باداييفسكي

مجمع باداييفسكي السكني هو مشروع ضخم ومتميز في وسط موسكو، من تطوير شركة كابيتال جروب. يُبنى المجمع على موقع مصنع باداييفسكي السابق للجعة عند سفح شارع كوتوزوفسكي بروسبكت (حي دوروغوميلوفو، أوكروغ الإدارية الغربية). يتضمن المشروع ترميمًا دقيقًا للمباني التاريخية المبنية من الطوب من القرنين التاسع عشر والعشرين (المُعترف بها كآثار معمارية) وتشييد مبانٍ سكنية شاهقة حديثة فوقها. طُوّر المفهوم المعماري من قِبل شركة هيرتزوغ ودي مورون (سويسرا، الحائزة على جائزة بريتزكر). يهدف باداييفسكي إلى دمج التراث الصناعي والمباني الجديدة في مجمع سكني واحد يتميز ببنيته التحتية الخاصة ومساحاته الخضراء الشاسعة. المرحلة الأولى من المجمع قيد الإنشاء حاليًا، ومن المقرر اكتمالها بحلول عام ٢٠٢٦.

الموقع وسهولة الوصول إلى وسائل النقل

يقع باداييفسكي في شارع كوتوزوفسكي بروسبكت رقم ١٢/١ (حي دوروغوميلوفو). هذا هو المدخل الغربي لوسط موسكو، بالقرب من جسر تاراسا شيفتشينكو. تقع محطتا مترو فيستافوشنايا (MCC) وكييفسكايا (الخط الدائري) على بُعد ١.٥-١.٦ كم من المجمع، بينما تقع محطتا ديلوفوي تسينتر (خط فيليوفسكايا) وبارك بوبيدي (الخط الدائري) على بُعد حوالي ٢-٣ كم. يسهل الوصول بالسيارة: من ٥ إلى ١٠ دقائق إلى طريق جاردن رينج والطريق الدائري الثالث، ومن ١٥ إلى ٢٠ دقيقة إلى الكرملين. تقع مراكز التسوق الكبيرة، مثل إيفروبيسكي وأفيمال سيتي، بالإضافة إلى محلات السوبر ماركت والمطاعم والمقاهي على مقربة. يقع سوق دوروغوميلوفسكي والمدارس ورياض الأطفال على بُعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. يوفر جسر نهر موسكفا وحديقة كراسنايا بريسنيا (عبر النهر) منتزهات إضافية. إن وجود الطرق السريعة الرئيسية (كوتوزوفسكي، لينينغرادسكي بروسبكت) ووسائل النقل العام المتطورة يوفر لسكان الحي إمكانية الوصول السريع إلى جميع أنحاء المدينة.

الهندسة المعمارية والتصميم

صممت شركة هيرتزوغ ودي مورون التصميم المعماري لمجمع باداييفسكي، ويجمع بين المباني التاريخية والوحدات السكنية فائقة الحداثة. تقف مبانٍ من الطوب المُرمّم (يصل ارتفاعها إلى 4-5 طوابق) إلى جانب برج سكني جديد على طراز "الشريط" المعاصر. ترتفع أقسام المبنى الجديد على أعمدة فولاذية بارتفاع 35 مترًا، مما يُضفي مظهرًا عائمًا مع الحفاظ على ممرات المشاة الخضراء المفتوحة أسفلها. ستتميز أسطح بعض الأبراج بـ"فيلات سكاي" - وهي شقق بنتهاوس من طابقين مع تراسات حدائق خاصة وأسقف يصل ارتفاعها إلى 6 أمتار. واجهات المباني الحديثة مُكساة بالحجر الفاتح والزجاج، مع نوافذ بانورامية وتراسات واسعة. سيُصمّم مصممون مشهورون (مثل مجموعة مولتيني الإيطالية) الردهات والأماكن العامة. كما يتضمن المشروع حلولًا هندسية حديثة، بما في ذلك أنظمة موفرة للطاقة وأنظمة لتنقية الهواء والماء في المباني.

تخطيطات وأنواع الشقق

يقدم باداييفسكي تشكيلة واسعة من قطع الأراضي السكنية. يضم المجمع ما يقارب 870 شقة وجناحًا، تتراوح مساحاتها بين 57 و245 مترًا مربعًا. تشمل هذه الشقق استوديوهات صغيرة، وشققًا بغرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم، وشققًا واسعة بثلاث وأربع غرف نوم. تتميز جميع الشقق بنوافذ بانورامية وشرفات (وأحيانًا تراسات)، توفر إضاءة طبيعية غامرة وإطلالات خلابة على النهر أو مركز المدينة أو الحديقة. صُممت التصميمات لتوفير معيشة مريحة، وتتميز بأسقف عالية ومساحات مفتوحة، مع إمكانية دمج أو فصل المساحات عند الحاجة. يضم الجزء التاريخي من المجمع 37 قطعة أرض فريدة بتصميمات فريدة، بما في ذلك دور علوي من طابقين تحت قبة مع درج حلزوني، وبرج من خمسة طوابق بأسقف يصل ارتفاعها إلى 5.7 متر، وغيرها. تضم الطوابق العليا من المباني الحديثة سبع "فلل سماوية" (بنتهاوس) تتراوح مساحاتها بين 869 و1127 مترًا مربعًا، ولكل منها حديقة خاصة على السطح. يتم تسليم الشقق والأجنحة بتشطيبات عالية الجودة ومرافق جاهزة للإشغال.

بنية تحتية

يتم تطوير البنية التحتية لبادايفسكي كمدينة صغيرة مكتفية ذاتيا: حيث يتم دمج الحدائق الواسعة والأماكن الثقافية والخدمات والتعليم والرياضة بشكل عضوي في النسيج التاريخي للمصنع وتعزيزها بوسائل الراحة الحديثة للنادي.

— حديقة الغابات الروسية (حوالي 6 هكتارات). مساحة عامة مركزية تضم أزقة الزيزفون وأشجار الصنوبر المعمرة، ومضمار جري بطول كيلومتر واحد، ومنطقتين للأطفال لمختلف الأعمار (أرضية مطاطية/منحدر تزلج/مسار حبال)، وملاعب رياضية مفتوحة على مدار العام، بما في ذلك ملعب كرة قدم صغير مُغطى بالعشب الصناعي المُدفأ. شبكة مُصممة بعناية من الجسور والممرات تؤدي المشاة مباشرةً إلى ضفة نهر موسكو.

سيتم تحويل المباني التاريخية إلى مرافق حضرية. سيضم أحد المستودعات متجر بقالة يضم 50 كشكًا للمزارع ومخابز ومصانع أجبان؛ وسيضم المبنى المجاور مطاعم ذات تراسات صيفية وإطلالات على النهر. سيتم تدعيم الأرضيات، مع الحفاظ على طابع الطوب الأصيل وأعمدته المصنوعة من الحديد الزهر، مما يخلق مركزًا مجتمعيًا بأجواء مميزة.

مجمع مصنع جعة حرفي وساونا. ستضم المساحات المرتفعة ذات القباب خط تخمير مفتوحًا مع غرفة تذوق وقاعة محاضرات؛ وسيتم تحويل صومعتين مُرممتين إلى "بانيا روسية": أحواض مياه معدنية في الطابق الأرضي، وفوقها غرف بخار روسية وفنلندية، وغرفة ملح، وصالة ذات نوافذ بانورامية.

مركز رياضي ولياقة بدنية بمساحة 3500 متر مربع. يضم النادي المخصص للمقيمين فقط مسبحًا بطول 25 مترًا، وصالة رياضية للفنون القتالية، واستوديوهات لليوغا والبيلاتس، وصالة رياضية كبيرة بإضاءة طبيعية، ومنطقة سبا مع حمام تقليدي وغرف تدليك. سيتم بناء قاعة داخلية قابلة للتحويل في مكان قريب لمباريات كرة السلة والكرة الطائرة وحفلات موسيقى الحجرة.

— مخطط تعليمي. يضم المبنى التاريخي روضة أطفال ثنائية اللغة (120 طفلًا) ومدرسة ابتدائية خاصة بأربعة مسارات، تشغل فناءً أخضر منفصلًا مع ملعب آمن. سيُفتتح استوديو موسيقى يضم غرفًا للبيانو والوتريات، وقاعة بروفات "المكعب الأسود" للحفلات الموسيقية الصغيرة.

— ١٢,٠٠٠ متر مربع من متاجر التجزئة التجارية في الشارع. سيُقام ممشى للمشاة أسفل الأبراج السكنية "العائمة"، ويضم سوبر ماركت مفتوح على مدار الساعة، وصيدلية، ومخبزًا، ومتجر نبيذ، وأتيليه، ومقاهي. ومن المقرر توفير مساحات عمل مشتركة ومكاتب صغيرة يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام في الطوابق العليا؛ وسيتم تركيب محطات عمل مزودة بخدمة واي فاي ومنافذ كهرباء بين المباني هذا الصيف.

موقف سيارات تحت الأرض بثلاثة طوابق (يتسع لحوالي ١٤٠٠ موقف). مُجهز بمحطات شحن سريع، وصناديق تخزين شخصية، وغرف لتخزين المعدات الرياضية. يتعرف النظام على لوحات السيارات، والجزء العلوي من المبنى مُخصص بالكامل للمشاة. خصصت مواقف دراجات ومواقف خدمة لراكبي الدراجات.

الخدمات والأمن. خدمة استقبال على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع، وتطبيق ذكي للتحكم في المناخ والإضاءة عن بُعد، وفندق بوتيك يضم 40 غرفة لضيوف السكان، ومركزًا طبيًا مع خدمة الطب عن بُعد، وأمن ومراقبة بالفيديو على مدار الساعة في جميع أنحاء المجمع. كل هذا يُحوّل باداييفسكي إلى "مدينة داخل مدينة" متكاملة، مفتوحة للسكان من خلال المساحات العامة وجسر ترابي مُنسق.

موثوقية المطور

شركة كابيتال جروب، إحدى أكبر وأقدم شركات الإنشاءات في موسكو، هي المطور الرئيسي لمجمع باداييفسكي السكني. على مدار 25 عامًا من العمل، طورت كابيتال جروب أكثر من 9 ملايين متر مربع من العقارات. وتضم محفظة الشركة عشرات المشاريع المميزة، بما في ذلك مجمع مكاتب بيلايا بلوشاد، وأبراج غورود ستوليتس موسكو سيتي، ومجمعي ليتسا ونيبو السكنيين، وغيرها الكثير. تتخصص كابيتال جروب في العقارات الفاخرة، وتحتل مكانة رائدة في هذا المجال باستمرار. وقد أثبتت التقييمات المستقلة موثوقية الشركة كمطور عقاري، حيث تتلقى تقييمات إيجابية بانتظام من الخبراء والمشترين.

حول المنطقة

تجمع منطقة دوروغوميلوفو بين حيوية المدينة وبيئة مثالية. يقع المجمع على نهر موسكفا، حيث يمتد على ضفافه جسر وحدائق. تقع حديقة كراسنايا بريسنيا على بُعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام عبر النهر، بينما تقع حديقة النصر التذكارية على تل بوكلونايا على بُعد 3 كيلومترات جنوبًا. يجاور الحي شارع كوتوزوفسكي بروسبكت، مما يوفر وصولًا سريعًا إلى شارع لينينغرادسكي بروسبكت وخط بيج سيركل. يقع شرقًا مركز أعمال مدينة موسكو ومراكز تسوق كبيرة. تتمتع المنطقة ببنية تحتية اجتماعية متكاملة: رياض أطفال ومدارس وعيادات ومتاجر قريبة. تاريخيًا، كانت هذه المنطقة تضم مؤسسات صناعية، واليوم تشهد دوروغوميلوفو إعادة تطوير نشطة لتصبح منطقة سكنية مريحة.

خاتمة

يُجسّد مجمع باديفسكي السكني نهجًا عصريًا للتجديد الحضري، إذ يجمع بين المباني التاريخية والمساكن عالية التقنية والبنية التحتية الداخلية المتطورة. الحلول المعمارية من هيرتزوغ ودي مورون، والمناظر الطبيعية الواسعة، ومجموعة الخدمات الشاملة، تجعله خيارًا جذابًا لسكان موسكو. وتعزز موثوقية مجموعة كابيتال والبنية التحتية المخطط لها الثقة في موثوقية المشروع. في نهاية المطاف، يُتوقع أن يصبح باديفسكي معلمًا معماريًا جديدًا للعاصمة، ومسكنًا مريحًا للسكان المميزين.