Какими будут цифровые небоскребы iCity рядом с Москва-Сити
Header Logo
Будущее уже наступило: какими станут цифровые небоскребы iCity

В июле 2020 г. девелоперская компания MR Group презентовала концепцию и объявила о начале строительства нового бизнес-центра класса А, в стоящих на общем стилобате двух небоскребах которого будут гармонично объедены интеллект, инновации и индивидуальность. Комплекс получил название iCity и будет возводиться на Шмитовском проезде, 37. Авторы проекта называют будущие небоскребы первыми цифровыми башнями Москвы и, пожалуй, абсолютно заслужено.

Коротко об iCity

iCity – инновационный проект, в рамках которого будут применены самые современные решения. Это создаст целый ряд преимуществ для собственников и арендаторов офисов в нем, а также позволит сформировать абсолютно новое деловое пространство. Его строительство уже начато и обещает быть полностью законченным к 2023 году.

Комплекс будет состоять из 2-х башен разной высоты, которые взгромоздятся на общем стилобате. Они уже получили красноречивые названия: Time Tower и Space Tower. Высота первой составит 141,2 м, что будет соответствовать 34-м этажам. Ее общая площадь достигнет 47 432 квадратных метров. Вторая башня Space Tower вырастет до 256,7 м. В ней будет насчитываться 61 этаж, а общая площадь составит немногим более 94 тыс. кв. м.

Практически все полезное пространство небоскребов будет отведено под офисы, суммарной площадью около 141 тыс. кв. м. Но создатели позаботились и об удобстве их работников, а также посетителей. Поэтому в iCity 9,8 тыс. кв. м будет отведено под зону ритейла. Чтобы решить вечную проблему парковки, в iCity будет организован 5-уровневый подземный паркинг, в котором сможет разместиться 942 автомобиля.

Генеральным подрядчиком выступает уже имеющая немалый опыт возведения небоскребов компания Renaissance Construction. А консультантами при создании проекта стали такие ведущие лидеры мирового рынка, как CRBE, Knight Frank, Colliers International.

Где находится и схема офисного небоскрёба iCity

Расположение iCity

Бизнес-центр будущего будет строиться на участке, занимающем 2 га и расположенном непосредственно внутри транспортной эстакады, объединяющей важнейшие автомагистрали Москвы: Третье транспортное кольцо и Шмитовский проезд. При этом попасть на паркинг iCity можно будет сразу же с ТТК, что не просто удобно, но и позволит избежать создания помех для других участников скоростного движения.

При этом добраться до iCity можно будет не только на личном автомобиле, но и с помощью общественного транспорта. Ведь буквально в минуте ходьбы от него расположена станция МЦД «Тестовская», в 5-ти минутах – еще одна станция МЦД «Шелепиха», а в 7-ми минутах – одноименная станция метрополитена. Наличие станций МДЦ поможет не волноваться о возможности опоздать на самолет, ведь с помощью регулярно курсирующих аэроэкспрессов можно будет буквально за час добраться от iCity до аэропорта Шереметьево.

Поскольку комплекс будет располагаться в непосредственной близости от Москва-Сити, в нем будут продуманы удобные пешеходные пути сообщения с деловым кварталом. В частности, попасть к iCity из ММДЦ можно будет, воспользовавшись системой подземных и надземных переходов, берущих начало от станций метро «Деловой центр» и «Международная». Весь путь займет не более 10-ти минут.

Окружение комплекса скоростными автомагистралями не оставляло шансов разработчикам проекта упустить необходимость создания развитой собственной инфраструктуры внутри комплекса. Поэтому в iCity максимально полно реализуется концепция мини-города. В результате сотрудникам и гостям инновационного бизнес-центра будут доступны все блага цивилизации, для получения которых потребуется просто спуститься на высокоскоростном лифте в стилобатную часть комплекса. На его этажах размесятся крупные рестораны и уютные кафе, удобные столовые и мини-маркеты, многочисленные магазины, аптеки, салоны красоты и многое другое. Кроме того, Time Tower на 8-м этаже будет открыт фитнес-центр, из окон которого будет открываться удивительный вид на оживленную Москву, а большой бассейн станет дополнительным бонусом для поклонников здорового образа жизни и активного отдыха.

Деловое пространство

Естественно, что в таком комплексе, как iCity будут располагаться офисы класса А, но при этом в здании найдутся помещения для бизнеса любого масштаба. В башне Time Tower офисы будут располагаться, начиная с 9-го этажа, а в Space Tower – с 13-го. В iCity также будут организованы коворкингы и сервисные офисы, под которые отводятся 8—12 этажи обеих башен. Здание в целом отличается продуманными планировками, что особенно подчеркивается размещением всех коммуникаций в ядре небоскребов.

Как будет выглядеть iCity внутри

При создании проекта, специалисты позаботились и об удобстве людей, и о выгодном подчеркивании класса комплекса. Поэтому в него заложена идея создания неординарных скай-террас на северо-восточных и северо-западных фасадах башен. На них сотрудники офисов и гости комплекса смогут отдохнуть от забот и полюбоваться городом. Скай-террасы будут объединены в несколько групп по вертикали, но главной их особенностью станет использование высокопрочного и при этом полупрозрачного стекла в качестве перекрытий. Дополнительно усилить wow-эффект поможет дизайнерская подсветка, которая будет включаться с наступлением темноты.

Инженерные инновации

iCity не зря называют 1-м цифровым бизнес-центром, ведь при строительстве этого комплекса будет применяться подход smart building или «умной архитектуры». Это подразумевает сочетание интеллектуальной инженерии с абсолютной автоматизацией и энергоэффективностью. Поэтому девелопер не скрывает, что при реализации проекта станут внедряться последние технологии и разработки в сфере интеллектуальных систем, включая:

·         систему биометрического доступа;

·         запуск мобильного приложения для входа и управления сервисами;

·         оптимизацию офисов на основе тепловых карт и пр.

Система контроля внутри iCity

Комплекс изначально разрабатывался так, чтобы он смог получить сертификат LEED Gold. Поэтом все инженерные решения будут полностью отвечать жестким требования ASHRAE, в частности в комплексе будут организованы энергоэффективные и экологичные:

·         система рекуперации воздуха;

·         светодиодное освещение рабочих мест, паркинга, МОПов, фасадов;

·         система кондиционирования;

·         бесшумные высокоскоростные лифты, включая панорамные, связывающие атриум, лобби и этажи паркинга и т. д.

Часть фасадов iCity будет иметь затеняющий слой fritt, благодаря которому удастся избежать чрезмерного теплового излучения и не ухудшить вид из панорамных окон из-за снижения их прозрачности. В целом, согласно плану, энергопотребление iCity будет на 17% меньше, чем предполагают стандарты ASHRAE.

Архитектура

Разработкой футуристической архитектуры iCity занималось архитектурное бюро JAHN Architecture и сам Хельмут Ян, а отечественное архитектурное бюро «Прайд» было выбрано на роль генерального проектировщика. В результате кропотливой работы проект iCity был одобрен в Москомархитектура весной 2020 г.

Элегантные небоскребы iCity имеют «талию» и скошенные углы, что утонченно подчеркивается красным фриттованным стеклом. Кстати, красный цвет использовался не только для дизайна фасадов здания, но и при оформлении других помещений комплекса, что делает его выполненным в едином стиле. Фасады оформлены с помощью вертикальных перфорированных стальных пластин, отличающихся оттенком. За ними расположены открывающиеся окна. Хельмут Ян, проектировавший стадионы, небоскребы и аэропорты по всему миру, заявил, что iCity обещает стать уникальным проектом для 4-х континентов и в будущем – яркой визитной карточкой Москвы.

Оформление общественных зон бизнес-центра доверено специалистам британского бюро Yorgo Lykouria. Они задумали выдержать в фойе сдержанный технологичный стиль, но органично дополнить его характерной фактурой березы, вкраплениями нержавеющей стали, а также серого мрамора.

Ландшафтный дизайн

Отвечающие за концепцию ландшафтного дизайна компании Gillespies (Великобритания) и Arteza (Россия) создали для iCity уникальное решение – озеленение стилобата, гармонично перетекающего из внутреннего атриума в открытый сад. На крыше 8-этажного стилобата будет расположен наземный сад, в котором предусмотрены зоны для отдыха, благоустроенные дорожки, площадки и пр.

Ландшафтный дизайн и озеленение iCity

Инвестиции

Девелопер MR Group пошел по пути получения инвестиций от частных инвесторов и запустил в 2020 г. линейку инвестиционных фондов. С их помощью частные лица получают возможность зарабатывать на проектах компании, а она – реализовать их. Порог входа в проект iCity на начальных этапах строительства составляет 6 млн. рублей.

Девелопер планирует в башне Space Tower продавать площади блоками, объемом от 150 кв. м, а в башне Time Tower сдавать их в аренду поэтажно, т. е. по 1,8 тыс. кв. м и более. Все помещения под инфраструктуру также предназначены под аренду. На начальных этапах строительства купить квадратный метр офисной площади в iCity можно от 275 тыс. рублей, но после введения бизнес-центра в эксплуатацию она возрастет как минимум до 420 тыс. рублей. При этом аренда квадратного метра обойдется в 35 тыс. рублей и более.

Другие новости в Москва-Сити

Ozon и его сделка по аренде офиса в Москва-Сити
02.12.2021
Ozon и его сделка по аренде офиса в Москва-Сити
Компания Ozon раскрыла подробности аренды существующего помещения в «Башне на Набережной».
iCITY будет соответствовать стандартам LEED Gold
01.12.2021
iCITY будет соответствовать стандартам LEED Gold
Состоящий из 2-х небоскребов бизнес-центр iCITY, возводимый MR Group в непосредственной близости от делового...
Оригинальная входная группа башни Grand Tower
25.11.2021
Оригинальная входная группа башни Grand Tower
ГК UNK создала проект гостевого лобби и общественных пространств для одного из последних небоскребов, строящ...
Ozon и Grand Towers и возможно крупнейшая сделка
25.11.2021
Ozon и Grand Towers и возможно крупнейшая сделка
Штаб-квартира одной из крупнейших торговых площадок Ozon может расположиться в продолжающем строиться небоскре...
Москва-Сити становится все удобнее и креативнее для пешеходов
19.11.2021
Москва-Сити становится все удобнее и креативнее для пешеходов
Москва-Сити становится все удобнее и доступнее для пешеходов. Теперь на переходе через ул. Тестовскую стоит «у...
Информационные пункты в Москва-Сити
13.11.2021
Информационные пункты в Москва-Сити
В деловом центре Москвы установили специальные информационные пункты, в которых можно как оплатить парковку, т...
Будет ли застроен Экспоцентр?
12.11.2021
Будет ли застроен Экспоцентр?
В СМИ просочились данные, что собственники Экспоцентра обращались к городским властям для утверждения проекта ...
Уникальный концерт в жанре неоклассики в Москва-Сити
08.11.2021
Уникальный концерт в жанре неоклассики в Москва-Сити
20 ноября 2021 года в 18:00 на 58-м этаже многофункционального комплекса «Империя» в EMPIRE LOUNGE камерный ор...
Bloomberg рассказали о «банкомате киберпреступников» в Москва-Сити
06.11.2021
Bloomberg рассказали о «банкомате киберпреступников» в Москва-Сити
Второе по высоте здание в Европе «Башня Федерация» была названа «банкоматом киберпреступников»
Общий бюджет проданных в Москва-Сити апартаментов увеличился
02.11.2021
Общий бюджет проданных в Москва-Сити апартаментов увеличился
По подведенным на конец III квартала 2021 года итогам общий бюджет проданных в ММДЦ апартаментов увеличился на...
В Москва-Сити новая схема движения
22.10.2021
В Москва-Сити новая схема движения
В Москва-Сити ввели ряд новых правил и организовали новую схему движения транспорта.
У Москва-Сити появится новая масштабная застройка
15.10.2021
У Москва-Сити появится новая масштабная застройка
Уже сегодня микрорайон Камушки претерпевает существенные изменения, а вскоре его будет и вовсе не узнать – на ...
ДОМ.РФ выставляет на аукцион 7 площадок в Москва-Сити
10.10.2021
ДОМ.РФ выставляет на аукцион 7 площадок в Москва-Сити
ДОМ.РФ сообщил о своем решении пустить с молотка 7 собственных помещений в небоскребе «IQ-квартала», уже пол...
Изменение схемы проезда в Москва-Сити
07.10.2021
Изменение схемы проезда в Москва-Сити
В столичном департаменте транспорта признали существующую схему движения в деловом центре неудобной как для пе...
Прогнозируется рост площадок стрит-ритейла в Москва-Сити
06.10.2021
Прогнозируется рост площадок стрит-ритейла в Москва-Сити
При условии реализации всех проектов к 2023-му году, количество вакантных торговых площадок формата стрит...
Уменьшение количества ресторанов и кафе в Москва-Сити
03.10.2021
Уменьшение количества ресторанов и кафе в Москва-Сити
С начала года башни делового центра Москва-Сити потеряли 20 ресторанов и кафе, 
Первый кубический метр бетона залит в iCity
02.10.2021
Первый кубический метр бетона залит в iCity
Первый кубический метр бетона в фундамент многообещающего комплекса iCity уже торжественно залит. 
Бесплатная доставка техники Apple в Москва-Сити
30.09.2021
Бесплатная доставка техники Apple в Москва-Сити
Cstore отменила оплату за услугу экспресс-доставки заказов в небоскребы делового квартала
Кризис на рынке офисной недвижимости закончился
27.09.2021
Кризис на рынке офисной недвижимости закончился
По итогам 3-го квартала 2021 г. в Москве 395 000 кв. м. офисных площадей нашли новых владельцев. Учитывая по...
Скоро открытие фудкорта – Underground Market
12.09.2021
Скоро открытие фудкорта – Underground Market
В многофункциональном комплексе «Империя» в Москва-Сити планируется открытие весьма оригинального фудкорта – ...