الوصف
مركز فيلي للأعمال هو مجمع مكاتب حديث من الفئة أ في منطقة فيلي بارك التجارية غرب موسكو. من المقرر الانتهاء من المبنى المكون من 10 طوابق، بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 25,750 مترًا مربعًا، في الربع الأخير من عام 2024. تتوفر مساحات مكتبية للإيجار بنظام "هيكل وأساس" بتصميم مرن يسمح بترتيبات مساحات العمل حسب الطلب. يتميز المجمع بموقع مثالي على بُعد خطوات من محطتي مترو فيلي وباغراتيونوفسكايا (حوالي 9 دقائق سيرًا على الأقدام)، بالإضافة إلى رصيف فيلي التابع لسكة حديد موسكو المركزية (MCD-1). يوفر قربه من شارع كوتوزوفسكي بروسبكت والطريق الدائري الثالث مواصلات مريحة في جميع أنحاء المدينة. توفر المتاجر والمقاهي ومراكز اللياقة البدنية والمساحات الخضراء القريبة بيئة مريحة للموظفين. تتوفر مساحات مكتبية للإيجار والشراء؛ ويمكنكم الاستفسار عن الشروط والأسعار من مديري المشروع.
-
الفئة: أ؛ عدد الطوابق: 10
-
المساحة الإجمالية: 25,749 مترًا مربعًا
-
موقف سيارات تحت الأرض: 113 موقفًا للسيارات
-
اكتمال المنشأة: الربع الرابع من عام 2024
الموقع والمواصلات
يجري بناء مركز فيلي في شارع بروميشليني برويزد، رقم 5، موسكو، وهو موقع على واجهة الشارع يسهل رؤيته من شارع كوتوزوفسكي بروسبكت. المدخل الرئيسي مواجه لشارع باغراتيونوفسكي برويزد، ومنطقة التحميل والتفريغ مخفية في الفناء، مما يُغني عن الحاجة إلى حركة مرورية من الواجهة.
مترو وMCD.
-
"فيلي" (خط فيليوفسكايا، L-4) - حوالي 9 دقائق سيرًا على الأقدام على طول رصيف مُعتنى به جيدًا، بدون معابر رئيسية.
-
يقع MCD-1 "Fili" على مسافة أقرب، على بعد 7 دقائق سيرًا على الأقدام؛ وتربط القطارات الفضائية المنطقة بمحطة Belorussky وSavyolovo وOdintsovo، مما يجعل الموقع مناسبًا للموظفين من منطقة موسكو.
-
Bagrationovskaya (L-4) - حوالي 10 دقائق سيرًا على الأقدام على طول Bagrationovsky Proezd؛ وعلى طول الطريق - مركز التسوق Filion ومحطات النقل البري.
النقل البري.
يضم المجمع محطتين في شارع باغراتيونوفسكي. تخدمهما الحافلات رقم 116، 135، 366، 470، M7، وC369، مما يوفر رحلات مباشرة إلى محطة قطار بيلوروسكي، وبارك بوبيدي، ومحطتي شيليبيخا وكوتوزوفسكايا. خلال ساعة الذروة الصباحية، تعمل معظم الخطوط كل 6-7 دقائق.
طرق السيارات.
— يؤدي شارع كوتوزوفسكي بروسبكت (المخرج 450 م) إلى جاردن رينج في 10-12 دقيقة وإلى نوفي أربات في 14-16 دقيقة.
— يربطك الجسر العلوي بالطريق الدائري الثالث في 4-5 دقائق؛ وتستغرق الرحلة إلى مركز الأعمال الدولي في مدينة موسكو عبر الطريق الدائري الثالث وشارع شميتوفسكي حوالي 10 دقائق.
— يقع طريق موسكو الدائري (MKAD) على بعد 15-18 دقيقة من ساعة الذروة عبر الطرق السريعة كوتوزوفسكي وروبليفسكوي؛ يتيح الوصول إلى الطريق السريع الشمالي الغربي وطريق زفينيجورودسكوي السريع اللذين يتم تحصيل رسوم عليهما الوصول السريع إلى مطاري فنوكوفو (≈35 دقيقة) وشيريميتيفو (≈40 دقيقة).
البنية التحتية المستقبلية.
في عام 2026، من المقرر افتتاح منصة MCD-4 إضافية، Amurskaya (الاسم العملي)، في الاتجاه الغربي للخط، مما سيقلل وقت السفر إلى وسط المدينة بمقدار 3-4 دقائق ويوسع نطاق تغطيته للطرق الضواحي.
يجعل هذا الجمع بين الوصول إلى المترو والقطر وشبكة الحافلات المتطورة والطرق السريعة الرئيسية مركز فيلي موقعًا مفيدًا من الناحية اللوجستية لكل من إيجارات المكاتب قصيرة الأجل والشركات التي تتطلع إلى شراء مكتب وإنشاء مقرها الرئيسي هناك، مع طرق مريحة للموظفين والشركاء والعملاء.
بنية تحتية
يضم الطابق الأرضي من مركز فيلي أماكن لتقديم الطعام ومتاجر تجزئة. تشمل البنية التحتية الداخلية للمجمع قاعات اجتماعات، وصالات استقبال، ومقهى للموظفين. تقع المطاعم، والمقاهي، ومحلات البقالة، وصالونات التجميل، ونوادي اللياقة البدنية في محيط المبنى مباشرةً. يتيح هذا المزيج من المرافق الداخلية والخارجية لسكان المكاتب إدارة احتياجاتهم اليومية واحتياجات العمل بسرعة وسهولة: يمكنهم قضاء استراحات الغداء في المقهى، وممارسة التمارين الرياضية في نادي اللياقة البدنية القريب، وشراء مستلزماتهم الأساسية من المتجر القريب.
مساحات المكاتب وتخطيطاتها
في مركز فيلي، صُمم كل طابق من الطوابق العشرة وفقًا لمبدأ "اللوحة الفارغة" - حيث تُسلّم المساحات على شكل هيكل وأساس. يمنح هذا المستأجر أو المشتري حرية كاملة: إذ يُمكنهما تطبيق تصميم كلاسيكي مفتوح، أو نظام مكاتب صغيرة، أو "مكتب هجين قائم على الأنشطة"، أو على سبيل المثال، صالة عرض واسعة مع مساحات عمل مشتركة.
تبلغ المساحة الأرضية النموذجية 1,997 مترًا مربعًا. تتيح هذه المساحة إنشاء مقر الشركة الرئيسي في طابق واحد، أو تقسيمه إلى عدة قطع أرض مستقلة. يتضمن المشروع ثلاثة سيناريوهات أساسية:
-
مكاتب صغيرة - كتل من 180 إلى 350 مترًا مربعًا للأقسام الصغيرة والخدمات القانونية والاستوديوهات الإبداعية؛
-
متوسطة الحجم - أقسام تتراوح مساحتها من 400 إلى 1000 متر مربع للفرق النامية التي تحتاج إلى "التوسع" بسرعة دون تغيير عنوانها؛
-
الشركات الكبيرة - مجموعات تتراوح مساحتها بين 1000 إلى 1900 متر مربع أو توحيد طابقين بدرج داخلي لمنطق أعمال عمودي واحد.
شبكة أعمدة بقياس 8 × 8 أمتار، ونواة هندسية على الواجهة، تُسهّل تركيب قنوات الكابلات، وتُوفّر مساحات واسعة خالية من الأعمدة. ويضمن ارتفاع السقف، الذي يبلغ 4.2 متر (من أسفل الأرضية)، نفاذية ممتازة لأشعة الشمس حتى في أعماق مخطط الطابق؛ بينما تضمن النوافذ البانورامية المزودة بوحدات زجاجية منخفضة الانبعاثات إضاءة طبيعية وكفاءة عالية في استخدام الطاقة.
يضم مركز الخدمات في كل طابق حمامين وغرفة خادم. تبلغ قدرة تحمل الأرضية 500 كجم/م²، وهي كافية لتركيب أرشيفات صغيرة، ومكتبات، وخزائن، أو معدات عرض ثقيلة.
لخلق مناخ محلي مثالي، تُوفر وحدات التهوية بالإمداد والعادم 60 مترًا مكعبًا من الهواء النقي لكل عامل، وتُهيئ الهواء لدرجة الحرارة والرطوبة. صُممت وحدات التبريد بنظام VRF خصيصًا لكل منطقة، مما يسمح بتحكم مرن في درجة الحرارة في قاعات الاجتماعات، ومناطق العملاء، والمساحات المفتوحة بشكل مستقل.
تتصل أعمدة الاتصالات بوحدة تجميع تحت الأرض؛ تستوعب كل وحدة خطوط ألياف بصرية من ثلاثة مزودين كحد أقصى، وهو أمر بالغ الأهمية لشركات تكنولوجيا المعلومات والتكنولوجيا المالية والإعلام. يوجد ممر مُلحوم مسبقًا لنظام الكابلات الهيكلية في أرضية المبنى، ويمكن نقل نقاط التوصيل عند الحاجة دون الحاجة إلى تفكيك مكثف.
يتم توفير الاتصالات الرأسية من خلال أربعة مصاعد عالية السرعة (مصعدان للركاب بوزن 1600 كجم ومصعدان للبضائع بوزن 1000 كجم) مزودة بنظام تحكم ذكي للمجموعات؛ ولا تتجاوز أوقات الانتظار خلال ساعات الذروة 25 ثانية. تقع ردهات المصاعد في موقع أقرب إلى مركز مخطط الطابق، مما يقلل من الممرات الفارغة ويزيد من المساحة الصالحة للاستخدام في مباني المكاتب.
تتميز ردهة الطابق الأول بمساحة مزدوجة الارتفاع بارتفاع 9 أمتار ويمكن أن تكون بمثابة منطقة عرض: حيث يتم تثبيت لوحة إعلامية لاجتماعات العملاء على الواجهة الزائفة، في حين يتم توفير مساحة لمحطة قهوة للموظفين والضيوف في الخلف.
تقدم شركة الإدارة ثلاثة تنسيقات للمعاملات:
-
استئجار مكتب بعقد إيجار طويل الأمد (عقد 5+5 سنوات، السعر ثابت بالروبل).
-
شراء مساحة مكتبية - السعر الحالي يعتمد على الطابق والمساحة؛ السعر الأساسي في وقت النشر هو من 455000 روبل / متر مربع.
-
النموذج المشترك: شراء قطعة أرض "مثبتة" + استئجار مبنى مجاور مع حق الشراء.
يُمنح المستأجرون إعفاءً من الإيجار لمدة تصل إلى ستة أشهر خلال أعمال التجديد؛ ويحصل المشترون على مساعدة في الموافقة على مشروع التجهيز والإشراف الفني. لذا، يوفر مركز فيلي خيارات مكتبية مرنة، بدءًا من مساحة صغيرة لبدء التشغيل وصولًا إلى مقر رئيسي متكامل، مع الحفاظ على التوازن بين تكلفة المكتب ووظائفه ومكانة الموقع.
شروط الإيجار والشراء
يوفر مركز فيلي للأعمال مساحات مكتبية للبيع والإيجار. يمكنك شراء مكتب مباشرةً أو استئجاره على المدى الطويل. تعتمد أسعار المكاتب ومعدلات الإيجار على المساحة والطابق وشروط العقد المختارة؛ ويتم مناقشة جميع التفاصيل بشكل فردي. تقدم شركة الإدارة الدعم طوال عملية المعاملة والتسجيل. يتيح نهجنا المرن للعملاء اختيار الخيار الأنسب: شراء مكتب في مركز فيلي للأعمال أو استئجاره بشروط مناسبة تناسب احتياجات أعمالهم.
مراحل البناء
صور من الداخل
هل لديك أسئلة عن سيتي؟
اسألنا. نحن نعرف كل شيء عن موسكو سيتي.
الخريطة العامة لمشاريع موسكو سيتي
نبذة عنا وعن موسكو سيتي
المركز التجاري الدولي بموسكو (MIBC) «موسكو سيتي» هو مجمع عمراني فريد من نوعه، حيث أُخذت في الاعتبار جميع جوانب مستقبل المنطقة التجارية والثقافية‑الاجتماعية.
البنية التحتية التكنولوجية المتطورة، الظروف المثالية لممارسة الأعمال، والمساحات الترفيهية المجهزة — كل ذلك يجعل «موسكو سيتي» معلمًا جديدًا في العاصمة.
«موسكو سيتي» ليست للعمل فقط: في أراضيها يوجد متحف‑منصة مراقبة، متاجر ومطاعم، نوادي لياقة بدنية، ترفيه للأطفال، ومؤسسات مدنية. كل ما تحتاجه للحياة والاستجمام.
