Планируемый рост предложений офисов в Москва-Сити составит 33%

Прогнозируемый прирост предложений офисов в «Москва-Сити» составит 33%

Header Logo
Прогнозируемый прирост предложений офисов в «Москва-Сити» составит 33%

Knight Frank провела анализ рынка «Москва-Сити» и подвела итоги 2019 года. По ее данным объем свободных площадей в деловом квартале снизился на 1,5 п. п., что соответствует 8,6%. Это стало самым низким показателем за прошедшее десятилетие. При этом данная международная консалтинговая компания не видит перспектив для роста количества предложений, даже с учетом предстоящего пополнения активов «Москва-Сити» 380 000 квадратных метров новых офисов. Поэтому к 2024 г. ожидается не прирост, а еще больший спад доступности офисных помещений до 6,2%.

Прогрессирующее уменьшение доли свободных офисов в ММДЦ и распределения спроса на них между огромным числом компаний стали причиной вымывания большого количества площадей и снижения свободных до нынешнего уровня 8,6%. Сегодня распродано подавляющее большинство офисов, вышедших на рынок еще в 2014–2015 гг. и оказавшихся тогда не слишком востребованными из-за тяжелой экономической ситуации в стране.

Но постоянно усиливающаяся нехватка офисов в «Москва-Сити» является хорошим мотивирующим фактором для девелоперов приложить максимум усилий для повышения темпов строительства своих объектов в ММДЦ. Поэтому к 2024 году ожидается выход на рынок новых 380 тыс. кв. м. офисных площадей. Тем не менее аналитики не видят в этом предпосылок для покрытия дефицита офисов, а наоборот прогнозируют уменьшение свободных площадей вплоть до 6,2% даже с учетом новых предложений.

Разъяснения прогнозам Knight Frank дала директор его департамента консалтинга и аналитики Ольга Широкова. Предоставленные компанией данные она аргументирует тем, что у покупателей и арендаторов офисов интерес к многофункциональным комплексам «Москва-Сити» формируется еще на этапе их строительства. Поэтому к моменту ввода здания в эксплуатацию уже будет реализовано подавляющее большинство площадей. Сегодня потенциальными покупателями еще только строящихся площадей являются государственные и технологические компании, а также большие банки.

Подтверждает результаты исследования Knight Frank и тот факт, что из выведенных на рынок в 2019 г. 26,7 тыс. кв. м во второй очереди бизнес-центра «Око» все еще пустует только 8,9 тыс. кв. м. В этом новеньком офисном небоскребе еще до его официальной сдачи большая доля площадей, а именно 15,4 тыс. кв. м, была арендована «Росбанком».

Сегодня наблюдается интерес к новым проектам не только со стороны коммерческих компаний, но и самых разнообразных государственных институтов. Поэтому повторения застоя 2014–2015 гг. не ожидается. Все проекты, которые будут строиться в течение ближайших 5 лет, будут реализованы на последних оставшихся в ММДЦ участках. Их распределение осуществлялось еще во время проектирования делового квартала Борисом Тхором.

Таким образом, на протяжении периода времени с 2020 г. до 2024 г. ожидается строительство 5-ти чисто офисных или многофункциональных небоскребов, суммарная площадь которых достигнет 383,6 тыс. кв. м. К их числу принадлежат:

  • Grand Tower;

  • Neva Towers;

  • One Tower;

  • II очередь МФК «Империя»;

  • МФК на 20-м участке.

Дефицит предложений офисов в «Москва-Сити» предоставил возможность собственникам офисных площадей увеличить стоимость аренды. Поэтому для 2019 г. средним показателем годовой аренды квадратного метра стало 35 900 рублей. В эту сумму не входят эксплуатационные расходы и НДС.

В ближайшие 5 лет можно ждать увеличения стоимости на уровне среднерыночной, т. е. на 2–4% с замедлением в 2022 г. благодаря вводу в эксплуатацию большого количества площадей. Еще через 2 года цена аренды квадратного метра за год составит 40 000 руб.

Кроме этого, прогнозируется и последующее изменение состава ключевых арендаторов. В 2019 г. основная масса площадей находилась во владении некоммерческих организаций, принадлежащих в основном к государственным. На их долю приходилось около 22%, тогда как в 2016 г. количество таких компаний не превышало 9%. Несколько меньшая плотность компаний финансового и топливно-энергетического секторов наблюдалась в «Москва-Сити» в 2019 г.

Т. е. государство активно интересуется офисами делового центра, что можно объяснить весомым экономическим эффектом от сосредоточения большого количества ведомств в небоскребах «Москва-Сити», несмотря на достаточно высокую стоимость площадей. Поэтому ожидается, что и в дальнейшем будет наблюдаться все большее привлечение в «Москва-Сити» государственных институтов и организации.



Другие новости в Москва-Сити

Хабиб Нурмагомедов открыл точку быстрого питания в МФК «Город столиц» Москва-Сити
17.01.2022
Хабиб Нурмагомедов открыл точку быстрого питания в МФК «Город столиц» Москва-Сити
Хабиб Нурмагомедов не так давно открыл собственную точку быстрого питания в МФК «Город столиц» Москва-Сити под...
Capital Tower засверкали новогодним декором в стиле Бэтмена
30.12.2021
Capital Tower засверкали новогодним декором в стиле Бэтмена
Расположенные у парка «Красная Пресня» возле Москва-Сити башни известного девелопера Capital Tower засветились...
Новый гибкий офис от Apollax Space в Москва-Сити
29.12.2021
Новый гибкий офис от Apollax Space в Москва-Сити
Компания Apollax Space имеет сеть сервисных офисов и ныне она приняла решение впервые выйти на субрынок Моск...
В Москве-Сити открылась фотовыставка Посол мечты
29.12.2021
В Москве-Сити открылась фотовыставка Посол мечты
Самая высокая смотровая площадки Европы трансформировалась в экспозицию работ, принявших участие в проектах «Е...
Новый каток в Москва-Сити
27.12.2021
Новый каток в Москва-Сити
Впервые за всю историю существования делового центра в нем появился каток, где коньки выдаются посетителям бес...
Знакомство с Тулой в Москва-Сити
26.12.2021
Знакомство с Тулой в Москва-Сити
В Москва-Сити появился мобильный центр VISITTULA, позволяющий каждому желающему познакомиться с самыми ярким...
Новая выставка в Музее Москва-Сити
20.12.2021
Новая выставка в Музее Москва-Сити
На 56 этаже бизнес центра «Imperia Tower» пройдет выставка молодых художников арт-группы «Сезон»
Роспатент и регистрация торгового знака «Moscow City»
08.12.2021
Роспатент и регистрация торгового знака «Moscow City»
Роспатентом было принято решение отказать в регистрации товарного знака «Moscow City» для услуг, предоставляе...
США ввели санкции против криптобиржи Suex базирующейся в Москва-Сити
07.12.2021
США ввели санкции против криптобиржи Suex базирующейся в Москва-Сити
Эксперты Recorder Future считают, что через расположенные в московском Сити криптообменники проходила часть тр...
Рекорд роста спроса на недвижимость в Москва-Сити в октябре
05.12.2021
Рекорд роста спроса на недвижимость в Москва-Сити в октябре
Как и прогнозировали аналитики, в октябре спрос на недвижимость в небоскребах Москва-Сити поставил новый рек...
Ozon и его сделка по аренде офиса в Москва-Сити
02.12.2021
Ozon и его сделка по аренде офиса в Москва-Сити
Компания Ozon раскрыла подробности аренды существующего помещения в «Башне на Набережной».
iCITY будет соответствовать стандартам LEED Gold
01.12.2021
iCITY будет соответствовать стандартам LEED Gold
Состоящий из 2-х небоскребов бизнес-центр iCITY, возводимый MR Group в непосредственной близости от делового...
Оригинальная входная группа башни Grand Tower
25.11.2021
Оригинальная входная группа башни Grand Tower
ГК UNK создала проект гостевого лобби и общественных пространств для одного из последних небоскребов, строящ...
Ozon и Grand Towers и возможно крупнейшая сделка
25.11.2021
Ozon и Grand Towers и возможно крупнейшая сделка
Штаб-квартира одной из крупнейших торговых площадок Ozon может расположиться в продолжающем строиться небоскре...
Москва-Сити становится все удобнее и креативнее для пешеходов
19.11.2021
Москва-Сити становится все удобнее и креативнее для пешеходов
Москва-Сити становится все удобнее и доступнее для пешеходов. Теперь на переходе через ул. Тестовскую стоит «у...
Информационные пункты в Москва-Сити
13.11.2021
Информационные пункты в Москва-Сити
В деловом центре Москвы установили специальные информационные пункты, в которых можно как оплатить парковку, т...
Будет ли застроен Экспоцентр?
12.11.2021
Будет ли застроен Экспоцентр?
В СМИ просочились данные, что собственники Экспоцентра обращались к городским властям для утверждения проекта ...
Уникальный концерт в жанре неоклассики в Москва-Сити
08.11.2021
Уникальный концерт в жанре неоклассики в Москва-Сити
20 ноября 2021 года в 18:00 на 58-м этаже многофункционального комплекса «Империя» в EMPIRE LOUNGE камерный ор...
Bloomberg рассказали о «банкомате киберпреступников» в Москва-Сити
06.11.2021
Bloomberg рассказали о «банкомате киберпреступников» в Москва-Сити
Второе по высоте здание в Европе «Башня Федерация» была названа «банкоматом киберпреступников»
Общий бюджет проданных в Москва-Сити апартаментов увеличился
02.11.2021
Общий бюджет проданных в Москва-Сити апартаментов увеличился
По подведенным на конец III квартала 2021 года итогам общий бюджет проданных в ММДЦ апартаментов увеличился на...