Реформа апартаментов: когда ее ждать

По заявлению нового вице-премьера Марата Хуснуллина долгожданный законопроект об унификации апартаментов подготовят уже в 2020 году. Этот вопрос вызывал много споров за последние годы, поскольку понятие апартаменты достаточно неоднозначно и на них имеется разное видение. В каждом городе России они строятся по-разному, поэтому разработать единую формулу для них не представляется возможным.

Первые надежды на принятие закона о статусе апартаментов Минстрой возлагал на 2016 год. Тогда предполагалось, что с юридической точки зрения они не будут отличаться от жилых помещений в многоквартирных домах. Это дало бы возможность оформить постоянную прописку в них. Но до сих пор апартаменты имеют статус нежилых помещений, в которых можно в лучшем случае получить временную регистрацию на 5 лет и то, лишь при условии, что они курируются гостиничным оператором.

Ставки налогообложения

Апартаменты отличаются от классических квартир еще по многим параметрам, в частности, в них владельцу не дается возможности получить долю в праве собственности на общее имущество. Кроме того, он не может получить налоговые вычеты и другие льготы на недвижимость такого рода. Более того, налог на имущество для апартаментов может составлять 2%, тогда как для квартир он не превышает 0,3%. Наибольшее количество налогов платят владельцы апартаментов, располагающихся в административно-деловых или торговых центрах, к числу которых в первую очередь относится «Москва-Сити».

Что же касается земельного участка, на котором возведено здание с апартаментами, то он не может быть причислен к общему имуществу владельцев и также облагается налогом в размере 1,5%.

Другие недостатки апартаментов

Величина коммунальных платежей индивидуально для каждого здания устанавливается управляющей компанией. Она не поддается регулированию нормативными правовыми актами Москвы, поэтому оставляют широкие возможности управляющим компаниям для расчета величины прибыли.

Еще одним недостатком такого формата жилья является значительно большие расходы на отопление, водоснабжение и электричество. По сравнению с квартирами, они выше на 10–15%.

Основные достоинства апартаментов

Действительно на фоне всех недостатков апартаментов становится неясным, почему они пользуются таким спросом. В действительности они имеют много преимуществ. В первую очередь, это именно нежилой статус помещений, являющийся основным камнем преткновения. Он не только обуславливает массу недостатков, но и позволяет построить здание в тех зонах, в которых нельзя строить жилой многоквартирный дом.

К числу таковых, главным образом, относятся бывшие промзоны, в частности «Москва-Сити». Покупка апартаментов в таком районе очень выгодна с практической точки зрения, особенно для тех, кто работает в одной из башен делового квартала. Ведь из дома можно рукой подать до работы или просто спуститься на лифте. Одновременно пропадает необходимость искать лазейки в утренних пробках, тратиться на бензин, чтобы доехать до ресторана или спортивного клуба и пр.



Другие новости в Москва-Сити

Открытие новой чебуречной в Москва-Сити
01.10.2022
Открытие новой чебуречной в Москва-Сити
Автором новой идеи стал Сергей Миронов – столичный ресторанный омбудсмен, владеющий широкой сетью «Мясо &...
Как сейчас развивается проект “Большой Сити“
29.09.2022
Как сейчас развивается проект “Большой Сити“
По данным комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы территория “Большого Сити” продол...
Высокотехнологичные материалы для усиления Capital Towers
28.09.2022
Высокотехнологичные материалы для усиления Capital Towers
Материалы «Нанотехнологический центр композитов» (НЦК)  были задействованы в Москве для усиления высотных...
Открытие нового ресторана в «Башня на набережной» в Москва-Сити
16.09.2022
Открытие нового ресторана в «Башня на набережной» в Москва-Сити
Новый проект ASH - откроет двери в ноябре этого года в лобби Башне на набережной, напротив пивного заведения...
СПБ биржа установила быка и медведя в Москва-Сити
13.09.2022
СПБ биржа установила быка и медведя в Москва-Сити
Новый арт-объект от СПБ биржи в виде быка и медведя в Москва-Сити возле башни Меркурий
Названы лучшие смотровые площадки и места для свиданий
10.09.2022
Названы лучшие смотровые площадки и места для свиданий
В Москве стартовал проект «Активный гражданин», участникам которого предлагалось выбрать в российской столице...
Рост предприятий общественного питания в Москва-Сити
29.08.2022
Рост предприятий общественного питания в Москва-Сити
Сегодня Moscow-City является местом функционирования 425 предприятий, занимающихся торговлей и оказанием усл...
В «Афимолл Сити» заработал универмаг «Телеграф»
26.08.2022
В «Афимолл Сити» заработал универмаг «Телеграф»
Вскоре состоится открытие нового универмага «Телеграф», который начнет работать в ТЦ «Афимолл Сити». Здесь б...
Увеличение объёма предложения торговых помещений в «Москва-Сити»
26.08.2022
Увеличение объёма предложения торговых помещений в «Москва-Сити»
В предстоящий трехлетний период у ММДЦ Moscow-City будет проходить строительство нескольких объектов, ряд из...
Крупнейшее мероприятие рынка недвижимости осени этого года в ЦМТ
10.08.2022
Крупнейшее мероприятие рынка недвижимости осени этого года в ЦМТ
Крупнейшее мероприятие рынка недвижимости осени этого года – Московский международный жилищный конгресс (1...
Апартаменты в «Москва-Сити» подешевели
03.08.2022
Апартаменты в «Москва-Сити» подешевели
Аналитики фиксируют – цены на недвижимость ММДЦ «Москва-Сити» заметно падают. Сегодня стоимость апартаментов...
Роспатент зарегистрирует товарный знак Moscow City
30.07.2022
Роспатент зарегистрирует товарный знак Moscow City
Роспатент должен осуществить регистрацию товарного знака Moscow City. Такое решение было вынесено судом на о...
Москва-Сити haute couture
30.07.2022
Москва-Сити haute couture
Российский дизайнерский бренд представил арт-объект, посвящённый Москва-Сити: эксклюзивную сумку, в корпусе ко...
Фестиваль «Цветочный джем» в Москва-Сити
23.07.2022
Фестиваль «Цветочный джем» в Москва-Сити
В 2022 г. местом проведения фестиваля «Цветочный джем» стала пешеходная зона ММДЦ «Москва-Сити». 
Смарт-офис SOK в башне Федерация доступен для аренды
13.07.2022
Смарт-офис SOK в башне Федерация доступен для аренды
По инициативе смарт-офисов SOK стало возможным арендовать площадку ММДЦ «Москва-Сити» из башни Федерация. ...
В «Москва-Сити» стало в 2 раза больше офисов для аренды
09.07.2022
В «Москва-Сити» стало в 2 раза больше офисов для аренды
В конце 2022 г. на долю его свободных площадей может прийтись 8%. На протяжении первых шести месяцев цифра выр...
Кассация поддержала отказ Роспатента по обозначению «Москва-Сити»
08.07.2022
Кассация поддержала отказ Роспатента по обозначению «Москва-Сити»
4 июля 2022 г. Президиум СИП объявил о поддержке вердикта СИПа первой инстанции, отказавшего ранее московско...
День рождения Bamboo.Bar!
30.06.2022
День рождения Bamboo.Bar!
29 июля знаменитый ресторан Bamboo.Bar в Москва-Сити отмечает День рождения! 
Обновление по схемам парковки и зонам Kiss&Ride за выходные
13.06.2022
Обновление по схемам парковки и зонам Kiss&Ride за выходные
За выходные обновилась схема движения в Москва-Сити и она стала ещё удобнее:
Рядом с «Москва-Сити» появится необычный мост для пешеходов
31.05.2022
Рядом с «Москва-Сити» появится необычный мост для пешеходов
Оригинальный пешеходный мост будет служить для связи делового комплекса с находящимися рядом станциями МЦД и М...