5707 
مجمع مكاتب "سيتي-4" هو مركز أعمال جديد تُشيّده مجموعة سيزار في مركز الأعمال الدولي بمدينة موسكو. لهذا المشروع تاريخ عريق، فقد طُوّرت في البداية من قِبل كيانات تابعة لشركة "يو إس إم القابضة" التابعة لأليشر عثمانوف على قطعة الأرض رقم 20 من مشروع تطوير مدينة موسكو. في أكتوبر 2024، استحوذت مجموعة سيزار على المشروع (من خلال شراء شركة "سيتي ديفيلوبمنت"، مالكة الأرض) من كيانات عثمانوف. أعدّ مكتب "تسيمايلو، لياشينكو وشركاؤه" التصميم المعماري الأولي، ووافق عليه مجلس موسكو المعماري عام 2016. ومع ذلك، وبسبب التأخير في بدء البناء، خضع المشروع لمراجعة وتعديلات عدة مرات في السنوات التالية.
طرأ تغيير كبير على المفهوم بحلول عام 2020: فبدلاً من الفندق والشقق المخطط لها سابقًا، تقرر تخصيص كامل المساحة للمكاتب. ووافقت لجنة موسكو للهندسة المعمارية على المفهوم المُحدّث في أبريل 2020. وبعد الاتفاق مع مجموعة سيزار، انطلق العمل في بناء المشروع طويل الأمد أخيرًا، حيث أُقيم حفل وضع حجر الأساس الرمزي في فبراير 2025، واستأنف المطور بناء المجمع. وبحلول منتصف عام 2025، كانت الطوابق الأولى من المبنى قد شُيّدت بالفعل، وعُرضت الرسومات النهائية للمشروع، التي تعكس مظهره النهائي. ومن المقرر افتتاح مركز الأعمال في الربع الثاني من عام 2027، مما يعني أن المشروع متعدد السنوات يقترب أخيرًا من الاكتمال.
الحل المعماري
صُمم مركز الأعمال الجديد من الفئة الأولى كمجمع من برجين متصلين بارتفاع 18 طابقًا، يتصل كل منهما بمنصة مشتركة مع قبو مشترك. تصميم أحد المبنيين على شكل حرف L (شبه منحرف)، بينما الآخر مستطيل الشكل. تبلغ المساحة الإجمالية للمبنيين حوالي 85,000 متر مربع. سيشغل الطابق الأرضي من كلا المبنيين ردهة مدخل تضم مناطق للزوار، بالإضافة إلى مساحات تجارية، بينما ستُخصص الطوابق من الثاني إلى الثامن عشر لمساحات مكتبية حصرية. يضم قسما المنصة والقببو الحاليان مرآبًا واسعًا لوقوف السيارات يتسع لـ 866 موقفًا، مما يُلبي احتياجات المستأجرين المستقبليين من مواقف السيارات بشكل كامل.
يتميز التصميم الخارجي للمجمع بواجهة بانورامية عصرية غنية بالزجاج ولمسات معدنية أنيقة. واجهات المبنى مصنوعة من نوافذ زجاجية ملونة (زجاج معماري) ومزينة بشرائح زخرفية مطلية بالنحاس، مما يمنح المبنى لونًا ذهبيًا مميزًا. تتميز الواجهة الرئيسية، المواجهة لجسر كراسنوبريسنينسكايا، بجمالها الأخّاذ: فقد صُممت هندستها المعمارية على شكل تركيب مائل متدرج. تبدو درجات كل طابق وكأنها مظلة فوق الطابق الذي يليه، مما يوسع تدريجيًا من شكل المبنى من القاعدة إلى القمة. هذه الواجهة المنحدرة المتتالية لا تضفي على المجمع مظهرًا ديناميكيًا فحسب، بل تجعله أيضًا أول مركز أعمال في مدينة موسكو يتميز بمثل هذا التصميم المعماري. وقد أشار كبير المهندسين المعماريين في موسكو، سيرجي كوزنيتسوف، إلى أن الواجهات المنحدرة المتدرجة ذات الزجاج البانورامي ستصبح نقطة محورية بصرية، مكملةً بذلك الخط الأول من مشروع تطوير مدينة موسكو على جسر بريسنينسكايا. وفقًا لمفهوم المهندسين المعماريين، فإن صورة ظلية CITY-4، وخاصة عند رؤيتها من جسر باجراتيون، تذكرنا بسفينة سياحية كبيرة تنزلق فوق الأمواج - وهي الصورة التي تم التأكيد عليها من خلال الخطوط الناعمة والطبقات الشبيهة بالسطح لأرضياتها.
البنية التحتية الداخلية والتحسينات
يُولي المشروع اهتمامًا بالغًا بتوفير مساحات عامة مريحة لسكان المجمع وضيوفه. ومن المقرر إنشاء حديقة فناء بين مبنيي CITY-4، وهي مساحة خضراء خاصة للترفيه في الهواء الطلق. وسيُزيّن الفناء بمسارات للمشي، ومقاعد، وعناصر معمارية صغيرة، وأحواض زهور، وتنسيق حدائق. كما خُطط لتبليطه بالحجر الطبيعي وأشجار ضخمة لخلق أجواء أشبه بالحدائق في قلب منطقة الأعمال. وبمعزل عن أعين المتطفلين بين المبنيين، سيصبح هذا الفناء واحة هادئة في قلب المدينة النابضة بالحياة، حيث يمكن لموظفي المكاتب الاسترخاء أو عقد اجتماعات غير رسمية في الهواء الطلق.
سيتم أيضًا تطوير المنطقة المجاورة للمجمع، مع مراعاة موقعه الفريد على نهر موسكفا. دعت الإصدارات الأولية للمشروع إلى إنشاء جسر للمشاة (جسر/ممر مشاة) من المبنى مباشرة إلى جسر نهر موسكفا. تم تصور هذا الجسر العلوي كربط للمجمع بالجسر وأن يصبح جزءًا من البنية التحتية للمدينة: كان من المخطط أن يضم منصة مراقبة ومنطقة ترفيهية فوق الطريق وحتى رصيفًا للنقل النهري. ومع ذلك، واستنادًا إلى التصميمات النهائية، تخلى المطور عن فكرة عبور الجسر المباشر. بدلاً من ذلك، يدعو المشروع إلى إنشاء جسر خاص ذي مناظر طبيعية أمام المبنى - مساحة مفتوحة للترفيه بجانب الماء، متاحة لجميع سكان وضيوف المجمع. وبالتالي، ستحصل CITY-4 على جزء خاص من الجسر، مدمج في الممشى العام على طول النهر، ولكنه مصمم على الطراز المميز للمجمع.
الإطار الزمني لتنفيذ المشروع وأهميته
يتسارع بناء مركز مكاتب "سيتي-4" منذ أوائل عام 2025، ومن المقرر اكتماله في الربع الثاني من عام 2027. يُنفَّذ المشروع وفقًا للقانون الاتحادي رقم 214-FZ (البناء المشترك) باستخدام حسابات الضمان، ويُقدِّم بنك VTB تمويلًا للمشروع بقيمة 20 مليار روبل. وهذا يضمن موثوقية البناء وإنجازه في الوقت المحدد. سيُشكِّل هذا المجمع علامةً فارقةً لمجموعة سيزار: فالشركة لديها خبرةٌ سابقةٌ في العمل بمدينة موسكو (سبق أن شاركت في مشروع ناطحة سحاب "أبراج موسكو")، وستُعزِّز الآن حضورها في مركز أعمال العاصمة بمنشأةٍ حديثةٍ أخرى.
صُمم مشروع "سيتي-4" لتوسيع نطاق منطقة أعمال "موسكو سيتي" وتوفير مساحات مكتبية فاخرة. بمساحة إجمالية قابلة للتأجير تبلغ حوالي 154,000 متر مربع (بما في ذلك 162,500 متر مربع فوق سطح الأرض)، سيصبح المجمع الجديد أحد أكبر مراكز الأعمال في المنطقة. ومن المتوقع أن يجذب موقعه المتميز على الجسر وحلوله المعمارية المتطورة مستأجرين رئيسيين من مختلف القطاعات. ويحظى المشروع باهتمام كبير من المستثمرين: إذ سيعزز الجمع بين الموقع المرموق والتصميم الفريد والحلول الهندسية الحديثة قيمة العقار وجاذبيته في سوق العقارات التجارية في موسكو. وعند الافتتاح، سيصبح "سيتي-4" معلمًا معماريًا جديدًا على ضفاف نهر موسكفا ورمزًا لمزيد من تطوير "موسكو سيتي" كمنطقة الأعمال الرئيسية في العاصمة.
المواد ذات الصلة:
مجموعة سيزار تستحوذ على مشروع ناطحة السحاب Empire II في مدينة موسكو.
