Москва – город высоток и небоскребов

С каждым годом в Москве неуклонно увеличивается количество небоскребов с апартаментами и квартирами. Так, в текущем году жилой фонд столицы пополнится за счет введения в эксплуатацию ЖК «Небо», а в 2024 году обещает закончиться строительство башни One Tower, которой прочат звание наиболее высокого жилого здания в Европе. При этом наращивание количества предложений невозможно без увеличения спроса на жилье такого формата. Поэтому сегодня в небоскребах можно приобрести самые разные варианты жилья от комфорт и бизнес-класса до премиума.

Кстати, согласно последним проведенным исследованиям, Москва по количеству зданий, высота которых превышает 35 м, заняла 2-е место среди всех городов мира. Но что касается числа настоящих небоскребов с высотой более 150 м, то ей досталось место только в 3-м десятке рейтинга.

Сколько заоблачных объектов в Москве


Москомархитектура не ведет строгого учета количества небоскребов в столице, но согласно неофициальным данным, их насчитывается 37 штук, причем основная часть сконцентрирована на территории Москва-Сити. Но в последнее время наблюдается тенденция смещения акцента из центра столицы к окраине. Поэтому если в 2019 г. на ЦАО приходилось 65% всех предложений жилья в небоскребах, то в конце весны 2020 г. его доля на рынке снизилась до 46%. Сегодня весьма активно застраивается небоскребами ЗАО. И если в 2019 г. на него приходилось только 7% предложений, то сегодня ему удалось выбиться на 2-е место рейтинга.

Пик строительства зданий с заоблачной высотой в Москве пришелся на 2000—2010 гг. В течение этих лет были возведены такие свечки, как ЖК «Миракс парк», «Крылатская панорама», «Корона Севера», «Северные ворота». При этом их большая часть строилась на вылетных магистралях, что с одной стороны делало башни доминантами въездов, а с другой – не всегда гармонично вписывалось в архитектуру района.

ЖК Миракс Парк

Поэтому иногда вокруг стройки разгорались скандалы, среди которых наиболее громким стал связанный с возведением свечки на Оружейном переулке. Строительство этого здания началось еще в 2000 г., а архитекторы стилизовали его под сталинскую высотку. Но на тот момент многим оставалась непонятной идея проекта и необходимость столько радикально вмешиваться в Садовое кольцо. Масла в огонь подлила задержка строительства, обусловленная возникновением финансовых проблем у застройщика, так как долгое время пейзаж портил незаконченный каркас многоэтажки. Стройка снова ожила только в 2010 году.

Почему небоскребы становятся все популярнее среди застройщиков и покупателей


Начиная с 2013 г. каждый проект нового небоскреба обсуждается на архсовете. При этом учитывается множество различных факторов, включая инсоляцию, архитектурное направление и пр. Поэтому достаточно часто проекты отправляются девелоперам на доработку, что, надо отметить, не способствует снижению их интереса к идее. Это отчасти обусловлено тем, что число площадок, позволяющих реализовать масштабные проекты, прогрессивно уменьшается, а возможность существенно заработать, используя лишь небольшой участок земли, нравится всем.

Но под возведение свечек все чаще отводятся участки, выделяемые застройщикам в рамках редевелопмента промышленных зон. Таким образом стараются перекрыть агрессивность этой среды, но подобное окружение часто становится неприятным сюрпризом для покупателей жилых квадратных метров в башнях.

Ведь покупателей в небоскребах привлекают красивые виды, непосредственная доступность и развитость инфраструктуры. Поэтому стоимость квадратного метра прогрессивно растет по мере увеличения этажа. Поэтому нередко контраст между ожиданием и реальностью столь сильно бьет по впечатлению от покупки. Ведь большинство покупателей надеется получить захватывающий вид из окон на панораму Москвы, а вместо этого сталкиваются с непривлекательным видом на старые склады или производственные цехи. Наиболее ярко это несоответствие ощущают покупатели из Европы и Азии, которые и образуют большую массу покупателей апартаментов небоскребов. Ведь в их родных городах столь резких отличий между старым и новым жильем нет.

Виды из окон в Москва-Сити ночью с высоты

Кроме вида из окон, покупателей квартир и апартаментов в небоскребах привлекает и удобство жизни, в частности лобби. Некоторые утверждают, что с этой точки зрения популярные башни Москва-Сити уступают Бангкоку, другие же, напротив, замечают множество преимуществ в них и остаются целиком довольно организацией общественных пространств. Для многих владельцев апартаментов представляет большую ценность возможность попасть на рабочее место за считаные минуты, просто воспользовавшись лифтом, а после окончания трудового дня спуститься еще на несколько этажей и провести полноценную тренировку в спортзале.

ЖК «Небо» – почти построенный небоскреб ЗАО


Одним из самых амбициозных проектов, реализуемых на территории ЗАО, является ЖК «Небо». Его создатель, Владимир Плоткин, являющийся главным архитектором ТПО «Резерв», уверен, что небоскребы способны стать отличным способом организации пространства в Москве, ведь в ней объединяется застройка разной этажности, а в Раменках свечка явно органично вписывалась в пейзаж.

ЖК Небо от застройщика Capital Group

В этом районе Москвы превосходное природное окружение, а также хорошая видимость объекта, дающая ему доминантную роль. Сегодня «Небо» готов на 98% и представляет собой комплекс из 3-х зданий. Все они имеют форму ровных параллелепипедов, окрашенных в серебристые краски. Именно такое цветовое решение придает ЖК неповторимости, а виды с последних этажей на природу, башни Москва-Сити, МГУ дарят ему еще большую привлекательность.

В «Небо» не предусмотрена стоянка автомобилей во дворе. Для этой цели под комплексом создан подземный паркинг, способный вместить машины порядка 80% жителей. Купить парковочное место можно за 2,5 млн. рублей, в то время как цена квадратного метра жилья в комплексе превосходит 300 тыс. рублей. Но высокие цены не отпугивают покупателей, поэтому уже многие квартиры проданы.

На нижних этажах ЖК «Небо» расположен центральный тепловой пункт. Здание полностью оснащено системой сигнализации и дымоудаления, а ожидание лифта можно скрасить, съев карамельку из стоящей тут же чаши.

А что в регионах


Небоскребы строятся не только в Москве, но и в регионах. В частности самым высоким жилым зданием Санкт-Петербурга является ЖК «Александр Невский», расположенный в Рыбацком. Он представляет собой 100-метровое здание, в котором насчитывается 37 этажей. Если же считать со шпилем, то общая высота «Александра Невского» достигнет отметки в 126 м. Несколько уступает ему комплекс «Петр Великий», имеющий 32 этажа. А в целом в Санкт-Петербурге насчитывается порядка 30 зданий выше 100 м.

ЖК Александр Невский в Санкт-Петербурге

В Екатеринбурге также немало высотных домов, а именно 850 таких, высота которых превышает 35 м. Среди них в 40 зданиях насчитывается более 25 этажей, в 4-х – 32, а в двух – более 50. Но из этих 2-х зданий, которые по праву можно назвать небоскребами, жилым является только одно – 52-этажная «Исеть». Второе же («Высоцкий») отведено под гостиницу.

ЖК Башня Исеть в Екатеринбурге

Только 1 здание выше 35 этаже есть в Казани. Но в ней еще 22 дома имеют по 25 или немногим более этажей.

Парашютная система «Шанс» – реальный шанс для жителей высоток спастись


Холдингом «Термодинамика», являющимся частью «Ростеха» была разработана система «Шанс» с целью спасения людей из высоток при пожарах или прочих чрезвычайных ситуациях. Ее уже начали приобретать российские министерства, причем первые парашютные системы были проданы именно в Москве.

«Шанс» был сконструирован таким образом, чтобы человек мог безопасно десантироваться с высоты любого 9-этажного дома (высота от 33 м) даже без наличия специальных навыков и опыта. Система имеет 3 купола, с помощью которых удается сохранять заданную скорость падения, и автоматическую систему стабилизации тела. При этом купол не сложится даже при касании человеком здания, что реализовано за счет внедрения инновационных технологий.

Парашютная система «Шанс» для эвакуации людей с высотных сданий

Подобные технологии разрабатываются и в Московском авиационном центре. Но в Москве с ее достаточно высокой загруженностью небоскребами наиболее эффективным способом спасения при пожаре является вертолет. Он может помочь спасти людей с крыши здания даже при возгорании на высоте более 100 м от земли. Но площадки для посадки вертолета есть не всех высотках. Но современные свечки очень надежно комплектуются системами безопасности, в числе которых специальные технические этажи, оборудованные всем необходимым, системы автоматического пожаротушения, безопасные эвакуационные лестницы.

Оставьте свой комментарий или вопрос

Как вы оцениваете данную публикацию?
2.5 из 5

Другие новости в Москва-Сити

Падение спроса на офисы в Москва-Сити в 7 раз
01.12.2022
Падение спроса на офисы в Москва-Сити в 7 раз
В I-III кв. текущего года спрос на офисную территорию Moscow City соответствовал 23 000 м². Этот показатель в ...
ВТБ вышла из проекта небоскреба iCity
23.11.2022
ВТБ вышла из проекта небоскреба iCity
Группа ВТБ больше не является участником проекта небоскреба iCity, возводимого вблизи ММДЦ «Москва-Сити».
В «Сити» открыли салон с Lamborghini
21.11.2022
В «Сити» открыли салон с Lamborghini
В «Сити» начал работать салон, представляющий продукцию Lamborghini
Роспатент обязали зарегистрировать товарный знак Moscow City
16.11.2022
Роспатент обязали зарегистрировать товарный знак Moscow City
Роспатент должен зарегистрировать бренд Moscow City. Соответствующая заявка поступила от ПАО «Сити», осуществляющего...
Итоги Московского Международного жилищного конгресса в Москва-Сити
27.10.2022
Итоги Московского Международного жилищного конгресса в Москва-Сити
В историю рынка недвижимости Конгресс вошел как наиболее крупное мероприятие подобного плана. Его посетили 8 0...
Территория «Большого Сити» пополнится многофункциональным зданием
15.10.2022
Территория «Большого Сити» пополнится многофункциональным зданием
Представители пресс-службы ГК «Сумма» известили – рядом с «Большим Сити» возникнет многофункциональный центр...
Вид на Москву с 87 этажа «Федерации» откроется для всех в Москва-Сити
08.10.2022
Вид на Москву с 87 этажа «Федерации» откроется для всех в Москва-Сити
Вскоре у жителей и гостей российской столицы появится возможность наслаждаться онлайн-трансляцией с веб-каме...
Актуальная стоимость всех небоскрёбов Москва-Сити
06.10.2022
Актуальная стоимость всех небоскрёбов Москва-Сити
Все функционирующие сегодня небоскребы Moscow-City обладают стоимостью в пределах 819 млрд. рублей.
К 2030 году планируется построить ещё один небоскрёб в Москва-Сити
04.10.2022
К 2030 году планируется построить ещё один небоскрёб в Москва-Сити
Небоскреб, строительство которого намечено на ближайшее будущее, будет выглядеть как 80-этажное здание. Объе...
Открытие новой чебуречной в Москва-Сити
01.10.2022
Открытие новой чебуречной в Москва-Сити
Автором новой идеи стал Сергей Миронов – столичный ресторанный омбудсмен, владеющий широкой сетью «Мясо &...
Как сейчас развивается проект “Большой Сити“
29.09.2022
Как сейчас развивается проект “Большой Сити“
По данным комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы территория “Большого Сити” продол...
Высокотехнологичные материалы для усиления Capital Towers
28.09.2022
Высокотехнологичные материалы для усиления Capital Towers
Материалы «Нанотехнологический центр композитов» (НЦК)  были задействованы в Москве для усиления высотных...
Открытие нового ресторана в «Башня на набережной» в Москва-Сити
16.09.2022
Открытие нового ресторана в «Башня на набережной» в Москва-Сити
Новый проект ASH - откроет двери в ноябре этого года в лобби Башне на набережной, напротив пивного заведения...
СПБ биржа установила быка и медведя в Москва-Сити
13.09.2022
СПБ биржа установила быка и медведя в Москва-Сити
Новый арт-объект от СПБ биржи в виде быка и медведя в Москва-Сити возле башни Меркурий
Названы лучшие смотровые площадки и места для свиданий
10.09.2022
Названы лучшие смотровые площадки и места для свиданий
В Москве стартовал проект «Активный гражданин», участникам которого предлагалось выбрать в российской столице...
Рост предприятий общественного питания в Москва-Сити
29.08.2022
Рост предприятий общественного питания в Москва-Сити
Сегодня Moscow-City является местом функционирования 425 предприятий, занимающихся торговлей и оказанием усл...
В «Афимолл Сити» заработал универмаг «Телеграф»
26.08.2022
В «Афимолл Сити» заработал универмаг «Телеграф»
Вскоре состоится открытие нового универмага «Телеграф», который начнет работать в ТЦ «Афимолл Сити». Здесь б...
Увеличение объёма предложения торговых помещений в «Москва-Сити»
26.08.2022
Увеличение объёма предложения торговых помещений в «Москва-Сити»
В предстоящий трехлетний период у ММДЦ Moscow-City будет проходить строительство нескольких объектов, ряд из...
Крупнейшее мероприятие рынка недвижимости осени этого года в ЦМТ
10.08.2022
Крупнейшее мероприятие рынка недвижимости осени этого года в ЦМТ
Крупнейшее мероприятие рынка недвижимости осени этого года – Московский международный жилищный конгресс (1...
Апартаменты в «Москва-Сити» подешевели
03.08.2022
Апартаменты в «Москва-Сити» подешевели
Аналитики фиксируют – цены на недвижимость ММДЦ «Москва-Сити» заметно падают. Сегодня стоимость апартаментов...