Реформа апартаментов: когда ее ждать

По заявлению нового вице-премьера Марата Хуснуллина долгожданный законопроект об унификации апартаментов подготовят уже в 2020 году. Этот вопрос вызывал много споров за последние годы, поскольку понятие апартаменты достаточно неоднозначно и на них имеется разное видение. В каждом городе России они строятся по-разному, поэтому разработать единую формулу для них не представляется возможным.

Первые надежды на принятие закона о статусе апартаментов Минстрой возлагал на 2016 год. Тогда предполагалось, что с юридической точки зрения они не будут отличаться от жилых помещений в многоквартирных домах. Это дало бы возможность оформить постоянную прописку в них. Но до сих пор апартаменты имеют статус нежилых помещений, в которых можно в лучшем случае получить временную регистрацию на 5 лет и то, лишь при условии, что они курируются гостиничным оператором.

Ставки налогообложения

Апартаменты отличаются от классических квартир еще по многим параметрам, в частности, в них владельцу не дается возможности получить долю в праве собственности на общее имущество. Кроме того, он не может получить налоговые вычеты и другие льготы на недвижимость такого рода. Более того, налог на имущество для апартаментов может составлять 2%, тогда как для квартир он не превышает 0,3%. Наибольшее количество налогов платят владельцы апартаментов, располагающихся в административно-деловых или торговых центрах, к числу которых в первую очередь относится «Москва-Сити».

Что же касается земельного участка, на котором возведено здание с апартаментами, то он не может быть причислен к общему имуществу владельцев и также облагается налогом в размере 1,5%.

Другие недостатки апартаментов

Величина коммунальных платежей индивидуально для каждого здания устанавливается управляющей компанией. Она не поддается регулированию нормативными правовыми актами Москвы, поэтому оставляют широкие возможности управляющим компаниям для расчета величины прибыли.

Еще одним недостатком такого формата жилья является значительно большие расходы на отопление, водоснабжение и электричество. По сравнению с квартирами, они выше на 10–15%.

Основные достоинства апартаментов

Действительно на фоне всех недостатков апартаментов становится неясным, почему они пользуются таким спросом. В действительности они имеют много преимуществ. В первую очередь, это именно нежилой статус помещений, являющийся основным камнем преткновения. Он не только обуславливает массу недостатков, но и позволяет построить здание в тех зонах, в которых нельзя строить жилой многоквартирный дом.

К числу таковых, главным образом, относятся бывшие промзоны, в частности «Москва-Сити». Покупка апартаментов в таком районе очень выгодна с практической точки зрения, особенно для тех, кто работает в одной из башен делового квартала. Ведь из дома можно рукой подать до работы или просто спуститься на лифте. Одновременно пропадает необходимость искать лазейки в утренних пробках, тратиться на бензин, чтобы доехать до ресторана или спортивного клуба и пр.



Оставьте свой комментарий или вопрос
Оцените публикацию
2.5 из 5
Другие новости в Москва-Сити
iCITY в Москва-Сити — самые быстрые лифты, стеклянный купол и офисы класса А
18.04.2025
iCITY в Москва-Сити — самые быстрые лифты, стеклянный купол и офисы класса А
Комплекс iCITY в Москва-Сити: рекордные лифты до 8 м/с, стеклянный купол, премиальные офисы и инфраструктура б...
В Петербурге построят «Санкт-Петербург Сити» — мегапроект за 350 млрд рублей
18.04.2025
В Петербурге построят «Санкт-Петербург Сити» — мегапроект за 350 млрд рублей
Новый общественно-деловой центр «Санкт-Петербург Сити» появится рядом с метро «Ладожская». Более 3 млн м² заст...
Арендные ставки в «Москва-Сити» резко выросли
07.04.2025
Арендные ставки в «Москва-Сити» резко выросли
Актуальная информация о динамике арендных ставок в деловом районе «Москва-Сити». Узнайте, почему растет стоимость...
Московские власти снова задумались о строительстве уникального моста из сфер в «Москва-Сити»
28.03.2025
Московские власти снова задумались о строительстве уникального моста из сфер в «Москва-Сити»
Власти Москвы вновь запустили тендер на проектирование необычного пешеходного моста в «Москва-Сити». Конструкц...
Национальный центр «Россия»: новый архитектурный символ столицы
27.03.2025
Национальный центр «Россия»: новый архитектурный символ столицы
В Москве к 2029 году построят Национальный центр «Россия» на Краснопресненской набережной. Архитектурное бюро ...
Проект «Сити-2»: на месте пятиэтажек Камушков появятся новые небоскребы
14.03.2025
Проект «Сити-2»: на месте пятиэтажек Камушков появятся новые небоскребы
В Москве стартует строительство проекта «Сити-2» на месте снесенных пятиэтажек в Камушках. Новый комплекс буде...
Пешеходный мост "Багратион" закрывается на капремонт с 24 марта 2025 по 25 июля 2026
14.03.2025
Пешеходный мост "Багратион" закрывается на капремонт с 24 марта 2025 по 25 июля 2026
Мост "Багратион" будет закрыт на капитальный ремонт с 24 марта 2025 года по 25 июля 2026 года. Движение по мос...
MR Group увеличивает площадь офисного комплекса iCity 2 до 163 850 м²
10.03.2025
MR Group увеличивает площадь офисного комплекса iCity 2 до 163 850 м²
MR Group расширяет проект iCity 2 в Москве, увеличивая его площадь на 40 000 м². Офисный комплекс без гостинич...
В Большом Сити построят жилой комплекс с уникальными каскадными террасами
24.02.2025
В Большом Сити построят жилой комплекс с уникальными каскадными террасами
Узнайте о новом жилом комплексе SEZAR CITY в Хорошевском районе Москвы с уникальными каскадными террасами....
Власти Москвы изымут землю для строительства пешеходного перехода к iCity
12.02.2025
Власти Москвы изымут землю для строительства пешеходного перехода к iCity
Городские власти изымут два участка земли в районе «Большого Сити» для строительства пешеходного перехода межд...
Шмитовский проезд: Новый масштабный проект в «Большом Сити»
09.02.2025
Шмитовский проезд: Новый масштабный проект в «Большом Сити»
В «Большом Сити» стартует застройка участка на Шмитовском проезде (32, 32А) в рамках программы комплексного ра...
Sezar Silica — новый уровень премиального жилья в районе Большой Сити
28.01.2025
Sezar Silica — новый уровень премиального жилья в районе Большой Сити
Жилой комплекс Sezar Silica — премиальные квартиры в районе Большой Сити Москвы. Уникальная архитектура, лобби...
Новый проект MR Group на первом участке «Москва-Сити»: гармония современности и будущего
27.01.2025
Новый проект MR Group на первом участке «Москва-Сити»: гармония современности и будущего
MR Group представила проект нового небоскрёба в «Москва-Сити» с высотой 376 метров и площадью 305 000 м². Башн...
Инновационный 3D-медиафасад «Международный» от МАЕР украсил «Москва-Сити»
24.01.2025
Инновационный 3D-медиафасад «Международный» от МАЕР украсил «Москва-Сити»
Холдинг МАЕР представил медиафасад «Международный» в «Москва-Сити». Конструкция площадью свыше 1 000 м² поддер...
Стартовало строительство первого корпуса делового комплекса Light City в «Большом Сити»
24.01.2025
Стартовало строительство первого корпуса делового комплекса Light City в «Большом Сити»
В "Большом Сити" началось строительство корпуса А делового комплекса Light City на 2-й Магистральной улице. Об...
Визуализация нового небоскрёба от Sezar Group на 20-м участке «Москва-Сити»
24.01.2025
Визуализация нового небоскрёба от Sezar Group на 20-м участке «Москва-Сити»
Sezar Group начала строительство небоскрёба Sezar Tower на 20-м участке «Москва-Сити». Площадь комплекса – 179...
Утвержден проект штаб-квартиры Wildberries&Russ в Москва-Сити
21.01.2025
Утвержден проект штаб-квартиры Wildberries&Russ в Москва-Сити
Москомархитектура утвердила проект штаб-квартиры Wildberries&Russ в Москва-Сити. 75-этажный небоскреб высо...
Проекты реновации «Северной башни» в «Москва-Сити»: новые архитектурные решения
21.01.2025
Проекты реновации «Северной башни» в «Москва-Сити»: новые архитектурные решения
Узнайте о возможной реновации «Северной башни» в «Москва-Сити». Два архитектурных проекта для обновления здани...
Будущее делового кластера «Большой Сити»: амбиции, планы и перспективы
21.01.2025
Будущее делового кластера «Большой Сити»: амбиции, планы и перспективы
Узнайте, как «Большой Сити» станет крупнейшим деловым кластером Москвы к 2035 году. Рост офисных площадей на 1...
Большой Сити 2024: рост рынка недвижимости и новые горизонты
15.01.2025
Большой Сити 2024: рост рынка недвижимости и новые горизонты
Узнайте о новых жилых комплексах в «Большом Сити» 2024 года! Продажи выросли на 33%, представлено 7,7 тыс. лот...
Купить билет на смотровую