РАЙОНЫ, КВАРТАЛЫ, ЖИЛЫЕ МАССИВЫ: Экосистемы, планирование и маркетинг.

РАЙОНЫ, КВАРТАЛЫ, ЖИЛЫЕ МАССИВЫ: Экосистемы, планирование и маркетинг.

В гостинице «Hilton Ленинградская» недавно состоялся форум Московского Бизнес Клуба, на котором было более 150 руководителей крупных предприятий московского сектора недвижимости, а также главы госорганов и региональные строители.

Среди ораторов были эксперты из Росреестра, НИИ Генплана Москвы, ГК «КОРТРОС», AFI Development, Plus Residence, «Группа Родина», ФСК, ГК «Галс-Девелопмент», «Философт», «RICCI | ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ», DUGA Real Estate Branding, «Петербургская недвижимость» и другие. Представитель Росреестра по Москве, Дарья Кудинова, рассказала о динамике рынка жилья. Согласно её словам, малогабаритные квартиры-студии и однокомнатные до 46 кв.м продолжают быть востребованными - их доля в августе достигла 55%, что на 1% больше, чем в июле.

РАЙОНЫ, КВАРТАЛЫ, ЖИЛЫЕ МАССИВЫ: Экосистемы, планирование и маркетинг.

Численность девелоперов, легализация стройпроектов и интенсивность строительных работ увеличиваются. Тем не менее, цены на жилье за последние девять месяцев этого года практически не изменились. Нельзя не отметить, что свыше половины всех сделок приходится на семейные кредитные программы, которые являются одними из наиболее доступных для большинства заемщиков», - отметил на форуме коммерческий руководитель ГК «КОРТРОС» Дмитрий Железнов.

С момента введения ограничений Центробанком на низкие процентные ставки и ипотеку без начального взноса, на рынке стали популярны альтернативные кредитные программы. Например, ступенчатая ипотека или ипотека с возвратом части суммы. Главное преимущество для покупателя - минимальные выплаты на старте программы. В начале введения этой программы, строители активно рекламировали первый взнос всего в 100 рублей, а ежемесячный платеж был всего 1 рубль. Такой подход был прозван «ипотекой по цене рубля».

Ещё недавно скидки на новые дома до 20% были довольно распространенными. Однако из-за роста спроса и увеличения ключевой ставки Центробанка предложения стали менее привлекательными. Сейчас самые большие скидки доступны на апартаменты, так как для этой категории нет специальных кредитных программ. Олег Репченко, глава аналитического центра «Индикаторы Рынка Недвижимости», утверждает, что хорошие времена для рынка закончились в сентябре, а с октября нас ждёт период затишья. По его мнению, лишь те компании, которые адаптировались к таким изменениям заранее, смогут успешно преодолеть этот этап.

Представленный анализ показал рост спроса на вторичное жилье на 28,7% в годовом исчислении, тогда как новостройки выросли на 14,1%.

Несмотря на активный спрос в летний и осенний периоды, существуют варианты недорогого жилья за 7-8 млн рублей. Так, в центральной части Москвы можно купить студию площадью около 20 кв.м, а в пригородах - студию размером в 30 кв.м. В Одинцовском районе, согласно данным сайта irn.ru, доступны полноценные однокомнатные квартиры и двухкомнатные с ремонтом площадью примерно 45 кв.м.

СОВРЕМЕННЫЕ ТЕНДЕНЦИИ РАЗВИТИЯ ГОРОДСКИХ ЗОН

На недавней конференции эксперты поделились мнением о будущем городских пространств. Николай Кикава, замдиректора Института Генплана Москвы, обозначил ключевые аспекты создания проектов, учитывая их экономическую эффективность и привлекательность для инвесторов. Он подчеркнул: «Важнейшим моментом при разработке стратегий развития различных районов является обеспечение высокого уровня комфорта для горожан. Ведь все планы направлены на благо жителей. Однако, также важно учесть потребности местных властей, строителей и инвесторов, которые воплощают проекты в реальность».

3.jpg


Планы по повышению инвестиционной привлекательности районов привлекли внимание присутствующих. Современные девелоперы стремятся создать места, которые трансформируют городской ландшафт. Например, ключевое направление деятельности социального девелопера «Группа Родина» заключается в развитии социальных аспектов города, стимулировании экономики и создании комфортной среды. Захар Калмыков, глава «Группа Родина», представил проект RDD, первый район дизайнеров в России, который обещает стать визитной карточкой Новой Москвы. Каждый объект этого района — это сочетание архитектурного искусства с великолепной инфраструктурой.

Специалисты в области девелопмента поделились своим видением современных маркетинговых стратегий. Александр Лебедев акцентировал внимание на новаторских методах продвижения и особенностях целевой рекламы. Екатерина Батынкова презентовала проект «Дом 56»: жилой комплекс нового поколения с неординарной архитектурой. А в ближайшее время на Яузе представят «Бауманскую технологическую долину» — пространство с учебными и научными учреждениями, новыми пешеходными зонами и местами для отдыха.

Денис Лозинский из RICC


Денис Лозинский из RICCI | ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ выделил два основных тренда в новостройках: глубоко продуманные инвестиции с акцентом на уникальность и долгосрочные перспективы, а также проекты с ограниченным бюджетом, нацеленные на быстрый результат. Независимо от выбранной стратегии, ключевым является создание ярких и незабываемых впечатлений у потребителя.
Директор по маркетингу AFI Development, Альбина Ляушириянова, подчеркнула важность экспериментов в условиях острой конкуренции на рынке жилья. «Тестирование различных стратегий и каналов общения с клиентами дает нам понимание, какие из них являются наиболее эффективными», - заявила она. «Ежемесячные инвестиции в эксперименты позволили нам улучшить показатели: конверсия в визиты выросла на 87%, конверсия в бронирования на 70%, а затраты на сделку уменьшились на 63%. Также стоит учитывать вклад бренда в успех компании. Я верю, что крепкий имидж компании способствует увеличению продаж. Интегрированный подход к этому вопросу помогает нам прогрессировать быстрее, чем конкуренты».

Директор по маркетингу AFI Development, Альбина Ляушириянова

На конференции Иван Власов, руководитель «Философт», подчеркнул: «Главная цель - это удобство и экономия времени для клиентов. Чем больше времени человек проводит дома, тем лучше для нас. Технологии умных домов облегчают повседневную жизнь и предотвращают бытовые конфликты. В ближайшие годы, благодаря умной технологии, жилье нового поколения обеспечит высший уровень комфорта. Те застройщики, кто быстрее других предложит клиентам инновационные решения, станут лидерами рынка».

Иван Власов, руководитель «Философт»


Сооснователи брендинговой компании DUGA, специализирующейся на недвижимости, Юрий Нарвин и Иван Кожин, выразили мнение о важности уникальности в реализации проектов. «У каждой компании и каждого проекта в области жилья есть своя специфика. Ее можно назвать иначе - идеей, духом места, концепцией и т.д. Главное - не слепо повторять успехи других, а сосредоточиться на своем особенном предложении и донести его до целевой аудитории. Таким образом создаются уникальные и мощные жилые проекты и бренды. Мы применяем этот подход на протяжении многих лет и видим его эффективность даже в непредсказуемых условиях рынка.

Юрий Нарвин и Иван Кожин DUGA

СВЕЖИЕ ТРЕНДЫ В СФЕРЕ ДЕВЕЛОПМЕНТА В РЕГИОНАХ

Региональные застройщики, такие как «Брусника» из Екатеринбурга, «Страна Девелопмент» из Тюмени, UDS из Воронежа и DOGMA из Краснодара, активно заявляют о себе на московском рынке.
В дискуссиях участвовали специалисты из разных уголков страны, включая Санкт-Петербург и Сочи. Олег Пашин, на челе «Петербургской Недвижимости», обсудил нюансы рынка Санкт-Петербурга и соседней области. Он упомянул, что квартиры площадью 32-36 кв. м представляют 42% всех сделок с января по сентябрь текущего года. В отличие от Москвы, 70% квартир в новостройках Петербурга продаются с готовой отделкой. К тому же, растет интерес к услугам по меблировке квартир.

Олег Пашин


«Рынок новостроек в Северо-Западном регионе сохраняет стабильность, – отмечает Пашин. – Мы ожидаем, что спрос в 2023 году достигнет 3,2 миллиона квадратных метров. Рынок привлекает благодаря активному строительству в пригородах, интересу со стороны региональных клиентов, конкурентным ценам и стойкому интересу покупателей. Новые игроки на рынке должны учитывать его особенности. К сожалению, новички часто допускают ошибки, такие как выбор неопытных консультантов, запуск проектов без учета местных особенностей или вход в рынок без опытного агента. При этом статистика показывает, что агентские продажи становятся все более популярными, составляя 63% в первом полугодии.

В первом полугодии 2023 года наибольший интерес к покупке недвижимости в Москве проявили жители Московской и Волгоградской областей, а также Санкт-Петербурга и Краснодарского Края.

Ирина Какосян

Краснодарский Край стоит особняком как перспективное направление для инвесторов. Активное возрождение санаторно-курортного сектора, особенно акцентирующегося в Сочи, обсудила Ирина Какосян, правовой директор Plus Residence. Сочи представляет собой плацдарм для инновационных инвестиций в области курортов, подчеркнула Какосян. «Мы наблюдаем ренессанс в сфере курортного бизнеса, привлекая внимание к новым строительным проектам и обновлению старых. Более половины всего курортного ресурса Краснодарского края приходится на Сочи. Из 43 инвестпроектов, идущих сейчас, 21 касается гостеприимства — либо это реновация, либо строительство новых отелей. Только семь из них предлагают медицинские услуги, что делает этот сегмент в Сочи практически неосвоенным». К 2035 году, исходя из планов местного руководства, Сочи может превратиться в экологический курортный город, ставящий акцент на здоровье, инновации, креативность и экологичные решения.

Анна Маркина, руководитель Московского Бизнес Клуба

На одном из событий Анна Маркина, руководитель Московского Бизнес Клуба, представила новые компании, присоединившиеся к деловому сообществу. Среди них выделяются: «Группа Родина», «САМОЛЁТ», «Мария» - мебельное производство, «Новострой комфорт», «Петербургская Недвижимость», Legenda и БЭЛ Девелопмент.

Оставьте свой комментарий или вопрос
Оцените публикацию
2.5 из 5
Другие новости в Москва-Сити
На мосту Багратион в Москва-Сити ввели запрет велосипеды и личный транспорт
29.11.2023
На мосту Багратион в Москва-Сити ввели запрет велосипеды и личный транспорт
В целях обеспечения безопасности пешеходов и предотвращения аварий, на мосту Багратион, соединяющем берега Мос...
Изменения в транспорте у Москва-Сити: что ждет пассажиров метро
20.11.2023
Изменения в транспорте у Москва-Сити: что ждет пассажиров метро
Подробности о предстоящем закрытии части Большой кольцевой линии метро у Москва-Сити. Узнайте, как это повлияе...
MR Group и One Tower: Новая эра в Москва-Сити
18.11.2023
MR Group и One Tower: Новая эра в Москва-Сити
Погружаемся в анализ недавнего приобретения MR Group - земельного участка под строительство небоскреба One Tow...
Москва-Сити: новый этап развития дорожной инфраструктуры
16.11.2023
Москва-Сити: новый этап развития дорожной инфраструктуры
В рамках развития городской инфраструктуры, Москва предпринимает крупномасштабный проект по реконструкции и ст...
Проект "Сити-2" с двумя миллионами квадратных метров недвижимости у Москва-Сити
10.11.2023
Проект "Сити-2" с двумя миллионами квадратных метров недвижимости у Москва-Сити
Возле знаменитого делового центра "Москва-Сити" скоро начнется строительство проекта "Сити-2". Это масштабное ...
Строительство моста в Большом Сити - ключ к транспортному будущему Москвы
10.11.2023
Строительство моста в Большом Сити - ключ к транспортному будущему Москвы
В рамках стратегии модернизации городской инфраструктуры, Москва взялась за амбициозный проект строительства м...
Высококлассное развлечение в облаках: "Дом Дау" представляет эксклюзивный кинотеатр на крыше в сердце Москва-Сити
03.11.2023
Высококлассное развлечение в облаках: "Дом Дау" представляет эксклюзивный кинотеатр на крыше в сердце Москва-Сити
Познакомьтесь с вершиной роскоши в "Доме Дау" — мобильный уличный кинотеатр на крыше небоскреба. Возвышаясь ср...
Москва-Сити 2023: Взлет спроса на офисные пространства
25.10.2023
Москва-Сити 2023: Взлет спроса на офисные пространства
Аналитика IBC Real Estate показывает резкий рост интереса к офисам в Москва-Сити в 2023 году. Отмечается значи...
Алгоритмы и Искусство: Переосмысление Лобби Moscow Towers в ММДЦ 'Москва-Сити'
11.10.2023
Алгоритмы и Искусство: Переосмысление Лобби Moscow Towers в ММДЦ 'Москва-Сити'
Андрей Бергер становится победителем конкурса на создание арт-объекта для Moscow Towers. Проект акцентирует вн...
Эксклюзивное предложение в «Москва-Сити»: микро-студия с панорамным видом и высоким потенциалом инвестирования
11.10.2023
Эксклюзивное предложение в «Москва-Сити»: микро-студия с панорамным видом и высоким потенциалом инвестирования
Рассматриваем новый объект на рынке недвижимости: микро-студия в "Город Столиц". Идеальное инвестици...
Таксисты столицы избегают поездок в «Москва-Сити» из-за изменений в правилах
28.09.2023
Таксисты столицы избегают поездок в «Москва-Сити» из-за изменений в правилах
С сентября 2023 года таксисты избегают район "Москва-Сити" из-за новых ограничений на въезд. Шлагбаумы часто н...
Утверждена концепция благоустройства: «Дом Дау» в Москва-Сити
26.09.2023
Утверждена концепция благоустройства: «Дом Дау» в Москва-Сити
Погрузитесь в уникальную концепцию благоустройства «Дома Дау», где современная архитектура встречается с зелен...
Активное восстановление рынка недвижимости: "Москва-Сити" на подъеме в 2023 году
25.09.2023
Активное восстановление рынка недвижимости: "Москва-Сити" на подъеме в 2023 году
В 2023 году деловой район "Москва-Сити" демонстрирует впечатляющий рост активности. Сравнивая с прошлым годом,...
Старт проекта Дом Дай за 40 млрд рублей в Москва-Сити
18.09.2023
Старт проекта Дом Дай за 40 млрд рублей в Москва-Сити
Стартовали работы над новым архитектурным проектом в "Москва-Сити" — жилым небоскребом "Дом Дау...
РНКП изменяет условия страхования для "Москва-Сити" из-за угрозы от беспилотников
17.09.2023
РНКП изменяет условия страхования для "Москва-Сити" из-за угрозы от беспилотников
Российская национальная компания по перестрахованию планирует исключить район "Москва-Сити" из своих программ ...
Московский международный жилищный конгресс 2023: новые горизонты недвижимости
11.09.2023
Московский международный жилищный конгресс 2023: новые горизонты недвижимости
Московский международный жилищный конгресс 2023 года: ключевые события, темы обсуждений и ведущие эксперт...
Парковка у Москва-Сити: резкое подорожание и обсуждение в Госдуме
08.09.2023
Парковка у Москва-Сити: резкое подорожание и обсуждение в Госдуме
Начиная с 9 сентября, стоимость парковки в деловом районе Москва-Сити возрастёт на 50%. Узнайте о новых тарифа...
Нейросеть в роли автора рекламы новостройки Дом Дау
05.09.2023
Нейросеть в роли автора рекламы новостройки Дом Дау
Исследование уникального подхода к рекламе в сфере недвижимости с использованием искусственного интеллекта на ...
Изменения в движении возле Москва-Сити из-за нового проспекта
05.09.2023
Изменения в движении возле Москва-Сити из-за нового проспекта
В связи с открытием Багратионовского проспекта предстоят корректировки в организации дорожного движения рядом ...
Небоскрёб Дом Дау из металла и стекла в Москва-Сити
30.08.2023
Небоскрёб Дом Дау из металла и стекла в Москва-Сити
Ассоциация Развития Стального Строительства (АРСС) анонсировала начало строительства нового многофункционально...