الوصف
مركز أعمال "ماي برايوريتي منيفنيكي" هو مجمع مكاتب جديد من الفئة "أ" من تصميم شركة "أبيكس" المعمارية الشهيرة. يُعدّ المجمع جزءًا من حي "ماي برايوريتي منيفنيكي" السكني الفاخر، ويقع في منطقة راقية بموسكو، بالقرب من مركز الأعمال الدولي في مدينة موسكو. يحيط بالعقار حدائق خلابة ومناطق ترفيهية، مما يخلق بيئة عمل مُرحّبة ويعزز الإنتاجية. يوفر المبنى مساحات مكتبية مفتوحة متاحة للإيجار والشراء. تضمن النوافذ البانورامية، والأنظمة الهندسية الحديثة (تكييف مركزي، تهوية، ونظام إدارة المباني)، والحلول التقنية المتطورة راحة الموظفين وسلامتهم.
-
الفئة: أ؛ عدد الطوابق: 9
-
المساحة الإجمالية: 6,800 متر مربع (المساحة القابلة للتأجير - 5,500 متر مربع)
-
مواقف السيارات تحت الأرض: 107 أماكن لوقوف السيارات (بما في ذلك محطات شحن السيارات الكهربائية ونظام التعرف على لوحات الترخيص)
-
التشغيل: 2028
الموقع والمواصلات
يقع مركز أعمال "ماي برايوريتي منيفنيكي" في شارع منيفنيكي رقم 55 (شمال غرب موسكو، حي خوروشيفو-منيفنيكي). تقع محطة مترو "نارودنوي أوبولتشيني" (خط الدائرة الكبيرة) على بُعد 7 دقائق سيرًا على الأقدام (حوالي 550 مترًا)، ومحطة مترو "أوكتيابرسكوي بول" (خط تاجانسكو-كراسنوبريسنينسكايا) على بُعد 12 دقيقة سيرًا على الأقدام (حوالي 900 متر) على رصيف مُعتنى به جيدًا. خيار آخر مناسب هو محطة "زورج إم سي سي" (Zorge MCC)؛ تستغرق الرحلة حوالي 10 دقائق سيرًا على الأقدام (800 متر).
للوصول إلى وسائل النقل العام في المدينة، يُمكنكم استخدام الطرق البرية: الحافلات رقم 48 و253، وقطارات الترام رقم 7 و27 و31، تسير على طول شارع منيفنيكي، وتربط الموقع بمدينة موسكو، ومنطقة بريسنينسكي، وسوكول، ومنطقة شتشوكينسكي. في عام 2026، سيتم افتتاح رصيف "نارفسكايا" (اسم المشروع) في مكان قريب، مما يُعزز جاذبية استئجار المكاتب في المجمع.
يتمتع السائقون بسهولة الوصول إلى الطريق الدائري الشمالي الغربي: مخرج على بُعد 1.2 كيلومتر من المبنى يتيح الوصول إلى الطريق الدائري الثالث (TRR) أو طريق زفينيغورودسكوي السريع في غضون 10-12 دقيقة. يقع طريق زفينيغورودسكوي السريع على بُعد 5 كيلومترات من مركز الأعمال الدولي لمدينة موسكو، أي ما يعادل حوالي 10 دقائق في حركة المرور، و9 كيلومترات من طريق موسكو الدائري (MKAD) (ما يعادل حوالي 15-18 دقيقة). سيتم ربط الطريق الدائري مباشرةً بالطريق السريع الجنوبي الجديد، مما يقلل وقت السفر إلى مطاري فنوكوفو وشيريميتيفو إلى 30-35 دقيقة.
سيتوفر للسكان ١٠٧ مواقف سيارات تحت الأرض مزودة بخاصية التعرف على لوحات السيارات، ومحطات شحن للسيارات الكهربائية، وخيارات تأجير بالساعة. كما تتوفر منطقة انتظار سيارات بلدية للضيوف على طول شارع منيوفنيكي. وتوفر مسارات الدراجات على طول ضفاف البركة البيضاء، بالإضافة إلى محطتين لمشاركة الدراجات (تتسع كل منهما لـ ١٥ دراجة)، وسيلة تنقل صديقة للبيئة إلى المكتب خلال الأشهر الأكثر دفئًا.
بفضل هذا المزيج من المترو ودائرة موسكو المركزية (MCC) والطرق السريعة ووسائل النقل البري المتطورة، يعد MYPRIORITY Mnevniki ملائمًا لكل من الموظفين والشركاء: من السهل استئجار مكتب أو تحديد موقع المقر الرئيسي للشركة التي تتطلب لوجستيات سريعة بين وسط المدينة والشمال الغربي.
بنية تحتية
تقع مراكز التسوق، ومحلات البقالة، والمقاهي، والمطاعم، والصيدليات، وصالونات التجميل، ونوادي اللياقة البدنية على بُعد خطوات من مركز ماي برايوريتي منيفنيكي. يمكن للموظفين الاستفادة من البنية التحتية الشاملة للمدينة لقضاء أوقات فراغهم واستراحات الغداء. من المخطط أن تضم الطوابق الأرضية من المباني السكنية في ماي برايوريتي منيفنيكي متاجر تجزئة، بما في ذلك المتاجر، والمقاهي، والمخابز، والبنوك، ومغاسل الملابس، وغيرها من الخدمات المتاحة لسكان المكاتب. هذا يضمن حصول مكاتب مركز الأعمال على مجموعة متكاملة من الخدمات لضمان راحة العمل والسكن بالقرب من المكتب.
مساحات المكاتب وتخطيطاتها
تُؤجر المساحات في ماي برايوريتي منيفنيكي وتُباع بنظام "الهيكل والأساس"، أي بدون تشطيب أو حواجز داخلية. وهذا يمنح السكان مرونة كاملة: يمكنهم تطبيق مفهوم كلاسيكي للمساحات المفتوحة، وتقسيم المساحة للأقسام، وإنشاء نظام هجين بمساحات عمل مرنة، أو تصميم مكاتب تنفيذية للإدارة العليا مع قاعات اجتماعات خاصة.
شبكة أعمدة بمساحة 8 × 8 أمتار ونواة خدمات تقع على الواجهة تُسهّل ترتيب محطات العمل: إذ يُمكن استيعاب ما يصل إلى 10-12 موظفًا بسهولة في مساحة 100 متر مربع دون الشعور بالضيق. يبلغ حمل الأرضية 500 كجم/متر مربع، مما يسمح بوضع أرشيفات كبيرة وخزائن ورفوف خوادم. في الطوابق القياسية (من الثاني إلى الثامن)، يبلغ ارتفاع السقف الصافي بعد تركيب أنظمة الأرضية والسقف المرتفعة 3.5 متر؛ وفي الطابق التاسع، يبلغ 4.7 متر، مما يجعل هذا المستوى خيارًا شائعًا لصالات العرض أو المقرات الرئيسية التي تُقدّر أجواءً راقية.
يمكن تقسيم الطابق القياسي (حوالي 630 مترًا مربعًا) إلى 3-4 وحدات مستقلة، تتراوح مساحة كل منها بين 140 و300 متر مربع. بالنسبة للشركات الكبيرة، يُمكن دمج الطوابق رأسيًا: حيث يُثبّت المطور مسبقًا أعمدةً للسلالم الداخلية لدمج طابقين أو ثلاثة طوابق في مجموعة وظيفية واحدة.
الحشوة الهندسية تتوافق مع الفئة أ:
-
تعتبر الأرضية المرتفعة بمقدار 150 ملم مناسبة لتثبيت أنظمة الكابلات الهيكلية (SCS)، وتشغيل محطات العمل، وإذا لزم الأمر، لتثبيت نظام تبريد دقيق في وحدة الخادم.
-
تهوية التزويد والعادم بتزويد 60 م³/ساعة من الهواء النقي لكل موظف وإمكانية تركيب أنظمة VRF من منطقة إلى منطقة.
-
يجعل تكييف الهواء المركزي بمسافة 3.6 متر بين الوحدات تصميم الوحدات التبخيرية في أي تصميم.
-
يدمج نظام إدارة المباني (BMS) التحكم في المناخ والإضاءة والأمن وقياس الطاقة؛ كما يوفر خيار تمكين سيناريوهات المكتب الذكي، مثل التعتيم التلقائي في غرف الاجتماعات.
-
يتم توصيل خطوط الألياف الضوئية من ثلاثة مزودين مستقلين إلى كل عمود اتصالات، مما يزيل وقت التوقف عند تبديل القنوات.
يتم توفير الاتصالات الرأسية من خلال مصعدين للشحن والركاب من طراز Thyssen بوزن 1000 كجم ومصعدين للركاب بسرعة عالية تبلغ 1.6 متر/ثانية؛ ويقوم نظام التحكم الذكي بتجميع الكبائن حسب الاتجاه ويقلل من أوقات الانتظار حتى خلال ساعات الذروة.
يمكن استخدام قاعة الاستقبال التي تبلغ مساحتها 180 مترًا مربعًا مع أتريوم بارتفاع 7 أمتار ومناطق انتظار كمساحة للعرض: يمكن تركيب شاشة تفاعلية لبث العلامة التجارية أو يمكن تنظيم بار منبثق أثناء الفعاليات.
للشركة المستأجرة الحق في اختيار أحد سيناريوهات المعاملة الثلاثة:
-
استئجار مكتب لعقد إيجار طويل الأمد (عقد قياسي 5 + 5 سنوات).
-
شراء مكتب بالكامل أو في الأسهم - يعتبر تنسيق core&shell شائعًا بشكل خاص بين شركات تكنولوجيا المعلومات والتكنولوجيا المالية التي تفضل الاستثمار في الأصول الرأسمالية.
-
هجين - شراء جزء من الطابق للمقر الرئيسي وتأجير المباني المجاورة "احتياطيًا".
تقدم شركة الإدارة استشارات حول مشاريع التجهيز، وتقديرات التكاليف، ومواعيد التشغيل. يتوفر رمز تصميم قياسي (باقة "لايت") عند الطلب. يشمل سعر المكتب أعمال التسوية الأولية، وتركيب خطوط المرافق، وتشطيبات الحمامات الأساسية؛ ويقتصر الأمر على تركيب الفواصل والأثاث. يمكن للمستأجرين الاستفادة من فترة سماح لمدة تتراوح بين 3 و5 أشهر خلال أعمال التجديد.
لذا، سواء كنت تخطط لاستئجار أو شراء أو دمج مساحة مكتبية، فإن MYPRIORITY Mnevniki يوفر مساحة مرنة وقاعدة تكنولوجية تلبي احتياجات كل من الشركات الناشئة المتنامية والشركات التي تبحث عن موقع رئيسي.
أنظمة الهندسة والسلامة
قامت شركة MYPRIORITY Mnevniki بتطبيق نظام آلي شامل لإدارة المباني (BMS)، يوفر تحكمًا مركزيًا في أنظمة المرافق. يضمن نظام تكييف الهواء والتهوية مناخًا داخليًا مريحًا. ويتم ضمان الأمن من خلال مراقبة بالفيديو على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع حول محيط المبنى، ونقطة تفتيش أمنية عند المدخل، وأجهزة إنذار أمني وحريق. يوفر موقف السيارات إمكانية الوصول إليه على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع (بشرط الحصول على تصاريح خاصة) والمراقبة. تضمن هذه البنية التحتية الراحة والأمان لمستأجري المكاتب وضيوفهم.
شروط الإيجار والشراء
يوفر مركز أعمال "ماي برايوريتي منيفنيكي" مساحات مكتبية للإيجار والشراء. يمكن للشركات شراء مكتب بسعر مغرٍ (حوالي 300,000 روبل/متر مربع) أو استئجاره على المدى الطويل. تعتمد أسعار استئجار المكاتب على حجم ومدة الإيجار، ويتم التفاوض عليها بشكل فردي. سيقدم مديرو المشاريع معلومات شاملة حول الخيارات المتاحة: يمكنك استئجار أو شراء مكتب بناءً على العروض الحالية. تتيح لك مجموعة متنوعة من التصاميم وشروط الإيجار المرنة العثور على المكتب المثالي لاحتياجات عملك.
مراحل البناء
هل لديك أسئلة عن سيتي؟
اسألنا. نحن نعرف كل شيء عن موسكو سيتي.
الخريطة العامة لمشاريع موسكو سيتي
نبذة عنا وعن موسكو سيتي
المركز التجاري الدولي بموسكو (MIBC) «موسكو سيتي» هو مجمع عمراني فريد من نوعه، حيث أُخذت في الاعتبار جميع جوانب مستقبل المنطقة التجارية والثقافية‑الاجتماعية.
البنية التحتية التكنولوجية المتطورة، الظروف المثالية لممارسة الأعمال، والمساحات الترفيهية المجهزة — كل ذلك يجعل «موسكو سيتي» معلمًا جديدًا في العاصمة.
«موسكو سيتي» ليست للعمل فقط: في أراضيها يوجد متحف‑منصة مراقبة، متاجر ومطاعم، نوادي لياقة بدنية، ترفيه للأطفال، ومؤسسات مدنية. كل ما تحتاجه للحياة والاستجمام.
