Башня AURUS Residences (Аурус Резиденс)

В западной части Пресни формируется новая глава развития делового центра — «Сити-2». Здесь, во 2-м Красногвардейском проезде, строится AURUS Residences (Аурус Резиденс) — проект, который заявлен как самый высокий жилой комплекс Европы. Это не просто очередная башня рядом с Москва-Сити, а попытка переосмыслить саму типологию небоскрёба — превратить вертикаль в полноценную среду для жизни.

Теперь официальное название проекта — Aurus Residences, в честь марки люксовых отечественных автомобилей AURUS. Комплекс включает две башни высотой до 395 метров (до 96 этажей) и рассчитан на 1 774 квартиры. Это первый проект в «Сити-2» — продолжении Москва-Сити на месте бывшего микрорайона Камушки. Архитектурную концепцию разработало бюро APEX, завершение строительства запланировано на 2031 год.

Цены и позиционирование на рынке

Проект изначально выводится в сегменте ультрапремиальной недвижимости. Согласно официальному сайту девелопера, стоимость начинается от 38 млн рублей — за студию площадью около 31 кв. м. Таким образом, стартовая цена квадратного метра превышает 1,2 млн рублей, что выводит комплекс в верхний ценовой диапазон столичного рынка.

С учётом высотных характеристик, клубных этажей, панорамных видов и инфраструктуры закрытого формата, AURUS Residences позиционируется не просто как жильё в Москва-Сити, а как флагманский продукт новой очереди развития центра. По мере строительства и выхода видовых лотов на верхних этажах ценовая динамика, вероятно, будет усиливаться — что типично для проектов такого масштаба и статуса.

Архитектура: от строгой геометрии к бионике

Архитектурную концепцию разработало бюро APEX. Ключевая идея формообразования — трансформация строгой прямоугольной формы в бионическую. Скульптурная пластика башен создаёт ощущение движения: динамичное террасирование усложняет силуэт, смягчая традиционную «жёсткость» высотной архитектуры.

Башни и асимметричный мост между ними формируют единую параболу — пространственный узел, который по-разному раскрывается в зависимости от ракурса. Этот приём создаёт эффект «живой» архитектуры: фасад не статичен, он работает в ритме света и тени. Металлические ламели и динамическая подсветка усиливают графику остекления, особенно в вечернее время.

У основания башни «подсекаются», образуя консоль и выразительную «талию». Это не только визуальный приём, но и градостроительное решение: освобождённое пространство формирует приватную парковую зону на стилобате и визуально облегчает массив высотных объёмов.

Планировочная логика и вертикальное зонирование

Внутренняя структура комплекса построена на принципе эффективного вертикального зонирования. Инженерная логистика и компоновка ядер позволяют максимально использовать полезную площадь, не перегружая этажи.

На жилых уровнях формируются камерные холлы: квартиры объединяются в группы по 3–4 на этаже. Такой формат редок для сверхвысотных проектов и принципиально важен для ощущения приватности.

Квартирография охватывает более тысячи планировочных решений — от компактных лотов площадью около 31 кв. м до просторных резиденций и пентхаусов с террасами выше 73-го этажа. Высота потолков начинается от 3,3 м и достигает 7,55 м в верхних уровнях.

Инфраструктура как часть архитектуры

Стилобат — не просто техническое основание башен, а самостоятельный общественный уровень. Здесь размещается приватный парк площадью около 5 000 м², вдохновлённый ландшафтом Балтийского побережья. Ландшафтная архитектура работает как защитный экран от шума и ветра, создавая ощущение камерного пространства в центре мегаполиса.

В состав комплекса входят:

• офисный блок класса prime (около 26 000 м²),
• коммерческие помещения и гастрономическая инфраструктура,
• велнес-центр площадью порядка 3 000 м²,
• клубные пространства на высоте около 300 метров,
• подземный паркинг с многоуровневым зонированием.

Инженерные решения включают трёхступенчатую систему очистки воды, фильтрацию воздуха, бесключевой доступ и 56 высокоскоростных лифтов.

Текущий статус строительства

Проект получил разрешение на строительство в январе 2026 года. В настоящее время ведутся работы нулевого цикла: устройство котлована и подготовка подземной части. Ввод комплекса в эксплуатацию запланирован на 2031 год.

Архитектурный акцент новой Москвы

AURUS Residences задуман как символический переход от «офисного Сити» к многофункциональному городскому центру. Бионическая пластика, сложная геометрия моста и подчёркнутый стилобат формируют выразительный силуэт, который будет заметен с Третьего транспортного кольца и на панораме Пресни.

Проект демонстрирует новую для столицы модель сверхвысотного жилья: небоскрёб как закрытый вертикальный квартал с собственной экосистемой.

Если первая волна Москва-Сити закрепила статус делового центра, то Aurus Residences может стать визуальным и смысловым маркером следующего этапа — эпохи «Сити-2», где высота служит не только амбиции, но и качеству жизни.