Ежедневно в деловой центр Москва-Сити стекается более 170 тыс. посетителей, в числе которых как гости делового квартала, так и сотрудники офисов. Ведь именно здесь открыли свои представительства сотни различных компаний, включая крупнейшие и иностранные холдинги.
Учитывая серьезную транспортную загруженность Москвы, многие предпочитают жить как можно ближе к месту работы. А престижность локации, превосходные виды из панорамных окон, высокие выгоды арендного бизнеса добавляют квартирам и апартаментам в небоскребах делового центра дополнительного веса. Поэтому, несмотря на высокий уровень цен в башнях Москва-Сити, количество предложений жилых помещений в них стремительно уменьшается.
Непосредственно в небоскребах Сити сегодня продается менее 400 жилых лотов. При этом спрос на квартиры и апартаменты после коронавирусной пандемии вновь набирает прежние обороты. Поэтому эксперты рекомендуют обратить внимание на многие выросшие вокруг делового центра новостройки.
Уже сегодня покупатели могут делать выбор из 16 зданий, расположившихся в 10 минутах езды в час пик от Сити. Средняя цена квадрата составляет 512 тыс. руб. А если рассматривать вариант среднего размера, квартира обойдется примерно в 40 млн. руб. Но это усредненные показатели и, если хорошо поискать, можно подобрать и более доступные, но не худшие варианты.
Мята
Самые дешевые апартаменты предлагаются к ЖК комфорт-класса «Мята». Он расположен в Хорошевском районе к северу от ММДЦ, а дорога до него на авто даже утром займет не более 8 минут. Проект реализуется ГК МИЦ, а средняя цена квадратного метра в нем составляет 279 тыс. руб. Архитекторы предусмотрели предложения для покупателей разного семейного положения и уровня достатка. Поэтому в «Мяте» есть не только просторные апартаменты, но и студии площадью 25 кв. м. Кстати, такая обойдется в 8,4 млн. руб. Хотя покупателю потребуется заложить в бюджет дополнительно стоимость отделочных работ.
Барклая 6
Второе место в рейтинге самых доступных предложений уверенно занимает комплекс комфорт-класса «Барклая 6», возводимый ГК ПИК в районе Филевского парка западнее ММДЦ. Квадратный метр в нем стоит в среднем 326 тыс. руб. В комплексе также есть небольшие студии. Так, лот площадью 24 кв. м можно приобрести за 10,2 млн. руб. При этом застройщик предлагает квартиры как только с предчистовой, так и полностью готовой отделкой.
Дорога до Сити от «Барклая 6» займет около 10—12 минут в утренний час пик, но вероятность застрять в пробке все же не исключается. Поэтому стоит выезжать заблаговременно или же добираться до делового центра на метро. Рядом с комплексом находится станция «Багратионовская». Дорога от нее до «Выставочной» занимает 20 минут.
Headliner
Третье почетное место завоевал жилой квартал Headliner, занявший большой участок в Пресненском районе. Девелопером проекта выступает «Кортрос». Headliner – самый бюджетный комплекс бизнес-класса вблизи от Сити. В нем квадрат стоит 330 тыс. руб., а самая маленькая студия площадью 29,8 кв. м обойдется в 14,8 млн. руб. Большинство квартир передается покупателям без отделки, хотя и есть небольшое количество предложений с отделкой whitebox.
Одним из достоинств Headliner является наличие уже введенных в эксплуатацию зданий. Поэтому на сегодняшний день это самый дешевый вариант для тех, кому нужно перебраться поближе к Москва-Сити в ближайшее время.
Чтобы доехать на машине от комплекса до Сити потребуется около 9 минут. Если же воспользоваться метро и пешком дойди до рядом расположенной станции «Шелепиха», попасть на рабочее место можно в среднем за 5 минут.
Остальные места рейтинга заняли жилые комплексы «Западный порт», Fili City, Level Причальный и Hide. В них цена квадрата составляет 382, 395, 493 и 536 тыс. руб. соответственно. Еще дороже обойдется квартира в ЖК «Береговой» и Red Side.
Выгоды покупки жилья рядом с Москва-Сити
Эксперты единодушно сходятся на том, что покупка жилой недвижимости вблизи ММДЦ – беспроигрышная инвестиция. Об этом недавно упомянул и Дмитрий Железнов, являющийся коммерческим директором «Кортрос». Он поделился своими размышлениями о том, что объекты любого формата в этой локации станут выгодным капиталовложением как для дальнейшей перепродажи, так и для создания источника пассивного дохода за счет сдачи недвижимости в аренду. Спрос на нее стабильно остается высоким, ведь купить или снять жилье рядом с Москва-Сити стремятся не только сотрудники расположенных в башнях офисов, но и туристы, командировочные и т. д. Все это обеспечивает получение доходности на уровне 10—15% годовых и практически 100% заполняемость.
Солидарен с Дмитрием Железновым и управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка. Она уверена, что жилая недвижимость в непосредственной близости от делового центра всегда будет оставаться ликвидной и не потеряет актуальности. Это она подкрепляет тем, что в небоскребы уже переехал ряд государственных структур, в них постоянно открываются представительства ведущих российских и зарубежных компаний, здесь созданы крупнейшие транспортные узлы. Кроме того, локация обеспечивает шикарные виды из окон, что позволит жителям каждый день любоваться живописными видами на реку, парки, грандиозными небоскребами или панорамой старой Москвы с ее историческими достопримечательностями.
