Динамика рынка коммерческой недвижимости в деловом центре Москва Сити
Header Logo
Динамика рынка коммерческой недвижимости Москва-Сити

«Москва-Сити» – динамично развивающийся деловой центр столицы, который привлекает представителей бизнеса всех отраслей. Здесь сконцентрирована жилая недвижимость, апартаменты, офисные и торговые площади, хорошо развит административный сектор и выстроена четко продуманная инфраструктура. Это идеальное место для проведения деловых переговоров, заключения сделок и последующего досуга. В связи с этим аналитики прогнозируют на ближайшие годы наибольшую активность за всю историю «Москва-Сити».

Чем обусловлен повышенный интерес к коммерческой недвижимости в деловом центре

Как показывает статистика и результаты аналитических исследований, в начале 2021 года отмечается некоторое повышение спроса на коммерческие площади. Однако арендаторы не возвращаются в большинство деловых центров столицы, а выбирают офисы в деловом центре. Более тридцати квадратных километров площадей было куплено или арендовано здесь только с января по начало июня. Это примерно вдвое ниже в сравнении со средними показателями за пять лет.

С чем это связано? В первую очередь с выходом бизнеса из пандемических ограничений. Бизнес среда требует постоянного общения, а организовать его с максимальным комфортом можно именно в динамично развивающемся деловом районе. Здесь есть классические и сервисные офисы, банки и представительства страховых компаний, апартаменты, рестораны, торговые галереи, и все это в шаговой доступности. Отсюда легко добираться в любые районы города, а с верхних этажей небоскребов и смотровых площадок открываются впечатляющие виды.

Чего ожидать в ближайшие годы

На данный момент рынок находится в режиме ожидания, несмотря на рост спроса. Дело в том, что в ближайшие месяцы планируется старт продаж в новых небоскребах, а это большой выбор апартаментов и коммерческих площадей от 50-100 до нескольких тысяч квадратных метров.

Стоит ожидать следующих изменений:

  • Существенного увеличения объемов сделок по купле-продаже и аренде лотов всех категорий, включая пентхаусы;

  • Введение в эксплуатацию более полумиллиона квадратных метров площадей (пять новых небоскребов будут вводиться в эксплуатацию в период с 2021 по 2025 годы);

  • Показатели ставок в пределах 32000-38000 рублей за квадратный метр арендуемой площади в год;

  • Рост спроса на аренду сервисных офисов с полными пакетами обслуживания, оборудованных по системе «Built-to-suit»;

  • Динамичное развитие внутренней инфраструктуры.

На фоне общей картины деловой центр столицы выглядит особенно обнадеживающе, с учетом того, что в целом по Москве отмечается снижение спроса на коммерческие площади. К началу 2021 года в эксплуатацию введено около 500 тысяч квадратных метров, но около половины от этой цифры приходятся на два крупных государственных объекта.

Как на рынки повлияла пандемия

Рынки очень болезненно отреагировали на введенные пандемические ограничения. В связи с этим арендаторы ищут новые, более гибкие возможности. Стандартные офисные площади становятся все менее востребованными. Зато все больший интерес проявляется к «flexible office space». Это принципиально новый формат, который предполагает максимальную гибкость условий аренды офисов. Арендатор имеет возможность без каких-либо санкций и комиссий уменьшать или увеличивать арендуемые площади, переконфигурировать их под свои нужды, корректировать пакеты услуг (для сервисных офисов) в соответствии с динамикой компании.

Застройщики и управляющие компании стараются вести строительство в формате «Built-to-suit». И это касается практически любых офисных объектов площадью более 1000 квадратных метров. Это гарант их полезности для арендатора. Яркий пример таких сервисных офисов – это площади, арендованные компанией «Яндекс». Суммарно они владеют десятью тысячами квадратных метров на восьми этажах. Дизайн и инженерно-технические решения разработаны на заказ с учетом потребностей арендатора. В комплекс услуг входит обеспечение безопасности, инженерно-техническое сопровождение, организация питания сотрудников и другие дополнительные услуги.

В целом для рынка арендованной недвижимости отмечается еще одно интересное явление – субаренда. Для крупных компаний, у которых подписаны договора аренды на многие годы, это единственный вариант оптимизировать расходы при сокращении оборотов. При этом средний размер сделок по Москве уменьшился – арендаторы не рискуют вкладываться в съем больших площадей, не зная, чего ожидать от экономики. Поэтому в ближайшие годы наибольший спрос ожидается в сегменте гибких офисных площадей.



Другие новости в Москва-Сити

В Москва-Сити новая схема движения
22.10.2021
В Москва-Сити новая схема движения
В Москва-Сити ввели ряд новых правил и организовали новую схему движения транспорта.
У Москва-Сити появится новая масштабная застройка
15.10.2021
У Москва-Сити появится новая масштабная застройка
Уже сегодня микрорайон Камушки претерпевает существенные изменения, а вскоре его будет и вовсе не узнать – на ...
ДОМ.РФ выставляет на аукцион 7 площадок в Москва-Сити
10.10.2021
ДОМ.РФ выставляет на аукцион 7 площадок в Москва-Сити
ДОМ.РФ сообщил о своем решении пустить с молотка 7 собственных помещений в небоскребе «IQ-квартала», уже пол...
Изменение схемы проезда в Москва-Сити
07.10.2021
Изменение схемы проезда в Москва-Сити
В столичном департаменте транспорта признали существующую схему движения в деловом центре неудобной как для пе...
Прогнозируется рост площадок стрит-ритейла в Москва-Сити
06.10.2021
Прогнозируется рост площадок стрит-ритейла в Москва-Сити
При условии реализации всех проектов к 2023-му году, количество вакантных торговых площадок формата стрит...
Уменьшение количества ресторанов и кафе в Москва-Сити
03.10.2021
Уменьшение количества ресторанов и кафе в Москва-Сити
С начала года башни делового центра Москва-Сити потеряли 20 ресторанов и кафе, 
Первый кубический метр бетона залит в iCity
02.10.2021
Первый кубический метр бетона залит в iCity
Первый кубический метр бетона в фундамент многообещающего комплекса iCity уже торжественно залит. 
Бесплатная доставка техники Apple в Москва-Сити
30.09.2021
Бесплатная доставка техники Apple в Москва-Сити
Cstore отменила оплату за услугу экспресс-доставки заказов в небоскребы делового квартала
Кризис на рынке офисной недвижимости закончился
27.09.2021
Кризис на рынке офисной недвижимости закончился
По итогам 3-го квартала 2021 г. в Москве 395 000 кв. м. офисных площадей нашли новых владельцев. Учитывая по...
Скоро открытие фудкорта – Underground Market
12.09.2021
Скоро открытие фудкорта – Underground Market
В многофункциональном комплексе «Империя» в Москва-Сити планируется открытие весьма оригинального фудкорта – ...
NFTMOSCOW MEET-UP в Москва-Сити
01.09.2021
NFTMOSCOW MEET-UP в Москва-Сити
10 сентября 2021 г. в 19:00 в Москва-Сити состоится NFTMOSCOW MEET-UP – 3-часовое неформальное мероприятие с ...
Какие самые дешевые апартаменты в Москва-Сити?
04.08.2021
Какие самые дешевые апартаменты в Москва-Сити?
Самые дешевые апартаменты площадью немногим более 60 квадратных метров стоят 30 миллионов рублей
Сертификация офисов Сбербанка в «Москва-Сити» по системе BREEAM
01.08.2021
Сертификация офисов Сбербанка в «Москва-Сити» по системе BREEAM
В деловом центре столицы «Москва-Сити» корпуса «А» и «Б» на Кутузовском проспекте 32, принадлежащие Сбербанк...
Строительство нового моста рядом с «Москва-Сити»
29.07.2021
Строительство нового моста рядом с «Москва-Сити»
В рамках проекта по развитию инфраструктуры стартовало строительство нового моста через Москву реку
Ресторану BAMBOO.BAR 12 ЛЕТ!
23.07.2021
Ресторану BAMBOO.BAR 12 ЛЕТ!
Премиум-ресторан паназиатской кухни BAMBOO.BAR устраивает самую яркую вечеринку этого жаркого лета — 30 июля, ...
Небоскребы от Zaha Hadid Architects в Москве
19.07.2021
Небоскребы от Zaha Hadid Architects в Москве
Кластер должен состоять из пяти небоскребов на стилобате с общей жилой площадью 184 тысячи квадратных метров...
Самая длинная ж/д эстакада в Москве около Москва-Сити
14.07.2021
Самая длинная ж/д эстакада в Москве около Москва-Сити
В Москве на финальном этапе находится сборка пролетов двухкилометровой железнодорожной эстакады – самой длинно...
Лучшие отели в Москва-Сити
12.07.2021
Лучшие отели в Москва-Сити

Подобрать лучший отель или апартаменты в Москва-Сити. Полный обзор отелей и дополнительно оказываемы услуги!...

Москва-Сити-2 появится на юго-востоке Москвы
02.07.2021
Москва-Сити-2 появится на юго-востоке Москвы

1 июля Сергей Кузнецов, являющийся главным архитектором Москвы, заявил, что вскоре в расположенной в юго-восточной...

Динамика спроса на апартаменты в Москва-Сити
29.06.2021
Динамика спроса на апартаменты в Москва-Сити
Объемы продаж апартаментов и лотов коммерческого назначения в деловом центре Москвы в первом квартале 2021 год...