Реформа апартаментов: когда ее ждать

По заявлению нового вице-премьера Марата Хуснуллина долгожданный законопроект об унификации апартаментов подготовят уже в 2020 году. Этот вопрос вызывал много споров за последние годы, поскольку понятие апартаменты достаточно неоднозначно и на них имеется разное видение. В каждом городе России они строятся по-разному, поэтому разработать единую формулу для них не представляется возможным.

Первые надежды на принятие закона о статусе апартаментов Минстрой возлагал на 2016 год. Тогда предполагалось, что с юридической точки зрения они не будут отличаться от жилых помещений в многоквартирных домах. Это дало бы возможность оформить постоянную прописку в них. Но до сих пор апартаменты имеют статус нежилых помещений, в которых можно в лучшем случае получить временную регистрацию на 5 лет и то, лишь при условии, что они курируются гостиничным оператором.

Ставки налогообложения

Апартаменты отличаются от классических квартир еще по многим параметрам, в частности, в них владельцу не дается возможности получить долю в праве собственности на общее имущество. Кроме того, он не может получить налоговые вычеты и другие льготы на недвижимость такого рода. Более того, налог на имущество для апартаментов может составлять 2%, тогда как для квартир он не превышает 0,3%. Наибольшее количество налогов платят владельцы апартаментов, располагающихся в административно-деловых или торговых центрах, к числу которых в первую очередь относится «Москва-Сити».

Что же касается земельного участка, на котором возведено здание с апартаментами, то он не может быть причислен к общему имуществу владельцев и также облагается налогом в размере 1,5%.

Другие недостатки апартаментов

Величина коммунальных платежей индивидуально для каждого здания устанавливается управляющей компанией. Она не поддается регулированию нормативными правовыми актами Москвы, поэтому оставляют широкие возможности управляющим компаниям для расчета величины прибыли.

Еще одним недостатком такого формата жилья является значительно большие расходы на отопление, водоснабжение и электричество. По сравнению с квартирами, они выше на 10–15%.

Основные достоинства апартаментов

Действительно на фоне всех недостатков апартаментов становится неясным, почему они пользуются таким спросом. В действительности они имеют много преимуществ. В первую очередь, это именно нежилой статус помещений, являющийся основным камнем преткновения. Он не только обуславливает массу недостатков, но и позволяет построить здание в тех зонах, в которых нельзя строить жилой многоквартирный дом.

К числу таковых, главным образом, относятся бывшие промзоны, в частности «Москва-Сити». Покупка апартаментов в таком районе очень выгодна с практической точки зрения, особенно для тех, кто работает в одной из башен делового квартала. Ведь из дома можно рукой подать до работы или просто спуститься на лифте. Одновременно пропадает необходимость искать лазейки в утренних пробках, тратиться на бензин, чтобы доехать до ресторана или спортивного клуба и пр.



Оставьте свой комментарий или вопрос

Как вы оцениваете данную публикацию?
2.5 из 5

Другие новости в Москва-Сити

Таксисты столицы избегают поездок в «Москва-Сити» из-за изменений в правилах
28.09.2023
Таксисты столицы избегают поездок в «Москва-Сити» из-за изменений в правилах
С сентября 2023 года таксисты избегают район "Москва-Сити" из-за новых ограничений на въезд. Шлагбаумы часто н...
Утверждена концепция благоустройства: «Дом Дау» в Москва-Сити
26.09.2023
Утверждена концепция благоустройства: «Дом Дау» в Москва-Сити
Погрузитесь в уникальную концепцию благоустройства «Дома Дау», где современная архитектура встречается с зелен...
Активное восстановление рынка недвижимости: "Москва-Сити" на подъеме в 2023 году
25.09.2023
Активное восстановление рынка недвижимости: "Москва-Сити" на подъеме в 2023 году
В 2023 году деловой район "Москва-Сити" демонстрирует впечатляющий рост активности. Сравнивая с прошлым годом,...
Старт проекта Дом Дай за 40 млрд рублей в Москва-Сити
18.09.2023
Старт проекта Дом Дай за 40 млрд рублей в Москва-Сити
Стартовали работы над новым архитектурным проектом в "Москва-Сити" — жилым небоскребом "Дом Дау...
РНКП изменяет условия страхования для "Москва-Сити" из-за угрозы от беспилотников
17.09.2023
РНКП изменяет условия страхования для "Москва-Сити" из-за угрозы от беспилотников
Российская национальная компания по перестрахованию планирует исключить район "Москва-Сити" из своих программ ...
Московский международный жилищный конгресс 2023: новые горизонты недвижимости
11.09.2023
Московский международный жилищный конгресс 2023: новые горизонты недвижимости
Московский международный жилищный конгресс 2023 года: ключевые события, темы обсуждений и ведущие эксперт...
Парковка у Москва-Сити: резкое подорожание и обсуждение в Госдуме
08.09.2023
Парковка у Москва-Сити: резкое подорожание и обсуждение в Госдуме
Начиная с 9 сентября, стоимость парковки в деловом районе Москва-Сити возрастёт на 50%. Узнайте о новых тарифа...
Нейросеть в роли автора рекламы новостройки Дом Дау
05.09.2023
Нейросеть в роли автора рекламы новостройки Дом Дау
Исследование уникального подхода к рекламе в сфере недвижимости с использованием искусственного интеллекта на ...
Изменения в движении возле Москва-Сити из-за нового проспекта
05.09.2023
Изменения в движении возле Москва-Сити из-за нового проспекта
В связи с открытием Багратионовского проспекта предстоят корректировки в организации дорожного движения рядом ...
Небоскрёб Дом Дау из металла и стекла в Москва-Сити
30.08.2023
Небоскрёб Дом Дау из металла и стекла в Москва-Сити
Ассоциация Развития Стального Строительства (АРСС) анонсировала начало строительства нового многофункционально...
Устойчивость Москва-Сити и московских небоскрёбов: мнение Сергея Кузнецова
12.08.2023
Устойчивость Москва-Сити и московских небоскрёбов: мнение Сергея Кузнецова
Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов комментирует устойчивость зданий столицы после инцидента с беспилотн...
Завершение ключевых строительных этапов в бизнес-центре iCity
12.08.2023
Завершение ключевых строительных этапов в бизнес-центре iCity
Строительная компания завершила основные работы в офисном комплексе iCity, Пресненский район. Проект включает ...
Москва-Сити 2023: Рекордный рост аренды офисных площадей.
09.08.2023
Москва-Сити 2023: Рекордный рост аренды офисных площадей.
В 2023 году "Москва-Сити" демонстрирует рекордный рост сделок по аренде офисных площадей, превосходя предыдущи...
Строительство пешеходного перехода в районе Москва-Сити
03.08.2023
Строительство пешеходного перехода в районе Москва-Сити
Проект, включающий реконструкцию участка Пресненской набережной и создание нового пешеходного моста через реку...
Новый китайский ресторан Mume в башне «Федерация»: взгляд в будущее московской гастрономической сцены
20.06.2023
Новый китайский ресторан Mume в башне «Федерация»: взгляд в будущее московской гастрономической сцены
Новый ресторан Mume, представляющий богатство китайской кухни, вскоре откроется на 90-м этаже башни «Федерация...
"Азбука Вкуса" и Кофе: нейромаркетинг для пробуждения "Москва-Сити"
17.05.2023
"Азбука Вкуса" и Кофе: нейромаркетинг для пробуждения "Москва-Сити"
"Азбука Вкуса" использует зеркальные нейроны и зевающих людей в новой нейромаркетинговой кампании, направленно...
Падение предложений жилья в "Москва-Сити" и перспективы восстановления рынка
05.05.2023
Падение предложений жилья в "Москва-Сити" и перспективы восстановления рынка
Анализируется падение объема предложения апартаментов в "Москва-Сити" на 70% за два года и просматривается пот...
Три башни ЖК "Capital Towers" в Москва-Сити введены в эксплуатацию
02.05.2023
Три башни ЖК "Capital Towers" в Москва-Сити введены в эксплуатацию
Узнайте об успешном завершении строительства и вводе в эксплуатацию трех высотных жилых зданий в комплексе "Ca...
Москва-Сити: вакантность гибких офисов превысила 50%
26.04.2023
Москва-Сити: вакантность гибких офисов превысила 50%
В бизнес-районе Москва-Сити наблюдается снижение спроса на гибкие офисы, связанное с переходом на удаленную ра...
Начало обустройства фасадов в бизнес-центре iCity
21.04.2023
Начало обустройства фасадов в бизнес-центре iCity
Строительные работы по обустройству фасадов зданий №1 и №2 в бизнес-центре iCity стартовали, включая монтаж ст...