكي. ونتيجةً لذلك، استحوذ بنك سبيربنك على حصة في الشقق السكنية في "مدينة العواصم"، واحتفظت مجموعة كابيتال بحقها في إدارة المجمع متعدد الاستخدامات.

حتى الأول من ديسمبر/كانون الأول 2011، احتفظ برج موسكو بلقب أطول مبنى في رابطة الدول المستقلة. ثم فقد هذا اللقب لصالح برج ميركوري سيتي، وهو ناطحة سحاب أخرى ضمن مجمع مدينة موسكو.

مميزات بناء المجمعات متعددة الوظائف

يتألف المجمع متعدد الاستخدامات من برج "موسكو" المكون من 76 طابقًا وبرج "سانت بطرسبرغ" المكون من 65 طابقًا. يبلغ ارتفاع الأول 302 مترًا، بينما يبلغ ارتفاع الثاني 257 مترًا. ويرتفعان بفخر على سطح مشترك من 17 طابقًا، مقسم إلى كتلتين.

تضم منطقة المكاتب (الستايلوبات) في المجمع عدة مداخل. يمكن الوصول إليها عبر جسر بريسنينسكايا، أو موقف السيارات تحت الأرض، أو صالات التسوق. تتكون المنطقة من مبنيين منفصلين: الجنوبي والشمالي.

تتميز واجهات المباني بزجاج بانورامي عاكس، مما يُسهم في خفض تكاليف الطاقة. يسمح هذا النوع من الزجاج بدخول ضوء الشمس الطبيعي وفتح النوافذ للتهوية. يُزوَّد "مدينة العواصم" بالكهرباء من الفئة الأولى من شركة موسينيرجو. ولتلبية احتياجات المجمع من الكهرباء، تم تركيب محطات تحويل فرعية بجهد 20/0.4 كيلو فولت.

يتم التنقل بين طوابق المجمع عن طريق 50 مصعدًا حديثًا عالي السرعة و 6 سلالم متحركة من شركة KONE، والتي تتطور بسرعات تصل إلى 7 م/ث.

إن أبرز ما يميز "مدينة العواصم" ليس فقط هندستها المعمارية الدقيقة، بل أيضًا التشطيبات الفريدة للشقق، المصنوعة باستخدام مواد عالية الجودة. ولذلك، انتقل مالكوها إلى شقق تم تجديدها بالكامل.

ماذا يوجد في "مدينة العواصم"

يُعتبر مجمع "العاصمة" متعدد الاستخدامات اليوم الأكثر تطورًا في مركز الأعمال الدولي في موسكو. ويُعتبره الكثيرون بمثابة رمزٍ للحي التجاري، أو البوابة الرئيسية له، ويُعتبر برجا موسكو وسانت بطرسبرغ الأكثر فخامةً واستقرارًا بين ناطحات السحاب في موسكو. ويعود ذلك إلى ندرة حركة المستأجرين في العاصمة.

يضم الجزء العلوي من المجمع، وحتى الطابق الثامن عشر من كلا البرجين، مكاتب بمساحة 80,000 متر مربع. تقع الشقق السكنية الفاخرة في الأبراج فوق الطابق التاسع عشر، وتشغل مساحة 101,000 متر مربع. تقع هذه الشقق في برج موسكو من الطابق التاسع عشر إلى الثالث والسبعين، وفي برج سانت بطرسبرغ من الطابق التاسع عشر إلى الثاني والستين. تتوفر شقق تناسب مختلف مستويات الدخل:

• ديلوكس؛

• أرقى؛

• عظيم؛

• تنفيذي؛

• رئيس.

تبلغ المساحة الإجمالية لـ"مدينة العواصم" 288,680 مترًا مربعًا. ويتمتع المجمع ببنية تحتية متطورة. ويمكن للسكان والموظفين والزوار زيارة ما يلي دون مغادرة المبنى:

• محلات متنوعة؛

• المطاعم؛

• مراكز اللياقة البدنية؛

• قاعات العرض؛

• صالونات التجميل؛

• مركز سبا؛

• مكاتب التوثيق؛

• حوض سباحة بطول 25 متراً؛

• المؤسسات الطبية؛

• غسيل السيارات؛

• البنوك وغيرها.

هذا أحد أسباب إشغال هذا المجمع بالكامل وتشغيله بكامل طاقته. يضم مكاتب لمؤسسات كبرى، العديد منها دولية. يمتلك بنك غارنتي موسكو، ومجموعة كابيتال المطورة، وشركات رائدة أخرى مساحات مكتبية في مجمع "كابيتال سيتي" متعدد الاستخدامات.

يقع مجمع "مدينة العواصم" متعدد الاستخدامات على واجهة الطريق، ويضم موقف سيارات تحت الأرض من ستة طوابق يتسع لـ 2213 موقفًا. صُمم بحيث يكون موقف واحد لكل 60 مترًا مربعًا من المساحات المكتبية. ويتصل المجمع مباشرةً بمركز أفيمول سيتي للتسوق، ويتمتع بأمن على مدار الساعة.

بالقرب من "مدينة العواصم"، توجد ثلاث مدارس، وروضة أطفال، ومدرسة ثانوية للرياضيات. وتقع محطات مترو فيستافوشنايا، وميزدونارودنايا، وديلوفوي تسينتر على بُعد خطوات.

حقائق وميزات مثيرة للاهتمام

تم إدراج برج موسكو في المجمع متعدد الاستخدامات للعاصمة ضمن قائمة أفضل 10 ناطحات سحاب في العالم وفقًا لتصنيفات Emporis Standards في عام 2010. قام الخبراء بتقييم جماليات مظهره وتوافقه مع البيئة الحضرية المحيطة.

بعد عامين، فاز مجمع "مدينة العواصم" متعدد الاستخدامات بالمركز الأول في مسابقة شعبية ناطحات السحاب الأوروبية التي نظمتها شركة "سكاي سكيبر سيتي". وتفوق بشكل ملحوظ على مبنى سانت ماري آكس الشهير في لندن. إلا أنه لم يصل إلى نهائيات المسابقة العالمية، رغم أنه نافس بقوة مبنى إمباير ستيت في نيويورك.

حصلت مدينة العواصم على العديد من الجوائز، بما في ذلك:

• لقب ثالث أكبر ناطحة سحاب في أوروبا؛

• لقب أفضل مجمع متعدد الاستخدامات وفقًا للعقارات التجارية؛

• لقب المجمع الذي حصل على جائزة أفضل مشروع تصميم مكتبي وفقًا لجوائز Interia؛

• جائزة فوربس "لجعل المدينة أكثر إثارة للاهتمام"؛

• جائزة جناح الزجاج لأكبر مشروع؛

• عنوان المجمع الذي يحتوي على البنية التحتية الأكثر اتساعًا وفقًا لشركة Knight Frank.