مجمع أبراج نيفا متعدد الوظائف (نيفا تافرز)

يقع مجمع أبراج نيفا متعدد الاستخدامات في قطعتي الأرض 17 و18 من مركز موسكو الدولي للأعمال (MIBC)، ويتألف من مبنيين يرتفعان فوق مبنى مشترك من أربعة طوابق. يُعدّ اليوم أحد أكثر العقارات السكنية والمكتبية رواجًا ونجاحًا في مدينة موسكو. تُضاهي تصاميمه المعمارية فائقة الحداثة أفخم ناطحات السحاب في دبي ولندن ونيويورك وميامي. وقد مُنح أبراج نيفا مؤخرًا رقمًا عقاريًا، عنوانه: 1st Krasnogvardeisky Proezd، المبنى 1، المبنيان 17-18.

تاريخ بناء أبراج نيفا

يُبنى مشروع "نيفا تاورز" متعدد الاستخدامات، المعروف سابقًا باسم "أبراج رينيسانس موسكو"، على أرض شاسعة تبلغ مساحتها 2.41 هكتار. كان من المقرر في الأصل أن يكون هذا المشروع لبرج "روسيا" الضخم، الذي صممه نورمان فوستر. كان من المقرر أن يبلغ ارتفاعه 612 مترًا ويتكون من 118 طابقًا، ولكن خلال تطوير مشروع مدينة موسكو، تم التخلي عن الخطة بسبب مشاكل مع المستثمرين الرئيسيين، شالفا شيغيرينسكي وفيكتور راشنيكوف، خلال الأزمة المالية العالمية.

نتيجةً لذلك، تنازل الشيخ شيغيرينسكي عن حصته لصالح ف. راشنيكوف. وفي أوائل عام ٢٠١٤، أُبرمت صفقةٌ مُنحت بموجبها حقوق نصف قطعة الأرض لشركة رينيسانس للإنشاءات، التي بدأت، بالتعاون مع شركة التطوير العقاري، شركة إس تي تاورز ذ.م.م، تنفيذ مشروع أبراج نيفا.

صُمم مشروع أبراج نيفا من قِبل سيرجي تشوبان وأليكسي إيلين من شركة SPEECH المعمارية الروسية. وقد تعاونا بشكل وثيق مع شركتي FXFOWLE Architects وHOK الأمريكيتين. أما المساحات العامة للمجمع، فقد صممتها شركة Hirsch Bedner Associates.

لا يزال بناء مجمع أبراج نيفا متعدد الاستخدامات مستمرًا حتى يومنا هذا. بحلول الأول من ديسمبر 2018، كان البرج الثاني قد اكتمل تقريبًا، وكانت أعمال التزجيج على وشك الانتهاء. وعد المطور في البداية بافتتاح البرج الأول في نهاية عام 2019، لكن العمل تأخر، وبحلول 5 ديسمبر 2019، كانت أعمال البناء المترابطة على وشك الانتهاء، بينما كانت أعمال تشطيب الشقق الجاهزة للسكن على وشك الانتهاء في البرج الثاني.

تم اليوم تشغيل البرج رقم ٢. ومن المقرر استكمال البرج رقم ١ في ديسمبر ٢٠٢٠.

ميزات البناء

صُمم مجمع أبراج نيفا متعدد الاستخدامات على غرار ناطحات السحاب في أوائل القرن العشرين. يتكامل الحجر الطبيعي الثقيل بشكل مثالي مع الزجاج خفيف الوزن، مما يضفي على المجمع طابعًا كلاسيكيًا. يتميز تصميم المباني ببساطته الفائقة: كتل ملساء تتكامل مع جزر صغيرة، وطبقات انسيابية تتناقص تدريجيًا على كلا الجانبين.

يُبنى المجمع باستخدام أحدث التقنيات وأجود المواد، وهو يلبي تمامًا متطلبات الحياة العصرية والبناء "الأخضر"، الذي يتضمن ترشيد استهلاك الطاقة والمواد طوال عمر المبنى. وفي إطار استراتيجية البناء الأخضر، يعتمد مجمع أبراج نيفا على الحلول التالية:

• التبريد المجاني بمعدل تدفق تبخر متغير لمركز التبريد في البرج، مما يسمح بخفض كبير في تكاليف الطاقة؛

• تعمل مداخن الحرائق العمودية على تحسين الميزات الهندسية للمجمع؛

• تكنولوجيا تجريبية لتزويد الهواء من خلال الواجهة.

تُوفّر أبراج نيفا إطلالات خلابة من جميع الجهات: مركز المدينة، والنهر، ومنطقة مدينة موسكو بأكملها. الوصول إلى المجمع متاح عبر ممرّ خاص. تتوفر خدمة الاستقبال، ويخضع المجمع بأكمله لمراقبة مستمرة بالفيديو، مع وجود حارس أمن لضمان النظام العام.

استُخدمت شرائح حجرية فاتحة اللون لتشطيب الأبراج. وللتنقل بين الطوابق، زُوّد المجمع بعشرين مصعدًا عالي السرعة من شركة KONE، تصل سرعتها إلى 8 أمتار في الثانية.

أبراج نيفا اليوم

مشروع "نيفا تاورز" الرائد من "رينيسانس للتطوير"، هو مجمع سكني فاخر متعدد الاستخدامات يضم شققًا سكنية ومكاتب وبنية تحتية متكاملة ومساحات تجارية. سيولته واضحة للجميع، لذا فإن الطلب عليه في تزايد مستمر.

يتألف مشروع أبراج نيفا من برج سكني بارتفاع 345 مترًا، ومبنى مكاتب أصغر حجمًا بارتفاع 297 مترًا. ويبلغ إجمالي عدد طوابق الأول 79 طابقًا، بينما يبلغ عدد طوابق الثاني 68 طابقًا. وتبلغ المساحة الإجمالية للمجمع 357,000 متر مربع.

سيضم القسم العلوي مرافق البنية التحتية ومرآبًا واسعًا لوقوف السيارات. أما الطابق الأرضي، فيضم مطعمًا وأروقة تسوق.

سيضم البرج الثاني مكاتب فقط حتى الطابق الثامن والعشرين. ومن المقرر تحويل الطوابق المتبقية إلى شقق سكنية مريحة.

سيضم البرج السكني 848 شقة بمساحات متنوعة: 60، 70، 80، 90، و95 مترًا مربعًا. ستضم الطوابق العليا شقق بنتهاوس فاخرة، ستكون آخر ما يُطرح للبيع. سيتم تسليم جميع الشقق بتشطيب كامل أو بتصميمات داخلية خاصة، مصممة بدقة من قِبل مصممين عالميين مرموقين. كما من المخطط أن يضم أحد طوابق البرج السكني فندقًا عصريًا.

يتميز المجمع ببنية تحتية فريدة للنادي، حيث سيحظى مالكو الشقق بالخدمات التالية مدى الحياة:

• حديقة خاصة على سطح المبنى الرئيسي بمساحة 7000 متر مربع؛

• حمام سباحة مع إمكانية الوصول إلى الحديقة في الطابق الخامس؛

• مراكز اللياقة البدنية الكبيرة؛

• صالونات التجميل؛

• مراكز سبا النخبة؛

• حمام حقيقي؛

• سينما؛

• الجولف الافتراضي؛

• ملاعب الاسكواش الخاصة؛

• العديد من المحلات التجارية، بما في ذلك العلامات التجارية الشهيرة عالميًا؛

• المطاعم والمقاهي وغيرها.

وهكذا، لا يقتصر مشروع أبراج نيفا على الوحدات السكنية والمكتبية والتجارية فحسب، بل يُجسّد أسلوب حياة جديد بخصائص وتجارب فريدة، مُجسّدًا بذلك مفهوم "المنزل بلا حدود".

يتضمن المشروع إنشاء موقف سيارات يتسع لـ 2040 سيارة: 1700 تحت الأرض و 340 فوق الأرض.

حقائق وميزات مثيرة للاهتمام

أبراج نيفا، واحةٌ حقيقيةٌ في مدينة موسكو، تسعى للحصول على شهادة LEED الذهبية المرموقة، التي تعكس أداءَها العالي في مجال الطاقة والبيئة. ويُتوقع أن يكون أول مجمعٍ سكنيٍّ في روسيا يحصل على هذه الشهادة الذهبية.

من أهم مميزات المشروع المساحات الخضراء الواسعة داخل المجمع، وحديقة خاصة واسعة مع مسبح خارجي. يقع المسبح مباشرةً على سطح المبنى الرئيسي الذي يربط بين البرجين، وسيكون متاحًا حصريًا لمالكي شقق أبراج نيفا.

يعتبر العديد من الخبراء فقدان برج روسيا خطأً فادحًا، إذ أدى إلى فقدان المفهوم الموحد لمدينة موسكو، الذي صاغه بوريس إيفانوفيتش ثور بعناية فائقة. ويُقرّون بأن أبراج نيفا ناطحات سحاب رائعة ذات إمكانات هائلة، لكنها تتميز عن المباني المجاورة لها. وهذا يُمثّل ميزةً وعيبًا كبيرًا في آنٍ واحد، إذ فُقدت الصلة التي كانت تُوحّد مدينة موسكو بأكملها.

لا تزال الدعوى القضائية بين شالفا شيغيرينسكي وفيكتور راشنيكوف قائمة في قبرص. بعد سنوات من بيع حصته في نيفا تاورز، رفع رئيس شركة سيبير للطاقة دعوى قضائية ضد شريكه، مدعيًا أنه لم يتقاضَ أجرًا مستحقًا يُقدر بحوالي 100 مليون دولار.