Бадаевский

Жилой комплекс «Бадаевский» — масштабный премиальный проект в центре Москвы от девелопера Capital Group. Комплекс возводится на территории бывшего Бадаевского пивоваренного завода у начала Кутузовского проспекта (район Дорогомилово, ЗАО). Проект предполагает бережную реставрацию исторических кирпичных корпусов XIX–XX веков (признанных памятниками архитектуры) и над ними — строительство современных многоэтажных жилых домов. Архитектурную концепцию разработали Herzog & de Meuron (Швейцария, лауреаты Притцкеровской премии). Цель «Бадаевского» — объединить индустриальное наследие и новые здания в едином жилом комплексе с собственной инфраструктурой и большой зеленой зоной. Первый этап комплекса уже строится, его планируют сдать к 2026 году.

Расположение и транспортная доступность

«Бадаевский» расположен по адресу Кутузовский проспект, 12/1 (район Дорогомилово). Это западный въезд в центр Москвы, рядом проходит набережная Тараса Шевченко. В 1,5–1,6 км от комплекса находятся станции метро «Выставочная» (МЦК) и «Киевская» (кольцевая линия), примерно в 2–3 км – станции «Деловой центр» (Филёвская линия) и «Парк Победы» (кольцевая). Автомобильное сообщение удобное: 5–10 минут — до Садового и Третьего транспортных колец, 15–20 минут — до Кремля. Рядом расположены крупные торговые центры «Европейский» и «Афимолл Сити», супермаркеты, рестораны и кафе. В пешей доступности — Дорогомиловский рынок, школы и детские сады. Набережная Москвы-реки и парк «Красная Пресня» (через реку) создают дополнительные прогулочные зоны. Наличие основных магистралей (Кутузовский, Ленинградский пр-т) и развитого общественного транспорта обеспечивает жителям квартала быстрый доступ во все части города.

Архитектура и дизайн

Архитектурный облик «Бадаевского» спроектирован бюро Herzog & de Meuron и сочетает исторические здания с ультрасовременными жилыми корпусами. Восстановленные кирпичные корпуса (высотой до 4–5 этажей) соседствуют с новым «лентовым» жилым зданием современной высотности. Отдельные секции нового дома подняты на 35-метровые стальные колонны, благодаря чему появляются «парящие» над землей части здания и сохраняются открытые зеленые пешеходные коридоры под ними. На крышах некоторых башен расположат «скай-виллы» — двухуровневые пентхаусы с собственными садовыми террасами и высотой потолков до 6 метров. Фасады современных корпусов отделаны светлым камнем и стеклом, с панорамными окнами и просторными террасами. Лобби и общественные зоны оформят известные дизайнеры (например, итальянская Molteni Group). Проект также предусматривает современные инженерные решения: энергоэффективные системы, очистку воздуха и воды в домах.

Планировки и типы квартир

В «Бадаевском» предусмотрен широкий выбор жилых лотов. Всего предлагается около 870 квартир и апартаментов площадью от 57 до 245 м². Среди них – компактные студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры, а также просторные трех-четырехкомнатные апартаменты. Все квартиры оснащены панорамными окнами и балконами (иногда террасами), что обеспечивает много естественного света и приятные виды на реку, центр или парк. Планировки продуманы для комфортного проживания: предусматриваются высокие потолки, свободные пространства и, при необходимости, возможности объединения/разделения помещений. В исторической части комплекса обустроят 37 особенных лотов с уникальными планировками: среди них — двухуровневый «лофт» под куполом со спиральной лестницей, пятиэтажная башня с потолками до 5,7 м и другие. На верхних этажах современных корпусов расположены семь «скай-вилл» (пентхаусов) площадью 869–1127 м², каждый со своим приватным садом на крыше. Квартиры и апартаменты сдаются с высококачественной отделкой и инженерными сетями, готовыми к заселению.

Инфраструктура

Инфраструктура «Бадаевского» формируется как самодостаточный микро-город: обширные парки, культурные площадки, сервисы, образование и спорт органично встраиваются в историческую ткань завода и усиливаются современными клубными удобствами.

— Парк «Русский лес» (≈ 6 га). Центральное публичное пространство с липовыми аллеями и взрослыми соснами, беговой дорожкой-«кольцом» в 1 км, двумя разновозрастными детскими зонами (резиновое покрытие / скейт-рампа + веревочный городок) и всесезонными спортивными площадками, включая мини-футбольное поле с подогреваемым газоном. Продуманная сеть мостов-переходов выводит пешеходов прямо к набережной Москвы-реки.

— Исторические корпуса под городские функции. В одном из складов откроется гастромаркет на 50 фермерских лавок, пекарен и сыроварен; соседнее здание займут рестораны с летними верандами и панорамой на реку. Перекрытия укрепят, сохраняя аутентичную кирпичную кладку и чугунные колонны — получится атмосферный общественный центр.

— Крафтовая пивоварня и банный комплекс. В высоких сводчатых помещениях разместят открытую пивоваренную линию с дегустационным залом-лекторием; два отреставрированных силоса превратятся в «Русскую баню»: на первом уровне бассейны с минеральной водой, выше — русские и финские парные, соляная комната и лаунж с панорамным остеклением.

— Спортивно-оздоровительный кластер 3 500 м². Клуб формата «residents only» включает 25-метровый бассейн, зал единоборств, студии йоги и пилатеса, большой тренажёрный блок с натуральным освещением, а также SPA-зону с хаммамом и массажными кабинетами. Рядом построят крытый трансформируемый зал для баскетбола, волейбола и камерных концертов.

— Образовательный контур. Двуязычный детский сад (120 мест) и частная начальная школа на четыре потока занимают отдельный зелёный двор с безопасной игровой площадкой. В историческом корпусе откроют музыкальную студию с классами для фортепиано, струнных и репетиционным залом-«черным кубом» для небольших концертов.

— Коммерческий стрит-ритейл 12 000 м². Под «парящими» жилыми башнями сформируют пешеходный бульвар с круглосуточным супермаркетом, аптекой, пекарней, винным бутиком, ателье услуг и кофейнями. На верхних этажах запланированы коворкинги и небольшие офисы формата «walk to work»; летом между корпусами появятся рабочие станции с Wi-Fi и розетками.

— Трехуровневый подземный паркинг (≈ 1 400 машиномест). Оборудован быстрыми электрозарядками, личными кладовыми боксами и комнатами хранения спортинвентаря. Система распознаёт номера, а наземная часть квартала остаётся полностью пешеходной. Велосипедисты получают отдельные велопарки и сервис-стойки.

— Сервисы и безопасность. 24/7 консьерж-служба, приложение «умный дом» для дистанционного управления климатом и освещением, камерная гостиница-бутик на 40 номеров для гостей резидентов, медицинский пункт с телемедициной, а также круглосуточная охрана и видеонаблюдение всей территории. Все вместе превращает «Бадаевский» в полноценный «город в городе», открытый одновременно жителям района через общественные пространства и благоустроенную набережную.

Надёжность застройщика

Девелопером ЖК «Бадаевский» выступает Capital Group — одна из крупнейших и старейших строительных компаний Москвы. За 25 лет работы Capital Group реализовала свыше 9 млн кв. м недвижимости. В портфолио компании — десятки знаковых проектов премиум-класса: офисный квартал «Белая площадь», башни Москва-Сити «Город Столиц», жилые комплексы «Лица», «Небо» и многие другие. Capital Group специализируется на элитной недвижимости и стабильно входит в число лидеров отрасли. По независимым рейтингам компания имеет высокую репутацию надёжного застройщика, регулярно получая положительные отзывы экспертов и покупателей.

О районе

Район Дорогомилово сочетает городскую динамику и благоприятную среду. Комплекс находится у Москвы-реки, вдоль которой обустроены набережная и парковые территории. В шаговой доступности — парк «Красная Пресня» через реку, а в 3 км к югу расположен мемориальный парк Победы на Поклонной горе. Квартал примыкает к Кутузовскому проспекту, поэтому быстро можно выйти на Ленинградский проспект и Большую кольцевую линию. На востоке находится деловой центр Москва-Сити, а также крупные ТРЦ. Район хорошо обеспечен социальной инфраструктурой: рядом работают детские сады, школы, поликлиники и магазины. Исторически здесь располагались промышленные предприятия, и сегодня Дорогомилово активно перестраивается в комфортное жилое пространство.

Заключение

ЖК «Бадаевский» демонстрирует современный подход к обновлению городской территории: комплекс объединяет исторические здания с высокотехнологичным жильем и полностью развитой внутренней инфраструктурой. Архитектурные решения Herzog & de Meuron, масштабное озеленение и обширный набор сервисов делают его привлекательным для жизни в Москве. Надёжность Capital Group и предусмотренность инфраструктуры повышают уверенность в надёжности проекта. В итоге «Бадаевский» обещает стать новой архитектурной достопримечательностью столицы и комфортным домом для взыскательных жителей.