Будущее уже наступило: какими станут цифровые небоскребы iCity

В июле 2020 г. девелоперская компания MR Group презентовала концепцию и объявила о начале строительства нового бизнес-центра класса А, в стоящих на общем стилобате двух небоскребах которого будут гармонично объедены интеллект, инновации и индивидуальность. Комплекс получил название iCity и будет возводиться на Шмитовском проезде, 37. Авторы проекта называют будущие небоскребы первыми цифровыми башнями Москвы и, пожалуй, абсолютно заслужено.

Коротко об iCity

iCity – инновационный проект, в рамках которого будут применены самые современные решения. Это создаст целый ряд преимуществ для собственников и арендаторов офисов в нем, а также позволит сформировать абсолютно новое деловое пространство. Его строительство уже начато и обещает быть полностью законченным к 2023 году.

Комплекс будет состоять из 2-х башен разной высоты, которые взгромоздятся на общем стилобате. Они уже получили красноречивые названия: Time Tower и Space Tower. Высота первой составит 141,2 м, что будет соответствовать 34-м этажам. Ее общая площадь достигнет 47 432 квадратных метров. Вторая башня Space Tower вырастет до 256,7 м. В ней будет насчитываться 61 этаж, а общая площадь составит немногим более 94 тыс. кв. м.

Практически все полезное пространство небоскребов будет отведено под офисы, суммарной площадью около 141 тыс. кв. м. Но создатели позаботились и об удобстве их работников, а также посетителей. Поэтому в iCity 9,8 тыс. кв. м будет отведено под зону ритейла. Чтобы решить вечную проблему парковки, в iCity будет организован 5-уровневый подземный паркинг, в котором сможет разместиться 942 автомобиля.

Генеральным подрядчиком выступает уже имеющая немалый опыт возведения небоскребов компания Renaissance Construction. А консультантами при создании проекта стали такие ведущие лидеры мирового рынка, как CRBE, Knight Frank, Colliers International.

Где находится и схема офисного небоскрёба iCity

Расположение iCity

Бизнес-центр будущего будет строиться на участке, занимающем 2 га и расположенном непосредственно внутри транспортной эстакады, объединяющей важнейшие автомагистрали Москвы: Третье транспортное кольцо и Шмитовский проезд. При этом попасть на паркинг iCity можно будет сразу же с ТТК, что не просто удобно, но и позволит избежать создания помех для других участников скоростного движения.

При этом добраться до iCity можно будет не только на личном автомобиле, но и с помощью общественного транспорта. Ведь буквально в минуте ходьбы от него расположена станция МЦД «Тестовская», в 5-ти минутах – еще одна станция МЦД «Шелепиха», а в 7-ми минутах – одноименная станция метрополитена. Наличие станций МДЦ поможет не волноваться о возможности опоздать на самолет, ведь с помощью регулярно курсирующих аэроэкспрессов можно будет буквально за час добраться от iCity до аэропорта Шереметьево.

Поскольку комплекс будет располагаться в непосредственной близости от Москва-Сити, в нем будут продуманы удобные пешеходные пути сообщения с деловым кварталом. В частности, попасть к iCity из ММДЦ можно будет, воспользовавшись системой подземных и надземных переходов, берущих начало от станций метро «Деловой центр» и «Международная». Весь путь займет не более 10-ти минут.

Окружение комплекса скоростными автомагистралями не оставляло шансов разработчикам проекта упустить необходимость создания развитой собственной инфраструктуры внутри комплекса. Поэтому в iCity максимально полно реализуется концепция мини-города. В результате сотрудникам и гостям инновационного бизнес-центра будут доступны все блага цивилизации, для получения которых потребуется просто спуститься на высокоскоростном лифте в стилобатную часть комплекса. На его этажах размесятся крупные рестораны и уютные кафе, удобные столовые и мини-маркеты, многочисленные магазины, аптеки, салоны красоты и многое другое. Кроме того, Time Tower на 8-м этаже будет открыт фитнес-центр, из окон которого будет открываться удивительный вид на оживленную Москву, а большой бассейн станет дополнительным бонусом для поклонников здорового образа жизни и активного отдыха.

Деловое пространство

Естественно, что в таком комплексе, как iCity будут располагаться офисы класса А, но при этом в здании найдутся помещения для бизнеса любого масштаба. В башне Time Tower офисы будут располагаться, начиная с 9-го этажа, а в Space Tower – с 13-го. В iCity также будут организованы коворкингы и сервисные офисы, под которые отводятся 8—12 этажи обеих башен. Здание в целом отличается продуманными планировками, что особенно подчеркивается размещением всех коммуникаций в ядре небоскребов.

Как будет выглядеть iCity внутри

При создании проекта, специалисты позаботились и об удобстве людей, и о выгодном подчеркивании класса комплекса. Поэтому в него заложена идея создания неординарных скай-террас на северо-восточных и северо-западных фасадах башен. На них сотрудники офисов и гости комплекса смогут отдохнуть от забот и полюбоваться городом. Скай-террасы будут объединены в несколько групп по вертикали, но главной их особенностью станет использование высокопрочного и при этом полупрозрачного стекла в качестве перекрытий. Дополнительно усилить wow-эффект поможет дизайнерская подсветка, которая будет включаться с наступлением темноты.

Инженерные инновации

iCity не зря называют 1-м цифровым бизнес-центром, ведь при строительстве этого комплекса будет применяться подход smart building или «умной архитектуры». Это подразумевает сочетание интеллектуальной инженерии с абсолютной автоматизацией и энергоэффективностью. Поэтому девелопер не скрывает, что при реализации проекта станут внедряться последние технологии и разработки в сфере интеллектуальных систем, включая:

·         систему биометрического доступа;

·         запуск мобильного приложения для входа и управления сервисами;

·         оптимизацию офисов на основе тепловых карт и пр.

Система контроля внутри iCity

Комплекс изначально разрабатывался так, чтобы он смог получить сертификат LEED Gold. Поэтом все инженерные решения будут полностью отвечать жестким требования ASHRAE, в частности в комплексе будут организованы энергоэффективные и экологичные:

·         система рекуперации воздуха;

·         светодиодное освещение рабочих мест, паркинга, МОПов, фасадов;

·         система кондиционирования;

·         бесшумные высокоскоростные лифты, включая панорамные, связывающие атриум, лобби и этажи паркинга и т. д.

Часть фасадов iCity будет иметь затеняющий слой fritt, благодаря которому удастся избежать чрезмерного теплового излучения и не ухудшить вид из панорамных окон из-за снижения их прозрачности. В целом, согласно плану, энергопотребление iCity будет на 17% меньше, чем предполагают стандарты ASHRAE.

Архитектура

Разработкой футуристической архитектуры iCity занималось архитектурное бюро JAHN Architecture и сам Хельмут Ян, а отечественное архитектурное бюро «Прайд» было выбрано на роль генерального проектировщика. В результате кропотливой работы проект iCity был одобрен в Москомархитектура весной 2020 г.

Элегантные небоскребы iCity имеют «талию» и скошенные углы, что утонченно подчеркивается красным фриттованным стеклом. Кстати, красный цвет использовался не только для дизайна фасадов здания, но и при оформлении других помещений комплекса, что делает его выполненным в едином стиле. Фасады оформлены с помощью вертикальных перфорированных стальных пластин, отличающихся оттенком. За ними расположены открывающиеся окна. Хельмут Ян, проектировавший стадионы, небоскребы и аэропорты по всему миру, заявил, что iCity обещает стать уникальным проектом для 4-х континентов и в будущем – яркой визитной карточкой Москвы.

Оформление общественных зон бизнес-центра доверено специалистам британского бюро Yorgo Lykouria. Они задумали выдержать в фойе сдержанный технологичный стиль, но органично дополнить его характерной фактурой березы, вкраплениями нержавеющей стали, а также серого мрамора.

Ландшафтный дизайн

Отвечающие за концепцию ландшафтного дизайна компании Gillespies (Великобритания) и Arteza (Россия) создали для iCity уникальное решение – озеленение стилобата, гармонично перетекающего из внутреннего атриума в открытый сад. На крыше 8-этажного стилобата будет расположен наземный сад, в котором предусмотрены зоны для отдыха, благоустроенные дорожки, площадки и пр.

Ландшафтный дизайн и озеленение iCity

Инвестиции

Девелопер MR Group пошел по пути получения инвестиций от частных инвесторов и запустил в 2020 г. линейку инвестиционных фондов. С их помощью частные лица получают возможность зарабатывать на проектах компании, а она – реализовать их. Порог входа в проект iCity на начальных этапах строительства составляет 6 млн. рублей.

Девелопер планирует в башне Space Tower продавать площади блоками, объемом от 150 кв. м, а в башне Time Tower сдавать их в аренду поэтажно, т. е. по 1,8 тыс. кв. м и более. Все помещения под инфраструктуру также предназначены под аренду. На начальных этапах строительства купить квадратный метр офисной площади в iCity можно от 275 тыс. рублей, но после введения бизнес-центра в эксплуатацию она возрастет как минимум до 420 тыс. рублей. При этом аренда квадратного метра обойдется в 35 тыс. рублей и более.

Другие новости в Москва-Сити

Москва-Сити соединится с деловым центром в Рублево-Архангельском
21.05.2022
Москва-Сити соединится с деловым центром в Рублево-Архангельском
На северо-западном участке столицы, под землей, функционируют две современные линии. Одна из них, известная ка...
В Москва-Сити будет работать самая высокая библиотека в мире
18.05.2022
В Москва-Сити будет работать самая высокая библиотека в мире
В ММДЦ «Москва-Сити» начнет работать необычная библиотека. Она будет находиться в башне «Федерация», на высоте...
Небоскребы iCITY строят на уровне 6-го этажа
08.05.2022
Небоскребы iCITY строят на уровне 6-го этажа
Работы по возведению комплекса небоскребов iCITY, относимых к кластеру «Москва-Сити», ведутся ежедневно и дост...
Сокращение доли свободных торговых площадей в Москва-Сити
30.04.2022
Сокращение доли свободных торговых площадей в Москва-Сити
40 % торговых площадей, подлежащих аренде в столичном деловом центре «Москва-Сити», заняты предприятиями обще...
Фиксируется снижение спроса на апартаменты в Москва-Сити
27.04.2022
Фиксируется снижение спроса на апартаменты в Москва-Сити
В течение последнего года апартаменты в «Москва-Сити» стали менее востребованными –  показатель спроса сн...
Биометрические платежи Face Pay в «Москва-Сити»
23.04.2022
Биометрические платежи Face Pay в «Москва-Сити»

С начала апреля и до 21-го числа месяца статистика использования Face Pay показала наибольшую востребованность...

Пять смотровых площадках появятся на крышах небоскребов Москвы
22.04.2022
Пять смотровых площадках появятся на крышах небоскребов Москвы
Сразу пять московских высоток в ближайшем будущем окажутся ещё более привлекательными объектами для туристов ...
Будет построен ещё один высотный ЖК возле Москва-Сити
08.04.2022
Будет построен ещё один высотный ЖК возле Москва-Сити
Компания «Аеон-Девелопмент» объявила о грядущем начале строительства нового комплекса небоскребов. Проект буд...
Платный бессветофорный участок движения между МКАД и «Москва Сити»
03.04.2022
Платный бессветофорный участок движения между МКАД и «Москва Сити»
В российской столице после открытия Северного дублера Кутузовского проспекта появится участок бессветофорног...
Строящийся небоскреб Grand Tower переименован в Moscow Towers
31.03.2022
Строящийся небоскреб Grand Tower переименован в Moscow Towers
Появилась информацию об официальном названии конструкции, для возведения которой выделен 15-й участок «Москва-...
Российские госслужащие переедут в «Москва-Сити»
28.03.2022
Российские госслужащие переедут в «Москва-Сити»
Представителей всех российских ведомств планируют перевести в деловой центр Москва-Сити к 2023 году. 
Новая набережная рядом с Москва-Сити
25.03.2022
Новая набережная рядом с Москва-Сити
Было принято решение открыть для жителей новую набережную, которая, по задумке архитекторов, должна будет стат...
В Москва-Сити планируют построить новый небоскрёб
04.03.2022
В Москва-Сити планируют построить новый небоскрёб
Деловой центр «Москва-Сити» растет – анонсировано строительство нового небоскреба с общей полезной площадью бо...
В Москва-Сити пройдёт Blockchain & Bitcoin Conference Moscow 2022
24.02.2022
В Москва-Сити пройдёт Blockchain & Bitcoin Conference Moscow 2022
29 марта в крупнейшей гостинице Москва-Сити Novotel пройдёт крупное мероприятие для членов криптосообщества ...
Продажи апартаментов в Москва Сити выросли почти на 50%
21.02.2022
Продажи апартаментов в Москва Сити выросли почти на 50%
Количество продаж апартаментов в Москва-Сити за 2021 г. возросло на 47% по сравнению с данными 2020-го г. и на...
Бренд «Moscow City» не был признан судом общеизвестным
20.02.2022
Бренд «Moscow City» не был признан судом общеизвестным
ПАО «Сити», являющейся управляющей компанией делового центра «Москва-Сити», суд по интеллектуальным правам (СИ...
Новый коворкинг на мосту «Багратион» в Сити
18.02.2022
Новый коворкинг на мосту «Багратион» в Сити
Торгово-пешеходный мост «Багратион», ставший одним из первых объектов ММДЦ, скоро пополнится коворкингом «Брок...
Новый деловой центр от Capital Group рядом с «Москва-Сити»
08.02.2022
Новый деловой центр от Capital Group рядом с «Москва-Сити»
Находящаяся под контролем девелопера Capital Group организация «Инвестпрофи» приобрела 6 фирм, в собственности...
Ozon решил отдать площади в субаренду
02.02.2022
Ozon решил отдать площади в субаренду
Расширение штата было отложено, а потому Ozon решил отдать, находящиеся в его распоряжении 50 000 кв. м в различных...
АСВ реализовало лот в бизнес-центре «Империя» за 623,5 млн. руб.
31.01.2022
АСВ реализовало лот в бизнес-центре «Империя» за 623,5 млн. руб.
Крупная госкомпания «Агентство по страхованию вкладов», выставившее на аукцион имущество АО «РМБ» банка в каче...