В Москве увеличивается количество небоскребов с апартаментами и квартирами
Header Logo
Москва – город высоток и небоскребов

С каждым годом в Москве неуклонно увеличивается количество небоскребов с апартаментами и квартирами. Так, в текущем году жилой фонд столицы пополнится за счет введения в эксплуатацию ЖК «Небо», а в 2024 году обещает закончиться строительство башни One Tower, которой прочат звание наиболее высокого жилого здания в Европе. При этом наращивание количества предложений невозможно без увеличения спроса на жилье такого формата. Поэтому сегодня в небоскребах можно приобрести самые разные варианты жилья от комфорт и бизнес-класса до премиума.

Кстати, согласно последним проведенным исследованиям, Москва по количеству зданий, высота которых превышает 35 м, заняла 2-е место среди всех городов мира. Но что касается числа настоящих небоскребов с высотой более 150 м, то ей досталось место только в 3-м десятке рейтинга.

Сколько заоблачных объектов в Москве


Москомархитектура не ведет строгого учета количества небоскребов в столице, но согласно неофициальным данным, их насчитывается 37 штук, причем основная часть сконцентрирована на территории Москва-Сити. Но в последнее время наблюдается тенденция смещения акцента из центра столицы к окраине. Поэтому если в 2019 г. на ЦАО приходилось 65% всех предложений жилья в небоскребах, то в конце весны 2020 г. его доля на рынке снизилась до 46%. Сегодня весьма активно застраивается небоскребами ЗАО. И если в 2019 г. на него приходилось только 7% предложений, то сегодня ему удалось выбиться на 2-е место рейтинга.

Пик строительства зданий с заоблачной высотой в Москве пришелся на 2000—2010 гг. В течение этих лет были возведены такие свечки, как ЖК «Миракс парк», «Крылатская панорама», «Корона Севера», «Северные ворота». При этом их большая часть строилась на вылетных магистралях, что с одной стороны делало башни доминантами въездов, а с другой – не всегда гармонично вписывалось в архитектуру района.

ЖК Миракс Парк

Поэтому иногда вокруг стройки разгорались скандалы, среди которых наиболее громким стал связанный с возведением свечки на Оружейном переулке. Строительство этого здания началось еще в 2000 г., а архитекторы стилизовали его под сталинскую высотку. Но на тот момент многим оставалась непонятной идея проекта и необходимость столько радикально вмешиваться в Садовое кольцо. Масла в огонь подлила задержка строительства, обусловленная возникновением финансовых проблем у застройщика, так как долгое время пейзаж портил незаконченный каркас многоэтажки. Стройка снова ожила только в 2010 году.

Почему небоскребы становятся все популярнее среди застройщиков и покупателей


Начиная с 2013 г. каждый проект нового небоскреба обсуждается на архсовете. При этом учитывается множество различных факторов, включая инсоляцию, архитектурное направление и пр. Поэтому достаточно часто проекты отправляются девелоперам на доработку, что, надо отметить, не способствует снижению их интереса к идее. Это отчасти обусловлено тем, что число площадок, позволяющих реализовать масштабные проекты, прогрессивно уменьшается, а возможность существенно заработать, используя лишь небольшой участок земли, нравится всем.

Но под возведение свечек все чаще отводятся участки, выделяемые застройщикам в рамках редевелопмента промышленных зон. Таким образом стараются перекрыть агрессивность этой среды, но подобное окружение часто становится неприятным сюрпризом для покупателей жилых квадратных метров в башнях.

Ведь покупателей в небоскребах привлекают красивые виды, непосредственная доступность и развитость инфраструктуры. Поэтому стоимость квадратного метра прогрессивно растет по мере увеличения этажа. Поэтому нередко контраст между ожиданием и реальностью столь сильно бьет по впечатлению от покупки. Ведь большинство покупателей надеется получить захватывающий вид из окон на панораму Москвы, а вместо этого сталкиваются с непривлекательным видом на старые склады или производственные цехи. Наиболее ярко это несоответствие ощущают покупатели из Европы и Азии, которые и образуют большую массу покупателей апартаментов небоскребов. Ведь в их родных городах столь резких отличий между старым и новым жильем нет.

Виды из окон в Москва-Сити ночью с высоты

Кроме вида из окон, покупателей квартир и апартаментов в небоскребах привлекает и удобство жизни, в частности лобби. Некоторые утверждают, что с этой точки зрения популярные башни Москва-Сити уступают Бангкоку, другие же, напротив, замечают множество преимуществ в них и остаются целиком довольно организацией общественных пространств. Для многих владельцев апартаментов представляет большую ценность возможность попасть на рабочее место за считаные минуты, просто воспользовавшись лифтом, а после окончания трудового дня спуститься еще на несколько этажей и провести полноценную тренировку в спортзале.

ЖК «Небо» – почти построенный небоскреб ЗАО


Одним из самых амбициозных проектов, реализуемых на территории ЗАО, является ЖК «Небо». Его создатель, Владимир Плоткин, являющийся главным архитектором ТПО «Резерв», уверен, что небоскребы способны стать отличным способом организации пространства в Москве, ведь в ней объединяется застройка разной этажности, а в Раменках свечка явно органично вписывалась в пейзаж.

ЖК Небо от застройщика Capital Group

В этом районе Москвы превосходное природное окружение, а также хорошая видимость объекта, дающая ему доминантную роль. Сегодня «Небо» готов на 98% и представляет собой комплекс из 3-х зданий. Все они имеют форму ровных параллелепипедов, окрашенных в серебристые краски. Именно такое цветовое решение придает ЖК неповторимости, а виды с последних этажей на природу, башни Москва-Сити, МГУ дарят ему еще большую привлекательность.

В «Небо» не предусмотрена стоянка автомобилей во дворе. Для этой цели под комплексом создан подземный паркинг, способный вместить машины порядка 80% жителей. Купить парковочное место можно за 2,5 млн. рублей, в то время как цена квадратного метра жилья в комплексе превосходит 300 тыс. рублей. Но высокие цены не отпугивают покупателей, поэтому уже многие квартиры проданы.

На нижних этажах ЖК «Небо» расположен центральный тепловой пункт. Здание полностью оснащено системой сигнализации и дымоудаления, а ожидание лифта можно скрасить, съев карамельку из стоящей тут же чаши.

А что в регионах


Небоскребы строятся не только в Москве, но и в регионах. В частности самым высоким жилым зданием Санкт-Петербурга является ЖК «Александр Невский», расположенный в Рыбацком. Он представляет собой 100-метровое здание, в котором насчитывается 37 этажей. Если же считать со шпилем, то общая высота «Александра Невского» достигнет отметки в 126 м. Несколько уступает ему комплекс «Петр Великий», имеющий 32 этажа. А в целом в Санкт-Петербурге насчитывается порядка 30 зданий выше 100 м.

ЖК Александр Невский в Санкт-Петербурге

В Екатеринбурге также немало высотных домов, а именно 850 таких, высота которых превышает 35 м. Среди них в 40 зданиях насчитывается более 25 этажей, в 4-х – 32, а в двух – более 50. Но из этих 2-х зданий, которые по праву можно назвать небоскребами, жилым является только одно – 52-этажная «Исеть». Второе же («Высоцкий») отведено под гостиницу.

ЖК Башня Исеть в Екатеринбурге

Только 1 здание выше 35 этаже есть в Казани. Но в ней еще 22 дома имеют по 25 или немногим более этажей.

Парашютная система «Шанс» – реальный шанс для жителей высоток спастись


Холдингом «Термодинамика», являющимся частью «Ростеха» была разработана система «Шанс» с целью спасения людей из высоток при пожарах или прочих чрезвычайных ситуациях. Ее уже начали приобретать российские министерства, причем первые парашютные системы были проданы именно в Москве.

«Шанс» был сконструирован таким образом, чтобы человек мог безопасно десантироваться с высоты любого 9-этажного дома (высота от 33 м) даже без наличия специальных навыков и опыта. Система имеет 3 купола, с помощью которых удается сохранять заданную скорость падения, и автоматическую систему стабилизации тела. При этом купол не сложится даже при касании человеком здания, что реализовано за счет внедрения инновационных технологий.

Парашютная система «Шанс» для эвакуации людей с высотных сданий

Подобные технологии разрабатываются и в Московском авиационном центре. Но в Москве с ее достаточно высокой загруженностью небоскребами наиболее эффективным способом спасения при пожаре является вертолет. Он может помочь спасти людей с крыши здания даже при возгорании на высоте более 100 м от земли. Но площадки для посадки вертолета есть не всех высотках. Но современные свечки очень надежно комплектуются системами безопасности, в числе которых специальные технические этажи, оборудованные всем необходимым, системы автоматического пожаротушения, безопасные эвакуационные лестницы.

Другие новости в Москва-Сити

Скоро открытие фудкорта – Underground Market
12.09.2021
Скоро открытие фудкорта – Underground Market
В многофункциональном комплексе «Империя» в Москва-Сити планируется открытие весьма оригинального фудкорта – ...
NFTMOSCOW MEET-UP в Москва-Сити
01.09.2021
NFTMOSCOW MEET-UP в Москва-Сити
10 сентября 2021 г. в 19:00 в Москва-Сити состоится NFTMOSCOW MEET-UP – 3-часовое неформальное мероприятие с ...
Какие самые дешевые апартаменты в Москва-Сити?
04.08.2021
Какие самые дешевые апартаменты в Москва-Сити?
Самые дешевые апартаменты площадью немногим более 60 квадратных метров стоят 30 миллионов рублей
Сертификация офисов Сбербанка в «Москва-Сити» по системе BREEAM
01.08.2021
Сертификация офисов Сбербанка в «Москва-Сити» по системе BREEAM
В деловом центре столицы «Москва-Сити» корпуса «А» и «Б» на Кутузовском проспекте 32, принадлежащие Сбербанк...
Строительство нового моста рядом с «Москва-Сити»
29.07.2021
Строительство нового моста рядом с «Москва-Сити»
В рамках проекта по развитию инфраструктуры стартовало строительство нового моста через Москву реку
Ресторану BAMBOO.BAR 12 ЛЕТ!
23.07.2021
Ресторану BAMBOO.BAR 12 ЛЕТ!
Премиум-ресторан паназиатской кухни BAMBOO.BAR устраивает самую яркую вечеринку этого жаркого лета — 30 июля, ...
Небоскребы от Zaha Hadid Architects в Москве
19.07.2021
Небоскребы от Zaha Hadid Architects в Москве
Кластер должен состоять из пяти небоскребов на стилобате с общей жилой площадью 184 тысячи квадратных метров...
Самая длинная ж/д эстакада в Москве около Москва-Сити
14.07.2021
Самая длинная ж/д эстакада в Москве около Москва-Сити
В Москве на финальном этапе находится сборка пролетов двухкилометровой железнодорожной эстакады – самой длинно...
Лучшие отели в Москва-Сити
12.07.2021
Лучшие отели в Москва-Сити

Подобрать лучший отель или апартаменты в Москва-Сити. Полный обзор отелей и дополнительно оказываемы услуги!...

Москва-Сити-2 появится на юго-востоке Москвы
02.07.2021
Москва-Сити-2 появится на юго-востоке Москвы

1 июля Сергей Кузнецов, являющийся главным архитектором Москвы, заявил, что вскоре в расположенной в юго-восточной...

Динамика спроса на апартаменты в Москва-Сити
29.06.2021
Динамика спроса на апартаменты в Москва-Сити
Объемы продаж апартаментов и лотов коммерческого назначения в деловом центре Москвы в первом квартале 2021 год...
Яндекс арендовал дополнительные офисы в «Москва-Сити»
15.06.2021
Яндекс арендовал дополнительные офисы в «Москва-Сити»
Динамичное развитие и рост Яндекса потребовали увеличения площадей арендуемых сервисных офисов. Планируется ра...
Какую элитную недвижимость можно купить в «Москва-Сити»
12.06.2021
Какую элитную недвижимость можно купить в «Москва-Сити»
Аналитики компании «Capital Group» провели статистические исследования. На этот раз в фокусе специалистов оказ...
Динамика рынка коммерческой недвижимости Москва-Сити
07.06.2021
Динамика рынка коммерческой недвижимости Москва-Сити
Как показывает статистика и результаты аналитических исследований, в начале 2021 года отмечается некоторое пов...
Башне «Федерация» в Москва-Сити грозит штраф
07.06.2021
Башне «Федерация» в Москва-Сити грозит штраф
Инспекторы ОАТИ провели в начале июня плановые проверки в башне «Федерация» в деловом центре «Москва-Сити». В ...
Flexible офисы в «Москва-Сити» под новым брендом
01.06.2021
Flexible офисы в «Москва-Сити» под новым брендом
В деловом центре столицы «Москва-Сити» на текущий год запланировано введение в эксплуатацию сети уникальных по...
Таунхаусы в «Москва-Сити» – специфика проекта
15.05.2021
Таунхаусы в «Москва-Сити» – специфика проекта
Насколько бы ни было сложно представить себе таунхаусы в деловом центре Москвы среди небоскребов, такой уникал...
Офис OZON расширяется в Москва Сити
05.05.2021
Офис OZON расширяется в Москва Сити
Один из крупнейших онлайн-ритейлеров OZON (один из главных маркетплейсов страны) арендовал более 6 тысяч квадр...
1 Tower - будущий рекордсмен по высоте в Европе
30.04.2021
1 Tower - будущий рекордсмен по высоте в Европе
One Tower превзойдет по высоте все существующие на данный момент небоскребы в Европе – его высота составляет п...
Рост продаж апартаментов в «Москва-Сити» в начале 2021 года
25.04.2021
Рост продаж апартаментов в «Москва-Сити» в начале 2021 года
За первые четыре месяца 2021 года в «Москва-Сити» общие объемы продаж апартаментов составили 63 лота на сумму ...