Согласно предоставленным Knight Frank Russia сведениям о «Москва-Сити», объем незанятой в этом центре площади формата стрит-ритейл достиг в первой половине 2022 г. показателя 13 400 м². По отношению к объему всего предложения, равного 61 000 м², это соответствует 21,9%. Основная часть вакантной площади поделена между тремя объектами – «Федерацией», «Северной башней» и Neva Towers.
Актуальное состояние территории Moscow-City
Сегодня Moscow-City является местом функционирования 425 предприятий, занимающихся торговлей и оказанием услуг. Не менее сотни помещений, среди которых значатся и верхние этажи, остаются пустыми. Свыше половины занятого пространства – это блоки, площадь которых равна 50 м² или меньше.
Общепит представлен наибольшим числом операторов (43%) и занятой ими областью (38%). На протяжении последних шести месяцев в кластере начали работать 37 новых предприятий такого рода, площадь которых составила 1 500 м². В первом полугодии 2021 г. данная цифра не превышала 18.
В период с января по июнь 2022 г. объем незанятой в «Москва-Сити» площади торгового назначения не превысил 13 400 м². Это соответствовало 21,9% от общего предложения (61 000 м²). Больше всего свободного места имеется в «Федерации», «Северной башне» и Neva Towers. Обширная вакансия обусловлена несколькими причинами, основные среди которых – недавно попавшие на рынок площади для ведения торговли, продолжительное экспонирование пребывающих без аренды помещений.
Ситуация с распределением площадей
В настоящее время в Moscow-City осуществляют деятельность свыше 400 компаний, имеющих прямое отношение к торговле и услугам. Не менее 100 помещений, среди которых значатся верхние этажи, рассматриваются в качестве вакантных.
В «Федерации», включающей 6 400 м² подходящей для торговли площади (25,9% от всего предложения), фиксируется повышенный уровень вакантности. Сегодня здесь активно заполняются пустовавшие в прошлом торговые помещения. Это связано с возникновением новых организаций:
-
нескольких объектов общепита («Дринкит», Spot4, CoffeePita);
-
салонов красоты, барбершопов («МАСКВА», SpaaX);
-
других арендаторских профилей.
В остальных башнях за первые шесть месяцев 2022 г. также сократилось количество вакантных площадей. К примеру, в «IQ-Квартал» снижение данного показателя составило 7%. Подобное явление связывается с открывшимися заведениями общепита (Lada, I Love Poke), работающим в подвальном помещении магазином «Лента» и пр. По сравнению с минувшим годовым периодом в «Городе Столиц» отмечается сокращение уровня вакантности на 3,7 %, за полгода – на 1,1 %. Показатель на конец первого полугодия равен 2,8%. Причиной произошедшего стали начавшие работу салон красоты Nail Sunny VIP, заведения Cofix, «Чихо» и др.
Зоны торгового назначения особенно востребованы в среде операторов, осуществляющих торговлю и оказание услуг в Moscow-City днем. В их числе значатся многие магазины, фитнес-клубы, медцентры и пр.
Не менее 38% занятой площади используется операторами, занятыми в сфере общепита. Речь идет о столовых, ресторанах, кафе, кулинариях. До 26,5% предназначено для организаций, связанных со спортом. В течение 2022 г. состоялось открытие ряда студий и фитнес-клубов в «Эволюции», Neva Towers.
Распределение мест с учетом числа операторов:
-
первое – представители общепита (43%);
-
второе – предприятия, относимые к сфере услуг.
Свыше половины занятого пространства представлено блоками с площадью 50 м² или меньше. Его основная часть находится в переходах, расположенных под землей, позволяющих удобно курсировать между комплексами. В упомянутых выше МФК величина помещений торгового назначения равна в среднем 116,5 м², переданных в аренду – 112,2 м².
Помещения, площадь которых превышает 500 м², преимущественно берутся в аренду ресторанами, фитнес-центрами, медцентрами. Варианты менее 50 м² больше подходят для деятельности баров, салонов красоты, химчисток.
В 2022 г. верхние этажи комплексов Moscow-City стали местом, где приступили к работе 4 оператора. Двое являются салонами красоты и здоровья. В течение указанного периода в «Меркурии» прекратил функционировать фитнес-клуб. Сейчас в качестве вакантных значатся 9 помещений. Их площадь равна 8 200 м².
Комментарий эксперта
Ирина Козина, руководящая в Knight Frank Russia направлением стрит-ритейла, отмечает:
«На протяжении первых шести месяцев нынешнего года в Moscow-City интенсивно восстанавливался прежний объем посещения. Бизнес стал выходить из кризисного периода, возникшего в 2020 г. по причине коронавирусной пандемии. Предприятия сферы общепита усилили спрос, стимулируя этим появление все большего количества улучшений в сегменте support retail.
В течение последнего полугодия открылось 37 предприятий общепита с совокупной площадью 1 500 м². В этом перечне – ресторан Azur by Edral, кафе Poke Face и пр. За аналогичный период предшествующего года начали работать лишь 18 заведений общепита, для которых было отведено 1 000 м². Среди преобладающих форматов профиля значатся кафе и кофейни. Все более популярными становятся кулинарии, предлагающие своим посетителям готовые блюда».
