РАЙОНЫ, КВАРТАЛЫ, ЖИЛЫЕ МАССИВЫ: Экосистемы, планирование и маркетинг.

РАЙОНЫ, КВАРТАЛЫ, ЖИЛЫЕ МАССИВЫ: Экосистемы, планирование и маркетинг.

В гостинице «Hilton Ленинградская» недавно состоялся форум Московского Бизнес Клуба, на котором было более 150 руководителей крупных предприятий московского сектора недвижимости, а также главы госорганов и региональные строители.

Среди ораторов были эксперты из Росреестра, НИИ Генплана Москвы, ГК «КОРТРОС», AFI Development, Plus Residence, «Группа Родина», ФСК, ГК «Галс-Девелопмент», «Философт», «RICCI | ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ», DUGA Real Estate Branding, «Петербургская недвижимость» и другие. Представитель Росреестра по Москве, Дарья Кудинова, рассказала о динамике рынка жилья. Согласно её словам, малогабаритные квартиры-студии и однокомнатные до 46 кв.м продолжают быть востребованными - их доля в августе достигла 55%, что на 1% больше, чем в июле.

РАЙОНЫ, КВАРТАЛЫ, ЖИЛЫЕ МАССИВЫ: Экосистемы, планирование и маркетинг.

Численность девелоперов, легализация стройпроектов и интенсивность строительных работ увеличиваются. Тем не менее, цены на жилье за последние девять месяцев этого года практически не изменились. Нельзя не отметить, что свыше половины всех сделок приходится на семейные кредитные программы, которые являются одними из наиболее доступных для большинства заемщиков», - отметил на форуме коммерческий руководитель ГК «КОРТРОС» Дмитрий Железнов.

С момента введения ограничений Центробанком на низкие процентные ставки и ипотеку без начального взноса, на рынке стали популярны альтернативные кредитные программы. Например, ступенчатая ипотека или ипотека с возвратом части суммы. Главное преимущество для покупателя - минимальные выплаты на старте программы. В начале введения этой программы, строители активно рекламировали первый взнос всего в 100 рублей, а ежемесячный платеж был всего 1 рубль. Такой подход был прозван «ипотекой по цене рубля».

Ещё недавно скидки на новые дома до 20% были довольно распространенными. Однако из-за роста спроса и увеличения ключевой ставки Центробанка предложения стали менее привлекательными. Сейчас самые большие скидки доступны на апартаменты, так как для этой категории нет специальных кредитных программ. Олег Репченко, глава аналитического центра «Индикаторы Рынка Недвижимости», утверждает, что хорошие времена для рынка закончились в сентябре, а с октября нас ждёт период затишья. По его мнению, лишь те компании, которые адаптировались к таким изменениям заранее, смогут успешно преодолеть этот этап.

Представленный анализ показал рост спроса на вторичное жилье на 28,7% в годовом исчислении, тогда как новостройки выросли на 14,1%.

Несмотря на активный спрос в летний и осенний периоды, существуют варианты недорогого жилья за 7-8 млн рублей. Так, в центральной части Москвы можно купить студию площадью около 20 кв.м, а в пригородах - студию размером в 30 кв.м. В Одинцовском районе, согласно данным сайта irn.ru, доступны полноценные однокомнатные квартиры и двухкомнатные с ремонтом площадью примерно 45 кв.м.

СОВРЕМЕННЫЕ ТЕНДЕНЦИИ РАЗВИТИЯ ГОРОДСКИХ ЗОН

На недавней конференции эксперты поделились мнением о будущем городских пространств. Николай Кикава, замдиректора Института Генплана Москвы, обозначил ключевые аспекты создания проектов, учитывая их экономическую эффективность и привлекательность для инвесторов. Он подчеркнул: «Важнейшим моментом при разработке стратегий развития различных районов является обеспечение высокого уровня комфорта для горожан. Ведь все планы направлены на благо жителей. Однако, также важно учесть потребности местных властей, строителей и инвесторов, которые воплощают проекты в реальность».

3.jpg


Планы по повышению инвестиционной привлекательности районов привлекли внимание присутствующих. Современные девелоперы стремятся создать места, которые трансформируют городской ландшафт. Например, ключевое направление деятельности социального девелопера «Группа Родина» заключается в развитии социальных аспектов города, стимулировании экономики и создании комфортной среды. Захар Калмыков, глава «Группа Родина», представил проект RDD, первый район дизайнеров в России, который обещает стать визитной карточкой Новой Москвы. Каждый объект этого района — это сочетание архитектурного искусства с великолепной инфраструктурой.

Специалисты в области девелопмента поделились своим видением современных маркетинговых стратегий. Александр Лебедев акцентировал внимание на новаторских методах продвижения и особенностях целевой рекламы. Екатерина Батынкова презентовала проект «Дом 56»: жилой комплекс нового поколения с неординарной архитектурой. А в ближайшее время на Яузе представят «Бауманскую технологическую долину» — пространство с учебными и научными учреждениями, новыми пешеходными зонами и местами для отдыха.

Денис Лозинский из RICC


Денис Лозинский из RICCI | ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ выделил два основных тренда в новостройках: глубоко продуманные инвестиции с акцентом на уникальность и долгосрочные перспективы, а также проекты с ограниченным бюджетом, нацеленные на быстрый результат. Независимо от выбранной стратегии, ключевым является создание ярких и незабываемых впечатлений у потребителя.
Директор по маркетингу AFI Development, Альбина Ляушириянова, подчеркнула важность экспериментов в условиях острой конкуренции на рынке жилья. «Тестирование различных стратегий и каналов общения с клиентами дает нам понимание, какие из них являются наиболее эффективными», - заявила она. «Ежемесячные инвестиции в эксперименты позволили нам улучшить показатели: конверсия в визиты выросла на 87%, конверсия в бронирования на 70%, а затраты на сделку уменьшились на 63%. Также стоит учитывать вклад бренда в успех компании. Я верю, что крепкий имидж компании способствует увеличению продаж. Интегрированный подход к этому вопросу помогает нам прогрессировать быстрее, чем конкуренты».

Директор по маркетингу AFI Development, Альбина Ляушириянова

На конференции Иван Власов, руководитель «Философт», подчеркнул: «Главная цель - это удобство и экономия времени для клиентов. Чем больше времени человек проводит дома, тем лучше для нас. Технологии умных домов облегчают повседневную жизнь и предотвращают бытовые конфликты. В ближайшие годы, благодаря умной технологии, жилье нового поколения обеспечит высший уровень комфорта. Те застройщики, кто быстрее других предложит клиентам инновационные решения, станут лидерами рынка».

Иван Власов, руководитель «Философт»


Сооснователи брендинговой компании DUGA, специализирующейся на недвижимости, Юрий Нарвин и Иван Кожин, выразили мнение о важности уникальности в реализации проектов. «У каждой компании и каждого проекта в области жилья есть своя специфика. Ее можно назвать иначе - идеей, духом места, концепцией и т.д. Главное - не слепо повторять успехи других, а сосредоточиться на своем особенном предложении и донести его до целевой аудитории. Таким образом создаются уникальные и мощные жилые проекты и бренды. Мы применяем этот подход на протяжении многих лет и видим его эффективность даже в непредсказуемых условиях рынка.

Юрий Нарвин и Иван Кожин DUGA

СВЕЖИЕ ТРЕНДЫ В СФЕРЕ ДЕВЕЛОПМЕНТА В РЕГИОНАХ

Региональные застройщики, такие как «Брусника» из Екатеринбурга, «Страна Девелопмент» из Тюмени, UDS из Воронежа и DOGMA из Краснодара, активно заявляют о себе на московском рынке.
В дискуссиях участвовали специалисты из разных уголков страны, включая Санкт-Петербург и Сочи. Олег Пашин, на челе «Петербургской Недвижимости», обсудил нюансы рынка Санкт-Петербурга и соседней области. Он упомянул, что квартиры площадью 32-36 кв. м представляют 42% всех сделок с января по сентябрь текущего года. В отличие от Москвы, 70% квартир в новостройках Петербурга продаются с готовой отделкой. К тому же, растет интерес к услугам по меблировке квартир.

Олег Пашин


«Рынок новостроек в Северо-Западном регионе сохраняет стабильность, – отмечает Пашин. – Мы ожидаем, что спрос в 2023 году достигнет 3,2 миллиона квадратных метров. Рынок привлекает благодаря активному строительству в пригородах, интересу со стороны региональных клиентов, конкурентным ценам и стойкому интересу покупателей. Новые игроки на рынке должны учитывать его особенности. К сожалению, новички часто допускают ошибки, такие как выбор неопытных консультантов, запуск проектов без учета местных особенностей или вход в рынок без опытного агента. При этом статистика показывает, что агентские продажи становятся все более популярными, составляя 63% в первом полугодии.

В первом полугодии 2023 года наибольший интерес к покупке недвижимости в Москве проявили жители Московской и Волгоградской областей, а также Санкт-Петербурга и Краснодарского Края.

Ирина Какосян

Краснодарский Край стоит особняком как перспективное направление для инвесторов. Активное возрождение санаторно-курортного сектора, особенно акцентирующегося в Сочи, обсудила Ирина Какосян, правовой директор Plus Residence. Сочи представляет собой плацдарм для инновационных инвестиций в области курортов, подчеркнула Какосян. «Мы наблюдаем ренессанс в сфере курортного бизнеса, привлекая внимание к новым строительным проектам и обновлению старых. Более половины всего курортного ресурса Краснодарского края приходится на Сочи. Из 43 инвестпроектов, идущих сейчас, 21 касается гостеприимства — либо это реновация, либо строительство новых отелей. Только семь из них предлагают медицинские услуги, что делает этот сегмент в Сочи практически неосвоенным». К 2035 году, исходя из планов местного руководства, Сочи может превратиться в экологический курортный город, ставящий акцент на здоровье, инновации, креативность и экологичные решения.

Анна Маркина, руководитель Московского Бизнес Клуба

На одном из событий Анна Маркина, руководитель Московского Бизнес Клуба, представила новые компании, присоединившиеся к деловому сообществу. Среди них выделяются: «Группа Родина», «САМОЛЁТ», «Мария» - мебельное производство, «Новострой комфорт», «Петербургская Недвижимость», Legenda и БЭЛ Девелопмент.

Оставьте свой комментарий или вопрос
Оцените публикацию
2.5 из 5
Другие новости в Москва-Сити
Революционный дизайн One Tower в Москва-Сити: планы и ожидания
20.04.2024
Революционный дизайн One Tower в Москва-Сити: планы и ожидания
Узнайте о новом дизайне One Tower в Москва-Сити: обновленный проект обещает преобразить горизонт столицы. Этот...
Ажиотаж на торгах: Три дома в микрорайоне «Камушки» привлекают внимание инвесторов
18.04.2024
Ажиотаж на торгах: Три дома в микрорайоне «Камушки» привлекают внимание инвесторов
Узнайте о выгодных инвестиционных возможностях в микрорайоне Камушки, расположенном неподалеку от бизнес-центр...
Строительство новых дорог в рамках проекта "Большой Сити"
17.04.2024
Строительство новых дорог в рамках проекта "Большой Сити"
Изучите планы и прогресс строительства новых дорог в рамках проекта "Большой Сити" в Москве. Узнайте, какие...
Стеклянный стилобат iCity в Москва Сити: инновации и стиль
15.04.2024
Стеклянный стилобат iCity в Москва Сити: инновации и стиль
Познакомьтесь с уникальной конструкцией стеклянного стилобата в iCity, расположенного в престижном деловом рай...
Открытие нового вестибюля в Москва-Сити при участии Собянина
05.04.2024
Открытие нового вестибюля в Москва-Сити при участии Собянина
Мэр Москвы Сергей Собянин открыл новый северный вестибюль в Москва-Сити, значимый шаг в развитии транспортной ...
Новый участок для развития недвижимости рядом с Москва-Сити выставлен на продажу
04.04.2024
Новый участок для развития недвижимости рядом с Москва-Сити выставлен на продажу
Открываются новые перспективы для инвесторов в недвижимость: уникальный земельный участок рядом с деловым райо...
Новые названия транспортных узлов в Москва-Сити
01.04.2024
Новые названия транспортных узлов в Москва-Сити
Узнайте все об обновлении и переименовании транспортных узлов в районе Москва-Сити для улучшения ориентировани...
BMW представило рекламу нового авто на фоне Москвы-Сити
16.02.2024
BMW представило рекламу нового авто на фоне Москвы-Сити
В новом рекламном ходе, BMW впечатляет аудиторию, выбирая захватывающий городской пейзаж Москвы-Сити в качеств...
Метр жилья в Большом Сити дороже на 36% чем в среднем по Москве
13.02.2024
Метр жилья в Большом Сити дороже на 36% чем в среднем по Москве
Средняя стоимость квадратного метра в Большом Сити составляет 613,9 тыс. рублей, что на 36% выше, чем в ср...
Большой Сити: прогноз развития проекта до 2035 года
09.02.2024
Большой Сити: прогноз развития проекта до 2035 года
Большой Сити - масштабный проект, который кардинально изменит лицо Москвы к 2035 году. Планируется строительст...
Развитие Новой Москвы: проект аналога Москва-Сити в Коммунарке
06.02.2024
Развитие Новой Москвы: проект аналога Москва-Сити в Коммунарке
Корпорация "Самолёт" анонсировала амбициозный план по созданию комплекса в Коммунарке, который будет напоминат...
Новый виток развития Москва-Сити: офисные комплексы нового поколения iCity
05.02.2024
Новый виток развития Москва-Сити: офисные комплексы нового поколения iCity
Будущее бизнес-пространства в сердце столицы iCity с новыми офисными комплексами в Москва-Сити
От Москва-Сити к глобальному расширению: новый курс Rönesans Holding
03.02.2024
От Москва-Сити к глобальному расширению: новый курс Rönesans Holding
Rönesans Holding, известный своими проектами в Москва-Сити, переориентирует свою стратегию с российского рынка...
Новый рекламный медиа-фасад в Москва-Сити
30.01.2024
Новый рекламный медиа-фасад в Москва-Сити
В центре деловой жизни Москвы, на фасаде гостиницы Novotel, расположенной в престижном районе «Москва-Сити», п...
Падение доли вакантных площадей ритейла в Москва-Сити
23.01.2024
Падение доли вакантных площадей ритейла в Москва-Сити
Анализ резкого снижение вакантных торговых площадей в ММДЦ 'Москва-Сити', достигшее исторического минимума в 7...
Открылся бесплатный каток в Москва-Сити
30.12.2023
Открылся бесплатный каток в Москва-Сити
В пешеходной зоне Москва-Сити, теперь можно посетить впервые открытый каток с натуральным льдом
ВЭБ.РФ ищет подрядчика для юридического сопровождения сделки в Москва-Сити
06.12.2023
ВЭБ.РФ ищет подрядчика для юридического сопровождения сделки в Москва-Сити
Компания "ВЭБ.РФ Управление активами" объявила о поиске подрядчика для правового сопровождения операции купли-...
Экоинновации в Москва-Сити: iCITY стал первопроходцем стандарта "Клевер"
04.12.2023
Экоинновации в Москва-Сити: iCITY стал первопроходцем стандарта "Клевер"
Открытие новой эры экологически устойчивого строительства в Москва-Сити: деловые небоскребы iCITY становятся о...
Новая подсветка небоскрёбов Capital Towers в Москва-Сити
03.12.2023
Новая подсветка небоскрёбов Capital Towers в Москва-Сити
Откройте для себя новую эру городского освещения с недавно представленной подсветкой небоскрёбов Capital Tower...
На мосту Багратион в Москва-Сити ввели запрет велосипеды и личный транспорт
29.11.2023
На мосту Багратион в Москва-Сити ввели запрет велосипеды и личный транспорт
В целях обеспечения безопасности пешеходов и предотвращения аварий, на мосту Багратион, соединяющем берега Мос...