Прогнозируемый прирост предложений офисов в «Москва-Сити» составит 33%

Прогнозируемый прирост предложений офисов в «Москва-Сити» составит 33%

Knight Frank провела анализ рынка «Москва-Сити» и подвела итоги 2019 года. По ее данным объем свободных площадей в деловом квартале снизился на 1,5 п. п., что соответствует 8,6%. Это стало самым низким показателем за прошедшее десятилетие. При этом данная международная консалтинговая компания не видит перспектив для роста количества предложений, даже с учетом предстоящего пополнения активов «Москва-Сити» 380 000 квадратных метров новых офисов. Поэтому к 2024 г. ожидается не прирост, а еще больший спад доступности офисных помещений до 6,2%.

Прогрессирующее уменьшение доли свободных офисов в ММДЦ и распределения спроса на них между огромным числом компаний стали причиной вымывания большого количества площадей и снижения свободных до нынешнего уровня 8,6%. Сегодня распродано подавляющее большинство офисов, вышедших на рынок еще в 2014–2015 гг. и оказавшихся тогда не слишком востребованными из-за тяжелой экономической ситуации в стране.

Но постоянно усиливающаяся нехватка офисов в «Москва-Сити» является хорошим мотивирующим фактором для девелоперов приложить максимум усилий для повышения темпов строительства своих объектов в ММДЦ. Поэтому к 2024 году ожидается выход на рынок новых 380 тыс. кв. м. офисных площадей. Тем не менее аналитики не видят в этом предпосылок для покрытия дефицита офисов, а наоборот прогнозируют уменьшение свободных площадей вплоть до 6,2% даже с учетом новых предложений.

Разъяснения прогнозам Knight Frank дала директор его департамента консалтинга и аналитики Ольга Широкова. Предоставленные компанией данные она аргументирует тем, что у покупателей и арендаторов офисов интерес к многофункциональным комплексам «Москва-Сити» формируется еще на этапе их строительства. Поэтому к моменту ввода здания в эксплуатацию уже будет реализовано подавляющее большинство площадей. Сегодня потенциальными покупателями еще только строящихся площадей являются государственные и технологические компании, а также большие банки.

Подтверждает результаты исследования Knight Frank и тот факт, что из выведенных на рынок в 2019 г. 26,7 тыс. кв. м во второй очереди бизнес-центра «Око» все еще пустует только 8,9 тыс. кв. м. В этом новеньком офисном небоскребе еще до его официальной сдачи большая доля площадей, а именно 15,4 тыс. кв. м, была арендована «Росбанком».

Сегодня наблюдается интерес к новым проектам не только со стороны коммерческих компаний, но и самых разнообразных государственных институтов. Поэтому повторения застоя 2014–2015 гг. не ожидается. Все проекты, которые будут строиться в течение ближайших 5 лет, будут реализованы на последних оставшихся в ММДЦ участках. Их распределение осуществлялось еще во время проектирования делового квартала Борисом Тхором.

Таким образом, на протяжении периода времени с 2020 г. до 2024 г. ожидается строительство 5-ти чисто офисных или многофункциональных небоскребов, суммарная площадь которых достигнет 383,6 тыс. кв. м. К их числу принадлежат:

  • Grand Tower;

  • Neva Towers;

  • One Tower;

  • II очередь МФК «Империя»;

  • МФК на 20-м участке.

Дефицит предложений офисов в «Москва-Сити» предоставил возможность собственникам офисных площадей увеличить стоимость аренды. Поэтому для 2019 г. средним показателем годовой аренды квадратного метра стало 35 900 рублей. В эту сумму не входят эксплуатационные расходы и НДС.

В ближайшие 5 лет можно ждать увеличения стоимости на уровне среднерыночной, т. е. на 2–4% с замедлением в 2022 г. благодаря вводу в эксплуатацию большого количества площадей. Еще через 2 года цена аренды квадратного метра за год составит 40 000 руб.

Кроме этого, прогнозируется и последующее изменение состава ключевых арендаторов. В 2019 г. основная масса площадей находилась во владении некоммерческих организаций, принадлежащих в основном к государственным. На их долю приходилось около 22%, тогда как в 2016 г. количество таких компаний не превышало 9%. Несколько меньшая плотность компаний финансового и топливно-энергетического секторов наблюдалась в «Москва-Сити» в 2019 г.

Т. е. государство активно интересуется офисами делового центра, что можно объяснить весомым экономическим эффектом от сосредоточения большого количества ведомств в небоскребах «Москва-Сити», несмотря на достаточно высокую стоимость площадей. Поэтому ожидается, что и в дальнейшем будет наблюдаться все большее привлечение в «Москва-Сити» государственных институтов и организации.



Другие новости в Москва-Сити

День рождения Bamboo.Bar!
30.06.2022
День рождения Bamboo.Bar!
29 июля знаменитый ресторан Bamboo.Bar в Москва-Сити отмечает День рождения! 
Обновление по схемам парковки и зонам Kiss&Ride за выходные
13.06.2022
Обновление по схемам парковки и зонам Kiss&Ride за выходные
За выходные обновилась схема движения в Москва-Сити и она стала ещё удобнее:
Рядом с «Москва-Сити» появится необычный мост для пешеходов
31.05.2022
Рядом с «Москва-Сити» появится необычный мост для пешеходов
Оригинальный пешеходный мост будет служить для связи делового комплекса с находящимися рядом станциями МЦД и М...
Мост рядом с Москва-Сити готов на 80%
27.05.2022
Мост рядом с Москва-Сити готов на 80%
Возведение моста через Москву-реку, который позволит соединить ее правый берег и место расположения «Москва-Си...
В «Москва-Сити» выполнено обновление навигации
27.05.2022
В «Москва-Сити» выполнено обновление навигации
Заместитель московского мэра М. Ликсутов, ответственный за транспортные вопросы, отметил – сделано очень мно...
Башня ОКО в Москва-Сити - популярное место для заключения брака
22.05.2022
Башня ОКО в Москва-Сити - популярное место для заключения брака
В качестве одного их самых популярных мест для росписи названа столичная башня «Око», относящаяся к центру Мос...
Москва-Сити соединится с деловым центром в Рублево-Архангельском
21.05.2022
Москва-Сити соединится с деловым центром в Рублево-Архангельском
На северо-западном участке столицы, под землей, функционируют две современные линии. Одна из них, известная ка...
В Москва-Сити будет работать самая высокая библиотека в мире
18.05.2022
В Москва-Сити будет работать самая высокая библиотека в мире
В ММДЦ «Москва-Сити» начнет работать необычная библиотека. Она будет находиться в башне «Федерация», на высоте...
Небоскребы iCITY строят на уровне 6-го этажа
08.05.2022
Небоскребы iCITY строят на уровне 6-го этажа
Работы по возведению комплекса небоскребов iCITY, относимых к кластеру «Москва-Сити», ведутся ежедневно и дост...
Сокращение доли свободных торговых площадей в Москва-Сити
30.04.2022
Сокращение доли свободных торговых площадей в Москва-Сити
40 % торговых площадей, подлежащих аренде в столичном деловом центре «Москва-Сити», заняты предприятиями обще...
Фиксируется снижение спроса на апартаменты в Москва-Сити
27.04.2022
Фиксируется снижение спроса на апартаменты в Москва-Сити
В течение последнего года апартаменты в «Москва-Сити» стали менее востребованными –  показатель спроса сн...
Биометрические платежи Face Pay в «Москва-Сити»
23.04.2022
Биометрические платежи Face Pay в «Москва-Сити»

С начала апреля и до 21-го числа месяца статистика использования Face Pay показала наибольшую востребованность...

Пять смотровых площадках появятся на крышах небоскребов Москвы
22.04.2022
Пять смотровых площадках появятся на крышах небоскребов Москвы
Сразу пять московских высоток в ближайшем будущем окажутся ещё более привлекательными объектами для туристов ...
Будет построен ещё один высотный ЖК возле Москва-Сити
08.04.2022
Будет построен ещё один высотный ЖК возле Москва-Сити
Компания «Аеон-Девелопмент» объявила о грядущем начале строительства нового комплекса небоскребов. Проект буд...
Платный бессветофорный участок движения между МКАД и «Москва Сити»
03.04.2022
Платный бессветофорный участок движения между МКАД и «Москва Сити»
В российской столице после открытия Северного дублера Кутузовского проспекта появится участок бессветофорног...
Строящийся небоскреб Grand Tower переименован в Moscow Towers
31.03.2022
Строящийся небоскреб Grand Tower переименован в Moscow Towers
Появилась информацию об официальном названии конструкции, для возведения которой выделен 15-й участок «Москва-...
Российские госслужащие переедут в «Москва-Сити»
28.03.2022
Российские госслужащие переедут в «Москва-Сити»
Представителей всех российских ведомств планируют перевести в деловой центр Москва-Сити к 2023 году. 
Новая набережная рядом с Москва-Сити
25.03.2022
Новая набережная рядом с Москва-Сити
Было принято решение открыть для жителей новую набережную, которая, по задумке архитекторов, должна будет стат...
В Москва-Сити планируют построить новый небоскрёб
04.03.2022
В Москва-Сити планируют построить новый небоскрёб
Деловой центр «Москва-Сити» растет – анонсировано строительство нового небоскреба с общей полезной площадью бо...
В Москва-Сити пройдёт Blockchain & Bitcoin Conference Moscow 2022
24.02.2022
В Москва-Сити пройдёт Blockchain & Bitcoin Conference Moscow 2022
29 марта в крупнейшей гостинице Москва-Сити Novotel пройдёт крупное мероприятие для членов криптосообщества ...