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到2030-2031年，莫斯科城市商务中心的办公楼存量将大幅扩张。根据咨询公司CORE.XP、MR Office和NF Group的预测，该集群的办公楼总面积将从目前的150万至160万平方米增长至190万至230万平方米。这意味着未来五到六年内，办公楼面积将增长约40%至50% 。
新项目和关键数据
该集群的开发项目已包含多座地标性建筑，其中一些由 MR 集团、Sezar 集团和 Gals-Development 开发。这些包括：
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iCITY是一座已经投入使用的塔楼，办公面积约14万平方米；
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一座塔楼——约56-65千平方米；
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iCITY-2——预计96.7万平方米；
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塞扎尔塔——约15.3万平方米。米；
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“帝国 II” ——约 69,000 平方米；
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巴格拉季昂桥附近的塔楼——面积 164,000 平方米，高近400 米；Wildberries&Russ 未来的总部。
部分区域（包括原植物园附近的设施）目前已公布，但尚无精确参数。
需求和交易结构
在供应短缺的背景下，市场呈现出一种独特的局面：
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到2025年中期，莫斯科市的空置率将降至1% （六个月前为3.7% ），创历史新低；
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在建项目未来空间已预留27% ；
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70% 的新房产通过出售而非租赁的方式进入市场；
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2025年，买卖交易份额将达到45%，而前一年这一比例为9% 。
办公室的平均购买价格为每平方米60万至80万卢布。
主要买家：
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银行业——50%的交易；
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IT公司——21%；
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零售和贸易公司——13%；
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建筑业——10%；
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制造公司——5%。
建设动态和历史背景
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过去十年办公空间投入使用的峰值出现在 2024 年： 30.7 万平方米（莫斯科塔和 iCity 时间）。
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之前的纪录年份是2017 年（IQ-quarter 和 Vostok 塔）。
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当今最大的运营综合体：
- 莫斯科大厦——占城市办公楼基金的17% ；
- 联邦 - 12%；
- 堤岸塔 - 10%。
专家评估
NF集团合伙人玛丽亚·齐米娜表示，莫斯科城仍然是首都最重要、最稳定的商业集群之一。尽管可用土地短缺且基准利率高企，但需求依然旺盛。大多数新项目主要以大宗地块或通过与机构投资者的交易出售，这进一步证明了该地块的投资吸引力。
