Прогнозируемый прирост предложений офисов в «Москва-Сити» составит 33%

Прогнозируемый прирост предложений офисов в «Москва-Сити» составит 33%

Knight Frank провела анализ рынка «Москва-Сити» и подвела итоги 2019 года. По ее данным объем свободных площадей в деловом квартале снизился на 1,5 п. п., что соответствует 8,6%. Это стало самым низким показателем за прошедшее десятилетие. При этом данная международная консалтинговая компания не видит перспектив для роста количества предложений, даже с учетом предстоящего пополнения активов «Москва-Сити» 380 000 квадратных метров новых офисов. Поэтому к 2024 г. ожидается не прирост, а еще больший спад доступности офисных помещений до 6,2%.

Прогрессирующее уменьшение доли свободных офисов в ММДЦ и распределения спроса на них между огромным числом компаний стали причиной вымывания большого количества площадей и снижения свободных до нынешнего уровня 8,6%. Сегодня распродано подавляющее большинство офисов, вышедших на рынок еще в 2014–2015 гг. и оказавшихся тогда не слишком востребованными из-за тяжелой экономической ситуации в стране.

Но постоянно усиливающаяся нехватка офисов в «Москва-Сити» является хорошим мотивирующим фактором для девелоперов приложить максимум усилий для повышения темпов строительства своих объектов в ММДЦ. Поэтому к 2024 году ожидается выход на рынок новых 380 тыс. кв. м. офисных площадей. Тем не менее аналитики не видят в этом предпосылок для покрытия дефицита офисов, а наоборот прогнозируют уменьшение свободных площадей вплоть до 6,2% даже с учетом новых предложений.

Разъяснения прогнозам Knight Frank дала директор его департамента консалтинга и аналитики Ольга Широкова. Предоставленные компанией данные она аргументирует тем, что у покупателей и арендаторов офисов интерес к многофункциональным комплексам «Москва-Сити» формируется еще на этапе их строительства. Поэтому к моменту ввода здания в эксплуатацию уже будет реализовано подавляющее большинство площадей. Сегодня потенциальными покупателями еще только строящихся площадей являются государственные и технологические компании, а также большие банки.

Подтверждает результаты исследования Knight Frank и тот факт, что из выведенных на рынок в 2019 г. 26,7 тыс. кв. м во второй очереди бизнес-центра «Око» все еще пустует только 8,9 тыс. кв. м. В этом новеньком офисном небоскребе еще до его официальной сдачи большая доля площадей, а именно 15,4 тыс. кв. м, была арендована «Росбанком».

Сегодня наблюдается интерес к новым проектам не только со стороны коммерческих компаний, но и самых разнообразных государственных институтов. Поэтому повторения застоя 2014–2015 гг. не ожидается. Все проекты, которые будут строиться в течение ближайших 5 лет, будут реализованы на последних оставшихся в ММДЦ участках. Их распределение осуществлялось еще во время проектирования делового квартала Борисом Тхором.

Таким образом, на протяжении периода времени с 2020 г. до 2024 г. ожидается строительство 5-ти чисто офисных или многофункциональных небоскребов, суммарная площадь которых достигнет 383,6 тыс. кв. м. К их числу принадлежат:

  • Grand Tower;

  • Neva Towers;

  • One Tower;

  • II очередь МФК «Империя»;

  • МФК на 20-м участке.

Дефицит предложений офисов в «Москва-Сити» предоставил возможность собственникам офисных площадей увеличить стоимость аренды. Поэтому для 2019 г. средним показателем годовой аренды квадратного метра стало 35 900 рублей. В эту сумму не входят эксплуатационные расходы и НДС.

В ближайшие 5 лет можно ждать увеличения стоимости на уровне среднерыночной, т. е. на 2–4% с замедлением в 2022 г. благодаря вводу в эксплуатацию большого количества площадей. Еще через 2 года цена аренды квадратного метра за год составит 40 000 руб.

Кроме этого, прогнозируется и последующее изменение состава ключевых арендаторов. В 2019 г. основная масса площадей находилась во владении некоммерческих организаций, принадлежащих в основном к государственным. На их долю приходилось около 22%, тогда как в 2016 г. количество таких компаний не превышало 9%. Несколько меньшая плотность компаний финансового и топливно-энергетического секторов наблюдалась в «Москва-Сити» в 2019 г.

Т. е. государство активно интересуется офисами делового центра, что можно объяснить весомым экономическим эффектом от сосредоточения большого количества ведомств в небоскребах «Москва-Сити», несмотря на достаточно высокую стоимость площадей. Поэтому ожидается, что и в дальнейшем будет наблюдаться все большее привлечение в «Москва-Сити» государственных институтов и организации.



Оставьте свой комментарий или вопрос

Как вы оцениваете данную публикацию?
2.5 из 5

Другие новости в Москва-Сити

Башня Space в iCity: революционный проект интерьера лобби
28.03.2023
Башня Space в iCity: революционный проект интерьера лобби
Ознакомьтесь с уникальным проектом интерьера лобби башни Space в деловом комплексе iCity. Проект создает комфо...
В деловом центре "Москва-Сити" появится пешеходный переход с причалом
23.03.2023
В деловом центре "Москва-Сити" появится пешеходный переход с причалом
Узнайте о новом пешеходном переходе с причалом в деловом районе "Москва-Сити", который улучшит доступность рай...
Презентация инновационного проекта деловых небоскребов iCity в пространстве MR Private
19.03.2023
Презентация инновационного проекта деловых небоскребов iCity в пространстве MR Private
Отчет о презентации проекта деловых небоскребов iCity, проходившей в пространстве MR Private, и основных особе...
Скоро появиться сериал о строительстве  Башне Федерация от Федора Бондарчука
18.03.2023
Скоро появиться сериал о строительстве Башне Федерация от Федора Бондарчука
Федор Бондарчук, генеральный продюсер «НМГ Студии», сообщил о грядущем кино проекте, посвященном строительству...
Отмывание денег через криптовалюты в Москва-Сити: уязвимости и меры противодействия
16.03.2023
Отмывание денег через криптовалюты в Москва-Сити: уязвимости и меры противодействия
Недавний отчет Transparency International Russia показал, что криптовалютные платформы в "Москва-Сити" и незар...
В Москва-Сити объем сделок с офисной недвижимостью снизился на 75%
04.02.2023
В Москва-Сити объем сделок с офисной недвижимостью снизился на 75%
В Moscow-City значительно уменьшилось количество сделок, связанных с арендой и приобретением офисных площадо...
Сочинский Всероссийский жилищный конгресс
01.02.2023
Сочинский Всероссийский жилищный конгресс
В мероприятии традиционно примут участие порядка 5 000 профессионалов. Состоятся сотни мероприятий...
Популярные форматы офисов в iCity
01.02.2023
Популярные форматы офисов в iCity
В iCITY наибольшую популярность получили те из этажей, площадь которых достигает 1800 м². Двухлетний период...
Проект 12-метрового облака в новой башне Moscow Towers
29.01.2023
Проект 12-метрового облака в новой башне Moscow Towers
В строящийся башне Moscow Towers в атриуме на 55 этаже может появится инсталляция в виде 12-метрового обл...
14 церемония награждения премии «РЕКОРДЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ 2023»
28.01.2023
14 церемония награждения премии «РЕКОРДЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ 2023»
В 2022 году предложение на рынке недвижимости превышает спрос. Возможность выбирать у покупателя усилилась, ка...
Строительство пешеходного тоннеля у Москва-Сити
26.01.2023
Строительство пешеходного тоннеля у Москва-Сити
Ведутся активные работы по созданию тоннеля, предназначенного для пешего передвижения вблизи Moscow-City. ...
В «Москва-Сити» проводятся сделки с 20-30% скидкой
13.01.2023
В «Москва-Сити» проводятся сделки с 20-30% скидкой
В конце прошлого года в Moscow-City выставлялось свыше 800 недвижимых объектов. Главным предложением явля...
В «Москва-Сити» будет расширен комплекс «Империя»
29.12.2022
В «Москва-Сити» будет расширен комплекс «Империя»
В соответствии с разрешением, полученным от Мосгосстройнадзора, в скором времени начнутся работы по расширению...
В «Москва-Сити» установлена ель 12 м в высоту
17.12.2022
В «Москва-Сити» установлена ель 12 м в высоту
В преддверии Нового Года в ММДЦ Moscow City расположили эффектно украшенную ель высотой 12 м.
Около Москва-Сити начнётся строительство центра обработки данных
16.12.2022
Около Москва-Сити начнётся строительство центра обработки данных
На второй квартал 2023 г. запланировано возведение ЦОД, прошедшего сертификацию при участии известной в мире...
Арендовать жилье в «Москва-Сити» можно с 30 % скидкой
16.12.2022
Арендовать жилье в «Москва-Сити» можно с 30 % скидкой
Теперь в ММДЦ Moscow City можно сравнительно недорого арендовать жилье. Владельцы недвижимости предлагают зд...
Нейросеть рисует будущее Москва-Сити
10.12.2022
Нейросеть рисует будущее Москва-Сити
Музей Транспорта Москвы  в рамках выставки в Москва-Сити показал сгенерированные нейросетью изображения М...
Доставка еды в керамической посуде в Москва-Сити
09.12.2022
Доставка еды в керамической посуде в Москва-Сити
С 12 декабря текущего года перечень предоставляемых в «Москва-Сити» услуг пополнится свежим вариантом – дост...
Архсоветом одобрена новая башня Палитра у моста Багратион
08.12.2022
Архсоветом одобрена новая башня Палитра у моста Багратион
Проект башни Палитра у моста Багратион, разработчиками которой стали Сергей Чобан и СПИЧ, была рассмотрена и...
Падение спроса на офисы в Москва-Сити в 7 раз
01.12.2022
Падение спроса на офисы в Москва-Сити в 7 раз
В I-III кв. текущего года спрос на офисную территорию Moscow City соответствовал 23 000 м². Этот показатель в ...