23 
В конце 2024 года девелоперская компания Sezar Group приобрела 20-й участок на территории делового кластера «Москва-Сити» у структур USM Holdings, принадлежащих Алишеру Усманову. Участок стал частью территории «Сити-2» — перспективного направления развития делового центра на 1-м Красногвардейском проезде. Спустя несколько месяцев были обнародованы официальные рендеры будущего архитектурного ансамбля.
Проект предусматривает строительство двух сверхвысоких башен — на 97 и 83 этажа, общей площадью порядка 179 000 м². Согласно опубликованным данным, доминирующая башня достигнет высоты 393 метра, что позволит ей войти в число самых высоких зданий не только в России, но и в Европе. Для сравнения, это выше башни "Федерация Восток" и почти сопоставимо с небоскрёбами в Лондоне и Франкфурте.
Архитектура и концепция
Визуальный облик комплекса разработан одним из ведущих архитектурных бюро, с акцентом на сочетание технологичности и выразительности. Фасады будут выполнены из стекла и легких металлоконструкций с уникальной пластикой в нижней части зданий — архитектурный жест, придающий сооружениям запоминающийся силуэт. Такая концепция отсылает к международной практике строительства знаковых объектов, особенно в мегаполисах вроде Дубая или Сингапура.
Нижние уровни комплекса отведут под торговые галереи, рестораны, культурные и общественные пространства. Средние этажи займут современные офисные помещения, а верхние будут предназначены для премиальных апартаментов и представительских офисов с панорамными видами на центр столицы.
Инфраструктура и сроки реализации
Проект ориентирован на создание многофункционального городского кластера. Помимо офисов и жилья, в комплекс войдут:
-
Подземный паркинг;
-
Конференц-залы и аудитории;
-
Пространства для коворкинга и деловых мероприятий;
-
Рекреационные зоны и террасы.
На текущий момент ведутся подготовительные работы на строительной площадке, включая устройство ограждения котлована. Эти этапы планируется завершить к июлю 2025 года. Старт основного строительства ожидается после завершения конкурсных процедур по выбору генерального подрядчика. Эксперты рынка оценивают срок реализации проекта в 5–7 лет, учитывая его масштаб и уровень технической сложности.
Оценка рынка и перспективы
По мнению аналитиков, проект обладает высоким инвестиционным потенциалом. Учитывая текущий дефицит высококлассных офисных и жилых пространств в Москве-Сити, спрос на площади в новых башнях может превысить предложение уже на этапе строительства.
В то же время отдельные урбанисты и специалисты по инфраструктуре выражают озабоченность по поводу возможной дополнительной нагрузки на улично-дорожную сеть и транспортную инфраструктуру центра города. Эти вопросы, как ожидается, будут учтены на этапе согласований и корректировок проектной документации.
Новая икона деловой Москвы
Если все замыслы будут реализованы в полной мере, башни Sezar Group станут не просто новыми точками притяжения в «Сити-2», но и визуальными символами новой стадии развития московского мегаполиса. Этот проект подтверждает намерение столицы укреплять статус одного из ключевых деловых хабов Евразии, сопоставимого по масштабу и уровню архитектуры с крупнейшими мировыми мегаполисами.
Материалы по теме:
Проект «Сити-2»: на месте пятиэтажек Камушков появятся новые небоскребы
