«Москва-Сити» в лицах

В последнее время наблюдается стойкая тенденция по вытеснению частных инвесторов во всей российской экономике государством. Не обошел стороной этот процесс и «Москва-Сити», которому в 2021 году исполнится 30 лет.

С чего все начиналось

Еще в 1991 году выдающийся архитектор Б. Тхор вынес на суд столичных властей амбициозное предложение построить на месте бывшей каменоломни неподалеку от Экспоцентра огромный деловой квартал с целью разгрузить исторический центр Москвы. Оно было всесторонне рассмотрено и принято. В результате на участке площадью более 100 га начались строительные работы. Тем не менее концепция современного делового квартала за годы реализации проекта многократно менялась и сегодня она практически не имеет ничего общего с изначальной идеей Б. Тхора.

В течение 30 лет «Москва-Сити» переживал периоды спада и подъема, стройки неоднократно замораживались, да и весь проект был под угрозой срыва, когда его в 1993 году заморозили на 10 лет. В целом активные работы над ним начались только в 2003 г., когда участки один за другим стали выкупать серьезные частные девелоперы, в частности Capital Group и Enka. По данным компании занимающейся управлением и эксплуатацией небоскребов делового квартала ОАО «Сити» общий объем вложений в проект составил около 12 млрд. долларов. Но кто настолько сильно был заинтересован в реализации проекта?

Кто владеет «Москва-Сити» сегодня

Сегодня введено в эксплуатацию 12 многофункциональных комплексов, которые образованы 17-ю небоскребами. Но и это не предел, ведь на обозримое будущее запланировано возведение еще 11 объектов.

Рыночная стоимость уже готовых башен составляет порядка 695,5 млрд. рублей, что соответствует 11,2 млрд. долларов. Из них в 11 млрд. рублей оценивается «Сити Поинт», являющийся собственностью Самвела Карапетяна и его партнера Ары Абрамяна. Самвел Карапетян занимает 29 позицию в рейтинге Forbes и владеет группой компаний «Ташир». При этом его новенький бизнес-центр «Сити Поинт» считается самой дешевой башней в «Москва-Сити».

Что же касается самой дорогой башни ММДЦ, то это звание по праву носит «Башня Федерация». Она образована 2-мя отдельными небоскребами, названными «Восток» и «Запад», общая стоимость которых составляет порядка 120 млрд. рублей. Строительство этого грандиозного объекта начал одиозный миллиардер Сергей Полонский. Он успел запомниться жителям столицы не только своей эксцентричностью, но и двумя проведенными в «Матросской тишине» годами. Сегодня самая высокая башня Москвы «Восток» (374 м) принадлежит занимающему 59 место в рейтинге Forbes миллиардеру Роману Троценко. А ее непосредственным соседом башней «Запад» (243 м) полноправно владеет государственный банк ВТБ.

Но ВТБ обладает не только одним из небоскребов «Башни Федерация». В его портфеле находится и МФК «Евразия», оцениваемый в 42 млрд. рублей. Изначально комплекс «Евразия» начинал строить выходец из Казахстана Мухтар Аблязов. Но он встрял в конфликт с родными властями, в результате которого потерял большую часть своего состояния и переехал жить во Францию на оставшиеся, но достаточно скромные доходы. Сейчас в обоих принадлежащих банку ВТБ зданиях, трудятся его сотрудники.

Государству принадлежит и 173-метровый небоскреб комплекса IQ-квартал, стоимостью 60 млрд. рублей. Его официальным владельцем является компания Дом. РФ. Изначально МФК IQ-квартал строил «Галс-Девелопмент», на тот момент принадлежащая Владимиру Евтушенко (63 место Forbes).

Еще одной государственной компании «Транснефть» принадлежит оригинальный небоскреб «Эволюция», высотой 255 м. Рыночная стоимость завитой башни составляет 40 млрд. рублей. А реализовывать проект строительства спирального здания начинал Александр Чигиринский.

Его старший брат Шалва Чигиринский также не обошел вниманием «Москва-Сити». Он в партнерстве с Виктором Рашниковым планировал построить самую высокую башню «Россия», крыша которой должна была располагаться на 612 м от уровня земли. Проект создавал Норман Фостер, но ему не суждено было воплотиться в жизнь. После грандиозного скандала 2009 г., вся недвижимость бывшего миллиардера, как в России, так и за ее границами была арестована банком ВТБ.

Это заставила Виктора Рашникова, занимающего сегодня 14 позицию в рейтинге Forbes, привлечь к строительству турецкого девелопера Renaissance Construction, которому со временем и перешли все права на новый многофункциональный комплекс. Правда, проект был изменен и грандиозная «Россия» была заменена вполне приземленным МФК Neva Towers, образованный двумя башнями высотой 345 м и 297 м.

Таким образом, в «Москва-Сити», как в зеркале, отразились основные изменения российской экономики, произошедшие за последние 15 лет. Постепенно частные инвесторы разоряются и покидают арену, либо уезжают за границу. А на их место приходит государство.