В Москве увеличивается количество небоскребов с апартаментами и квартирами
Header Logo
Москва – город высоток и небоскребов

С каждым годом в Москве неуклонно увеличивается количество небоскребов с апартаментами и квартирами. Так, в текущем году жилой фонд столицы пополнится за счет введения в эксплуатацию ЖК «Небо», а в 2024 году обещает закончиться строительство башни One Tower, которой прочат звание наиболее высокого жилого здания в Европе. При этом наращивание количества предложений невозможно без увеличения спроса на жилье такого формата. Поэтому сегодня в небоскребах можно приобрести самые разные варианты жилья от комфорт и бизнес-класса до премиума.

Кстати, согласно последним проведенным исследованиям, Москва по количеству зданий, высота которых превышает 35 м, заняла 2-е место среди всех городов мира. Но что касается числа настоящих небоскребов с высотой более 150 м, то ей досталось место только в 3-м десятке рейтинга.

Сколько заоблачных объектов в Москве


Москомархитектура не ведет строгого учета количества небоскребов в столице, но согласно неофициальным данным, их насчитывается 37 штук, причем основная часть сконцентрирована на территории Москва-Сити. Но в последнее время наблюдается тенденция смещения акцента из центра столицы к окраине. Поэтому если в 2019 г. на ЦАО приходилось 65% всех предложений жилья в небоскребах, то в конце весны 2020 г. его доля на рынке снизилась до 46%. Сегодня весьма активно застраивается небоскребами ЗАО. И если в 2019 г. на него приходилось только 7% предложений, то сегодня ему удалось выбиться на 2-е место рейтинга.

Пик строительства зданий с заоблачной высотой в Москве пришелся на 2000—2010 гг. В течение этих лет были возведены такие свечки, как ЖК «Миракс парк», «Крылатская панорама», «Корона Севера», «Северные ворота». При этом их большая часть строилась на вылетных магистралях, что с одной стороны делало башни доминантами въездов, а с другой – не всегда гармонично вписывалось в архитектуру района.

ЖК Миракс Парк

Поэтому иногда вокруг стройки разгорались скандалы, среди которых наиболее громким стал связанный с возведением свечки на Оружейном переулке. Строительство этого здания началось еще в 2000 г., а архитекторы стилизовали его под сталинскую высотку. Но на тот момент многим оставалась непонятной идея проекта и необходимость столько радикально вмешиваться в Садовое кольцо. Масла в огонь подлила задержка строительства, обусловленная возникновением финансовых проблем у застройщика, так как долгое время пейзаж портил незаконченный каркас многоэтажки. Стройка снова ожила только в 2010 году.

Почему небоскребы становятся все популярнее среди застройщиков и покупателей


Начиная с 2013 г. каждый проект нового небоскреба обсуждается на архсовете. При этом учитывается множество различных факторов, включая инсоляцию, архитектурное направление и пр. Поэтому достаточно часто проекты отправляются девелоперам на доработку, что, надо отметить, не способствует снижению их интереса к идее. Это отчасти обусловлено тем, что число площадок, позволяющих реализовать масштабные проекты, прогрессивно уменьшается, а возможность существенно заработать, используя лишь небольшой участок земли, нравится всем.

Но под возведение свечек все чаще отводятся участки, выделяемые застройщикам в рамках редевелопмента промышленных зон. Таким образом стараются перекрыть агрессивность этой среды, но подобное окружение часто становится неприятным сюрпризом для покупателей жилых квадратных метров в башнях.

Ведь покупателей в небоскребах привлекают красивые виды, непосредственная доступность и развитость инфраструктуры. Поэтому стоимость квадратного метра прогрессивно растет по мере увеличения этажа. Поэтому нередко контраст между ожиданием и реальностью столь сильно бьет по впечатлению от покупки. Ведь большинство покупателей надеется получить захватывающий вид из окон на панораму Москвы, а вместо этого сталкиваются с непривлекательным видом на старые склады или производственные цехи. Наиболее ярко это несоответствие ощущают покупатели из Европы и Азии, которые и образуют большую массу покупателей апартаментов небоскребов. Ведь в их родных городах столь резких отличий между старым и новым жильем нет.

Виды из окон в Москва-Сити ночью с высоты

Кроме вида из окон, покупателей квартир и апартаментов в небоскребах привлекает и удобство жизни, в частности лобби. Некоторые утверждают, что с этой точки зрения популярные башни Москва-Сити уступают Бангкоку, другие же, напротив, замечают множество преимуществ в них и остаются целиком довольно организацией общественных пространств. Для многих владельцев апартаментов представляет большую ценность возможность попасть на рабочее место за считаные минуты, просто воспользовавшись лифтом, а после окончания трудового дня спуститься еще на несколько этажей и провести полноценную тренировку в спортзале.

ЖК «Небо» – почти построенный небоскреб ЗАО


Одним из самых амбициозных проектов, реализуемых на территории ЗАО, является ЖК «Небо». Его создатель, Владимир Плоткин, являющийся главным архитектором ТПО «Резерв», уверен, что небоскребы способны стать отличным способом организации пространства в Москве, ведь в ней объединяется застройка разной этажности, а в Раменках свечка явно органично вписывалась в пейзаж.

ЖК Небо от застройщика Capital Group

В этом районе Москвы превосходное природное окружение, а также хорошая видимость объекта, дающая ему доминантную роль. Сегодня «Небо» готов на 98% и представляет собой комплекс из 3-х зданий. Все они имеют форму ровных параллелепипедов, окрашенных в серебристые краски. Именно такое цветовое решение придает ЖК неповторимости, а виды с последних этажей на природу, башни Москва-Сити, МГУ дарят ему еще большую привлекательность.

В «Небо» не предусмотрена стоянка автомобилей во дворе. Для этой цели под комплексом создан подземный паркинг, способный вместить машины порядка 80% жителей. Купить парковочное место можно за 2,5 млн. рублей, в то время как цена квадратного метра жилья в комплексе превосходит 300 тыс. рублей. Но высокие цены не отпугивают покупателей, поэтому уже многие квартиры проданы.

На нижних этажах ЖК «Небо» расположен центральный тепловой пункт. Здание полностью оснащено системой сигнализации и дымоудаления, а ожидание лифта можно скрасить, съев карамельку из стоящей тут же чаши.

А что в регионах


Небоскребы строятся не только в Москве, но и в регионах. В частности самым высоким жилым зданием Санкт-Петербурга является ЖК «Александр Невский», расположенный в Рыбацком. Он представляет собой 100-метровое здание, в котором насчитывается 37 этажей. Если же считать со шпилем, то общая высота «Александра Невского» достигнет отметки в 126 м. Несколько уступает ему комплекс «Петр Великий», имеющий 32 этажа. А в целом в Санкт-Петербурге насчитывается порядка 30 зданий выше 100 м.

ЖК Александр Невский в Санкт-Петербурге

В Екатеринбурге также немало высотных домов, а именно 850 таких, высота которых превышает 35 м. Среди них в 40 зданиях насчитывается более 25 этажей, в 4-х – 32, а в двух – более 50. Но из этих 2-х зданий, которые по праву можно назвать небоскребами, жилым является только одно – 52-этажная «Исеть». Второе же («Высоцкий») отведено под гостиницу.

ЖК Башня Исеть в Екатеринбурге

Только 1 здание выше 35 этаже есть в Казани. Но в ней еще 22 дома имеют по 25 или немногим более этажей.

Парашютная система «Шанс» – реальный шанс для жителей высоток спастись


Холдингом «Термодинамика», являющимся частью «Ростеха» была разработана система «Шанс» с целью спасения людей из высоток при пожарах или прочих чрезвычайных ситуациях. Ее уже начали приобретать российские министерства, причем первые парашютные системы были проданы именно в Москве.

«Шанс» был сконструирован таким образом, чтобы человек мог безопасно десантироваться с высоты любого 9-этажного дома (высота от 33 м) даже без наличия специальных навыков и опыта. Система имеет 3 купола, с помощью которых удается сохранять заданную скорость падения, и автоматическую систему стабилизации тела. При этом купол не сложится даже при касании человеком здания, что реализовано за счет внедрения инновационных технологий.

Парашютная система «Шанс» для эвакуации людей с высотных сданий

Подобные технологии разрабатываются и в Московском авиационном центре. Но в Москве с ее достаточно высокой загруженностью небоскребами наиболее эффективным способом спасения при пожаре является вертолет. Он может помочь спасти людей с крыши здания даже при возгорании на высоте более 100 м от земли. Но площадки для посадки вертолета есть не всех высотках. Но современные свечки очень надежно комплектуются системами безопасности, в числе которых специальные технические этажи, оборудованные всем необходимым, системы автоматического пожаротушения, безопасные эвакуационные лестницы.

Другие новости в Москва-Сити

Башне «Федерация» в Москва-Сити грозит штраф
07.06.2021
Башне «Федерация» в Москва-Сити грозит штраф
Инспекторы ОАТИ провели в начале июня плановые проверки в башне «Федерация» в деловом центре «Москва-Сити». В ...
Flexible офисы в «Москва-Сити» под новым брендом
01.06.2021
Flexible офисы в «Москва-Сити» под новым брендом
В деловом центре столицы «Москва-Сити» на текущий год запланировано введение в эксплуатацию сети уникальных по...
Таунхаусы в «Москва-Сити» – специфика проекта
15.05.2021
Таунхаусы в «Москва-Сити» – специфика проекта
Насколько бы ни было сложно представить себе таунхаусы в деловом центре Москвы среди небоскребов, такой уникал...
Офис OZON расширяется в Москва Сити
05.05.2021
Офис OZON расширяется в Москва Сити
Один из крупнейших онлайн-ритейлеров OZON (один из главных маркетплейсов страны) арендовал более 6 тысяч квадр...
1 Tower - будущий рекордсмен по высоте в Европе
30.04.2021
1 Tower - будущий рекордсмен по высоте в Европе
One Tower превзойдет по высоте все существующие на данный момент небоскребы в Европе – его высота составляет п...
Рост продаж апартаментов в «Москва-Сити» в начале 2021 года
25.04.2021
Рост продаж апартаментов в «Москва-Сити» в начале 2021 года
За первые четыре месяца 2021 года в «Москва-Сити» общие объемы продаж апартаментов составили 63 лота на сумму ...
«Платиновые апартаменты» в башне «Федерация» купила компании мэрии Москвы
18.04.2021
«Платиновые апартаменты» в башне «Федерация» купила компании мэрии Москвы
АО «Центральная топливная компания» вложило немногим более одного миллиарда рублей в апартаменты, расположенны...
Реконструкция развязки в районе «Москва-Сити»
15.04.2021
Реконструкция развязки в районе «Москва-Сити»

В рамках реконструкции дорожно-транспортной развязки в районе «Москва-Сити» будет построено четыре эстакады....

Сравнение цен на жилье: небоскребы и малоэтажки в Москве
14.04.2021
Сравнение цен на жилье: небоскребы и малоэтажки в Москве
По результатам аналитической оценки специалистов Capital Group жилые площади в небоскребах обходятся в среднем...
Недвижимость в «Большом Сити»
10.04.2021
Недвижимость в «Большом Сити»
Нашумевший в Москве проект «Большой Сити» активно развивается с 2013 года. Он охватывает территории площадью...
Самый дорогой лот в Москве находится в «Башне Федерация»
07.04.2021
Самый дорогой лот в Москве находится в «Башне Федерация»

Лидером рейтинга самых дорогих апартаментов столицы снова стал 3-уровневый пентхаус в «Башне Федерация» площадью...

Пункт вакцинации против COVID-19 в Афимолле
27.03.2021
Пункт вакцинации против COVID-19 в Афимолле

Еще в конце января 2021 года по всей Москве заработали мобильные бригады, выполняющие прививки от коронавирусной...

ПАО «Сити» получила новый кредитный рейтинг
23.03.2021
ПАО «Сити» получила новый кредитный рейтинг

22 марта АКРА присвоило УК «Сити» кредитный рейтинг ВВ+, а также дало прогноз на ее дальнейшую операционную...

Увеличилось количество пустующих торговых точек в Москва-Сити
21.03.2021
Увеличилось количество пустующих торговых точек в Москва-Сити

На фоне вынужденного перехода компаний на удаленный режим работы и его закрепление 77 расположенных в многофункциональных...

Москва-Сити грозит дефицит апартаментов
15.03.2021
Москва-Сити грозит дефицит апартаментов
В течение последнего года во всех 4-х небоскребах делового центра существенно уменьшилось количество предложен...
В One Tower готов котлован и свайное основание
01.03.2021
В One Tower готов котлован и свайное основание
Полностью готов котлован и окончено создание свайного основания для последующего возведения 107-этажного неб...
Недвижимость в Москва-Сити стоит как на Бульварном кольце
27.02.2021
Недвижимость в Москва-Сити стоит как на Бульварном кольце
Средняя стоимость квадратного метра в небоскребах Москва-Сити на первичном рынке выросла до 750 тыс.
Для улучшения МФК IQ-квартал в Москва-Сити вложили 1,2 млрд. рублей
19.02.2021
Для улучшения МФК IQ-квартал в Москва-Сити вложили 1,2 млрд. рублей
1,2 млрд. рублей были вложены в дополнительное оборудование помещений здания с учетом нужд сотрудников министе...
Судебный спор между УК «Сити» и Роспатентом
15.02.2021
Судебный спор между УК «Сити» и Роспатентом

Управляющая компания ММДЦ ПАО «Сити» предприняла попытку добиться в Суде по интеллектуальным правам от патентной...

Открытие Space 1 в башне «Меркурий» в Москва-Сити
10.02.2021
Открытие Space 1 в башне «Меркурий» в Москва-Сити

В марте 2021 года планируется открытие нового пространства сети гибких офисов Space 1, развиваемой девелопером...