مركز الأعمال تكنوبارك أوكتيابرسكوي بول

تكنوبارك أوكتيابرسكوي بول هو مركز مكاتب حديث من الفئة الأولى في حي خوروشيفو-منيفنيكي (شتشوكينو)، وقد شُيّد عام ٢٠٢٤. يقع المرفق، الذي تبلغ مساحته حوالي ١٢٠٠٠ متر مربع، في ١٠ شارع روتمستروفا، بين لينينغرادسكي بروسبكت ومارشال جوكوف بروسبكت. يوفر المبنى مساحات مكتبية عصرية بأسقف عالية (٥.٥ متر في الردهة و٣.٩ متر في الطوابق) ونوافذ كبيرة. المجمع جاهز للتأجير والبيع: هنا يمكنك استئجار مكتب أو شراء مبنى لأي نوع من الأعمال، مكتمل بتشطيبات هندسية شاملة. يضمن التصميم المدروس بعناية، والتكييف والتهوية المركزيان، وأنظمة الأمن، والحراسة على مدار الساعة، الراحة والمكانة المرموقة. كما يعزز مكتب الاستقبال الذي يعمل على مدار الساعة والردهة الفاخرة بيئة العمل المريحة.

الموقع وسهولة الوصول إلى وسائل النقل

يقع مركز الأعمال في شمال غرب موسكو، على حدود منطقتي شتشوكينو وخوروشيفو-منيفنيكي. تتميز المنطقة بشبكة مواصلات متطورة.

• المترو: تقع محطة Oktyabrskoye Pole (خط Sokolnicheskaya) على بعد حوالي 10-15 دقيقة سيرًا على الأقدام من المبنى؛
  
  

• MCC وMCD: أقرب محطة MCC هي Panfilovskaya (خط Rublevo-Arkhangelskaya) على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام، ومن المخطط افتتاحها في السنوات القادمة؛
  
  

• المواصلات الأرضية: تتوقف الحافلات العادية والحافلات الصغيرة بالقرب من تكنوبارك؛
  
  

• الطرق السريعة: سهولة الوصول إلى طرق لينينغرادسكي بروسبكت، وزفينيغورودسكوي، وفولوكولامسكوي السريعة. يقع الطريق الدائري الثالث وطريق موسكو الدائري على بُعد 10-12 دقيقة، ويوفر الطريق السريع الشمالي الغربي تسهيلات سريعة لتجاوز مركز المدينة.

ميزات البناء والهندسة

صُمم مركز أعمال "أوكتيابرسكوي بول تكنوبارك" كمنشأة عالية التقنية، حيث صُممت جميع أنظمته الهندسية الفرعية لضمان تشغيل طويل الأمد ودون مشاكل، مع توفير أعلى مستويات الراحة. فيما يلي شرح مفصل لأهم مميزات المجمع.

الردهة والمناطق العامة

صُممت ردهة الاستقبال الفسيحة والمشرقة، التي تبلغ مساحتها حوالي 500 متر مربع، بأسلوب عصري يجمع بين ألواح الحجر الطبيعي وبلاط البورسلين كبير الحجم وشرائح الخشب المميزة مع حواجز زجاجية. تُبرز الأسقف التي يبلغ ارتفاعها 5.5 أمتار شعورًا بالاتساع، بينما يسمح الزجاج البانورامي للواجهة بدخول ضوء طبيعي وافر. تتميز منطقة الاستقبال بطاولة مريحة مع سطح عمل من الكوارتز المقاوم للصدمات، ويعمل بها موظفو مكتب الاستقبال على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع. تتميز منطقة الضيوف بأرائك مريحة، وخدمة واي فاي عالية الجودة، ومنافذ شحن USB-C/Lightning. يتميز الجزء المركزي من الردهة بشاشة عرض وسائط متعددة تعرض محتوى يحمل علامة النزلاء، بينما تتميز المنافذ بلوحات تصفح تفاعلية مع مخططات الطوابق.

بناء الفصل

تم تأكيد تصنيف المبنى من الفئة أ من خلال تدقيق مستقل من BOMA: يتميز المبنى بنسبة فعّالة للمساحة القابلة للتأجير إلى المساحة الإجمالية (عامل فقدان ≤ 12%)، وتزجيج معياري مع نوافذ Guardian SunGuard متعددة الوظائف بزجاج مزدوج، وألواح واجهة من الألومنيوم Alucobond بسمك 4 مم مع طلاء مؤكسد. تُستخدم طبقة 150 مم من الصوف المعدني KNAUF للعزل الحراري، مما يقلل من فقدان الحرارة. صُممت المساحات المكتبية الداخلية في البداية بنظام "الهيكل والأساس"، مما يسمح بتصميمات مفتوحة أو مشتركة.

عدد الطوابق والمساحة

يتكون المجمع من ثمانية طوابق علوية وطابق خدمات تحت الأرض. يوفر كل طابق مكتبي قياسي مساحةً قابلة للاستخدام تبلغ حوالي 1350 مترًا مربعًا خالية من الجدران الحاملة، بمسافة أعمدة 8 × 8 أمتار، مما يُسهّل تشكيلات مرنة للكتل تتراوح بين 100 متر مربع ونصف طابق. يضم طابق الخدمات المعدات الكهربائية ومحولات التردد لنظام تكييف الهواء، مما يُقلل الضوضاء في مناطق العمل.

ارتفاع السقف

يبلغ ارتفاع الطابق الأرضي الصافي 5.5 أمتار، مما يسمح بدمج أنظمة الإضاءة المعلقة وإنشاء مساحات استقبال مميزة للشركات. يبلغ ارتفاع أرضيات المكاتب الصافي 3.9 أمتار، باستثناء الأرضيات المرتفعة والأسقف المعلقة. حتى بعد تركيب خطوط المرافق والألواح العازلة للصوت، تبقى مساحة مفتوحة لا تقل عن 3.3 أمتار، مما يُحسّن دوران الهواء ويعزز الشعور بالرحابة.

أنظمة الهندسة

• التحكم في المناخ. تهوية إمداد وإخراج مع استعادة الحرارة (كفاءة 75%)، وتكييف هواء مركزي من نوع Carrier بمروحة ملفوفة. يمكن ضبط كل منطقة مكتب بشكل مستقل عبر نظام صمام VAV؛ ويتراوح نطاق درجة الحرارة بين 19 و24 درجة مئوية.
  
  

• نظام إدارة المباني (BMS). تُدمج منصة EcoStruxure المتكاملة من Schneider Electric أنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء، والإضاءة، وقياس الطاقة، وإدارة الطوارئ. يُمكن للمستأجرين مراقبة درجات الحرارة واستهلاك الطاقة فورًا عبر تطبيق إدارة المرافق للهواتف المحمولة.
  
  

• مصدر الطاقة. خطان كهربائيان مستقلان بجهد 10 كيلو فولت من RP-43 وRP-45. يوجد في الطابق السفلي مولد ديزل Cummins بقدرة 800 كيلو فولت أمبير مزود بمفتاح تحويل تلقائي (ATS)، مما يوفر ما يصل إلى 8 ساعات من التشغيل الذاتي للأنظمة الحيوية.
  
  

• البنية التحتية لتكنولوجيا المعلومات. المبنى مُجهّز بخطوط ألياف بصرية (تصل إلى ١٠ جيجابت في الثانية) من ثلاثة مُزوّدين، وصُمّمت حوامل الاتصالات على مستوى الطابق الأرضي لتوفير اتصال متبادل في الميل الأخير دون الحاجة إلى تمديدات كابلات مُعقّدة.

أماكن البيع بالتجزئة

الطابق الأرضي مُخطط له لمساحة تجارية تبلغ 700 متر مربع. تصميمه عبارة عن متجر تجزئة على الشارع، مع نوافذ عرض زجاجية بارتفاع 5 أمتار، ولافتات محتملة على واجهة المركز الإعلامي، ومدخل منفصل عن شارع بيرزارينا. تُعد هذه المساحة مثالية لمقهى أو كافتيريا أو متجر منتجات زراعية. يتضمن التصميم توصيلات المياه الساخنة والباردة، وشفاطات الهواء، ومصائد الدهون.

أمان

دوريات أمنية مادية على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع، تُسيّر ست نقاط تفتيش. يعتمد نظام المراقبة بالفيديو على كاميرات Axis بدقة 4K مع تحليلات ذكية (التعرف على الوجه وتتبع الحركة). نظام التحكم في الدخول مُدمج مع نظام المصعد؛ ويُصدر للنزلاء بطاقة مؤقتة تُقيد الدخول فقط للشركة المُستأجرة. نظام إنذار الحريق هو نظام Siemens Cerberus Pro التناظري المُعنون؛ ويتم إخماد الحرائق تلقائيًا في غرف الخوادم باستخدام نظام غاز Novec 1230.

المصاعد

أربعة مصاعد عالية السرعة من طراز KONE MonoSpace 700 (بسرعة 2.5 متر/ثانية) مزودة بمحركات مفاعلات موفرة للطاقة وتقنية استعادة الطاقة. خلال ساعات الذروة، تصل الطاقة الاستيعابية الإجمالية إلى 800 شخص، مما يُقلل وقت الانتظار إلى 22 ثانية. الكبائن مُجهزة بألواح من الفولاذ المقاوم للصدأ المصقول المقاوم للتخريب، وأجهزة استشعار لتنقية الهواء، وأزرار اتصال لاسلكية.

موقف السيارات

• يتألف موقف السيارات تحت الأرض من طابقين يتسعان لـ 60 موقفًا، مع تدفئة وتهوية، وارتفاع مدخل 2.2 متر. وقد تم تركيب ست محطات شحن للسيارات الكهربائية (النوع 2، 22 كيلوواط)، قابلة للتوسعة إلى 20 محطة. كل موقف مزود بمستشعر إشغال، مع عرض المعلومات على لوحة LED عند بوابة الدخول.
  
  

• يتسع موقف السيارات السطحي لـ ٢٥ موقفًا، مُخصصًا للضيوف والتوصيل، ويضم منطقة انتظار سيارات الأجرة. أرضية الطريق مصنوعة من بلاط Vibropress M400 المقاوم للتآكل، والمنحدر مُدفأ لسهولة الوصول إليه في الشتاء.

وهكذا، فإن المكونات الهندسية لمركز أعمال Oktyabrskoye Pole Technopark تتوافق تمامًا مع التوصيات الصارمة للمنظمات الدولية BOMA وASHRAE، مما يوفر للمستأجرين كل ما هو ضروري للتشغيل دون انقطاع، وتكاليف التشغيل المثلى، والحفاظ على معايير عالية من الراحة والسلامة.

أقرب البنية التحتية

توفر منطقة Oktyabrskoye Pole المحيطة بيئة اجتماعية وتجارية متطورة:

• المجمع السكني "Oktyabrskoye Pole": حي حديث متعدد الوظائف مع البنية التحتية المتطورة الخاصة به (المحلات التجارية والمدارس ورياض الأطفال والعيادة) في المنطقة؛
  
  

• مراكز التسوق: TC "Shchuka" وTC "Fifth Avenue" مع المتاجر ومحلات السوبر ماركت والمقاهي والسينما ضمن بضع محطات النقل؛
  
  

• التعليم: توجد مدارس حديثة (على سبيل المثال، صالة كورتشاتوف للألعاب الرياضية) ورياض الأطفال في مكان قريب؛
  
  

• الترفيه والرياضة: مركز شتشوكينيتس للرياضة والترفيه، وملعبي أوكتيابر ومالاخيت، ونوادي اللياقة البدنية؛ والعديد من المطاعم والمقاهي وأماكن الترفيه على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام؛
  
  

• الحدائق والطبيعة: توفر ضفاف نهر موسكفا بشواطئها، ومنتزه سيريبرياني بور، ومنتزه غابة شتشوكينسكي، والساحات المحلية (زيفوبيسني، يونوست) فرصًا ترفيهية.
  
  

تأجير وبيع المكاتب

تتوفر مساحات مكتبية بأشكال متنوعة في تكنوبارك أوكتيابرسكوي بول. يمكن للشركات استئجار مكتب جاهز للسكن أو الحصول على مساحة مكتبية جاهزة للتجديد لتناسب احتياجاتها. تتوفر مكاتب فردية وأجنحة مكتبية كبيرة. أسعار الإيجار تنافسية لمكاتب الفئة "أ" في شمال غرب موسكو، ويتم التفاوض على الشروط بشكل فردي. كما تتوفر مكاتب للشراء مباشرة من المالك. يوفر شراء المساحات خلال مرحلة البناء فرص استثمارية جذابة: من المتوقع أن يرتفع سعر المتر المربع من مكتب فاخر في منطقة واعدة. تجعل المعاملات المباشرة مع المطور والتخلص من الوسطاء المشروع جذابًا بشكل خاص لكل من المستأجرين والمستثمرين. بفضل موقعه المتميز بين الطرق الرئيسية وقربه من المناطق المكتظة بالسكان، يضمن مركز الأعمال تدفقًا مستمرًا للزوار والشركاء. إن الجمع بين العنوان المرموق والبنية التحتية المتطورة يخلق ظروفًا مواتية لنمو ونجاح الشركات في جميع القطاعات.