باختصار: أُطلق على مشروع برج سترانا السكني في قطعة الأرض رقم 3 بحي كاموشكي (مجموعة سيتي-2) اسم "سترانا.سيتي" - وهو الاسم المُدرج بالفعل على الموقع الإلكتروني الرسمي للشركة. ورغم عدم إصدار أي وثائق رسمية للتصاريح حتى الآن، إلا أن مجموعة من المؤشرات غير المباشرة تُشير إلى قرب بدء المبيعات.
ماذا حدث؟
-
نُشر على موقع شركة سترانا للتطوير الإلكتروني ملف تعريفي لمشروع مجمع سترانا سيتي السكني (الحالة: "قريبًا")، ويقع بالقرب من محطة مترو مدينة موسكو وشارع كراسنوجفارديسكي الثاني. قسم "المستندات" فارغ حاليًا. يشير هذا إلى الاستعدادات الجارية لإطلاق المشروع في السوق، ولكن لا توجد معلومات عامة عن RNS/GPZU/RS.
ما هو معروف بالفعل عن معلمات القطعة رقم 3
-
في ربيع عام 2024، فازت شركة Strana Development بالمزاد العلني لثلاثة مبانٍ شاغرة وحقوق قطعة أرض مساحتها 1.25 هكتارًا في 2nd Krasnogvardeisky Proezd (منطقة Kamushki الصغيرة)؛ وكان سعر الأرض 18.6 مليار روبل .
-
في صيف عام 2024، أعلن المطور عن حصوله على تصريح تخطيط استخدام الأراضي للموقع: تبلغ المساحة الإجمالية المسموح بها حوالي 280،829 مترًا مربعًا ، منها حوالي 231،822 مترًا مربعًا سكنية ؛ ويرتبط برجان شاهقان بمدرج من 6 طوابق مع مساحات تجارية ومكاتب.
-
في مايو 2025، كشفت الشركة عن تصورات أولية لبرجين بارتفاعات متفاوتة (حوالي 83 و97 طابقًا) ، من تصميم شركة APEX المعمارية. تُظهر التصورات ممرًا يشبه المعرض في الأعلى، وإضاءة بارزة للواجهة في المساء. (هذه التصورات أولية وقابلة للتغيير خلال مراحل مراجعة الخبراء/التأكيد).
سياق "المدينة 2" و"كاموشكي"
-
كاموشكي موقعٌ رئيسيٌّ لتوسعة مدينة موسكو غربًا (مجموعة المدينة 2). سيبدأ هدم المباني الشاغرة ذات الخمسة طوابق وتجهيز الطرق في المنطقة في عامي 2024 و2025.
-
في الوقت نفسه، أطلقت المدينة مسابقة دولية مغلقة للمساحات العامة المركزية في القطعة رقم 2 (Wowhaus، A2M، KOSMOS، Kokaistudios، CLOU). ومن المتوقع إعلان النتائج خريف هذا العام، مما سيزيد من الاهتمام بالقطع المجاورة، بما فيها القطعة رقم 3.
لماذا يتوقع السوق بداية سريعة للمبيعات
-
علامة تجارية مميزة. يُعدّ ظهور اسم "Strana.City" الرسمي في واجهة متجر المطور مؤشرًا نموذجيًا على زيادة الحجوزات/طوابير الانتظار.
-
أُعِدَّت خطط فنية واقتصادية. تشير المعلمات (المساحة، وظائف المِقْطَع) المُفصَح عنها من خلال مصادر متخصصة إلى مرحلة تصميم متقدمة.
-
في إطار تنمية حضرية مكثفة، يُشكّل الترويج للمخطط الرئيسي للمدينة ٢ والمنافسة على القطعة رقم ٢ خلفيةً جديدةً ونافذةً للطلب على التطوير السكني الفاخر بالقرب من مركز الأعمال.
الأرقام الرئيسية (وفقًا للبيانات المفتوحة)
-
قطعة الأرض: ~ 1.25 هكتار، شارع كراسنوجفارديسكي الثاني (منطقة كاموشكي الصغيرة).
-
المساحة الإجمالية المحتملة (GPA): ~280.8 ألف متر مربع، منها ~231.8 ألف متر مربع من المساكن.
-
التكوين: برجين + مبنى مكون من 6 طوابق (متاجر، مكاتب، بنية تحتية).
-
عدد الطوابق (الرسم التخطيطي): 83 و 97 تقريبًا.
ماذا بعد؟
حتى وقت كتابة هذا التقرير، لا توجد وثائق تصميم/تصاريح منشورة رسميًا ومتاحة للجمهور ("الوثائق غير موجودة" في صفحة المشروع). على الأرجح، سيتم أولاً إطلاق حملة ترويجية وحجز مسبق لمجموعة محدودة من قطع الأراضي وسعر "مختصر". سيتبع ذلك الإصدار الأولي الذي يتضمن مصفوفات التخطيط الكاملة، وأنواع التشطيبات، والجزء التجاري من مخطط الموقع. قد يتم تعديل الجدول الزمني والتكوين بناءً على الموافقات وظروف السوق.
ملاحظة حول التسمية. في هوية المطور، يُكتب اسم العقار ككلمة واحدة مع نقطة - "Strana.City" (على غرار "Strana.Ozernaya" و"Strana.Zarechnaya"). بالنسبة للوسائط، يُقبل استخدام النسخة بدون نقطة - "Strana City" - ولكن عند ذكر المصدر الأصلي، يكون الشكل مع النقطة صحيحًا.
المواد ذات الصلة:
مشروع المدينة 2: ناطحات سحاب جديدة ستحل محل المباني المكونة من خمسة طوابق في كاموشكي.
تم الكشف عن تصميم مجمع رئيسي جديد في مجمع City 2 في موسكو: أبراج بارتفاع 97 و83 طابقًا.
بدأت في موسكو المسابقة الدولية لتصميم المشروع المعماري للقطعة 2 "City-2".
