Будущее уже наступило: какими станут цифровые небоскребы iCity

В июле 2020 г. девелоперская компания MR Group презентовала концепцию и объявила о начале строительства нового бизнес-центра класса А, в стоящих на общем стилобате двух небоскребах которого будут гармонично объедены интеллект, инновации и индивидуальность. Комплекс получил название iCity и будет возводиться на Шмитовском проезде, 37. Авторы проекта называют будущие небоскребы первыми цифровыми башнями Москвы и, пожалуй, абсолютно заслужено.

Коротко об iCity

iCity – инновационный проект, в рамках которого будут применены самые современные решения. Это создаст целый ряд преимуществ для собственников и арендаторов офисов в нем, а также позволит сформировать абсолютно новое деловое пространство. Его строительство уже начато и обещает быть полностью законченным к 2023 году.

Комплекс будет состоять из 2-х башен разной высоты, которые взгромоздятся на общем стилобате. Они уже получили красноречивые названия: Time Tower и Space Tower. Высота первой составит 141,2 м, что будет соответствовать 34-м этажам. Ее общая площадь достигнет 47 432 квадратных метров. Вторая башня Space Tower вырастет до 256,7 м. В ней будет насчитываться 61 этаж, а общая площадь составит немногим более 94 тыс. кв. м.

Практически все полезное пространство небоскребов будет отведено под офисы, суммарной площадью около 141 тыс. кв. м. Но создатели позаботились и об удобстве их работников, а также посетителей. Поэтому в iCity 9,8 тыс. кв. м будет отведено под зону ритейла. Чтобы решить вечную проблему парковки, в iCity будет организован 5-уровневый подземный паркинг, в котором сможет разместиться 942 автомобиля.

Генеральным подрядчиком выступает уже имеющая немалый опыт возведения небоскребов компания Renaissance Construction. А консультантами при создании проекта стали такие ведущие лидеры мирового рынка, как CRBE, Knight Frank, Colliers International.

Где находится и схема офисного небоскрёба iCity

Расположение iCity

Бизнес-центр будущего будет строиться на участке, занимающем 2 га и расположенном непосредственно внутри транспортной эстакады, объединяющей важнейшие автомагистрали Москвы: Третье транспортное кольцо и Шмитовский проезд. При этом попасть на паркинг iCity можно будет сразу же с ТТК, что не просто удобно, но и позволит избежать создания помех для других участников скоростного движения.

При этом добраться до iCity можно будет не только на личном автомобиле, но и с помощью общественного транспорта. Ведь буквально в минуте ходьбы от него расположена станция МЦД «Тестовская», в 5-ти минутах – еще одна станция МЦД «Шелепиха», а в 7-ми минутах – одноименная станция метрополитена. Наличие станций МДЦ поможет не волноваться о возможности опоздать на самолет, ведь с помощью регулярно курсирующих аэроэкспрессов можно будет буквально за час добраться от iCity до аэропорта Шереметьево.

Поскольку комплекс будет располагаться в непосредственной близости от Москва-Сити, в нем будут продуманы удобные пешеходные пути сообщения с деловым кварталом. В частности, попасть к iCity из ММДЦ можно будет, воспользовавшись системой подземных и надземных переходов, берущих начало от станций метро «Деловой центр» и «Международная». Весь путь займет не более 10-ти минут.

Окружение комплекса скоростными автомагистралями не оставляло шансов разработчикам проекта упустить необходимость создания развитой собственной инфраструктуры внутри комплекса. Поэтому в iCity максимально полно реализуется концепция мини-города. В результате сотрудникам и гостям инновационного бизнес-центра будут доступны все блага цивилизации, для получения которых потребуется просто спуститься на высокоскоростном лифте в стилобатную часть комплекса. На его этажах размесятся крупные рестораны и уютные кафе, удобные столовые и мини-маркеты, многочисленные магазины, аптеки, салоны красоты и многое другое. Кроме того, Time Tower на 8-м этаже будет открыт фитнес-центр, из окон которого будет открываться удивительный вид на оживленную Москву, а большой бассейн станет дополнительным бонусом для поклонников здорового образа жизни и активного отдыха.

Деловое пространство

Естественно, что в таком комплексе, как iCity будут располагаться офисы класса А, но при этом в здании найдутся помещения для бизнеса любого масштаба. В башне Time Tower офисы будут располагаться, начиная с 9-го этажа, а в Space Tower – с 13-го. В iCity также будут организованы коворкингы и сервисные офисы, под которые отводятся 8—12 этажи обеих башен. Здание в целом отличается продуманными планировками, что особенно подчеркивается размещением всех коммуникаций в ядре небоскребов.

Как будет выглядеть iCity внутри

При создании проекта, специалисты позаботились и об удобстве людей, и о выгодном подчеркивании класса комплекса. Поэтому в него заложена идея создания неординарных скай-террас на северо-восточных и северо-западных фасадах башен. На них сотрудники офисов и гости комплекса смогут отдохнуть от забот и полюбоваться городом. Скай-террасы будут объединены в несколько групп по вертикали, но главной их особенностью станет использование высокопрочного и при этом полупрозрачного стекла в качестве перекрытий. Дополнительно усилить wow-эффект поможет дизайнерская подсветка, которая будет включаться с наступлением темноты.

Инженерные инновации

iCity не зря называют 1-м цифровым бизнес-центром, ведь при строительстве этого комплекса будет применяться подход smart building или «умной архитектуры». Это подразумевает сочетание интеллектуальной инженерии с абсолютной автоматизацией и энергоэффективностью. Поэтому девелопер не скрывает, что при реализации проекта станут внедряться последние технологии и разработки в сфере интеллектуальных систем, включая:

·         систему биометрического доступа;

·         запуск мобильного приложения для входа и управления сервисами;

·         оптимизацию офисов на основе тепловых карт и пр.

Система контроля внутри iCity

Комплекс изначально разрабатывался так, чтобы он смог получить сертификат LEED Gold. Поэтом все инженерные решения будут полностью отвечать жестким требования ASHRAE, в частности в комплексе будут организованы энергоэффективные и экологичные:

·         система рекуперации воздуха;

·         светодиодное освещение рабочих мест, паркинга, МОПов, фасадов;

·         система кондиционирования;

·         бесшумные высокоскоростные лифты, включая панорамные, связывающие атриум, лобби и этажи паркинга и т. д.

Часть фасадов iCity будет иметь затеняющий слой fritt, благодаря которому удастся избежать чрезмерного теплового излучения и не ухудшить вид из панорамных окон из-за снижения их прозрачности. В целом, согласно плану, энергопотребление iCity будет на 17% меньше, чем предполагают стандарты ASHRAE.

Архитектура

Разработкой футуристической архитектуры iCity занималось архитектурное бюро JAHN Architecture и сам Хельмут Ян, а отечественное архитектурное бюро «Прайд» было выбрано на роль генерального проектировщика. В результате кропотливой работы проект iCity был одобрен в Москомархитектура весной 2020 г.

Элегантные небоскребы iCity имеют «талию» и скошенные углы, что утонченно подчеркивается красным фриттованным стеклом. Кстати, красный цвет использовался не только для дизайна фасадов здания, но и при оформлении других помещений комплекса, что делает его выполненным в едином стиле. Фасады оформлены с помощью вертикальных перфорированных стальных пластин, отличающихся оттенком. За ними расположены открывающиеся окна. Хельмут Ян, проектировавший стадионы, небоскребы и аэропорты по всему миру, заявил, что iCity обещает стать уникальным проектом для 4-х континентов и в будущем – яркой визитной карточкой Москвы.

Оформление общественных зон бизнес-центра доверено специалистам британского бюро Yorgo Lykouria. Они задумали выдержать в фойе сдержанный технологичный стиль, но органично дополнить его характерной фактурой березы, вкраплениями нержавеющей стали, а также серого мрамора.

Ландшафтный дизайн

Отвечающие за концепцию ландшафтного дизайна компании Gillespies (Великобритания) и Arteza (Россия) создали для iCity уникальное решение – озеленение стилобата, гармонично перетекающего из внутреннего атриума в открытый сад. На крыше 8-этажного стилобата будет расположен наземный сад, в котором предусмотрены зоны для отдыха, благоустроенные дорожки, площадки и пр.

Ландшафтный дизайн и озеленение iCity

Инвестиции

Девелопер MR Group пошел по пути получения инвестиций от частных инвесторов и запустил в 2020 г. линейку инвестиционных фондов. С их помощью частные лица получают возможность зарабатывать на проектах компании, а она – реализовать их. Порог входа в проект iCity на начальных этапах строительства составляет 6 млн. рублей.

Девелопер планирует в башне Space Tower продавать площади блоками, объемом от 150 кв. м, а в башне Time Tower сдавать их в аренду поэтажно, т. е. по 1,8 тыс. кв. м и более. Все помещения под инфраструктуру также предназначены под аренду. На начальных этапах строительства купить квадратный метр офисной площади в iCity можно от 275 тыс. рублей, но после введения бизнес-центра в эксплуатацию она возрастет как минимум до 420 тыс. рублей. При этом аренда квадратного метра обойдется в 35 тыс. рублей и более.

Другие новости в Москва-Сити

Как сейчас развивается проект “Большой Сити“
29.09.2022
Как сейчас развивается проект “Большой Сити“
По данным комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы территория “Большого Сити” продол...
Высокотехнологичные материалы для усиления Capital Towers
28.09.2022
Высокотехнологичные материалы для усиления Capital Towers
Материалы «Нанотехнологический центр композитов» (НЦК)  были задействованы в Москве для усиления высотных...
Открытие нового ресторана в «Башня на набережной» в Москва-Сити
16.09.2022
Открытие нового ресторана в «Башня на набережной» в Москва-Сити
Новый проект ASH - откроет двери в ноябре этого года в лобби Башне на набережной, напротив пивного заведения...
СПБ биржа установила быка и медведя в Москва-Сити
13.09.2022
СПБ биржа установила быка и медведя в Москва-Сити
Новый арт-объект от СПБ биржи в виде быка и медведя в Москва-Сити возле башни Меркурий
Названы лучшие смотровые площадки и места для свиданий
10.09.2022
Названы лучшие смотровые площадки и места для свиданий
В Москве стартовал проект «Активный гражданин», участникам которого предлагалось выбрать в российской столице...
Рост предприятий общественного питания в Москва-Сити
29.08.2022
Рост предприятий общественного питания в Москва-Сити
Сегодня Moscow-City является местом функционирования 425 предприятий, занимающихся торговлей и оказанием усл...
В «Афимолл Сити» заработал универмаг «Телеграф»
26.08.2022
В «Афимолл Сити» заработал универмаг «Телеграф»
Вскоре состоится открытие нового универмага «Телеграф», который начнет работать в ТЦ «Афимолл Сити». Здесь б...
Увеличение объёма предложения торговых помещений в «Москва-Сити»
26.08.2022
Увеличение объёма предложения торговых помещений в «Москва-Сити»
В предстоящий трехлетний период у ММДЦ Moscow-City будет проходить строительство нескольких объектов, ряд из...
Крупнейшее мероприятие рынка недвижимости осени этого года в ЦМТ
10.08.2022
Крупнейшее мероприятие рынка недвижимости осени этого года в ЦМТ
Крупнейшее мероприятие рынка недвижимости осени этого года – Московский международный жилищный конгресс (1...
Апартаменты в «Москва-Сити» подешевели
03.08.2022
Апартаменты в «Москва-Сити» подешевели
Аналитики фиксируют – цены на недвижимость ММДЦ «Москва-Сити» заметно падают. Сегодня стоимость апартаментов...
Роспатент зарегистрирует товарный знак Moscow City
30.07.2022
Роспатент зарегистрирует товарный знак Moscow City
Роспатент должен осуществить регистрацию товарного знака Moscow City. Такое решение было вынесено судом на о...
Москва-Сити haute couture
30.07.2022
Москва-Сити haute couture
Российский дизайнерский бренд представил арт-объект, посвящённый Москва-Сити: эксклюзивную сумку, в корпусе ко...
Фестиваль «Цветочный джем» в Москва-Сити
23.07.2022
Фестиваль «Цветочный джем» в Москва-Сити
В 2022 г. местом проведения фестиваля «Цветочный джем» стала пешеходная зона ММДЦ «Москва-Сити». 
Смарт-офис SOK в башне Федерация доступен для аренды
13.07.2022
Смарт-офис SOK в башне Федерация доступен для аренды
По инициативе смарт-офисов SOK стало возможным арендовать площадку ММДЦ «Москва-Сити» из башни Федерация. ...
В «Москва-Сити» стало в 2 раза больше офисов для аренды
09.07.2022
В «Москва-Сити» стало в 2 раза больше офисов для аренды
В конце 2022 г. на долю его свободных площадей может прийтись 8%. На протяжении первых шести месяцев цифра выр...
Кассация поддержала отказ Роспатента по обозначению «Москва-Сити»
08.07.2022
Кассация поддержала отказ Роспатента по обозначению «Москва-Сити»
4 июля 2022 г. Президиум СИП объявил о поддержке вердикта СИПа первой инстанции, отказавшего ранее московско...
День рождения Bamboo.Bar!
30.06.2022
День рождения Bamboo.Bar!
29 июля знаменитый ресторан Bamboo.Bar в Москва-Сити отмечает День рождения! 
Обновление по схемам парковки и зонам Kiss&Ride за выходные
13.06.2022
Обновление по схемам парковки и зонам Kiss&Ride за выходные
За выходные обновилась схема движения в Москва-Сити и она стала ещё удобнее:
Рядом с «Москва-Сити» появится необычный мост для пешеходов
31.05.2022
Рядом с «Москва-Сити» появится необычный мост для пешеходов
Оригинальный пешеходный мост будет служить для связи делового комплекса с находящимися рядом станциями МЦД и М...
Мост рядом с Москва-Сити готов на 80%
27.05.2022
Мост рядом с Москва-Сити готов на 80%
Возведение моста через Москву-реку, который позволит соединить ее правый берег и место расположения «Москва-Си...