Динамика рынка коммерческой недвижимости в деловом центре Москва Сити
Header Logo
Динамика рынка коммерческой недвижимости Москва-Сити

«Москва-Сити» – динамично развивающийся деловой центр столицы, который привлекает представителей бизнеса всех отраслей. Здесь сконцентрирована жилая недвижимость, апартаменты, офисные и торговые площади, хорошо развит административный сектор и выстроена четко продуманная инфраструктура. Это идеальное место для проведения деловых переговоров, заключения сделок и последующего досуга. В связи с этим аналитики прогнозируют на ближайшие годы наибольшую активность за всю историю «Москва-Сити».

Чем обусловлен повышенный интерес к коммерческой недвижимости в деловом центре

Как показывает статистика и результаты аналитических исследований, в начале 2021 года отмечается некоторое повышение спроса на коммерческие площади. Однако арендаторы не возвращаются в большинство деловых центров столицы, а выбирают офисы в деловом центре. Более тридцати квадратных километров площадей было куплено или арендовано здесь только с января по начало июня. Это примерно вдвое ниже в сравнении со средними показателями за пять лет.

С чем это связано? В первую очередь с выходом бизнеса из пандемических ограничений. Бизнес среда требует постоянного общения, а организовать его с максимальным комфортом можно именно в динамично развивающемся деловом районе. Здесь есть классические и сервисные офисы, банки и представительства страховых компаний, апартаменты, рестораны, торговые галереи, и все это в шаговой доступности. Отсюда легко добираться в любые районы города, а с верхних этажей небоскребов и смотровых площадок открываются впечатляющие виды.

Чего ожидать в ближайшие годы

На данный момент рынок находится в режиме ожидания, несмотря на рост спроса. Дело в том, что в ближайшие месяцы планируется старт продаж в новых небоскребах, а это большой выбор апартаментов и коммерческих площадей от 50-100 до нескольких тысяч квадратных метров.

Стоит ожидать следующих изменений:

  • Существенного увеличения объемов сделок по купле-продаже и аренде лотов всех категорий, включая пентхаусы;

  • Введение в эксплуатацию более полумиллиона квадратных метров площадей (пять новых небоскребов будут вводиться в эксплуатацию в период с 2021 по 2025 годы);

  • Показатели ставок в пределах 32000-38000 рублей за квадратный метр арендуемой площади в год;

  • Рост спроса на аренду сервисных офисов с полными пакетами обслуживания, оборудованных по системе «Built-to-suit»;

  • Динамичное развитие внутренней инфраструктуры.

На фоне общей картины деловой центр столицы выглядит особенно обнадеживающе, с учетом того, что в целом по Москве отмечается снижение спроса на коммерческие площади. К началу 2021 года в эксплуатацию введено около 500 тысяч квадратных метров, но около половины от этой цифры приходятся на два крупных государственных объекта.

Как на рынки повлияла пандемия

Рынки очень болезненно отреагировали на введенные пандемические ограничения. В связи с этим арендаторы ищут новые, более гибкие возможности. Стандартные офисные площади становятся все менее востребованными. Зато все больший интерес проявляется к «flexible office space». Это принципиально новый формат, который предполагает максимальную гибкость условий аренды офисов. Арендатор имеет возможность без каких-либо санкций и комиссий уменьшать или увеличивать арендуемые площади, переконфигурировать их под свои нужды, корректировать пакеты услуг (для сервисных офисов) в соответствии с динамикой компании.

Застройщики и управляющие компании стараются вести строительство в формате «Built-to-suit». И это касается практически любых офисных объектов площадью более 1000 квадратных метров. Это гарант их полезности для арендатора. Яркий пример таких сервисных офисов – это площади, арендованные компанией «Яндекс». Суммарно они владеют десятью тысячами квадратных метров на восьми этажах. Дизайн и инженерно-технические решения разработаны на заказ с учетом потребностей арендатора. В комплекс услуг входит обеспечение безопасности, инженерно-техническое сопровождение, организация питания сотрудников и другие дополнительные услуги.

В целом для рынка арендованной недвижимости отмечается еще одно интересное явление – субаренда. Для крупных компаний, у которых подписаны договора аренды на многие годы, это единственный вариант оптимизировать расходы при сокращении оборотов. При этом средний размер сделок по Москве уменьшился – арендаторы не рискуют вкладываться в съем больших площадей, не зная, чего ожидать от экономики. Поэтому в ближайшие годы наибольший спрос ожидается в сегменте гибких офисных площадей.



Другие новости в Москва-Сити

Ресторану BAMBOO.BAR 12 ЛЕТ!
23.07.2021
Ресторану BAMBOO.BAR 12 ЛЕТ!
Премиум-ресторан паназиатской кухни BAMBOO.BAR устраивает самую яркую вечеринку этого жаркого лета — 30 июля, ...
Самая длинная ж/д эстакада в Москве около Москва-Сити
14.07.2021
Самая длинная ж/д эстакада в Москве около Москва-Сити
В Москве на финальном этапе находится сборка пролетов двухкилометровой железнодорожной эстакады – самой длинно...
Лучшие отели в Москва-Сити
12.07.2021
Лучшие отели в Москва-Сити

Подобрать лучший отель или апартаменты в Москва-Сити. Полный обзор отелей и дополнительно оказываемы услуги!...

Москва-Сити-2 появится на юго-востоке Москвы
02.07.2021
Москва-Сити-2 появится на юго-востоке Москвы

1 июля Сергей Кузнецов, являющийся главным архитектором Москвы, заявил, что вскоре в расположенной в юго-восточной...

Динамика спроса на апартаменты в Москва-Сити
29.06.2021
Динамика спроса на апартаменты в Москва-Сити
Объемы продаж апартаментов и лотов коммерческого назначения в деловом центре Москвы в первом квартале 2021 год...
Яндекс арендовал дополнительные офисы в «Москва-Сити»
15.06.2021
Яндекс арендовал дополнительные офисы в «Москва-Сити»
Динамичное развитие и рост Яндекса потребовали увеличения площадей арендуемых сервисных офисов. Планируется ра...
Какую элитную недвижимость можно купить в «Москва-Сити»
12.06.2021
Какую элитную недвижимость можно купить в «Москва-Сити»
Аналитики компании «Capital Group» провели статистические исследования. На этот раз в фокусе специалистов оказ...
Башне «Федерация» в Москва-Сити грозит штраф
07.06.2021
Башне «Федерация» в Москва-Сити грозит штраф
Инспекторы ОАТИ провели в начале июня плановые проверки в башне «Федерация» в деловом центре «Москва-Сити». В ...
Flexible офисы в «Москва-Сити» под новым брендом
01.06.2021
Flexible офисы в «Москва-Сити» под новым брендом
В деловом центре столицы «Москва-Сити» на текущий год запланировано введение в эксплуатацию сети уникальных по...
Таунхаусы в «Москва-Сити» – специфика проекта
15.05.2021
Таунхаусы в «Москва-Сити» – специфика проекта
Насколько бы ни было сложно представить себе таунхаусы в деловом центре Москвы среди небоскребов, такой уникал...
Офис OZON расширяется в Москва Сити
05.05.2021
Офис OZON расширяется в Москва Сити
Один из крупнейших онлайн-ритейлеров OZON (один из главных маркетплейсов страны) арендовал более 6 тысяч квадр...
1 Tower - будущий рекордсмен по высоте в Европе
30.04.2021
1 Tower - будущий рекордсмен по высоте в Европе
One Tower превзойдет по высоте все существующие на данный момент небоскребы в Европе – его высота составляет п...
Рост продаж апартаментов в «Москва-Сити» в начале 2021 года
25.04.2021
Рост продаж апартаментов в «Москва-Сити» в начале 2021 года
За первые четыре месяца 2021 года в «Москва-Сити» общие объемы продаж апартаментов составили 63 лота на сумму ...
«PANORAMA360» в «Москва-Сити» отметила трехлетие
23.04.2021
«PANORAMA360» в «Москва-Сити» отметила трехлетие
Самая высокая смотровая площадка Европы, расположенная в «Москва-Сити» – деловом центре столицы, отметила трех...
«Платиновые апартаменты» в башне «Федерация» купила компании мэрии Москвы
18.04.2021
«Платиновые апартаменты» в башне «Федерация» купила компании мэрии Москвы
АО «Центральная топливная компания» вложило немногим более одного миллиарда рублей в апартаменты, расположенны...
Реконструкция развязки в районе «Москва-Сити»
15.04.2021
Реконструкция развязки в районе «Москва-Сити»

В рамках реконструкции дорожно-транспортной развязки в районе «Москва-Сити» будет построено четыре эстакады....

Сравнение цен на жилье: небоскребы и малоэтажки в Москве
14.04.2021
Сравнение цен на жилье: небоскребы и малоэтажки в Москве
По результатам аналитической оценки специалистов Capital Group жилые площади в небоскребах обходятся в среднем...
Недвижимость в «Большом Сити»
10.04.2021
Недвижимость в «Большом Сити»
Нашумевший в Москве проект «Большой Сити» активно развивается с 2013 года. Он охватывает территории площадью...
Самый дорогой лот в Москве находится в «Башне Федерация»
07.04.2021
Самый дорогой лот в Москве находится в «Башне Федерация»

Лидером рейтинга самых дорогих апартаментов столицы снова стал 3-уровневый пентхаус в «Башне Федерация» площадью...

Пункт вакцинации против COVID-19 в Афимолле
27.03.2021
Пункт вакцинации против COVID-19 в Афимолле

Еще в конце января 2021 года по всей Москве заработали мобильные бригады, выполняющие прививки от коронавирусной...