Fili Grad 住宅区

这座名为“Fili Grad”的多功能住宅区正式被指定为多功能开发项目，位于西行政区，占地6.28公顷，几乎位于莫斯科河堤岸，靠近别列戈沃伊街5号的菲利夫斯基公园，是一座宽敞舒适的住宅区。其西侧与同样著名的“Only”街区接壤。

项目分两期建设，目前两期均已全面竣工并投入使用。尽管开发商最初计划启动第三期建设，但该计划最终未能实现。总体而言，Fili Grad 住宅小区提供各种大小和布局的公寓选择，包括带私人露台的公寓。其便利的地理位置、完善的基础设施以及毗邻河流的便利性是其竞争优势之一。

Fili Grad住宅区的历史

大型住宅区“Fili Grad”是继莫斯科城之后，雄心勃勃的“大城市”项目的第一部分。其一期于2014年开工，业主于2015年第四季度收到了全新公寓的钥匙。该期包含四栋高低错落的建筑，形成一个庭院。二期由七栋建筑组成，呈完美的圆形排列。所有建筑由一个共同的柱基连接，柱基的屋顶作为内部庭院。一期投入使用后立即开工，并于2017年第三季度全面竣工，业主得以开始进行翻新工程。

该项目的开发商是莫斯科领先的房地产开发商MR集团，Fili-Development LLC担任施工管理方。知名建筑公司SPEECH负责该综合体的设计。设计公司Wowhaus负责Fili Grad住宅综合体的公共空间设计。

许多人称赞菲利格勒住宅区的环境条件优越。然而，实际上，该住宅区位于一个大型工业区内，赫鲁内维奇工厂就位于此地。尽管它被纳入重建计划，且周围绿地环绕，但环境状况虽然并不令人担忧，与中央行政区和莫斯科许多其他地区相比也相对较好，但也谈不上理想。此外，国家航天中心计划于近期竣工，毗邻菲利格勒住宅区的居民。

然而，“大城市”项目的逐步实施对该综合体的声誉产生了非常积极的影响。作为该项目的一部分，该地区的新道路、地铁站、桥梁和其他项目的建设已经开始。堤岸的现状也令人鼓舞，其重建和改善工作将继续进行。

如今，该多功能综合体的管理公司是 Matorin，该公司是根据招标结果选定的。

结构特点

Fili Grad住宅区由不同高度的建筑组成，每栋建筑都各具特色。项目一期由四栋未来主义风格的建筑组成，高度从15层到31层不等。它们呈正方形，外墙采用浓郁的柠檬色和绿松石色。此外，它们还配有专门的吊篮，用于安装独立空调的外部单元。

二期工程由七栋黑白色调的24层建筑组成，由一个7米高的共用基座连接。这些建筑造型似未来主义的宇宙飞船，这与周边街区的特色相呼应，因为国家航天中心的“火箭”即将在附近建造。二期工程的庭院位于基座的屋顶上，与二楼相对应。庭院中央设有一个玻璃穹顶，作为位于一楼的购物商场的天花板。

所有建筑均采用整体式结构，层高达3.05米。外墙采用耐用的瓷质石板覆盖，屋顶则采用卷材。墙体采用泡沫混凝土砌块。每栋建筑均设有宽敞的入口、挑高天花板和舒适的等候区。此外，还设有专门的自行车和婴儿车停放区。

Fili Grad 住宅小区配备瑞士迅达电梯，并可直达地下层。开发商在住宅单元安装了双层全景玻璃窗，而在商业单元则安装了单层玻璃窗。所有窗户均采用隔热铝型材。

安全是 Fili Grad 住宅区的一大重点。庭院完全禁止车辆通行，停车需凭安全通行证。住户可使用个人电子钥匙进入围栏区域，就像进入楼宇一样。所有楼宇均全天候有人值守，并配备视频监控系统，每个入口均有保安人员值守。

住宅区“Fili Grad”

一期楼盘包含312套公寓和796套套房，面积从43平方米到275平方米不等。这些公寓采用欧式功能布局，拥有挑高天花板和全景窗户。四栋楼的总建筑面积为175,795平方米。每层包含4至14套公寓，每层配备3至5部电梯。

二期工程包含1,364套公寓，每层7至10套，并配有4部电梯。这使得Fili Grad住宅小区的公寓总数达到2,472套。二期工程的公寓均配备全景窗户。该小区的顶层还设有顶层公寓。这些顶层公寓拥有私人露台，大大提升了对买家的吸引力。

所有公寓和套房均未完工即售出，但开发商的库存已售罄。因此，Fili Grad 住宅区的房屋目前仅在二级市场上出售。

Fili Grad 住宅小区交通便利，方便前往莫斯科市。封闭式庭院、毗邻河流的地理位置以及风景优美的 Filevsky 公园，营造出一种远离城市喧嚣的宁静氛围。小区基础设施完善，无需离开小区即可满足日常需求和休闲活动。Fili Grad 住宅小区的低层包括：

· 迷你超市和超市，包括 Perekrestok；

· 咖啡馆；

· 汇聚世界各地不同美食的餐厅；

·健身中心；

· 牙科；

· 药店等等。

菲利格勒（Fili Grad）被称为多功能综合体，因为它也包含许多办公空间。然而，二期工程的整栋建筑一楼和二楼都被用作购物商场。居民们称之为“猎人商行”（Okhotny Ryad）。然而，购物中心的顾客无法进入庭院。

夏季，玻璃穹顶突出的屋顶被风景如画的池塘环绕，冬季则化身为溜冰场。池塘两侧是两个巨大的立方体，每个立方体都设有屋顶休闲区。这些休闲区位于二期建筑之间的空隙中，可通过便捷的台阶进入。其中包括儿童游乐场、运动区、带吊床的休息区和夏季电影院。

一期的庭院面积更大，维护也同样出色。庭院内设有适合各年龄段儿童的安全游乐场、运动区、优美的步道和长椅，以及丰富多彩的娱乐选择。

Fili Grad 小区内设有一所私立幼儿园，配备可容纳 210 名儿童的游泳池和儿童发展中心。孩子们可以在庭院里自由玩耍，家长也无需担心他们的安全，因为庭院禁止车辆通行。开发商在规划周边景观时，也充分考虑了不同年龄段和性别居民的利益。

车主可购买一期建筑的两层地下停车场（共计976个车位）或二期建筑的三层地下停车场（共计1145个车位）的停车位。总停车位数达到2121个。两个停车场均配备供暖系统和安保服务。Fili Grad住宅区还提供宾客停车位。

菲利地铁站和莫斯科中央环线谢列皮哈站距离该综合体均仅一刻钟车程。此外，该综合体的主要优势在于其便捷的交通，可轻松前往三环路、库图佐夫斯基大街和新阿尔巴特街等主要城市高速公路。莫斯科环城公路和花园环路也仅需20分钟路程。因此，菲利·格拉德住宅区毗邻莫斯科历史中心，使其所有优势一览无余。住户可以轻松前往：

· A. A. Alyabyev艺术学校；

· 奥林匹克预备学校；

· 圣母代祷教堂；

· 公立和私立学校；

· 当代艺术研究所；

·电影院等

小区附近有一座体育中心，不过许多居民喜欢与家人朋友一起在莫斯科最大的公园之一——菲列夫斯基公园消磨闲暇时光。附近的其他公园包括伏罗希洛夫斯基公园、苏沃洛夫斯基公园和索尔达特诺夫斯基公园。

有趣的事实和特点

开发商MR集团计划在Fili Grad住宅区两期工程的基础上进行扩建。最初，该项目设想建造另一期五栋建筑。然而，这些计划最终未能实现。尽管地块已开工建设，第三期楼盘的公寓也已开始出售，但俄罗斯铁路公司仍对住宅楼与贯穿该地区的铁路轨道的距离表示担忧。这些轨道由俄罗斯铁路公司垄断，用于多种用途，包括将运载火箭运送到稍远的赫鲁内维奇中心。

俄罗斯铁路公司声称，菲利格勒住宅区三期工程的设计文件无法获得批准，因为届时部分建筑将超出铁轨。铁路官员表示，这可能会造成人为事故的风险，因为现有轨道也用于运载危险货物的列车。

最终，俄罗斯铁路公司于2018年11月提起诉讼，试图阻止菲利格勒住宅区三期工程的建设。在审查了诉讼内容后，开发商做出了艰难的决定，与俄罗斯铁路公司达成了和解协议。最终，该公司放弃了该住宅区三期工程的建设，并蒙受了损失。毕竟，开发商在设计和初步许可文件上不仅投入了时间，还投入了资金。庭审期间，一些专家推测，MR集团将通过对交易对手提起诉讼来弥补其财务损失。开发商本身并未对此次和解发表评论。