Ozon 已决定转租其厂房。

在纳斯达克上市后，Ozon 计划大幅增加员工人数，因此在 2021 年签订了更多办公空间的租约，并计划今年将员工迁入。然而，扩张计划被推迟，Ozon 决定将其在莫斯科多个共享办公空间的 5 万平方米空间转租出去。

正如办公地产分析师对此情况的评论，这一决定可能被视为被迫的。解除合同可能会给租户带来重大损失。Forward Legal 的 Lyudmila Lukyanova 解释说，房东通常会在合同中规定租户必须支付相当于几个月租金的违约金。这通常正是与新租户签订合同所需的时间。因此，如果合同不允许单方面解除合同，Ozon 可能面临约 90 亿卢布的罚款。专家计算得出，租赁空间中一个工位的成本为 3.5 万至 4 万卢布，而该公司计划容纳 6500 名员工。

据《生意人报》消息人士透露，该市场管理层决定重新提交：

• 商务俱乐部（位于东北行政区 Iskra-Park 商业中心的联合办公空间）占地 24,600 平方米，计划为 3,500 名员工创造就业机会；

• 位于 Ovchinnikovskaya 堤岸的一栋建筑占地 23,000 平方米，由 Enka 所有，计划容纳另外 3,000 名员工。

该公司计划扩大员工队伍，并开始寻找一处占地22万平方米的物业作为总部所在地。该公司计划在2025年之前迁至该地。然而，这一寻觅尚未成功。与此同时，Ozon在莫斯科多个地区签订了为期三年的租赁协议。该公司在莫斯科市的联合办公空间获得了8200平方米的租赁空间，其中包括F2（联邦大厦）和Space 1（水星大厦）。目前，该平台的运营面积约为8.5万平方米。

Ozon 的主要股东是 AFK Sistema 和 Baring Vostok。然而，该公司的业绩可能并未如预期般成功。其股价在 2021 年下跌了 38.84%，目前股价为每股 18.11 美元。早在 2020 年 11 月，该平台的首席执行官亚历山大·舒尔金 (Alexander Shulgin) 就表示，Ozon 尚未盈利，而且这种状况在未来几年内都不会改变。

独立专家安德烈·诺维科夫（Andrey Novikov）表示，要迅速找到一家有能力转租如此大面积办公空间的法人实体并非易事。ILM办公地产部总监克谢尼娅·哈尔科维奇（Ksenia Kharkevich）则持相反观点。她认为，伊斯克拉公园（Iskra Park）的办公空间很快就会被租出去，因为目前市场上可供出租的空间短缺。但她也认为，如果Ozon拥有终止租约的合法权利，它就不会拒绝。世邦魏理仕（CBRE）的数据显示，Ozon租赁办公空间所在综合体的空置率不超过6%，而且没有面积超过2万平方米的可用空间。

最初，所有交易对手均拒绝就此事发表评论。然而，Ozon房地产总监叶夫根尼·奥夫钦尼科夫（Evgeny Ovchinnikov）后来表示，与房东的初始合同中已经包含了后续转租的可能性。他补充说，公司已经将这种情况视为一种潜在情况。