مركز الأعمال STONE Mnevniki 2

يُعدّ مشروع STONE Mnevniki 2 نقطة محورية جديدة في سهل Mnevnikovskaya الفيضاني سريع التغير. يجمع المشروع بين مساحة أعمال راقية على الواجهة البحرية وراحة التطوير الحضري الذي يتشكل حول الجسر المستقبلي، والتجمع الرياضي، ومنطقة "أوستروف" السكنية واسعة النطاق. يقع مركز الأعمال على بُعد سبع دقائق سيرًا على الأقدام من محطة مترو Terekhovo وخمس عشرة دقيقة من مدينة موسكو، وتوفر أبراجه إطلالات بانورامية على نهر موسكفا، وقناة التجديف، وحديقة فيلي. يُحيط بمشروع STONE Mnevniki 2 أكثر من مليون متر مربع من المساكن الجديدة، ومساحات العمل المشترك، والمرافق الرياضية والثقافية، ليصبح مركزًا رئيسيًا للطلب على المكاتب في شمال غرب العاصمة، مما يوفر للمستثمرين خيارًا مرنًا: شراء مساحة مكتبية لإقامة الفريق، أو استئجار مساحة مكتبية عند إطلاق المشروع وتقييم الموقع فورًا.

الموقع وسهولة الوصول إلى وسائل النقل

يقع مشروع STONE Mnevniki 2 في شارع نيجنيه منيفنيكي، ضمن الممر الأخضر بين طريقي روبليفسكوي وزفينيغورودسكوي السريعين. يسهل الوصول إلى منطقة الأعمال بالسيارة ووسائل النقل العام، وسيربط افتتاح جسرين للطرق وجسرين للمشاة في عام 2027 المنطقة مباشرةً بالطريق الدائري الثالث والجزء الغربي من طريق موسكو الدائري. تقع محطة مترو تيريخوفو على خط الدائرة الكبرى على بُعد 600 متر؛ ومن المخطط إنشاء رصيف ترام نهري ومنصة هبوط لقطار MCD-4 المستقبلي في مكان قريب. يُعد المشروع جزءًا من مجمع "المدينة الكبرى"، مما يضمن الوصول إلى الخدمات الرئيسية في غضون 15 دقيقة: المدارس والعيادات والمعالم السياحية والأنشطة الترفيهية.

الهندسة المعمارية والتصميم

برجان متباينان من تصميم شركة كلاينفيلت للهندسة المعمارية يُشكلان بوابةً جديدةً لنهر موسكو. الأول عبارة عن منشور زجاجي خفيف الوزن بشرائح معدنية رفيعة؛ والثاني عبارة عن كتلة ذات أقواس شريطية ضخمة تخترق الواجهة وتربط المدينة بصريًا بالماء. تُشكل المظلات الشمسية العمودية، والزجاج منخفض الانبعاثية، ونظام استعادة الحرارة محيطًا موفرًا للطاقة، مما يُمكّن المجمع من الحصول على شهادة BREEAM Excellent. في المساء، تُحوّل الإضاءة المعمارية الديناميكية مبنى STONE Mnevniki 2 إلى منارةٍ مُلفتة على الضفة الشمالية الغربية.

حلول التخطيط

يقدم STONE Mnevniki 2 تنسيقات مساحات مرنة - من الاستوديوهات الحميمة إلى الطوابق بأكملها - والتي يمكن تكييفها بسهولة مع أي عمليات تجارية ومعايير العلامة التجارية، مع الحفاظ على المناظر البانورامية لنهر موسكو.

البنية والمعايير الأساسية

صُمم هيكل المبنى على شبكة بمساحة 8.4 × 8.4 متر، مع أعمدة بارزة تتجاوز حدود الواجهة. يبلغ ارتفاع السقف الصافي 3.65 متر، وتخلق النوافذ الزجاجية الملونة الممتدة من الأرضية إلى السقف أفقًا متواصلًا. يتيح هذا التباعد بين الأعمدة تركيبًا سلسًا للمكاتب الكلاسيكية المفتوحة والتصاميم الهجينة التي تضم غرف اجتماعات معيارية، وصالات، وكشك هاتف.

مكتب صغير | 59 – 306 متر مربع

صُممت مساحات "مركز الغرف" لتتسع من 5 إلى 40 موظفًا. يتميز التصميم بمساحة مركزية مفتوحة يمكن تقسيمها إلى مجموعات عمل باستخدام حواجز متحركة. يمكن بسهولة ترتيب مكاتب المديرين التنفيذيين أو ركن العملاء المزود ببار على طول النوافذ الزجاجية الملونة. تُجمع أنابيب المرافق ضمن مركز واحد، مما يسمح بإجراء أي تحديثات (مثل تركيب غرفة خادم أو وحدة مطبخ) دون إزعاج المساحات المجاورة.

نصف طابق | 630 – 850 مترًا مربعًا

نصف طابق مثالي للشركات التي يتراوح عدد موظفيها بين 60 و90 شخصًا. يقسم ردهة المصعد الواسعة المساحة إلى قسمين متماثلين، مما يجعلها مناسبة للسكان الذين لديهم وحدات أعمال متعددة أو أقسام مكاتب أمامية وخلفية. تتسع الأقسام الزاوية لقاعات اجتماعات خاصة بزجاج ملتف، بينما يضم المحور المركزي مجموعة من دورات المياه، ومخزنًا للمعدات، وقاعات زوم صغيرة. يسمح السقف المرتفع بإضافة طابق نصفي للمعارض أو صالات عرض المنتجات.

طابق كامل | حتى 1,632 مترًا مربعًا

يشغل طابق كامل جناحًا كاملًا من البرج. لا توجد جدران حاملة في الداخل، مما يتيح للعميل حرية إنشاء ممر دائري حول المركز أو تصميم جناح. يمكن استخدام وحدة بناء متكاملة تقنيًا لربط طابقين أو أكثر بسلالم داخلية، مما يُنشئ مجمعًا سكنيًا عموديًا بمساحة تزيد عن 3000 متر مربع. تتميز الطوابق العليا بتجاويف لشرفات خاصة، وهي مثالية للشركات التي تخطط لاستئجار مساحات مكتبية فاخرة.

حالة التشطيب

• هيكل ولب. خرسانة، وأنظمة خدمات على رافعات أرضية، وتجهيزات للأرضيات المرتفعة. هذا النمط يُفضّله من يرغبون في شراء مكتب وتنفيذ تصميم مميز من الصفر.

• صندوق أبيض. محاذاة الجدران، المعجون النهائي، تمديدات كهربائية، ووحدة معالجة هواء مركزية التحكم (BMS). يسمح بالسكن خلال شهرين إلى ثلاثة أشهر من تاريخ الشراء.

• جاهز للعمل. وحدات مفروشة بالكامل مع منطقة استقبال، وقاعات اجتماعات، ومكتب لتكنولوجيا المعلومات. مثالية لاستئجار المكاتب لفترات قصيرة أو لإطلاق مشاريع تجريبية.

النموذج المالي وشروط الملكية

• لمن يرغب بشراء مكتب، يتوفر برنامج تقسيط بدون فوائد حتى عام ٢٠٢٨، بدفعة أولى ١٠٪. كما يتوفر خيار الاستبدال: سيبيع المطور عقارك التجاري الحالي.

• يمكن للراغبين باستئجار مكتب توقيع عقد إيجار لمدة 3 أو 5 أو 7 سنوات. يشمل السعر الخدمات الأساسية (خدمة الاستقبال، وتنظيف المناطق المشتركة، والصيانة).

• يضمن ترتيب الإيجار المنتهي بالتملك الهجين تثبيت سعر الشراء عند توقيع عقد الإيجار - وهو سيناريو مناسب إذا كانت الشركة تنظر إلى تأجير المكاتب كخطوة مؤقتة قبل إجراء استثمار رأسمالي.

وهكذا، فإن مرونة التخطيط، وتنوع تنسيقات التشطيب، والمخطط المالي المدروس جيدًا تسمح لك باختيار التكوين لأي مرحلة من مراحل العمل - من شركة ناشئة بفريق مرن إلى شركة دولية تتوسع طابقًا تلو الآخر.

بنية تحتية

تم تصميم منطقة الأعمال كبيئة مكتفية ذاتيا:

• مبنى مكون من طابقين يحتوي على بار بهو ومطاعم وشرفات مطلة على المياه؛

• كافتيريا وسوق، ومقهى متخصص في تقديم القهوة الجاهزة، وسوبر ماركت يقدم أطعمة طازجة؛

• الصيدليات، صالون التجميل، مغسلة الملابس، فروع البنوك ومحطة الطرود؛

• نادي لياقة بدنية مفتوح على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع مع إطلالات على النهر وإمكانية الوصول المباشر إلى جهاز المشي؛

• مساحة عمل مشتركة، وقاعة مناسبات قابلة للتحويل تتسع لـ 250 ضيفًا، وغرف اجتماعات مع استوديو الواقع الافتراضي؛

• موقف سيارات تحت الأرض يتسع لـ 230 سيارة (شحن السيارات الكهربائية) + موقف سيارات للضيوف؛

• محطة تأجير الدراجات البخارية ومسار الدراجات المؤدي إلى منتزه فيلي؛

• ساحة فناء خالية من السيارات مع مقاعد مزودة بخدمة الواي فاي وأشياء فنية وسوق مؤقت في عطلات نهاية الأسبوع؛

• نادي عائلي للأطفال مع غرفة ألعاب وغرفة عمل هادئة.

يمكن للمقيمين إقامة أيام سباقات الشركات على قناة التجديف، في حين يوفر ملعب الجولف القريب أماكن غير رسمية للتواصل التجاري.

موثوقية المطور

تعمل شركة ستون (ستون هيدج المساهمة) في سوق موسكو منذ أكثر من 18 عامًا، وتضم محفظتها 28 عقارًا من فئة رجال الأعمال والعقارات الفاخرة. وقد حازت مراكز الأعمال التجارية ستون بلازا وستون تاورز، بالإضافة إلى المجمعين السكنيين غراناتني 9 وماتش بوينت، على جوائز CRE وجوائز Urban Awards. وتضمن شركة إدارة ستون سيرفيس معيار تشغيل موحدًا وتفي بالتزامات الضمان في الوقت المحدد.

أمان

المبنى متصل بنظام إدارة المباني (BMS) الذي يراقب التحكم في المناخ، واستهلاك الطاقة، والأمن على مدار الساعة. يمكن الدخول عبر خاصية التعرف على الوجه (Face ID)، أو بطاقة NFC، أو رمز الاستجابة السريعة (QR Pass). ويضمن نظام الإنذار المعنون (Face ID)، ونظام إخماد الحرائق التلقائي بالماء، مع دعم احتياطي لمدة 72 ساعة، السلامة من الحرائق. وتغطي كاميرات الفيديو المزودة بتحليلات التعرف على الوجه محيط المبنى بالكامل، كما أن المصاعد المزودة بخاصية الاتصال الجماعي الذكي تُقلل من أوقات الانتظار. وتُزود الشركات ذات البيانات الحساسة بخطوط ألياف بصرية احتياطية، وإمدادات طاقة غير منقطعة لغرف الخوادم، ومحطة أقمار صناعية من المستوى الثالث (Tier III).

يقدم مشروع STONE Mnevniki 2 مزيجًا فريدًا من الجمال الطبيعي والبنية التحتية وخيارات التملك المرنة. هنا، يمكنك استئجار مكتب بفترة سداد مرنة، أو بيع عقارك الحالي لإعادة استثماره، أو شراء مكتب كأصل طويل الأجل في منطقة المدن الكبرى النامية. في جميع الأحوال، يُعد هذا استثمارًا في موارد المستقبل - رأس المال البشري والطبيعي، الذي أصبح الميزة التنافسية الرئيسية للشركة. يُثبت هذا المشروع أن المكتب العصري ليس مجرد مكان للعمل، بل هو أيضًا جزء من النظام البيئي الحضري للمستقبل.