سبيربنك-سيتي

يقع هذا المجمع، الذي يحمل اسمًا بليغًا "مدينة سبيربنك"، في شارع كوتوزوفسكي بروسبكت رقم 32، وله تاريخ عريق، حيث انتقلت ملكيته عدة مرات وتجاوز تحديات جمة. أما اليوم، فيتحوّل هذا المجمع، الذي يتألف من ناطحتي سحاب وملحقين من 10 و12 طابقًا، إلى تحفة معمارية بحق.

تاريخ مدينة سبيربنك

بدأ بناء المجمع عند تقاطع الطريق الدائري الثالث للنقل وشارع كولنيفا وشارع كوتوزوفسكي في أواخر عام 2006، ومن المقرر الانتهاء منه في عام 2013. في ذلك الوقت، كانت مجموعة ميراكس، وهي شركة استثمار وتطوير دولية خاصة يرأسها سيرجي بولونسكي، تُعرف باسم ساحة سوفوروف، على الرغم من أنها كانت تُعرف أيضًا باسم ساحة ميراكس.

عمل فريق من المهندسين المعماريين المشهورين من شركة سيرجي كيسيليف وشركائه على المشروع لمدة عام تقريبًا. ضمّ الفريق سيرجي كيسيليف نفسه، بالإضافة إلى أندريه نيكيفوروف، وأنطون بوسالوف، وجليب خولوبوف، وأندريه بريسلافتسيف، وإيلينا كليويفا. كانت رؤيتهم تحويل المجمع إلى منطقة أعمال تلبي أعلى معايير الحداثة.

في عام ٢٠٠٧، اشترت شركة غازبروم ستروي ١٠٢ ألف متر مربع من المساحات المكتبية من مجموعة ميراكس مقابل ٦٥٠ مليون دولار، مما جعلها أكبر صفقة في سوق العقارات التجارية بالعاصمة. إلا أن الأزمة الاقتصادية عام ٢٠٠٨ أجبرت المطور على تعليق أعمال البناء بعد اكتمال بناء أول ٣٥ مترًا من المبنى. وفي محاولة لجذب المستثمرين، أطلقت مجموعة ميراكس حملة ترويجية بعنوان "قلب موسكو". وفي إطار الحملة، أُضيئ مبنى كبير على شكل قلب مغطى بقماش شفاف من طوابق المبنى المكتملة عند حلول الليل. وتألق المبنى بوميض أضواء كاشفة بقوة ٨٠ كيلوواط، جاذبًا انتباه سكان المدينة. وعُلقت لافتة أسفل القلب العملاق كُتب عليها: "ميراكس بلازا: قلب موسكو للأعمال".

ساعدت هذه الإجراءات وغيرها المطور في تأمين التمويل، ولكن بحلول عام ٢٠٠٩، كان المجمع قد اكتمل بنسبة ٦٠٪. اكتملت أعمال الخرسانة في المبنى د، واكتملت الواجهات وأنظمة المرافق تقريبًا حتى منتصفها. كان العمل في المبنى ب قد توقف عند هذه النقطة، حيث تم صب الجدران العازلة للاهتزازات. احتاج المطور إلى ٢٥٠ مليون دولار لإكمال البناء، مع أنه لو نجح، لكانت تكلفة ميراكس بلازا حوالي ملياري دولار.

في النهاية، اضطرت مجموعة ميراكس إلى التنازل عن حصتها المُجمّعة البالغة 77.5% في ميراكس بلازا لمؤسس شركة سترويغازكونسلتينغ، زياد مناصير، وبنك برومسفياز. أُبرمت الصفقة عام 2009. كما اشترى بنك برومسفياز مساحة مكتبية إضافية تبلغ 15,000 متر مربع في المبنى أ.

حتى بعد عامين من بدء الأزمة، ظل الوضع بالغ الصعوبة. لذلك، في عام ٢٠١٠، حصلت شركة التطوير على قرض بناء بقيمة ٦.٥ مليون دولار أمريكي من بنك برومسفياز. واستُثمر ٤.٥ مليون دولار أمريكي لمواصلة العمل، لكن المشروع لم يُستكمل قط. في عام ٢٠١١، عجز سيرجي بولونسكي عن سداد ديونه، فأعلن إفلاسه، وسلم مشروع ميراكس بلازا إلى مساهميه، سترويغازكونسلتينغ وبنك برومسفياز.

واصلت شركة سترويغازكونسلتينغ بناء المجمع، وتولى رسلان بيساروف، الذي أصبح أيضًا مالكًا مشاركًا لميراك بلازا، المسؤولية. إلا أنهما لم يتمكنا أيضًا من إكمال المشروع. تولت الشركة بناء البرج أ، وبحلول مارس 2012، كان قد وصل إلى الطابق الخامس والعشرين. وبحلول ذلك الوقت، اكتملت أعمال صب الخرسانة في المبنى ب ومرآب السيارات تحت الأرض. ومع ذلك، في صيف 2012، تأخر العمل في الموقع مرة أخرى، وتم تأجيل موعد اكتمال المشروع إلى عام 2015. ومع ذلك، بحلول الموعد المحدد، لم يُكمل المطور سوى مبنيين أصغر حجمًا وبدأ في تركيب زجاج البرج أ.

بسبب نقص التمويل، استحوذ بنك سبيربنك على المجمع عام ٢٠١٦ لسداد ديونه. ويواصل سبيربنك تنفيذ المشروع، ويقوم حاليًا بأعمال إعادة بنائه. بعد هذه التغييرات، اتُخذ قرار بتغيير اسم المجمع، ولذلك يُعرف اليوم باسم سبيربنك-سيتي، أو ببساطة سبير-سيتي.

تاريخ البناء

ميراكس بلازا، الذي سُمي لاحقًا بـ"مدينة سبيربنك"، هو مجمعٌ يتألف جوهره من برجين زجاجيين بتصميمٍ بسيطٍ وبسيط، ومستويات علويةٍ مُقطّعة. ونتيجةً لذلك، يُشكّل انحدار الأسطح خطًا واحدًا يمرّ عبر المبنيين. تتميز ناطحتا السحاب بواجهاتٍ مُنحنية من جهة، وواجهاتٍ مستقيمةٍ تمامًا من جهةٍ أخرى. صُمّمت بحيث يُشكّل القوسان مساحةً مفتوحةً على شكل حرف X. تُفصل الواجهات الخارجية للمباني بحشواتٍ حجريةٍ أفقية، بينما تُشكّل الواجهات الداخلية كتلةً زجاجيةً متجانسةً تقريبًا.

تُشكّل المباني المجاورة للأبراج، والمكونة من 10 و12 طابقًا، قاعدةً لها. تتطابق واجهاتها تمامًا مع المباني القائمة في شارع كوتوزوفسكي بروسبكت، وهي مكسوة بالحجر البني. ومع ذلك، من المخطط مستقبلًا توحيد جميع مباني سبيربنك سيتي بواجهة واحدة.

أبرز ما يميز المجمع هو أروقته الخمسة، التي يتراوح ارتفاع كل منها بين سبعة وعشرة طوابق. نوافذها بلا إطارات تمامًا، لكنها مُثبتة على عوارض خرسانية مُسلحة بكابلات معدنية.

قال سيرجي كيسيليف نفسه عن مشروعه إنه من ناحية، كان العمل فيه سهلاً، إذ كان المهندسون المعماريون على دراية بجميع جوانب الموقع، بما في ذلك مواقع أنفاق المترو، وموقع نظام الصرف الصحي المضغوط، والتحويل المخطط له للسكك الحديدية. ومع ذلك، من ناحية أخرى، اضطروا إلى التعامل مع تضاريس وعرة وإنشاء مساحة كبيرة على موقع صغير نسبيًا، لذا أصبح تصميم ناطحات السحاب إجراءً ضروريًا لمواجهة هذا التحدي. ونتيجة لذلك، أصبح مشروع ميراكس بلازا في عام ٢٠٠٨ أكبر مشروع بناء طورته شركة سيرجي كيسيليف وشركاه.

قبل بدء أعمال البناء، اتُّخذ قرار بإجراء تعديلات على مبنى إنفاذ القانون القائم في الموقع. علاوة على ذلك، خلال المشروع، واجه المطور ضرورة تعديل تصميم المجمع، إذ يُطل أحد المباني على نفق سكة حديد. ونتيجةً لذلك، كان لا بد من تقليص مساحته إلى النصف تقريبًا.

بدأ المطور بناء المجمع في 25 ديسمبر 2006. ولتحقيق رؤيته المتمثلة في إنشاء مساحة أعمال مجهزة بمعايير عالية الجودة، سيطبق Sberbank City حلولاً هندسية متطورة في جميع الأنظمة، بما في ذلك:

• التدفئة والتبريد؛

• التهوية وتكييف الهواء؛

• إمدادات المياه والصرف الصحي والصرف الصحي؛

• إضاءة؛

• مراقبة الفيديو وإطفاء الحرائق؛

• الهاتف والتلفزيون.

ومن المخطط في المستقبل دمج "سبيربنك سيتي" مع المترو ودائرة موسكو المركزية.

سبيربنك سيتي اليوم

سبير سيتي مجمعٌ فاخرٌ يتألف من برجين، لم يُسمَّيا بعد، ومبنيين منخفضي الارتفاع يتناغمان مع المباني المحيطة. يبلغ ارتفاع البرج أ 193 مترًا، ويتألف من 47 طابقًا. أما البرج ب، فهو أقصر قليلًا، إذ يبلغ ارتفاعه 168 مترًا، ويتألف من 41 طابقًا. يجاورهما مبنيان (المبنيان ب و د)، متصلان بواجهة مشتركة، ويتألفان من 10 و12 طابقًا.

نتيجةً لذلك، ستبلغ المساحة الإجمالية لمدينة سبيربنك 368,000 متر مربع، منها 249,000 متر مربع فوق الأرض و119,000 متر مربع تحت الأرض. سيُخصص الجزء تحت الأرض لمرآب سيارات من أربعة طوابق يتسع لـ 500 سيارة. سيُخصص الجزء المركزي من كلا البرجين للمكاتب، بينما ستشغل الشقق الطوابق العليا. يخطط المجمع لإنشاء مناطق ترفيهية ذات مناخ محلي خاص في الأتريومات الخمسة متعددة الطوابق، بمساحة إجمالية تبلغ 3,000 متر مربع.

وقد سكن سبيربنك بالفعل إحدى ناطحات السحاب ونقل مقره الرئيسي إليها. ومن المتوقع أن يصبح هذا المقر جزءًا من أكبر تجمع أعمال، "سبيربنك سيتي"، موحدًا أقسام الشركة في كيان واحد. ومن المقرر افتتاح مبنيين آخرين قريبًا، ويجري العمل على ربط مخرج المترو بمباني المكاتب.

التصميمات الداخلية المستقبلية لمقر سبيربنك، الذي يتسع لحوالي 30 ألف موظف، مبهرة. تعاونت شركة الهندسة المعمارية السويسرية "إيفوليوشن ديزاين" مع شركة "تي+تي أركيتكتس" ومقرها موسكو في تصميمها. يتميز المبنى بأتريوم متعدد الاستخدامات، بارتفاع سبعة طوابق، مُزجّج بالكامل. صُمم ليجمع بين مساحة للتواصل الاجتماعي غير الرسمي، ومنطقة للاسترخاء، ومكان للاجتماعات واسعة النطاق. يضم الأتريوم أيضًا بارًا يقدم تشكيلة متنوعة من المأكولات والمشروبات. صُمم الأتريوم لخلق جو أشبه بالواحة، من خلال إنشاء جدران نباتية مغطاة بالكامل بنباتات حقيقية حية. يبلغ ارتفاع هذه الجدران أكثر من 20 مترًا، وهي الأكبر في موسكو.

علاوة على ذلك، يضم الأتريوم، الواقع في الطابق السادس، قاعة مؤتمرات زجاجية فريدة من نوعها تُسمى "دايموند". وهي مُعلّقة بكابلات عالية المتانة، ومتصلة بالغرف على طول القطر الخارجي للمبنى بواسطة جسر مُدعّم بقضبان زجاجية. وتتكون جوانب الكريستال ليس فقط من ألواح شفافة، بل أيضًا من ألواح عاكسة، مما يوفر إطلالة خلابة على مساحات الأتريوم الأخرى من زوايا مختلفة.

تتميز مساحة الأتريوم بأكملها بنظام تقسيم مناطق مدروس بعناية. وقد حرص المصممون والمهندسون المعماريون على تصميم محطات عمل على طول المحيط الداخلي، مما يوفر إطلالات رائعة على المساحة المفتوحة ذات التصميم الجميل. تتكون منطقة المكاتب من هياكل معيارية، مما يتيح مرونة في سير العمل وإمكانية إعادة تصميم المناطق بسهولة لتناسب كل فريق. كل منطقة مجهزة بكل ما يلزم لتحقيق أقصى إنتاجية. كما راعى المصممون توفير قاعات اجتماعات ومناطق استراحة.

يضم مركز سبيربنك سيتي أيضًا قاعة متعددة الاستخدامات، مجهزة بالكامل بنظام وسائط متعددة متطور، تتسع لـ 500 شخص. صُممت القاعة لتكون مكانًا للعروض التقديمية وورش العمل والحفلات الموسيقية وغيرها من الفعاليات.

يضم الطابق الرابع من المبنى قاعة طعام مزودة بمنطقة تكنولوجية متكاملة الخدمات، تعمل وفق مفهوم "مطبخ العالم". تتسع القاعة لـ 400 شخص.

على الرغم من التعقيد الظاهر للتصميم الداخلي لمقر سبيربنك، إلا أنه من الصعب أن تضيع في المبنى. يتميز بنظام ملاحة بديهي، يُتيح لأي شخص التنقل في أرجائه بسهولة. لكل طابق من مبنى سبيربنك سيتي طابعه الخاص وأجواءه الخاصة، والتي تنعكس بوضوح في نظام الألوان.