المجمع السكني فيلي جراد

يقع المجمع السكني "فيلي غراد"، المُصنَّف رسميًا كمشروع متعدد الاستخدامات، على مساحة 6.28 هكتار في المنطقة الإدارية الغربية، على ضفاف نهر موسكفا بالقرب من حديقة فيليفسكي في شارع بيرجوفوي رقم 5، وهو مجمع كبير ومريح. يحده من الغرب حي "أونلي" الشهير.

تم تنفيذ البناء على مرحلتين، وقد اكتملت كل منهما الآن وأصبحت مأهولة بالسكان. ورغم أن المطور خطط في البداية لبدء بناء المرحلة الثالثة، إلا أن هذه الخطة لم تتحقق. بشكل عام، يوفر مجمع فيلي غراد السكني مجموعة واسعة من الشقق بمساحات وتصاميم متنوعة، بما في ذلك قطع أراضي بشرفات خاصة. ومن مزاياه التنافسية موقعه الملائم، وبنيته التحتية المتطورة، وقربه من النهر.

تاريخ المجمع السكني فيلي جراد

كان المجمع السكني الكبير "فيلي غراد" المرحلة الأولى من مشروع "المدينة الكبيرة" الضخم والطموح، بعد مشروع "مدينة موسكو". بدأ تشييد مرحلته الأولى عام ٢٠١٤، واستلم الملاك مفاتيح شققهم الجديدة كليًا في الربع الأخير من عام ٢٠١٥. شملت هذه المرحلة أربعة مبانٍ متفاوتة الارتفاع، تُشكل فناءً واحدًا. أما المرحلة الثانية فتتكون من سبعة مبانٍ مُرتبة على شكل دائرة مُتكاملة، تتصل جميعها بواجهة مشتركة، يُشكل سقفها فناءً داخليًا. بدأ البناء فورًا بعد تشغيل المرحلة الأولى، واكتمل بالكامل في الربع الثالث من عام ٢٠١٧، مما أتاح للملاك البدء بأعمال التجديد.

طوّر المشروع مجموعة إم آر، وهي شركة تطوير عقاري رائدة في موسكو، بينما تولّت شركة فيلي-ديفلوبمنت ذ.م.م إدارة الإنشاءات. كُلّفت شركة سْبِتش المعمارية المرموقة بتصميم المجمع. وأُسندت إلى شركة واوهاوس، وهي شركة تصميم، تصميم المساحات العامة لمجمع فيلي غراد السكني.

يُشيد الكثيرون بمجمع فيلي غراد السكني لما يوفره من ظروف بيئية مواتية. إلا أن المجمع يقع في الواقع ضمن منطقة صناعية كبيرة، تضم مصنع خرونيفيتش. ورغم أنه مُدرج ضمن خطة إعادة الإعمار، وتحيط به مساحات خضراء، إلا أن الوضع البيئي، وإن كان جيدًا نسبيًا مقارنةً بالمنطقة الإدارية المركزية والعديد من مناطق موسكو الأخرى، لا يُعتبر مثاليًا. علاوة على ذلك، من المقرر الانتهاء من بناء المركز الوطني للفضاء قريبًا، والذي سيكون ملاصقًا لسكان مجمع فيلي غراد السكني.

ومع ذلك، كان للتنفيذ التدريجي لمشروع "المدينة الكبرى" أثر إيجابي كبير على مكانة المجمع. وفي إطار هذا المشروع، بدأ العمل بالفعل في تشييد طرق جديدة في المنطقة، ومحطات مترو، وجسور، ومشاريع أخرى. كما أن الوضع الحالي للجسر مُشجع، وسيستمر إعادة بنائه وتحسينه.

اليوم، شركة إدارة المجمع متعدد الوظائف هي شركة "ماتورين"، التي تم اختيارها على أساس نتائج المناقصة.

ميزات البناء

يتألف مجمع فيلي غراد السكني من مبانٍ متفاوتة الارتفاع، ولكل منها سماته المعمارية الخاصة. تتكون المرحلة الأولى من المشروع من أربعة مبانٍ بتصميم مستقبلي، تتراوح ارتفاعاتها بين 15 و31 طابقًا. تشكل هذه المباني مربعًا، وتتميز واجهاتها باللونين الليموني والفيروزي الغني. كما تتميز بسلال خاصة لتخزين الوحدات الخارجية لمكيفات الهواء الفردية.

تتألف المرحلة الثانية من سبعة مبانٍ باللونين الأبيض والأسود، بارتفاع 24 طابقًا، متصلة بمدرج مشترك بطول 7 أمتار. تشبه هذه المباني سفن فضاء مستقبلية، وهو ما يتماشى مع طابع الحي، حيث سيتم قريبًا بناء "صاروخ" المركز الوطني للفضاء. يقع فناء المرحلة الثانية على سطح المدرج، المقابل للطابق الثاني. وتتوسطه قبة زجاجية، تُشكل سقفًا لممر التسوق في الطابق الأرضي.

شُيّدت جميع المباني بتقنية البناء المتجانس، بأسقف يصل ارتفاعها إلى 3.05 أمتار. واجهاتها مكسوة بألواح خزفية متينة، وتم اختيار مواد تسقيف ملفوفة. الجدران مصنوعة من كتل خرسانية إسفنجية. يتميز كل مبنى بمدخل واسع ذي سقف مرتفع ومنطقة انتظار مريحة. كما تتوفر أماكن مخصصة للدراجات وعربات الأطفال.

يتميز مجمع فيلي غراد السكني بمصاعد شندلر السويسرية، والتي تصل أيضًا إلى الطوابق السفلية. في الوحدات السكنية، ركّب المطور نوافذ بانورامية مزدوجة الزجاج، بينما استُخدمت نوافذ أحادية الزجاج في الوحدات التجارية. جميع النوافذ مصنوعة من مقاطع ألومنيوم موفرة للحرارة.

يُعدّ الأمن في مجمع فيلي غراد السكني من أهمّ أولوياته. فالساحات مغلقة تمامًا أمام حركة المرور، ولا يُسمح بدخول مواقف السيارات إلا بتصريح أمني. ويدخل السكان المنطقة المسيّجة بمفاتيح إلكترونية شخصية، تمامًا كما هو الحال في المباني نفسها. جميع المباني محمية على مدار الساعة، ومجهزة بنظام مراقبة بالفيديو، ويتواجد حارس أمن دائمًا عند كل مدخل.

المجمع السكني "فيلي غراد"

تضم مباني المرحلة الأولى 312 شقة و796 جناحًا، تتراوح مساحاتها بين 43 و275 مترًا مربعًا. تتميز بتصميمات عملية على الطراز الأوروبي، وأسقف عالية، ونوافذ بانورامية. تبلغ المساحة الإجمالية للمباني الأربعة 175,795 مترًا مربعًا. يحتوي كل طابق على 4 إلى 14 شقة، ويضم كل قسم 3 إلى 5 مصاعد.

تضم مباني المرحلة الثانية 1,364 شقة، موزعة بين 7 و10 شقق في الطابق، و4 مصاعد. وبذلك، يصل إجمالي عدد الشقق في مجمع فيلي غراد السكني إلى 2,472 شقة. تتميز شقق المرحلة الثانية أيضًا بنوافذ بانورامية. كما يضم المجمع شققًا بنتهاوس في الطوابق العليا، تتميز بشرفات خاصة، مما يزيد من جاذبيتها للمشترين.

بيعت جميع الشقق والأجنحة غير مكتملة، لكن مخزون المطور العقاري لم يعد متوفرًا. لذلك، لا يتوفر السكن في مجمع فيلي غراد السكني حاليًا إلا في السوق الثانوية.

يوفر مجمع فيلي غراد السكني سهولة الوصول إلى مدينة موسكو. تُضفي الساحات المغلقة، وقربها من النهر، وحديقة فيليفسكي الواسعة ذات المناظر الطبيعية الخلابة شعورًا بالعزلة عن صخب المدينة. كما تُغني البنية التحتية المتطورة للمجمع عن الحاجة لمغادرته لتلبية احتياجات الحياة اليومية والأنشطة الترفيهية. تشمل الطوابق السفلية من مجمع فيلي غراد السكني ما يلي:

· المتاجر الصغيرة ومحلات السوبر ماركت، بما في ذلك بيريكريستوك؛

· مقهى؛

· مطاعم تقدم مأكولات مختلفة من العالم؛

· مركز اللياقة البدنية؛

· طب الأسنان؛

· الصيدليات وأكثر من ذلك بكثير.

يُطلق على فيلي غراد، بحق، اسم مجمع متعدد الاستخدامات، إذ يضم أيضًا العديد من المساحات المكتبية. إلا أن الطابقين الأول والثاني من مباني المرحلة الثانية مُخصصان بالكامل لممر تسوق. ويُطلق عليه السكان اسم "أوخوتني رياد". إلا أن زوار مركز التسوق لا يستطيعون الوصول إلى الفناء.

في الصيف، يُحاط سقف القبة الزجاجية البارز ببركة خلابة، تتحول في الشتاء إلى حلبة تزلج على الجليد. على جانبيها مكعبان كبيران، يحتوي كل منهما على منطقة ترفيهية على السطح. يمكن الوصول إلى هذه المناطق بسهولة عبر درج، وتقع في الفراغات بين مباني المرحلة الثانية. وتشمل هذه المناطق ملعبًا للأطفال، ومنطقة رياضية، ومنطقة استرخاء مزودة بأراجيح، وسينما صيفية.

ساحة المرحلة الأولى أوسع وأكثر استدامة. تضم ملاعب آمنة للأطفال من جميع الأعمار، وملاعب رياضية، ومسارات ومقاعد جميلة، ومجموعة متنوعة من خيارات الترفيه.

تقع روضة أطفال خاصة مزودة بمسبح يتسع لـ 210 أطفال ومركز تنمية للأطفال مباشرةً في عقار فيلي غراد. كما يمكن للأطفال التجول بحرية في الساحات، ولا داعي لقلق الآباء على سلامتهم، فالساحات مغلقة أمام المركبات. وقد راعى المطور أيضًا مصالح السكان من جميع الأعمار والأجناس عند تصميم المنطقة المحيطة.

يمكن لأصحاب السيارات شراء موقف سيارات في مرآب السيارات تحت الأرض ذي الطابقين في مباني المرحلة الأولى، والذي يتسع لـ 976 موقفًا، أو في مرآب السيارات تحت الأرض ذي الطوابق الثلاثة الواقع أسفل مباني المرحلة الثانية، والذي يتسع لـ 1145 موقفًا. وبذلك، يصل إجمالي عدد مواقف السيارات إلى 2121 موقفًا. كلا الموقفين مُدفأان بالكامل، ومُزودان بخدمة أمن خاصة. كما يوفر مجمع فيلي غراد السكني مواقف سيارات للضيوف.

تقع كلٌّ من محطة مترو فيلي ومحطة شيليبيخا موسكو المركزية الدائرية على بُعد ربع ساعة من المجمع. علاوةً على ذلك، يتميز المجمع بسهولة الوصول إلى الطرق السريعة الرئيسية في المدينة، مثل الطريق الدائري الثالث، وكوتوزوفسكي بروسبكت، ونوفي أربات. كما يقع كلٌّ من الطريق الدائري لموسكو والطريق الدائري للحديقة على بُعد 20 دقيقة فقط. لذا، فإن موقع مجمع فيلي غراد السكني القريب من مركز موسكو التاريخي يجعل جميع مزاياه متاحة بسهولة. سيتمكن السكان من الوصول بسهولة إلى:

· مدرسة أ. أ. عليابييف للفنون؛

· مدارس الاحتياطي الأولمبي؛

· كنيسة شفاعة والدة الإله القديسة؛

· المدارس الحكومية والخاصة؛

· معهد الفن المعاصر؛

· دور السينما وما إلى ذلك.

يقع مجمع رياضي بالقرب من المجمع نفسه، ويستمتع العديد من السكان بقضاء أوقات فراغهم مع عائلاتهم وأصدقائهم في حديقة فيليفسكي، إحدى أكبر حدائق موسكو. ومن الحدائق الأخرى القريبة حديقة فوروشيلوفسكي، وحديقة سوفوروفسكي، وحديقة سولداتينوفسكي.

حقائق وميزات مثيرة للاهتمام

خططت شركة التطوير العقاري "مجموعة إم آر" للتوسع خارج مرحلتي مجمع "فيلي غراد" السكني. في البداية، كان المشروع يتضمن تشييد مرحلة أخرى من خمسة مبانٍ. إلا أن هذه الخطط لم تتحقق. فحتى مع بدء أعمال البناء في الموقع، وبيع شقق المرحلة الثالثة، أعربت شركة السكك الحديدية الروسية عن قلقها إزاء قرب المباني السكنية من خطوط السكك الحديدية التي تمر عبر المنطقة. هذه الخطوط مملوكة لشركة السكك الحديدية الروسية الاحتكارية، وهي مخصصة لأغراض متعددة، بما في ذلك نقل مركبات الإطلاق إلى مركز خرونيفيتش، الواقع على بُعد أبعد قليلاً.

أعلنت السكك الحديدية الروسية استحالة الموافقة على وثائق تصميم المرحلة الثالثة من مجمع فيلي غراد السكني، نظرًا لتجاوز بعض المباني لخطوط السكك الحديدية. ووفقًا لمسؤولي السكك الحديدية، قد يؤدي هذا إلى خطر وقوع حوادث من صنع الإنسان، حيث تُستخدم المسارات الحالية أيضًا للقطارات التي تحمل بضائع خطرة.

في نهاية المطاف، في نوفمبر 2018، رفعت السكك الحديدية الروسية دعوى قضائية سعياً لمنع بناء المرحلة الثالثة من مجمع فيلي غراد السكني. بعد مراجعة الدعوى، اتخذ المطور قراراً صعباً ودخل في اتفاقية تسوية مع السكك الحديدية الروسية. في النهاية، تخلت الشركة عن بناء المرحلة الثالثة من المجمع، متكبدةً خسائر. ففي النهاية، كان المطور سينفق ليس فقط الوقت، بل أيضاً المال على تطوير التصميم ووثائق التصاريح الأولية. خلال المحاكمة، تكهن بعض الخبراء بأن مجموعة MR ستسعى لتعويض خسائرها المالية من خلال رفع دعاوى قضائية ضد الأطراف المقابلة. لم يُعلّق المطور نفسه على التسوية.