Какими будут цифровые небоскребы iCity рядом с Москва-Сити
Header Logo
Будущее уже наступило: какими станут цифровые небоскребы iCity

В июле 2020 г. девелоперская компания MR Group презентовала концепцию и объявила о начале строительства нового бизнес-центра класса А, в стоящих на общем стилобате двух небоскребах которого будут гармонично объедены интеллект, инновации и индивидуальность. Комплекс получил название iCity и будет возводиться на Шмитовском проезде, 37. Авторы проекта называют будущие небоскребы первыми цифровыми башнями Москвы и, пожалуй, абсолютно заслужено.

Коротко об iCity

iCity – инновационный проект, в рамках которого будут применены самые современные решения. Это создаст целый ряд преимуществ для собственников и арендаторов офисов в нем, а также позволит сформировать абсолютно новое деловое пространство. Его строительство уже начато и обещает быть полностью законченным к 2023 году.

Комплекс будет состоять из 2-х башен разной высоты, которые взгромоздятся на общем стилобате. Они уже получили красноречивые названия: Time Tower и Space Tower. Высота первой составит 141,2 м, что будет соответствовать 34-м этажам. Ее общая площадь достигнет 47 432 квадратных метров. Вторая башня Space Tower вырастет до 256,7 м. В ней будет насчитываться 61 этаж, а общая площадь составит немногим более 94 тыс. кв. м.

Практически все полезное пространство небоскребов будет отведено под офисы, суммарной площадью около 141 тыс. кв. м. Но создатели позаботились и об удобстве их работников, а также посетителей. Поэтому в iCity 9,8 тыс. кв. м будет отведено под зону ритейла. Чтобы решить вечную проблему парковки, в iCity будет организован 5-уровневый подземный паркинг, в котором сможет разместиться 942 автомобиля.

Генеральным подрядчиком выступает уже имеющая немалый опыт возведения небоскребов компания Renaissance Construction. А консультантами при создании проекта стали такие ведущие лидеры мирового рынка, как CRBE, Knight Frank, Colliers International.

Где находится и схема офисного небоскрёба iCity

Расположение iCity

Бизнес-центр будущего будет строиться на участке, занимающем 2 га и расположенном непосредственно внутри транспортной эстакады, объединяющей важнейшие автомагистрали Москвы: Третье транспортное кольцо и Шмитовский проезд. При этом попасть на паркинг iCity можно будет сразу же с ТТК, что не просто удобно, но и позволит избежать создания помех для других участников скоростного движения.

При этом добраться до iCity можно будет не только на личном автомобиле, но и с помощью общественного транспорта. Ведь буквально в минуте ходьбы от него расположена станция МЦД «Тестовская», в 5-ти минутах – еще одна станция МЦД «Шелепиха», а в 7-ми минутах – одноименная станция метрополитена. Наличие станций МДЦ поможет не волноваться о возможности опоздать на самолет, ведь с помощью регулярно курсирующих аэроэкспрессов можно будет буквально за час добраться от iCity до аэропорта Шереметьево.

Поскольку комплекс будет располагаться в непосредственной близости от Москва-Сити, в нем будут продуманы удобные пешеходные пути сообщения с деловым кварталом. В частности, попасть к iCity из ММДЦ можно будет, воспользовавшись системой подземных и надземных переходов, берущих начало от станций метро «Деловой центр» и «Международная». Весь путь займет не более 10-ти минут.

Окружение комплекса скоростными автомагистралями не оставляло шансов разработчикам проекта упустить необходимость создания развитой собственной инфраструктуры внутри комплекса. Поэтому в iCity максимально полно реализуется концепция мини-города. В результате сотрудникам и гостям инновационного бизнес-центра будут доступны все блага цивилизации, для получения которых потребуется просто спуститься на высокоскоростном лифте в стилобатную часть комплекса. На его этажах размесятся крупные рестораны и уютные кафе, удобные столовые и мини-маркеты, многочисленные магазины, аптеки, салоны красоты и многое другое. Кроме того, Time Tower на 8-м этаже будет открыт фитнес-центр, из окон которого будет открываться удивительный вид на оживленную Москву, а большой бассейн станет дополнительным бонусом для поклонников здорового образа жизни и активного отдыха.

Деловое пространство

Естественно, что в таком комплексе, как iCity будут располагаться офисы класса А, но при этом в здании найдутся помещения для бизнеса любого масштаба. В башне Time Tower офисы будут располагаться, начиная с 9-го этажа, а в Space Tower – с 13-го. В iCity также будут организованы коворкингы и сервисные офисы, под которые отводятся 8—12 этажи обеих башен. Здание в целом отличается продуманными планировками, что особенно подчеркивается размещением всех коммуникаций в ядре небоскребов.

Как будет выглядеть iCity внутри

При создании проекта, специалисты позаботились и об удобстве людей, и о выгодном подчеркивании класса комплекса. Поэтому в него заложена идея создания неординарных скай-террас на северо-восточных и северо-западных фасадах башен. На них сотрудники офисов и гости комплекса смогут отдохнуть от забот и полюбоваться городом. Скай-террасы будут объединены в несколько групп по вертикали, но главной их особенностью станет использование высокопрочного и при этом полупрозрачного стекла в качестве перекрытий. Дополнительно усилить wow-эффект поможет дизайнерская подсветка, которая будет включаться с наступлением темноты.

Инженерные инновации

iCity не зря называют 1-м цифровым бизнес-центром, ведь при строительстве этого комплекса будет применяться подход smart building или «умной архитектуры». Это подразумевает сочетание интеллектуальной инженерии с абсолютной автоматизацией и энергоэффективностью. Поэтому девелопер не скрывает, что при реализации проекта станут внедряться последние технологии и разработки в сфере интеллектуальных систем, включая:

·         систему биометрического доступа;

·         запуск мобильного приложения для входа и управления сервисами;

·         оптимизацию офисов на основе тепловых карт и пр.

Система контроля внутри iCity

Комплекс изначально разрабатывался так, чтобы он смог получить сертификат LEED Gold. Поэтом все инженерные решения будут полностью отвечать жестким требования ASHRAE, в частности в комплексе будут организованы энергоэффективные и экологичные:

·         система рекуперации воздуха;

·         светодиодное освещение рабочих мест, паркинга, МОПов, фасадов;

·         система кондиционирования;

·         бесшумные высокоскоростные лифты, включая панорамные, связывающие атриум, лобби и этажи паркинга и т. д.

Часть фасадов iCity будет иметь затеняющий слой fritt, благодаря которому удастся избежать чрезмерного теплового излучения и не ухудшить вид из панорамных окон из-за снижения их прозрачности. В целом, согласно плану, энергопотребление iCity будет на 17% меньше, чем предполагают стандарты ASHRAE.

Архитектура

Разработкой футуристической архитектуры iCity занималось архитектурное бюро JAHN Architecture и сам Хельмут Ян, а отечественное архитектурное бюро «Прайд» было выбрано на роль генерального проектировщика. В результате кропотливой работы проект iCity был одобрен в Москомархитектура весной 2020 г.

Элегантные небоскребы iCity имеют «талию» и скошенные углы, что утонченно подчеркивается красным фриттованным стеклом. Кстати, красный цвет использовался не только для дизайна фасадов здания, но и при оформлении других помещений комплекса, что делает его выполненным в едином стиле. Фасады оформлены с помощью вертикальных перфорированных стальных пластин, отличающихся оттенком. За ними расположены открывающиеся окна. Хельмут Ян, проектировавший стадионы, небоскребы и аэропорты по всему миру, заявил, что iCity обещает стать уникальным проектом для 4-х континентов и в будущем – яркой визитной карточкой Москвы.

Оформление общественных зон бизнес-центра доверено специалистам британского бюро Yorgo Lykouria. Они задумали выдержать в фойе сдержанный технологичный стиль, но органично дополнить его характерной фактурой березы, вкраплениями нержавеющей стали, а также серого мрамора.

Ландшафтный дизайн

Отвечающие за концепцию ландшафтного дизайна компании Gillespies (Великобритания) и Arteza (Россия) создали для iCity уникальное решение – озеленение стилобата, гармонично перетекающего из внутреннего атриума в открытый сад. На крыше 8-этажного стилобата будет расположен наземный сад, в котором предусмотрены зоны для отдыха, благоустроенные дорожки, площадки и пр.

Ландшафтный дизайн и озеленение iCity

Инвестиции

Девелопер MR Group пошел по пути получения инвестиций от частных инвесторов и запустил в 2020 г. линейку инвестиционных фондов. С их помощью частные лица получают возможность зарабатывать на проектах компании, а она – реализовать их. Порог входа в проект iCity на начальных этапах строительства составляет 6 млн. рублей.

Девелопер планирует в башне Space Tower продавать площади блоками, объемом от 150 кв. м, а в башне Time Tower сдавать их в аренду поэтажно, т. е. по 1,8 тыс. кв. м и более. Все помещения под инфраструктуру также предназначены под аренду. На начальных этапах строительства купить квадратный метр офисной площади в iCity можно от 275 тыс. рублей, но после введения бизнес-центра в эксплуатацию она возрастет как минимум до 420 тыс. рублей. При этом аренда квадратного метра обойдется в 35 тыс. рублей и более.

Другие новости в Москва-Сити

OZON расширяется в Москва Сити
05.05.2021
OZON расширяется в Москва Сити
Один из крупнейших онлайн-ритейлеров OZON (популярный интернет-магазин) арендовал более 6 тысяч квадратных мет...
1 Tower - будущий рекордсмен по высоте в Европе
30.04.2021
1 Tower - будущий рекордсмен по высоте в Европе
One Tower превзойдет по высоте все существующие на данный момент небоскребы в Европе – его высота составляет п...
Рост продаж апартаментов в «Москва-Сити» в начале 2021 года
25.04.2021
Рост продаж апартаментов в «Москва-Сити» в начале 2021 года
За первые четыре месяца 2021 года в «Москва-Сити» общие объемы продаж апартаментов составили 63 лота на сумму ...
«Платиновые апартаменты» в башне «Федерация» купила компании мэрии Москвы
18.04.2021
«Платиновые апартаменты» в башне «Федерация» купила компании мэрии Москвы
АО «Центральная топливная компания» вложило немногим более одного миллиарда рублей в апартаменты, расположенны...
Реконструкция развязки в районе «Москва-Сити»
15.04.2021
Реконструкция развязки в районе «Москва-Сити»

В рамках реконструкции дорожно-транспортной развязки в районе «Москва-Сити» будет построено четыре эстакады....

Сравнение цен на жилье: небоскребы и малоэтажки в Москве
14.04.2021
Сравнение цен на жилье: небоскребы и малоэтажки в Москве
По результатам аналитической оценки специалистов Capital Group жилые площади в небоскребах обходятся в среднем...
Недвижимость в «Большом Сити»
10.04.2021
Недвижимость в «Большом Сити»
Нашумевший в Москве проект «Большой Сити» активно развивается с 2013 года. Он охватывает территории площадью...
Самый дорогой лот в Москве находится в «Башне Федерация»
07.04.2021
Самый дорогой лот в Москве находится в «Башне Федерация»

Лидером рейтинга самых дорогих апартаментов столицы снова стал 3-уровневый пентхаус в «Башне Федерация» площадью...

Пункт вакцинации против COVID-19 в Афимолле
27.03.2021
Пункт вакцинации против COVID-19 в Афимолле

Еще в конце января 2021 года по всей Москве заработали мобильные бригады, выполняющие прививки от коронавирусной...

ПАО «Сити» получила новый кредитный рейтинг
23.03.2021
ПАО «Сити» получила новый кредитный рейтинг

22 марта АКРА присвоило УК «Сити» кредитный рейтинг ВВ+, а также дало прогноз на ее дальнейшую операционную...

Увеличилось количество пустующих торговых точек в Москва-Сити
21.03.2021
Увеличилось количество пустующих торговых точек в Москва-Сити

На фоне вынужденного перехода компаний на удаленный режим работы и его закрепление 77 расположенных в многофункциональных...

Москва-Сити грозит дефицит апартаментов
15.03.2021
Москва-Сити грозит дефицит апартаментов
В течение последнего года во всех 4-х небоскребах делового центра существенно уменьшилось количество предложен...
В One Tower готов котлован и свайное основание
01.03.2021
В One Tower готов котлован и свайное основание
Полностью готов котлован и окончено создание свайного основания для последующего возведения 107-этажного неб...
Недвижимость в Москва-Сити стоит как на Бульварном кольце
27.02.2021
Недвижимость в Москва-Сити стоит как на Бульварном кольце
Средняя стоимость квадратного метра в небоскребах Москва-Сити на первичном рынке выросла до 750 тыс.
Для улучшения МФК IQ-квартал в Москва-Сити вложили 1,2 млрд. рублей
19.02.2021
Для улучшения МФК IQ-квартал в Москва-Сити вложили 1,2 млрд. рублей
1,2 млрд. рублей были вложены в дополнительное оборудование помещений здания с учетом нужд сотрудников министе...
Судебный спор между УК «Сити» и Роспатентом
15.02.2021
Судебный спор между УК «Сити» и Роспатентом

Управляющая компания ММДЦ ПАО «Сити» предприняла попытку добиться в Суде по интеллектуальным правам от патентной...

Открытие Space 1 в башне «Меркурий» в Москва-Сити
10.02.2021
Открытие Space 1 в башне «Меркурий» в Москва-Сити

В марте 2021 года планируется открытие нового пространства сети гибких офисов Space 1, развиваемой девелопером...

Интеллектуальнуая концепция для iCity
02.02.2021
Интеллектуальнуая концепция для iCity

iCity – умный бизнес-центр, строящийся в Москва-Сити, площадью около 250 000 кв. м. Его отличительной особенностью...

Какой будет 3-я очередь Центра международной торговли
25.01.2021
Какой будет 3-я очередь Центра международной торговли
В средине лета 2020 года московский архсовет одобрил проект 3-й очереди Центра международной торговли (ЦМТ),...
Эскизы нашумевшей башни Трампа, которую планировали строить в Москва-Сити
08.01.2021
Эскизы нашумевшей башни Трампа, которую планировали строить в Москва-Сити
По опубликованным BuzzFeed данным, небоскреб Trump Tower замышлялся как наиболее высокое здание Европы, обещаю...