仅限住宅小区

位于扎雷奇纳亚街4B号的这栋唯一的住宅小区，由四栋16层的商务楼组成，公寓面积和布局各不相同。该小区位于古老而舒适的菲列夫斯基公园街区，几乎就在莫斯科河畔，透过窗户可以欣赏到风景如画的景色，包括莫斯科河和莫斯科城的壮丽景色。

唯一住宅小区的历史

这座占地2.5公顷的独栋住宅项目于2016年夏季开工，并于2018年第二季度全面竣工。各阶段施工进度均保持高位，确保项目能够按时投入使用。该项目位于一座前车库合作社旧址，毗邻原40号工业区。

该项目的开发商是 Central Properties，该公司在运营的 14 年里已建造了 16 处房产。开发商本身是 Business Park-Fili JSC，隶属于 Central Properties 控股公司。该项目由荷兰建筑公司 Architects & Planners 设计。唯一住宅小区的景观设计由著名的 Wowhaus 公司负责，厨房设计则由意大利公司 Mantra 负责。

该综合体的建设资金主要来自股权投资者的资金，其中较少一部分来自股权投资者。主要资金来源包括MORE Development的投资以及总计45.5亿卢布的借款。俄罗斯联邦储蓄银行将为开发商提供信贷额度。

结构特点

ONLY住宅小区采用整体钢筋混凝土技术建造，由四栋16层高的建筑组成。ONLY共包含八个单元。该小区的建筑风格现代，并融合了新古典主义元素。建筑外墙采用天然石材和熟料砖。建筑师选择了平静自然的沙色和灰色作为配色。这使得小区与现有建筑完美融合，并在社区中营造出和谐的氛围。

建筑师特别选择的法式阳台尤为引人注目。两米高的阳台不仅确保了充足的采光和令人惊叹的全景视野，更增添了欧式美学的韵味。透过大楼的窗户，可以欣赏到菲列夫斯基公园、河流和莫斯科城摩天大楼的壮丽景色。此外，阳台还配备了隔音双层玻璃窗，确保绝对安静。

ONLY 的一大亮点在于其独特的照明设计理念，将灯光场景投射到建筑外墙上，并在庭院中营造出照明氛围，其强度和色调会根据一天中的时间、季节和天气而变化。例如，早晨，灯具发出清凉的白光，令人精神焕发；而到了晚上，

夜晚的灯饰呈现出温暖、令人放松的色调。此外，在节假日，灯饰还会呈现出独特的色彩。

房屋配备有：

· 通风系统；

· 灭火和抑烟系统；

· 对讲机；

· 电话线和互联网；

· 电力和供水表。

大楼大厅与外墙相得益彰，采用新古典主义风格装饰。浅色和酒红色的墙壁与深色家具及装饰元素形成鲜明对比，而鲜活的绿植则营造出和谐的室内氛围。其中一处设有PickPoint包裹专用储物柜，大大简化了网店订单的接收流程。所有大厅均配备：

· 自行车停放处；

· 婴儿车；

· 时尚的木质邮箱；

· 为宠物洗爪子。

走廊也时尚雅致。所有公用设施、舱口和暖气片都巧妙地隐藏起来。开发商还在地板方面采用了非常有趣的色彩和纹理组合：黑色蜂窝状天花板、浅色地板和木质入口门。

该综合体的一个缺点是公寓层高相对较低，对于一家商务酒店来说，公寓层高只有2.8米。然而，大堂层高却达到了4米。

地下停车场内设有储物区，避免住户将不常用或不需要的物品堆放在杂乱的居住空间。每套公寓均配备储物间。

该建筑群禁止外人进入。建筑内部24小时受到视频监控，并有安保人员值班。

ONLY小区附近有一座火力发电厂和一座发电厂。为了保障住户安全，开发商没有设计面向这些区域的公寓窗户。因此，只有走廊的窗户或一堵空白的墙面向这些发电厂。

今天仅限住宅小区

唯一的住宅小区现已全面投入运营。小区内共有930套公寓，所有公寓均装修精美，最小户型面积为29平方米，最大户型面积为126平方米。总体而言，小区提供：

· 面积为 29-35 平方米的工作室；

· 一室公寓，面积为37-44平方米；

· 两居室公寓，面积为57-77平方米；

· 3室公寓，面积76-126平方米。

开发商确保买家拥有丰富的选择，无论他们是想购买个人住宅还是租赁公寓。因此，他们不仅将可用空间划分为不同大小的公寓，还提供了15种户型选择。这为拥有独立卧室、有孩子的大家庭，以及积极追求事业的年轻人提供了完美的解决方案。

一个特别吸引人的特点是，所有公寓均配备齐全的家具。这意味着买家不仅可以立即入住新家，还能避免装修带来的噪音和混乱。所以，您只需入住并根据自己的喜好布置家具即可。

Central Properties还负责从Maria家具厂挑选和安装厨柜，包括内置大型伊莱克斯电器和德国五金件。所有公寓均配备德国制造的卫浴设备和浴室地暖系统，所有房间均配备韩国制造的独立空调，外部空调则位于专用杂物间。开发商选择了Jaguar金属门作为入口门。

提供两种内饰选择：浅色（早晨）和深色（夜晚）。此外，还提供两种内饰级别：

· 黄金级——包括选择层压板和瓷砖作为地板覆盖物，以及安装 AmPm 水龙头；

· 白金——包括在房间铺设镶木地板，在潮湿区域铺设大尺寸瓷砖，以及安装汉斯格雅水龙头。

大堂还设有接待处和礼宾服务。

ONLY住宅小区的唯一缺点是公寓的非住宅性质。这意味着无法获得永久居住许可，但可以进行临时登记。因此，未在其他地方登记的公寓业主在为孩子入读幼儿园和学校时可能会遇到麻烦。此外，需要注意的是，公寓的公共事业费比同等面积的公寓要高。不过，目前已在讨论将这些公寓重新划分为住宅物业。

院子

ONLY住宅小区的庭院与建筑风格完美契合。其设计采用了三种主要的自然色调，包括染色木材，与小区的整体外观和谐统一，并与日式景观设计颇有相似之处。

庭院被划分成一片绿地，设有整洁的步道供孩子们散步休闲，以及专为各年龄段儿童设计的游乐场。庭院禁止车辆通行，年轻的父母们无需担心孩子们外出时的安全。

同时，开发商还考虑到现代时代的特点，通过在整个室内空间安装带有 USB 端口的长椅并创建 Wi-Fi 覆盖，使户外时光更加愉快。

基础设施

建筑物底层预留为商业空间。这些空间由以下人员占用：

· 各种商店，包括 Miratorg 超市；

· 咖啡馆；

·美容院；

· 药房；

·健身俱乐部；

· 体外实验室及其他。

然而，附近的综合体拥有更完善的内部基础设施。它们不仅拥有完整的购物廊（位于Fili Grad住宅区），还拥有功能齐全的超市和独立的办公空间。此外，距离大型Perekrestok超市和其他零售连锁店仅五分钟路程。值得一提的是，莫斯科城拥有最大的购物中心Afimall City，附近还有一个小型市场。

该地区正在积极发展，除了现有的公立学校外，私立学校也在不断开设，各类幼儿园的数量也在不断增加。此外，ONLY住宅区附近还有两所被认为是莫斯科最好的学校：“知识分子”学校和莫斯科国立大学的柯尔莫哥洛夫学校。ONLY住宅区附近还有：

· 电影院；

· 阿利亚比耶夫艺术学校；

· 奥林匹克预备队学校；

· 儿童和成人诊所；

· 私人医疗中心；

· 兽医诊所；

· 音乐剧；

· Pyotr Fomenko 的研讨会；

· 体育健身中心和体育场。

交通和位置特征

ONLY住宅小区拥有独立的两层地下停车场，可容纳177辆汽车。由于公寓数量众多，小区还设有可容纳326辆汽车的地面停车场。小区附近还设有一个可容纳750辆汽车的市政停车场。

综合体周边交通四通八达，从施米托夫斯基大道 (Shmitovsky Proezd) 可轻松前往第三环线和库图佐夫斯基大道 (Kutuzovsky Prospekt)。非高峰时段，前往花园环线仅需 15 分钟。步行 15 分钟即可到达菲利 (Fili) 地铁站、巴格拉季奥夫斯卡娅 (Bagrationovskaya) 地铁站以及谢列皮哈 (Shelepikha) 地铁站。

与此同时，市政府计划通过开设新的地铁站、修建公路桥和新道路来加强该地区的交通基础设施。

这座独一无二的住宅小区地理位置优越，不仅让您在首都最大的公园之一菲利公园（Fili）享受悠闲的散步时光，这里不仅魅力十足，还提供丰富多样的休闲活动，您还可以在其他公园漫步。胜利公园、谢列布良博尔自然保护区、伏罗希洛夫斯基公园、索尔达坚科夫斯基公园和苏沃洛夫斯基公园都近在咫尺。您还可以沿着河堤漫步，这条河堤正在日渐完善，这主要得益于在建小区的基础设施建设。这里已经拥有现代化的体育和儿童游乐场、美丽的绿地、咖啡馆和休闲区。