مركز بيل للأعمال

يُعدّ برج بيل رمزًا جديدًا للأعمال في موسكو، ومثالًا ساطعًا على ما ينبغي أن يبدو عليه مكتب القرن الحادي والعشرين. يبلغ ارتفاع البرج حوالي 220 مترًا، ويتألف من 48 طابقًا، وهو مصنف بجدارة ضمن فئة A+؛ وقد صممه مشروع UNK، وهو مُصمم للشركات التي تسعى إلى الريادة والابتكار. يُبنى ناطحة السحاب المكتبية عند تقاطع شارع يامسكوغو بوليا الأول، وشارع بوتيرسكي فال، وشارع تفرسكايا-يامسكايا. يقع على بُعد خمس دقائق سيرًا على الأقدام من محطة مترو بيلوروسكايا ومحطة أيروإكسبريس، مما يوفر وصلات ممتازة إلى مطار شيريميتيفو. يقع شارع لينينغرادسكي بروسبكت، والحديقة الدائرية، والطريق الدائري الثالث بالقرب منه، وقد تشكلت مجموعة أعمال واعدة في المنطقة المحيطة: مكاتب شركات كبرى، ومركزي الأعمال في الساحة البيضاء والحدائق البيضاء، وحي سلافا، ومقر البنك المركزي.

المعلمات الرئيسية لـ BELL:

• فئة الكائن: A+/Prime.
  

• عدد الطوابق: 48 طابقا فوق الأرض، ومن المقرر الانتهاء من المشروع في الربع الثاني من عام 2028.
  

• ارتفاع البرج: ~220 م.
  

• المساحة الإجمالية: حوالي 84,790 متر مربع، مما يجعل BELL واحدًا من أكبر مشاريع المكاتب قيد الإنشاء في موسكو.
  

• المواقف: جراج تحت الأرض يتسع لـ 239 سيارة (وفقًا لبعض المصادر، 239-308 موقفًا)، ومجهز بمحطات شحن للسيارات الكهربائية.
  

• تنسيق المكتب: وحدات من 168 مترًا مربعًا في حالة الغلاف واللب (خرسانة نظيفة)، مما يسمح للمستأجرين بالتخطيط بشكل مستقل لمناطق عملهم.

مطور المشروع

طُوّرت مجموعة إم آر، وهي شركة روسية رائدة تعمل في مجال التطوير السكني والتجاري منذ عام ٢٠٠٣، على يد رومان تيموخين وفيكتور لابوزدكو، برج بيل. على مر السنين، أصبحت مجموعة إم آر رائدة في السوق، حيث أنجزت محفظة مشاريع تجاوزت مساحتها ٧ ملايين متر مربع. في عام ٢٠٢١، بلغ حجم مبيعات الشركة ٩٢ مليار روبل. وقد حازت الشركة المطورة على لقب "مطوّر العام" مرارًا وتكرارًا، وهي معروفة بجودة بنائها ونهجها المبتكر وخبرتها في المواقع المتميزة. تشمل محفظة مجموعة إم آر المجمعات السكنية فيلي غراد، وسافيلوفسكي سيتي، وفيلي سيتي، بالإضافة إلى عدد من مشاريع المكاتب الفاخرة. سيكون بيل برج المكاتب الرئيسي للشركة.

إمكانية الوصول إلى وسائل النقل

يُبنى مشروع BELL على حدود منطقتي بيغوفايا وتفيرسكوي. يتميز الموقع بجمعه بين جميع وسائل النقل:

• مترو الأنفاق: تقع محطة Belorusskaya (خطوط Circle و Zamoskvoretskaya) على بعد خمس دقائق فقط سيرًا على الأقدام.
  

• مركز موسكو للسكك الحديدية والسكك الحديدية: تقع محطة سكة حديد بيلاروسيا ومحطة مركز موسكو للسكك الحديدية التي تحمل الاسم نفسه على مقربة، وتبعد رصيفها من 3 إلى 5 دقائق. يسهل الوصول إلى مطار شيريميتيفو من هنا عبر قطار Aeroexpress.
  

• الطرق السريعة: يوفر القرب المباشر من شارع لينينغرادسكي بروسبكت وحلقة الحديقة وحلقة النقل الثالثة إمكانية الوصول السريع إلى وسط المدينة والشمال الغربي والمطارات.
  

• المواصلات الأرضية: تخدم الشوارع المحيطة الحافلات وحافلات الترولي، التي تربط المنطقة بالطرق السريعة الرئيسية.
  

• البنية التحتية للنقل في المنطقة: تقع المعالم السياحية الرئيسية على بُعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام: متجر بقالة ديبو موسكو (5 دقائق)، ومجمعي الأعمال "بيلايا بلوشاد" و"بيلي سادي" (5 دقائق)، ومحطة قطار بيلوروسكي (3 دقائق). وعلى بُعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، تقع برك البطريرك (8 دقائق)، وحديقة حيوان موسكو (8 دقائق)، والكرملين (11 دقيقة)، ومركز أفيابارك للتسوق (9 دقائق).

بنيان

صمم مشروع UNK برج بيل المستقبلي. يرتكز مظهره العام على خطوط انسيابية وشرائح فولاذية مقاومة للصدأ متناغمة: يشبه المبنى كأسًا زجاجيًا، متجنبًا التداخل البصري مع البيئة الحضرية المحيطة. يطل البرج الشاهق (حوالي 220 مترًا) على الحي، إلا أن شكله الانسيابي وواجهته العاكسة يندمجان بسلاسة في المشهد البانورامي. يوفر الزجاج البانورامي المنتشر في جميع أنحاء محيط البرج إضاءة طبيعية وإطلالات خلابة على مركز موسكو التاريخي، ومنطقة تفيرسكوي، ومدينة موسكو.

تستمر المساحات العامة الداخلية في الموضوع المعماري:

• ردهات مصممة. صمم معهد ECUS الردهة لتكون تحفة فنية: أسقف عالية، وأشكال دائرية، ومواد ملموسة، وإضاءة خافتة، تُضفي جوًا أشبه بمتجر أو قاعة حفلات موسيقية، بدلًا من مكتب تقليدي.
  

• تراس مفتوح وسقف قابل للاستخدام. يشمل تصميم المناظر الطبيعية من تصميم "ديريفو بارك" مساحةً من مستويين: يضم المستوى الأول تراسًا مُزينًا بأحواض زهور منحوتة وأشجار ونافورة مياه فائضة؛ بينما يضم المستوى الثاني سطحًا قابلًا للاستخدام يضم مناطق جلوس ومدرجًا حميميًا ومساحات عمل منعزلة.
  

• زجاج مريح. نوافذ ممتدة من الأرضية إلى السقف مزودة بأجزاء قابلة للفتح، مما يسمح بتهوية طبيعية، ويحافظ على مناخ مريح، ويوفر الطاقة.
  
  

يجعل تصميمه المستقبلي من BELL معلمًا بارزًا في منطقة تفيرسكوي الشمالية الغربية ويرمز إلى التزام موسكو بالابتكار والمعايير العالية.

مساحات المكاتب وتخطيطاتها

تتميز مكاتب بيل بالمرونة والنهج الشخصي. تُقدم المساحات بتشطيبات كاملة، مما يتيح للسكان المستقبليين تصميم تشطيباتهم وتصاميمهم الخاصة. تبدأ مساحة الوحدات الفردية من 168 مترًا مربعًا، بينما يمكن للشركات الكبرى دمج مساحات متعددة لإنشاء طوابق تصل مساحتها إلى 1500-1700 متر مربع (وفقًا لمجموعة إم آر والوسطاء). يتوفر للشركات خياران: استئجار مكتب أو شراء مكتب بالتصميم والحجم المطلوبين. أهم مميزات المكتب:

• نوافذ بانورامية وأسقف عالية. توفر النوافذ الممتدة من الأرض إلى السقف إضاءةً وافرة، ويضفي ارتفاع السقف (حوالي 4 أمتار) شعورًا بالاتساع والأناقة.
  

• حرية التصميم. يتيح الإطار المحايد ٨×٨ أمتار والنواة الهندسية الموجودة على الواجهة مرونة في التصميم: مكاتب، ومساحات مفتوحة، ومكاتب هجينة، وصالات عرض.
  

• الإطلالات. تقع المكاتب في الطوابق من الرابع إلى السابع والأربعين، وتوفر إطلالات على الكرملين ومدينة موسكو ومنطقة تفيرسكوي ومنطقة الأعمال سلافا.
  

• الهندسة. نظام KNX Smart Office مُدمج في كل غرفة: التحكم في المناخ، والتحكم في الوصول، والإضاءة القابلة للبرمجة، والتبريد المُستهدف لغرف الخوادم، والقدرة على تخصيص المعدات.
  
  

الأنظمة والتقنيات الهندسية

صُمم مبنى BELL ليكون أحد أكثر المباني المكتبية تطورًا من الناحية التكنولوجية في روسيا. تشمل الحزمة الهندسية ما يلي:

• نظام المكاتب الذكي (KNX BMS). يتيح النظام الآلي مراقبة فورية لأنظمة التحكم في المناخ والإضاءة وأنظمة الأمن واستهلاك الطاقة؛ ويمكن دمج عناصر التحكم مع أنظمة الشركات.
  

• التعرف على الوجه والاستقبال الرقمي. يُسهّل الوصول البيومتري للمقيمين والضيوف المرور عبر البوابات الدوارة ويُقلّل الطوابير.
  

• مصاعد رقمية بطابقين. تنقل الكبائن عالية السرعة الركاب بين الطوابق على طابقين في آنٍ واحد، مما يوفر الوقت خلال ساعات الذروة.
  

• تهوية إمداد وإخراج مع خاصية تعقيم. توفر المعدات تدفقًا مستمرًا للهواء النقي؛ وتعمل الفلاتر على إزالة الغبار والبكتيريا؛ كما أن غرف الخوادم مجهزة بنظام تبريد دقيق.
  

• نوافذ مفتوحة. على الرغم من ارتفاع المبنى، تحتوي النوافذ على أقسام قابلة للفتح للتهوية الطبيعية، وهي ميزة نادرة في أبراج المكاتب الشاهقة.
  

• ممرات مُدفأة. خلال فصل الشتاء، تُدفأ الممرات والأرصفة الخارجية، مما يضمن سلامة السكان والضيوف.
  
  

البنية التحتية والخدمات

تُعدّ البنية التحتية المتطورة عنصرًا أساسيًا في المشروع. يوفر البرج جميع الخدمات التي قد يحتاجها مسافر الأعمال تقريبًا:

• رواق تسوق، مقاهي، ومطاعم. تضم الطوابق السفلية متاجر، مقاهي، مخابز، ومطاعم، مما يجعلها مناسبة لاجتماعات العمل وتناول الطعام اليومي.
  

• اللياقة البدنية والصحة. يضم المشروع مركزًا رياضيًا وصحيًا للسكان، حيث يمكنهم ممارسة اليوغا أو التمارين الرياضية بعد العمل.
  

• مركز المؤتمرات. تتيح لك قاعات الاجتماعات الحديثة والقاعات متعددة الاستخدامات عقد العروض والندوات والفعاليات الكبيرة دون مغادرة المبنى.
  

• يتوفر أيضًا سوبر ماركت وصيدلية. يمكن للسكان تلبية احتياجاتهم اليومية دون مغادرة البرج.
  

• خدمة مكتبية رقمية. تُدار خدمات الضيوف والأمن عبر تطبيق جوال؛ حيث يمكن للمقيمين إصدار التصاريح، وطلب القهوة، وحجز قاعات الاجتماعات عن بُعد.
  

• ردهات ومناطق استقبال مصممة. توفر مداخل المبنى الأصلية مساحةً للتفاعل والانتظار غير الرسمي؛ تصميم ECUS يُذكرنا بمعارض الفن المعاصر.
  
  

يحيط بالمبنى بنية تحتية خارجية متطورة. يقع مركز ديبوت موسكو للمأكولات، والمطاعم، والفنادق، والمتاحف، والمعارض الفنية، ونوادي اللياقة البدنية، ومراكز التسوق الكبيرة، على بُعد خطوات. هذا يوفر بيئة مريحة للسكان، تتيح لهم الجمع بين العمل والراحة والترفيه.

موقف السيارات

موقف السيارات تحت الأرض في BELL هو نقطة تركيز مميزة. يتميز بـ:

• ٢٣٩ موقفًا للسيارات (وفقًا لمصادر أخرى، يصل عددها إلى ٣٠٨). وهذا يكفي للسكان والزوار، نظرًا لقربه من محطة المترو ومحطة مترو موسكو المركزية (MCD).
  

• محطات شحن السيارات الكهربائية على كافة المستويات، بما يتماشى مع اتجاهات التنقل المستدام.
  

• إن نظام الملاحة المدروس جيدًا والوصول المباشر إلى المصاعد يعني أنه يمكنك الوصول من سيارتك إلى المكتب في دقائق.
  

• نظام دخول آلي. الدخول عن بُعد، مما يُجنّب الطوابير ويضمن الأمان.

تحسين

تم تطوير مشروع تنسيق الحدائق من قِبل شركة ديريفو بارك، وهو مبني على مبادئ التصميم الحيوي. يُقام في الموقع واحة حقيقية.

• شرفة الطابق الأول. يذوب تصميم المبنى الهندسي الدقيق في مشهد طبيعي ناعم: أحواض زهور منحوتة، وأشجار، وواجهات عاكسة، بالإضافة إلى نافورة مياه من الزجاج المُثلّج.
  

• سطح قابل للاستخدام. أما المستوى الثاني من المرافق فهو السطح الأخضر، الذي يضم مناطق ترفيهية، ومساحات عمل منعزلة، ومدرجًا مدمجًا. تُضفي النباتات (الصنوبر، والكاراجانا، والعرعر) شعورًا بغابة في وسط المدينة.
  

• مسرح. مساحة للعروض والفعاليات الثقافية، مناسبة لسكان المدينة وفعالياتها.
  
  

لا يعمل هذا النهج على تعزيز جماليات المنشأة فحسب، بل يعمل أيضًا على تحسين المناخ المحلي، وتعزيز الرفاهية العاطفية للموظفين والزوار، والحفاظ على التوازن البيئي.

البنية التحتية للمنطقة

تستفيد شركة BELL من بيئتها التجارية والثقافية الراسخة. تشمل المناطق المجاورة:

• تعد ساحة بيلوروسكايا مركزًا رئيسيًا للنقل حيث تضم محطة قطار ومحطات مترو وقطار سريع إلى المطار؛
  

• المرافق الثقافية: مركز ديبوت موسكو للمأكولات، والمسارح، والمتاحف، وأماكن الفنون؛
  

• التجمعات التجارية: مكاتب سبيربنك، في تي بي، الحدائق البيضاء، الساحة البيضاء، حي سلافا؛
  

• مناطق الترفيه: برك البطريرك، حديقة حيوان موسكو، منتزه كراسنايا بريسنيا؛
  

• مراكز التسوق: مركز التسوق Aviapark والعديد من المحلات التجارية في Leningradsky Prospekt.
  
  

إن هذا التباين بين الأنشطة الثقافية والتجارية يجعل الموقع جذابًا لكل من الموظفين والضيوف.

نتائج

بيل ليس مجرد مركز أعمال، بل هو منظومة متكاملة تجمع بين الهندسة المعمارية والتكنولوجيا والطبيعة والبنية التحتية لتوفير الراحة والإنتاجية. ارتفاعه المذهل (220 مترًا)، و48 طابقًا، ومساحته الأرضية 84,790 مترًا مربعًا، وأكثر من 239 موقفًا للسيارات، وأنظمة ذكية تجعله واحدًا من أكثر ناطحات السحاب طموحًا في موسكو. تشتهر مجموعة إم آر، المطورة للمشروع، بجودة مشاريعها، حيث توفر مساحةً للشركات للنمو والتطور مع الحفاظ على التوازن بين العمل والحياة، وتوفر مساحات مكتبية مريحة للإيجار، من الوحدات المدمجة إلى الطوابق التنفيذية.