انخفض الطلب على المكاتب في مدينة موسكو بمقدار سبعة أضعاف.

في الربعين الأول والثالث من هذا العام، بلغ الطلب على المساحات المكتبية في مدينة موسكو 23,000 متر مربع. وهذا الرقم أقل بمقدار 7.6 مرات من مستواه في عام 2021. وهناك أسباب عديدة لهذا الانخفاض في الطلب، منها، في المقام الأول، انخفاض نشاط السوق ونقص المساحات المكتبية الشاغرة.

في الوقت نفسه، ازدادت مراجعة الشروط التجارية وتمديد عقود الإيجار. في عام ٢٠٢٢، وعلى مدى تسعة أشهر، بلغ حجم هذه المعاملات ٣٧ ألف متر مربع، متجاوزًا الأرقام نفسها لعام ٢٠٢١. يُعدّ هذا الوضع نموذجيًا للأزمات، ويعود عادةً إلى محاولات الجهات الفاعلة في السوق خفض التكاليف وتوفير مساحات المكاتب.

على الرغم من الارتفاع الطفيف في سوق المساحات المكتبية، إلا أن الطلب اليوم في مدينة موسكو ربما يكون الأدنى في تاريخ السوق الفرعية.

كيف تغير حجم البناء الجديد والمعاملات والمساحة المتاحة في مدينة موسكو

لا تزال نسبة المساحات الشاغرة في مركز الأعمال منخفضة. ومع ذلك، بالإضافة إلى عروض التأجير، تتزايد المساحات المتاحة للتأجير من الباطن، بمساحة تصل إلى 34,000 متر مربع. هذه الأرقام أعلى بنسبة 23% مقارنة بالربع الأول من عام 2022. وبناءً على ذلك، يبلغ متوسط معدل الشواغر 6.4% (بما في ذلك الإيجار الخفي).

يبلغ معدل الشواغر 3.6% (باستثناء المساحة المؤجرة من الباطن)، وهو ما يعتبر الأدنى بين جميع الأسواق الفرعية في موسكو.

الحد الأقصى من المساحة الحرة متاح في ثلاثة مجمعات:

• نقطة المدينة (50.2٪)؛

• "أوكو" (9.3٪)؛

• "البرج الشمالي" (8.2%).

وفي المجمعات الأخرى، يتراوح معدل الشواغر بين 0% و5%.

المالكون الرئيسيون للمنطقة المخصصة للتأجير من الباطن هم برج الاتحاد - 10000 متر مربع، وبرج الإمبراطورية - 9000 متر مربع، وبرج الجسر - 4000 متر مربع.

مساحة متاحة للتأجير من الباطن، الربع الأول - الربع الثالث من عام 2022

شهدت العوامل الرئيسية المحفزة للطلب على المساحات المكتبية تحولاً أيضاً. ووفقاً لنتائج الأرباع الثلاثة الأولى من هذا العام، تصدرت شركات قطاع "الخدمات المهنية" قائمة الطلب، بنسبة 31%، بينما بلغت حصة شركات "تكنولوجيا المعلومات والاتصالات" 21%. أما مستثمرو القطاع الخاص، فقد حصلوا على أقل حصة (18%). ومن عام 2018 إلى عام 2022، حافظت الشركات المصنفة ضمن قطاع "تكنولوجيا المعلومات والاتصالات" على الصدارة باستمرار، بنسبة تراوحت بين 40% و50%.

وكما كان الحال في العام الماضي، لا تزال حصة الطلب القادم من الشركات الغربية عند أدنى مستوى لها منذ عام 2018. مؤشراتها:

• الربع الأول والثالث من العام الجاري – 8٪؛

• في نفس الفترة من عام 2021 – 6%.

يبلغ متوسط سعر الإيجار المرجح للمساحات المكتبية في مدينة موسكو 39,540 روبلًا للمتر المربع سنويًا، وهو أعلى بنسبة 8% عن العام السابق.

أبرز صفقات الإيجار والبيع في سوق العقارات الفرعية بمدينة موسكو (الربع الأول - الربع الثالث من عام 2022)

علّقت أوليسيا مالاخوفا، عضوة قسم العقارات في مكتب نيكولييرز، قائلةً: "يحظى مركز الأعمال الدولي في مدينة موسكو (MIBC) بشعبية كبيرة بين المستأجرين منذ عدة سنوات. في العام الماضي، بلغ حجم المعاملات المبرمة هنا 200,000 متر مربع، وهو أعلى رقم في تاريخ سوق العقارات الفرعية. هذا الرقم آخذ في الانخفاض حاليًا. ويعزى هذا الوضع إلى الوضع العام في البلاد، وخروج بعض العلامات التجارية من السوق المحلية، والنقص المزمن في المساحات المتاحة. وتجذب الزيادة الحالية في مساحات التأجير من الباطن اهتمام العديد من الشركات التي تتطلع إلى إنشاء مكاتب لها في مدينة موسكو."