انخفاض حصة مساحات التجزئة الشاغرة في مدينة موسكو

وفقًا لنيكولايرز، تشغل مؤسسات تقديم الطعام 40% من مساحات التجزئة المتاحة للإيجار في مدينة موسكو. وينطبق هذا الوضع على الربع الأول من عام 2022.

أكدت دراسة أجرتها شركة نيكولييرز أن مساحة التجزئة المتاحة في مركز موسكو الدولي للأعمال (MIBC) آخذة في الانخفاض منذ يوليو من العام الماضي (لم تؤثر هذه التغييرات على أبراج نيفا أو أفيمول سيتي ). وفي نهاية الربع الأول من هذا العام، وصلت هذه النسبة إلى 12%. ونشرت وكالة تاس هذه البيانات.

أشار المتخصصون المشاركون في الدراسة إلى أن "الربع الأول من عام ٢٠٢٢ اتسم بانخفاض معدل الشواغر، والذي امتد إلى العديد من مناطق البيع بالتجزئة في مركز موسكو الدولي للأعمال. وتجاوز هذا المعدل أرقام يوليو من العام الماضي، ليصل إلى ١٢٪. وسُجل أعلى معدل شواغر في عام ٢٠٢٢ في برج ميركوري ، حيث أُغلقت أربعة مبانٍ. ويضم برج ميركوري حاليًا أكبر عدد من المساحات الشاغرة (٣٣٪ على الأقل). بينما توجد نسبة أقل في مركزي إيفولوشن وفيديريشن (١٩٪ لكل منهما)."

تمكن ممثلو نيكولييرز من تحديد الوضع في الربع الأول من عام 2022. خلال هذه الفترة، لوحظ الوضع التالي بين أولئك الذين استأجروا مساحات البيع بالتجزئة من مركز موسكو الدولي للأعمال:

• وتبلغ حصة المؤسسات المرتبطة بالمطاعم العامة 40%؛

• - قطاع الخدمات، ممثلاً بوكالات السفر ومحلات الخياطة ومحلات التنظيف الجاف وغيرها - 13٪؛

• -المؤسسات المرتبطة بالجمال والصحة - 11%.

تأثر حوالي 6% من المباني بتناوب الإشغال أو شغلها مستأجرون جدد. كما استقطب ما يصل إلى 7% من المباني الشاغرة سابقًا مستأجرين جدد.

تتوقع نيكوليرز استمرار انتعاش حركة التسوق في مراكز التسوق التابعة لمركز موسكو الدولي للأعمال. وسيُسهّل ذلك رفع القيود المتعلقة بجائحة فيروس كورونا وعودة بعض الموظفين إلى العمل التقليدي. وقد عبّرت عن هذا الرأي ف. ليزنيفا، مديرة قسم الأبحاث في نيكوليرز.

وأوضح الخبير قائلاً: "بعد تعليق تجار التجزئة من دول أخرى عملياتهم، لم تطرأ أي تغييرات جوهرية على عمليات سلاسل التجزئة في مدينة موسكو. ويعود هذا الوضع إلى أن الغالبية العظمى من العقارات في مدينة أفيمول مؤجرة. وقد أجبرت العقوبات على إغلاق مقهى ستاربكس الواقع في برج نابيرجنايا. ويواصل المشغلون الأجانب الآخرون العمل كما كان من قبل".

قام ممثلو نيكولييرز بتحليل ما لا يقل عن 300 مبنى تجاري في مراكز الأعمال التابعة لمركز موسكو الدولي للأعمال. خُصص أكثر من نصف البنية التحتية لمتاجر التجزئة في مركز الأعمال لثلاثة عقارات، هي: آي كيو-كفارتال، وفيديريشن، وكابيتال سيتي (باستثناء المساحة المخصصة لمركز أفيمول سيتي).

منذ عام ١٩٩٤، تُمثّل شركة نيكوليرز الاستشارية العلامة التجارية العالمية كوليرز. ومنذ مارس ٢٠٢٢، تعمل بشكل مستقل في روسيا.