莫斯科市的办公楼供应量计划增长33%。

莱坊对莫斯科城市场进行了分析，并总结了2019年的业绩。根据其数据，该商业区的空置率下降了1.5个百分点，即8.6%。这是近十年来的最低水平。然而，这家国际咨询公司认为，即使莫斯科城即将新增38万平方米的办公空间，供应量也难以增加。因此，预计到2024年，办公空间的可用率将进一步下降至6.2%。

莫斯科国际商务中心空置办公楼比例的逐步下降，以及大量企业对办公楼需求的分散，导致大量办公空间流失，空置率降至目前的8.6%。如今，2014-2015年上市的办公楼（由于国内经济形势严峻，需求不大）绝大多数已售出。

然而，莫斯科市日益严重的办公楼短缺问题，促使开发商竭尽全力加快莫斯科国际商务中心的建设步伐。因此，预计到2024年，将有38万平方米的新办公空间进入市场。然而，分析师并不认为这是弥补办公楼短缺的先决条件；相反，他们预测，即使考虑到新增供应，空置面积仍将下降高达6.2%。

莱坊咨询与分析部总监奥尔加·希罗科娃（Olga Shirokova）解释了莱坊的预测。她认为，公司数据显示，买家和租户对莫斯科城多功能综合体的兴趣在建设阶段就已形成。因此，到大楼投入使用时，绝大多数空间将已售出。目前，在建空间的潜在买家包括政府、科技公司以及大型银行。

莱坊的研究证实了这一点：Oko商业中心二期于2019年上市的26,700平方米空间中，目前仅剩8,900平方米空置。即使在正式竣工之前，这栋全新的办公摩天大楼的大部分面积（即15,400平方米）就已被俄罗斯银行租用。

如今，不仅商业公司，各种政府机构也对新项目表现出浓厚兴趣。因此，预计不会重演2014-2015年的停滞局面。未来五年内所有待建项目都将在莫斯科国际商务中心最后剩余的地块上实施。这些地块在鲍里斯·托尔设计商务区时就已经分配完毕。

因此，预计在2020年至2024年期间，将建造五座纯办公或多功能摩天大楼，总建筑面积为383,600平方米。其中包括：

莫斯科市办公空间的短缺为业主提供了提高租金的机会。因此，2019年每平方米年平均租金为35900卢布。此数字不包括运营成本和增值税。

未来五年，我们预计价格将与市场平均价格同步上涨，涨幅约为2-4%。由于大量办公空间投入使用，2022年涨幅将有所放缓。再过两年，每平方米年租金将达到4万卢布。

此外，预计主要租户的构成也将随之发生变化。2019年，大部分办公空间由非营利组织（主要是国有企业）拥有，约占办公空间的22%，而2016年此类公司的占比不超过9%。2019年，莫斯科市金融、燃料和能源行业的公司密度略有下降。

换句话说，政府对商业中心的办公空间兴趣浓厚，这可以解释为，尽管办公空间成本相对较高，但将大量政府机构集中在莫斯科市的摩天大楼中仍将带来巨大的经济效益。因此，预计莫斯科市将继续吸引越来越多的政府机构和组织入驻。

莫斯科市的办公楼供应量预计将增加33%。