Реформа апартаментов: когда ее ждать

По заявлению нового вице-премьера Марата Хуснуллина долгожданный законопроект об унификации апартаментов подготовят уже в 2020 году. Этот вопрос вызывал много споров за последние годы, поскольку понятие апартаменты достаточно неоднозначно и на них имеется разное видение. В каждом городе России они строятся по-разному, поэтому разработать единую формулу для них не представляется возможным.

Первые надежды на принятие закона о статусе апартаментов Минстрой возлагал на 2016 год. Тогда предполагалось, что с юридической точки зрения они не будут отличаться от жилых помещений в многоквартирных домах. Это дало бы возможность оформить постоянную прописку в них. Но до сих пор апартаменты имеют статус нежилых помещений, в которых можно в лучшем случае получить временную регистрацию на 5 лет и то, лишь при условии, что они курируются гостиничным оператором.

Ставки налогообложения

Апартаменты отличаются от классических квартир еще по многим параметрам, в частности, в них владельцу не дается возможности получить долю в праве собственности на общее имущество. Кроме того, он не может получить налоговые вычеты и другие льготы на недвижимость такого рода. Более того, налог на имущество для апартаментов может составлять 2%, тогда как для квартир он не превышает 0,3%. Наибольшее количество налогов платят владельцы апартаментов, располагающихся в административно-деловых или торговых центрах, к числу которых в первую очередь относится «Москва-Сити».

Что же касается земельного участка, на котором возведено здание с апартаментами, то он не может быть причислен к общему имуществу владельцев и также облагается налогом в размере 1,5%.

Другие недостатки апартаментов

Величина коммунальных платежей индивидуально для каждого здания устанавливается управляющей компанией. Она не поддается регулированию нормативными правовыми актами Москвы, поэтому оставляют широкие возможности управляющим компаниям для расчета величины прибыли.

Еще одним недостатком такого формата жилья является значительно большие расходы на отопление, водоснабжение и электричество. По сравнению с квартирами, они выше на 10–15%.

Основные достоинства апартаментов

Действительно на фоне всех недостатков апартаментов становится неясным, почему они пользуются таким спросом. В действительности они имеют много преимуществ. В первую очередь, это именно нежилой статус помещений, являющийся основным камнем преткновения. Он не только обуславливает массу недостатков, но и позволяет построить здание в тех зонах, в которых нельзя строить жилой многоквартирный дом.

К числу таковых, главным образом, относятся бывшие промзоны, в частности «Москва-Сити». Покупка апартаментов в таком районе очень выгодна с практической точки зрения, особенно для тех, кто работает в одной из башен делового квартала. Ведь из дома можно рукой подать до работы или просто спуститься на лифте. Одновременно пропадает необходимость искать лазейки в утренних пробках, тратиться на бензин, чтобы доехать до ресторана или спортивного клуба и пр.



Оставьте свой комментарий или вопрос
Оцените публикацию
2.5 из 5
Другие новости в Москва-Сити
BMW представило рекламу нового авто на фоне Москвы-Сити
16.02.2024
BMW представило рекламу нового авто на фоне Москвы-Сити
В новом рекламном ходе, BMW впечатляет аудиторию, выбирая захватывающий городской пейзаж Москвы-Сити в качеств...
Метр жилья в Большом Сити дороже на 36% чем в среднем по Москве
13.02.2024
Метр жилья в Большом Сити дороже на 36% чем в среднем по Москве
Средняя стоимость квадратного метра в Большом Сити составляет 613,9 тыс. рублей, что на 36% выше, чем в ср...
Большой Сити: прогноз развития проекта до 2035 года
09.02.2024
Большой Сити: прогноз развития проекта до 2035 года
Большой Сити - масштабный проект, который кардинально изменит лицо Москвы к 2035 году. Планируется строительст...
Развитие Новой Москвы: проект аналога Москва-Сити в Коммунарке
06.02.2024
Развитие Новой Москвы: проект аналога Москва-Сити в Коммунарке
Корпорация "Самолёт" анонсировала амбициозный план по созданию комплекса в Коммунарке, который будет напоминат...
Новый виток развития Москва-Сити: офисные комплексы нового поколения iCity
05.02.2024
Новый виток развития Москва-Сити: офисные комплексы нового поколения iCity
Будущее бизнес-пространства в сердце столицы iCity с новыми офисными комплексами в Москва-Сити
От Москва-Сити к глобальному расширению: новый курс Rönesans Holding
03.02.2024
От Москва-Сити к глобальному расширению: новый курс Rönesans Holding
Rönesans Holding, известный своими проектами в Москва-Сити, переориентирует свою стратегию с российского рынка...
Новый рекламный медиа-фасад в Москва-Сити
30.01.2024
Новый рекламный медиа-фасад в Москва-Сити
В центре деловой жизни Москвы, на фасаде гостиницы Novotel, расположенной в престижном районе «Москва-Сити», п...
Падение доли вакантных площадей ритейла в Москва-Сити
23.01.2024
Падение доли вакантных площадей ритейла в Москва-Сити
Анализ резкого снижение вакантных торговых площадей в ММДЦ 'Москва-Сити', достигшее исторического минимума в 7...
Открылся бесплатный каток в Москва-Сити
30.12.2023
Открылся бесплатный каток в Москва-Сити
В пешеходной зоне Москва-Сити, теперь можно посетить впервые открытый каток с натуральным льдом
ВЭБ.РФ ищет подрядчика для юридического сопровождения сделки в Москва-Сити
06.12.2023
ВЭБ.РФ ищет подрядчика для юридического сопровождения сделки в Москва-Сити
Компания "ВЭБ.РФ Управление активами" объявила о поиске подрядчика для правового сопровождения операции купли-...
Экоинновации в Москва-Сити: iCITY стал первопроходцем стандарта "Клевер"
04.12.2023
Экоинновации в Москва-Сити: iCITY стал первопроходцем стандарта "Клевер"
Открытие новой эры экологически устойчивого строительства в Москва-Сити: деловые небоскребы iCITY становятся о...
Новая подсветка небоскрёбов Capital Towers в Москва-Сити
03.12.2023
Новая подсветка небоскрёбов Capital Towers в Москва-Сити
Откройте для себя новую эру городского освещения с недавно представленной подсветкой небоскрёбов Capital Tower...
На мосту Багратион в Москва-Сити ввели запрет велосипеды и личный транспорт
29.11.2023
На мосту Багратион в Москва-Сити ввели запрет велосипеды и личный транспорт
В целях обеспечения безопасности пешеходов и предотвращения аварий, на мосту Багратион, соединяющем берега Мос...
Изменения в транспорте у Москва-Сити: что ждет пассажиров метро
20.11.2023
Изменения в транспорте у Москва-Сити: что ждет пассажиров метро
Подробности о предстоящем закрытии части Большой кольцевой линии метро у Москва-Сити. Узнайте, как это повлияе...
MR Group и One Tower: Новая эра в Москва-Сити
18.11.2023
MR Group и One Tower: Новая эра в Москва-Сити
Погружаемся в анализ недавнего приобретения MR Group - земельного участка под строительство небоскреба One Tow...
Москва-Сити: новый этап развития дорожной инфраструктуры
16.11.2023
Москва-Сити: новый этап развития дорожной инфраструктуры
В рамках развития городской инфраструктуры, Москва предпринимает крупномасштабный проект по реконструкции и ст...
Проект "Сити-2" с двумя миллионами квадратных метров недвижимости у Москва-Сити
10.11.2023
Проект "Сити-2" с двумя миллионами квадратных метров недвижимости у Москва-Сити
Возле знаменитого делового центра "Москва-Сити" скоро начнется строительство проекта "Сити-2". Это масштабное ...
Строительство моста в Большом Сити - ключ к транспортному будущему Москвы
10.11.2023
Строительство моста в Большом Сити - ключ к транспортному будущему Москвы
В рамках стратегии модернизации городской инфраструктуры, Москва взялась за амбициозный проект строительства м...
Высококлассное развлечение в облаках: "Дом Дау" представляет эксклюзивный кинотеатр на крыше в сердце Москва-Сити
03.11.2023
Высококлассное развлечение в облаках: "Дом Дау" представляет эксклюзивный кинотеатр на крыше в сердце Москва-Сити
Познакомьтесь с вершиной роскоши в "Доме Дау" — мобильный уличный кинотеатр на крыше небоскреба. Возвышаясь ср...
Москва-Сити 2023: Взлет спроса на офисные пространства
25.10.2023
Москва-Сити 2023: Взлет спроса на офисные пространства
Аналитика IBC Real Estate показывает резкий рост интереса к офисам в Москва-Сити в 2023 году. Отмечается значи...