Прогнозируемый прирост предложений офисов в «Москва-Сити» составит 33%

Прогнозируемый прирост предложений офисов в «Москва-Сити» составит 33%

Knight Frank провела анализ рынка «Москва-Сити» и подвела итоги 2019 года. По ее данным объем свободных площадей в деловом квартале снизился на 1,5 п. п., что соответствует 8,6%. Это стало самым низким показателем за прошедшее десятилетие. При этом данная международная консалтинговая компания не видит перспектив для роста количества предложений, даже с учетом предстоящего пополнения активов «Москва-Сити» 380 000 квадратных метров новых офисов. Поэтому к 2024 г. ожидается не прирост, а еще больший спад доступности офисных помещений до 6,2%.

Прогрессирующее уменьшение доли свободных офисов в ММДЦ и распределения спроса на них между огромным числом компаний стали причиной вымывания большого количества площадей и снижения свободных до нынешнего уровня 8,6%. Сегодня распродано подавляющее большинство офисов, вышедших на рынок еще в 2014–2015 гг. и оказавшихся тогда не слишком востребованными из-за тяжелой экономической ситуации в стране.

Но постоянно усиливающаяся нехватка офисов в «Москва-Сити» является хорошим мотивирующим фактором для девелоперов приложить максимум усилий для повышения темпов строительства своих объектов в ММДЦ. Поэтому к 2024 году ожидается выход на рынок новых 380 тыс. кв. м. офисных площадей. Тем не менее аналитики не видят в этом предпосылок для покрытия дефицита офисов, а наоборот прогнозируют уменьшение свободных площадей вплоть до 6,2% даже с учетом новых предложений.

Разъяснения прогнозам Knight Frank дала директор его департамента консалтинга и аналитики Ольга Широкова. Предоставленные компанией данные она аргументирует тем, что у покупателей и арендаторов офисов интерес к многофункциональным комплексам «Москва-Сити» формируется еще на этапе их строительства. Поэтому к моменту ввода здания в эксплуатацию уже будет реализовано подавляющее большинство площадей. Сегодня потенциальными покупателями еще только строящихся площадей являются государственные и технологические компании, а также большие банки.

Подтверждает результаты исследования Knight Frank и тот факт, что из выведенных на рынок в 2019 г. 26,7 тыс. кв. м во второй очереди бизнес-центра «Око» все еще пустует только 8,9 тыс. кв. м. В этом новеньком офисном небоскребе еще до его официальной сдачи большая доля площадей, а именно 15,4 тыс. кв. м, была арендована «Росбанком».

Сегодня наблюдается интерес к новым проектам не только со стороны коммерческих компаний, но и самых разнообразных государственных институтов. Поэтому повторения застоя 2014–2015 гг. не ожидается. Все проекты, которые будут строиться в течение ближайших 5 лет, будут реализованы на последних оставшихся в ММДЦ участках. Их распределение осуществлялось еще во время проектирования делового квартала Борисом Тхором.

Таким образом, на протяжении периода времени с 2020 г. до 2024 г. ожидается строительство 5-ти чисто офисных или многофункциональных небоскребов, суммарная площадь которых достигнет 383,6 тыс. кв. м. К их числу принадлежат:

  • Grand Tower;

  • Neva Towers;

  • One Tower;

  • II очередь МФК «Империя»;

  • МФК на 20-м участке.

Дефицит предложений офисов в «Москва-Сити» предоставил возможность собственникам офисных площадей увеличить стоимость аренды. Поэтому для 2019 г. средним показателем годовой аренды квадратного метра стало 35 900 рублей. В эту сумму не входят эксплуатационные расходы и НДС.

В ближайшие 5 лет можно ждать увеличения стоимости на уровне среднерыночной, т. е. на 2–4% с замедлением в 2022 г. благодаря вводу в эксплуатацию большого количества площадей. Еще через 2 года цена аренды квадратного метра за год составит 40 000 руб.

Кроме этого, прогнозируется и последующее изменение состава ключевых арендаторов. В 2019 г. основная масса площадей находилась во владении некоммерческих организаций, принадлежащих в основном к государственным. На их долю приходилось около 22%, тогда как в 2016 г. количество таких компаний не превышало 9%. Несколько меньшая плотность компаний финансового и топливно-энергетического секторов наблюдалась в «Москва-Сити» в 2019 г.

Т. е. государство активно интересуется офисами делового центра, что можно объяснить весомым экономическим эффектом от сосредоточения большого количества ведомств в небоскребах «Москва-Сити», несмотря на достаточно высокую стоимость площадей. Поэтому ожидается, что и в дальнейшем будет наблюдаться все большее привлечение в «Москва-Сити» государственных институтов и организации.



Оставьте свой комментарий или вопрос
Оцените публикацию
2.5 из 5
Другие новости в Москва-Сити
Зонтшеринг в "Москва-Сити" — аренда зонтов для комфорта москвичей и гостей столицы
31.10.2024
Зонтшеринг в "Москва-Сити" — аренда зонтов для комфорта москвичей и гостей столицы
В "Москва-Сити" и на других станциях метро Москвы запущен сервис "ЗонтБери" — удобная аренда зонтов для защиты...
РЖД приобрела почти весь небоскрёб Moscow Towers для новой штаб-квартиры
24.10.2024
РЖД приобрела почти весь небоскрёб Moscow Towers для новой штаб-квартиры
Российские железные дороги (РЖД) завершили сделку по покупке большей части небоскреба Moscow Towers в «Москва-...
Монументальное панно Deus Particula в лобби Moscow Towers
23.10.2024
Монументальное панно Deus Particula в лобби Moscow Towers
Откройте для себя уникальное монументальное панно Deus Particula от Андрея Бергера, установленное в лобби Mosc...
Арендные ставки на офисы в "Москва-Сити" достигли рекордных высот
17.10.2024
Арендные ставки на офисы в "Москва-Сити" достигли рекордных высот
Средняя стоимость аренды офисов в "Москва-Сити" увеличилась на 18% к концу III квартала 2024 года, достигнув 5...
Sezar Group выкупает проект небоскреба «Империя II» в Москва-Сити
16.10.2024
Sezar Group выкупает проект небоскреба «Империя II» в Москва-Сити
Sezar Group получила эксклюзивное право на выкуп строящегося небоскреба «Империя II» в Москва-Сити. Ранее объе...
Sezar Group приобрела участок в «Москва-Сити» у структур Алишера Усманова
15.10.2024
Sezar Group приобрела участок в «Москва-Сити» у структур Алишера Усманова
Sezar Group, через свою дочернюю компанию «Сезар Инвест Групп», приобрела 20-й участок в «Москва-Сити» у струк...
В Москве изменена схема движения на проспекте Багратиона
11.10.2024
В Москве изменена схема движения на проспекте Багратиона
На проспекте Багратиона в Москве введена новая схема движения, сокращающая путь от «Москва-Сити» на один килом...
Новый бизнес-центр «Шелепиха» будет построен в Большом Сити
27.09.2024
Новый бизнес-центр «Шелепиха» будет построен в Большом Сити
Новый деловой центр «Шелепиха» площадью 18 000 м² будет построен на 2-й Магистральной улице. Проект отличается...
Вершина Москвы: новый небоскреб от «Галс-Девелопмент» в «Москва-Сити»
12.09.2024
Вершина Москвы: новый небоскреб от «Галс-Девелопмент» в «Москва-Сити»
К 2030 году в «Москва-Сити» появится новый 400-метровый небоскреб от «Галс-Девелопмент» — бизнес-центр класса ...
iCITY в Москва-Сити: 90% готовности, высокий спрос на офисы
10.09.2024
iCITY в Москва-Сити: 90% готовности, высокий спрос на офисы
Деловой комплекс iCITY в Москва-Сити: 90% готовности, последние офисы в продаже! Небоскребы Space Tower и Time...
Новый деловой комплекс в проекте Большой Сити
05.09.2024
Новый деловой комплекс в проекте Большой Сити
В рамках проекта "Большой Сити" в Москве появится современный деловой комплекс класса B+ с уникальной архитект...
Wildberries и Russ Outdoor рассматривают покупку башни "Империя-2" для штаб-квартиры в "Москва-Сити"
23.08.2024
Wildberries и Russ Outdoor рассматривают покупку башни "Империя-2" для штаб-квартиры в "Москва-Сити"
Компании Wildberries и Russ Outdoor изучают возможность приобретения строящегося небоскреба "Империя-2" в "Мос...
Renaissance Development планирует достроить башню «Империя 2» в «Москва-Сити»
19.08.2024
Renaissance Development планирует достроить башню «Империя 2» в «Москва-Сити»
Турецкая компания Renaissance Development планирует завершить строительство второй очереди башни «Империя» в «...
Фудхолл «Дружба» откроется в «Москва-Сити» – Новый проект от компании «АссортиДа»
14.08.2024
Фудхолл «Дружба» откроется в «Москва-Сити» – Новый проект от компании «АссортиДа»
В «Башне на набережной» делового кластера «Москва-Сити» вскоре откроется фудхолл «Дружба». Проект от компании ...
Рекордное снижение вакантности торговых площадей в «Москва-Сити»
12.08.2024
Рекордное снижение вакантности торговых площадей в «Москва-Сити»
В первом полугодии 2024 года уровень вакантности торговых площадей в «Москва-Сити» упал до рекордных 5,8%, что...
Бизнес-центр Light City в Большом Сити получил одобрение экспертизы
11.08.2024
Бизнес-центр Light City в Большом Сити получил одобрение экспертизы
Комплекс Light City на 2-й Магистральной улице в Большом Сити успешно прошел экспертизу и представил обновленн...
Восстановление «Москва-Сити»: Как идут работы после атак дронов
09.08.2024
Восстановление «Москва-Сити»: Как идут работы после атак дронов
Узнайте, как ведутся восстановительные работы в «Москва-Сити» после атак дронов, какие трудности возникли у со...
Залит первый куб бетона в фундамент на стройплощадке «Дом Дау» в Москва-Сити
06.08.2024
Залит первый куб бетона в фундамент на стройплощадке «Дом Дау» в Москва-Сити
30 июля 2024 года на стройплощадке «Дом Дау» в «Москва-Сити» началась заливка фундаментной плиты. Проект от ГК...
Новая доминанта в «Москва-Сити»: комплекс iCITY инновации и яркий дизайн
24.07.2024
Новая доминанта в «Москва-Сити»: комплекс iCITY инновации и яркий дизайн
В деловом районе «Москва-Сити» завершает строительство новый комплекс iCITY, включающий башни Space Tower и Ti...
Новый парк у «Москва-Сити»: спортплощадки, цветники и зоны отдыха
21.07.2024
Новый парк у «Москва-Сити»: спортплощадки, цветники и зоны отдыха
Узнайте о создании нового парка у делового центра «Москва-Сити» с пешеходными дорожками, спортивными площадкам...
Купить билет на смотровую