Какими будут цифровые небоскребы iCity рядом с Москва-Сити
Header Logo
Будущее уже наступило: какими станут цифровые небоскребы iCity

В июле 2020 г. девелоперская компания MR Group презентовала концепцию и объявила о начале строительства нового бизнес-центра класса А, в стоящих на общем стилобате двух небоскребах которого будут гармонично объедены интеллект, инновации и индивидуальность. Комплекс получил название iCity и будет возводиться на Шмитовском проезде, 37. Авторы проекта называют будущие небоскребы первыми цифровыми башнями Москвы и, пожалуй, абсолютно заслужено.

Коротко об iCity

iCity – инновационный проект, в рамках которого будут применены самые современные решения. Это создаст целый ряд преимуществ для собственников и арендаторов офисов в нем, а также позволит сформировать абсолютно новое деловое пространство. Его строительство уже начато и обещает быть полностью законченным к 2023 году.

Комплекс будет состоять из 2-х башен разной высоты, которые взгромоздятся на общем стилобате. Они уже получили красноречивые названия: Time Tower и Space Tower. Высота первой составит 141,2 м, что будет соответствовать 34-м этажам. Ее общая площадь достигнет 47 432 квадратных метров. Вторая башня Space Tower вырастет до 256,7 м. В ней будет насчитываться 61 этаж, а общая площадь составит немногим более 94 тыс. кв. м.

Практически все полезное пространство небоскребов будет отведено под офисы, суммарной площадью около 141 тыс. кв. м. Но создатели позаботились и об удобстве их работников, а также посетителей. Поэтому в iCity 9,8 тыс. кв. м будет отведено под зону ритейла. Чтобы решить вечную проблему парковки, в iCity будет организован 5-уровневый подземный паркинг, в котором сможет разместиться 942 автомобиля.

Генеральным подрядчиком выступает уже имеющая немалый опыт возведения небоскребов компания Renaissance Construction. А консультантами при создании проекта стали такие ведущие лидеры мирового рынка, как CRBE, Knight Frank, Colliers International.

Где находится и схема офисного небоскрёба iCity

Расположение iCity

Бизнес-центр будущего будет строиться на участке, занимающем 2 га и расположенном непосредственно внутри транспортной эстакады, объединяющей важнейшие автомагистрали Москвы: Третье транспортное кольцо и Шмитовский проезд. При этом попасть на паркинг iCity можно будет сразу же с ТТК, что не просто удобно, но и позволит избежать создания помех для других участников скоростного движения.

При этом добраться до iCity можно будет не только на личном автомобиле, но и с помощью общественного транспорта. Ведь буквально в минуте ходьбы от него расположена станция МЦД «Тестовская», в 5-ти минутах – еще одна станция МЦД «Шелепиха», а в 7-ми минутах – одноименная станция метрополитена. Наличие станций МДЦ поможет не волноваться о возможности опоздать на самолет, ведь с помощью регулярно курсирующих аэроэкспрессов можно будет буквально за час добраться от iCity до аэропорта Шереметьево.

Поскольку комплекс будет располагаться в непосредственной близости от Москва-Сити, в нем будут продуманы удобные пешеходные пути сообщения с деловым кварталом. В частности, попасть к iCity из ММДЦ можно будет, воспользовавшись системой подземных и надземных переходов, берущих начало от станций метро «Деловой центр» и «Международная». Весь путь займет не более 10-ти минут.

Окружение комплекса скоростными автомагистралями не оставляло шансов разработчикам проекта упустить необходимость создания развитой собственной инфраструктуры внутри комплекса. Поэтому в iCity максимально полно реализуется концепция мини-города. В результате сотрудникам и гостям инновационного бизнес-центра будут доступны все блага цивилизации, для получения которых потребуется просто спуститься на высокоскоростном лифте в стилобатную часть комплекса. На его этажах размесятся крупные рестораны и уютные кафе, удобные столовые и мини-маркеты, многочисленные магазины, аптеки, салоны красоты и многое другое. Кроме того, Time Tower на 8-м этаже будет открыт фитнес-центр, из окон которого будет открываться удивительный вид на оживленную Москву, а большой бассейн станет дополнительным бонусом для поклонников здорового образа жизни и активного отдыха.

Деловое пространство

Естественно, что в таком комплексе, как iCity будут располагаться офисы класса А, но при этом в здании найдутся помещения для бизнеса любого масштаба. В башне Time Tower офисы будут располагаться, начиная с 9-го этажа, а в Space Tower – с 13-го. В iCity также будут организованы коворкингы и сервисные офисы, под которые отводятся 8—12 этажи обеих башен. Здание в целом отличается продуманными планировками, что особенно подчеркивается размещением всех коммуникаций в ядре небоскребов.

Как будет выглядеть iCity внутри

При создании проекта, специалисты позаботились и об удобстве людей, и о выгодном подчеркивании класса комплекса. Поэтому в него заложена идея создания неординарных скай-террас на северо-восточных и северо-западных фасадах башен. На них сотрудники офисов и гости комплекса смогут отдохнуть от забот и полюбоваться городом. Скай-террасы будут объединены в несколько групп по вертикали, но главной их особенностью станет использование высокопрочного и при этом полупрозрачного стекла в качестве перекрытий. Дополнительно усилить wow-эффект поможет дизайнерская подсветка, которая будет включаться с наступлением темноты.

Инженерные инновации

iCity не зря называют 1-м цифровым бизнес-центром, ведь при строительстве этого комплекса будет применяться подход smart building или «умной архитектуры». Это подразумевает сочетание интеллектуальной инженерии с абсолютной автоматизацией и энергоэффективностью. Поэтому девелопер не скрывает, что при реализации проекта станут внедряться последние технологии и разработки в сфере интеллектуальных систем, включая:

·         систему биометрического доступа;

·         запуск мобильного приложения для входа и управления сервисами;

·         оптимизацию офисов на основе тепловых карт и пр.

Система контроля внутри iCity

Комплекс изначально разрабатывался так, чтобы он смог получить сертификат LEED Gold. Поэтом все инженерные решения будут полностью отвечать жестким требования ASHRAE, в частности в комплексе будут организованы энергоэффективные и экологичные:

·         система рекуперации воздуха;

·         светодиодное освещение рабочих мест, паркинга, МОПов, фасадов;

·         система кондиционирования;

·         бесшумные высокоскоростные лифты, включая панорамные, связывающие атриум, лобби и этажи паркинга и т. д.

Часть фасадов iCity будет иметь затеняющий слой fritt, благодаря которому удастся избежать чрезмерного теплового излучения и не ухудшить вид из панорамных окон из-за снижения их прозрачности. В целом, согласно плану, энергопотребление iCity будет на 17% меньше, чем предполагают стандарты ASHRAE.

Архитектура

Разработкой футуристической архитектуры iCity занималось архитектурное бюро JAHN Architecture и сам Хельмут Ян, а отечественное архитектурное бюро «Прайд» было выбрано на роль генерального проектировщика. В результате кропотливой работы проект iCity был одобрен в Москомархитектура весной 2020 г.

Элегантные небоскребы iCity имеют «талию» и скошенные углы, что утонченно подчеркивается красным фриттованным стеклом. Кстати, красный цвет использовался не только для дизайна фасадов здания, но и при оформлении других помещений комплекса, что делает его выполненным в едином стиле. Фасады оформлены с помощью вертикальных перфорированных стальных пластин, отличающихся оттенком. За ними расположены открывающиеся окна. Хельмут Ян, проектировавший стадионы, небоскребы и аэропорты по всему миру, заявил, что iCity обещает стать уникальным проектом для 4-х континентов и в будущем – яркой визитной карточкой Москвы.

Оформление общественных зон бизнес-центра доверено специалистам британского бюро Yorgo Lykouria. Они задумали выдержать в фойе сдержанный технологичный стиль, но органично дополнить его характерной фактурой березы, вкраплениями нержавеющей стали, а также серого мрамора.

Ландшафтный дизайн

Отвечающие за концепцию ландшафтного дизайна компании Gillespies (Великобритания) и Arteza (Россия) создали для iCity уникальное решение – озеленение стилобата, гармонично перетекающего из внутреннего атриума в открытый сад. На крыше 8-этажного стилобата будет расположен наземный сад, в котором предусмотрены зоны для отдыха, благоустроенные дорожки, площадки и пр.

Ландшафтный дизайн и озеленение iCity

Инвестиции

Девелопер MR Group пошел по пути получения инвестиций от частных инвесторов и запустил в 2020 г. линейку инвестиционных фондов. С их помощью частные лица получают возможность зарабатывать на проектах компании, а она – реализовать их. Порог входа в проект iCity на начальных этапах строительства составляет 6 млн. рублей.

Девелопер планирует в башне Space Tower продавать площади блоками, объемом от 150 кв. м, а в башне Time Tower сдавать их в аренду поэтажно, т. е. по 1,8 тыс. кв. м и более. Все помещения под инфраструктуру также предназначены под аренду. На начальных этапах строительства купить квадратный метр офисной площади в iCity можно от 275 тыс. рублей, но после введения бизнес-центра в эксплуатацию она возрастет как минимум до 420 тыс. рублей. При этом аренда квадратного метра обойдется в 35 тыс. рублей и более.

Другие новости в Москва-Сити

Ресторану BAMBOO.BAR 12 ЛЕТ!
23.07.2021
Ресторану BAMBOO.BAR 12 ЛЕТ!
Премиум-ресторан паназиатской кухни BAMBOO.BAR устраивает самую яркую вечеринку этого жаркого лета — 30 июля, ...
Самая длинная ж/д эстакада в Москве около Москва-Сити
14.07.2021
Самая длинная ж/д эстакада в Москве около Москва-Сити
В Москве на финальном этапе находится сборка пролетов двухкилометровой железнодорожной эстакады – самой длинно...
Лучшие отели в Москва-Сити
12.07.2021
Лучшие отели в Москва-Сити

Подобрать лучший отель или апартаменты в Москва-Сити. Полный обзор отелей и дополнительно оказываемы услуги!...

Москва-Сити-2 появится на юго-востоке Москвы
02.07.2021
Москва-Сити-2 появится на юго-востоке Москвы

1 июля Сергей Кузнецов, являющийся главным архитектором Москвы, заявил, что вскоре в расположенной в юго-восточной...

Динамика спроса на апартаменты в Москва-Сити
29.06.2021
Динамика спроса на апартаменты в Москва-Сити
Объемы продаж апартаментов и лотов коммерческого назначения в деловом центре Москвы в первом квартале 2021 год...
Яндекс арендовал дополнительные офисы в «Москва-Сити»
15.06.2021
Яндекс арендовал дополнительные офисы в «Москва-Сити»
Динамичное развитие и рост Яндекса потребовали увеличения площадей арендуемых сервисных офисов. Планируется ра...
Какую элитную недвижимость можно купить в «Москва-Сити»
12.06.2021
Какую элитную недвижимость можно купить в «Москва-Сити»
Аналитики компании «Capital Group» провели статистические исследования. На этот раз в фокусе специалистов оказ...
Динамика рынка коммерческой недвижимости Москва-Сити
07.06.2021
Динамика рынка коммерческой недвижимости Москва-Сити
Как показывает статистика и результаты аналитических исследований, в начале 2021 года отмечается некоторое пов...
Башне «Федерация» в Москва-Сити грозит штраф
07.06.2021
Башне «Федерация» в Москва-Сити грозит штраф
Инспекторы ОАТИ провели в начале июня плановые проверки в башне «Федерация» в деловом центре «Москва-Сити». В ...
Flexible офисы в «Москва-Сити» под новым брендом
01.06.2021
Flexible офисы в «Москва-Сити» под новым брендом
В деловом центре столицы «Москва-Сити» на текущий год запланировано введение в эксплуатацию сети уникальных по...
Таунхаусы в «Москва-Сити» – специфика проекта
15.05.2021
Таунхаусы в «Москва-Сити» – специфика проекта
Насколько бы ни было сложно представить себе таунхаусы в деловом центре Москвы среди небоскребов, такой уникал...
Офис OZON расширяется в Москва Сити
05.05.2021
Офис OZON расширяется в Москва Сити
Один из крупнейших онлайн-ритейлеров OZON (один из главных маркетплейсов страны) арендовал более 6 тысяч квадр...
1 Tower - будущий рекордсмен по высоте в Европе
30.04.2021
1 Tower - будущий рекордсмен по высоте в Европе
One Tower превзойдет по высоте все существующие на данный момент небоскребы в Европе – его высота составляет п...
Рост продаж апартаментов в «Москва-Сити» в начале 2021 года
25.04.2021
Рост продаж апартаментов в «Москва-Сити» в начале 2021 года
За первые четыре месяца 2021 года в «Москва-Сити» общие объемы продаж апартаментов составили 63 лота на сумму ...
«PANORAMA360» в «Москва-Сити» отметила трехлетие
23.04.2021
«PANORAMA360» в «Москва-Сити» отметила трехлетие
Самая высокая смотровая площадка Европы, расположенная в «Москва-Сити» – деловом центре столицы, отметила трех...
«Платиновые апартаменты» в башне «Федерация» купила компании мэрии Москвы
18.04.2021
«Платиновые апартаменты» в башне «Федерация» купила компании мэрии Москвы
АО «Центральная топливная компания» вложило немногим более одного миллиарда рублей в апартаменты, расположенны...
Реконструкция развязки в районе «Москва-Сити»
15.04.2021
Реконструкция развязки в районе «Москва-Сити»

В рамках реконструкции дорожно-транспортной развязки в районе «Москва-Сити» будет построено четыре эстакады....

Сравнение цен на жилье: небоскребы и малоэтажки в Москве
14.04.2021
Сравнение цен на жилье: небоскребы и малоэтажки в Москве
По результатам аналитической оценки специалистов Capital Group жилые площади в небоскребах обходятся в среднем...
Недвижимость в «Большом Сити»
10.04.2021
Недвижимость в «Большом Сити»
Нашумевший в Москве проект «Большой Сити» активно развивается с 2013 года. Он охватывает территории площадью...
Самый дорогой лот в Москве находится в «Башне Федерация»
07.04.2021
Самый дорогой лот в Москве находится в «Башне Федерация»

Лидером рейтинга самых дорогих апартаментов столицы снова стал 3-уровневый пентхаус в «Башне Федерация» площадью...