بطانة سقف LCD (بطانة السقف)

أصبح مجمع "هيدلاينر" السكني أحد أبرز مشاريع التطوير الحضري وأوسعها نطاقًا في موسكو خلال عامي 2019 و2020، مستقطبًا اهتمامًا كبيرًا من المشترين. يتألف المجمع من 10 مبانٍ فاخرة بارتفاعات متفاوتة، تتراوح بين المباني التقليدية متوسطة الارتفاع وناطحات السحاب الشاهقة. يقع "هيدلاينر" في حي بريسنينسكي، بالقرب من مدينة موسكو، ويجنبك أي مشاكل في النقل والبنية التحتية. يقع المجمع السكني في شارع شميتوفسكي برويزد 39، بالقرب من خط سكة حديد بيلاروسيا.

تاريخ البناء

مجمع هيدلاينر السكني قيد الإنشاء حاليًا، وسيكون في نهاية المطاف حيًا سكنيًا متكاملًا، وليس مبنى جديدًا مستقلًا، مُصممًا ليُعطي انطباعًا بالتطور التدريجي بدلًا من التطور المفاجئ. ويتحقق ذلك من خلال وجود أقسام بارتفاعات متفاوتة بشكل كبير، تتراوح بين 5 و54 طابقًا. لذا، في مجمع هيدلاينر السكني، سيتمكن كل من يبحث عن سكن مريح في إحدى أكثر مناطق موسكو تطورًا من العثور على شقة في نوع المبنى الذي يرغب به وفي الطابق الذي يرغب به، بما في ذلك ناطحة سحاب بإطلالات خلابة على أبراج مدينة موسكو.

مطور المجمع هو شركة "زيلوي كفارتال سيتي" الناشئة، التي أسستها شركة رينوفا القابضة روس المحدودة وشركة تونستون للاستثمارات المحدودة القبرصية. أما الخليفة القانوني للأولى فهو شركة التطوير الفيدرالية المعروفة "كورتروس". ويجري بناء "هيدلاينر" بدعم فعال من إحدى أكبر شركات التطوير العقاري، "كابيتال جروب"، التي تعمل بنشاط على تطوير المنطقة الإدارية المركزية ومدينة موسكو تحديدًا. يُعد مجمع "هيدلاينر" السكني حاليًا المشروع الوحيد لشركة "زيلوي كفارتال سيتي"، على الرغم من أن شركة "كورتروس"، الشريك المؤسس لها، تتمتع بخبرة طويلة في سوق العقارات الجديدة في موسكو، وقد أنجزت بنجاح عددًا من المشاريع المتنوعة، بما في ذلك المجمعات السكنية "آي لوف" و"رافنوفيسي" و"بريما بارك"، وغيرها.

طوّر مكتب أوستروجينكا في موسكو المفهوم المعماري، وكان فاليري كانياشين المهندس المعماري الرئيسي. سعى مصممو المشروع إلى الالتزام بأسلوب معماري بسيط وموحد، ولكن بما أن مجمع هيدلاينر السكني صُمم ليوحي بتطور عمراني يمتد على فترات زمنية متعددة، فقد طُبّقت أساليب متنوعة. وأُسند تصميم الشقق والأماكن العامة إلى شركة آيخولتز الهولندية.

المقاول العام لمشروع "هيدلاينر" هو شركة "أنت يابي" التركية ذات المسؤولية المحدودة، التي بنت معظم ناطحات سحاب مدينة موسكو. يُموّل البناء من خلال اتفاقيات مشاركة في رأس المال وتمويل من بنك سبيربنك.

بدأ بناء المجمع السكني Headliner في عام 2016. ومن المقرر الانتهاء منه في عام 2024، وتسمح لنا وتيرة العمل النشطة بالتوقع بثقة أنه سيتم الالتزام بالمواعيد النهائية وسيتم تشغيل جميع المرافق في الوقت المحدد.

ميزات البناء

خُصصت مساحة قدرها 144,000 متر مربع لبناء المجمع السكني. وقُسِّمت العملية برمتها إلى ثلاث مراحل، وقد اكتملت المرحلة الأولى منها، وبدأ تشغيل المرافق. وتضمنت المرحلة الأولى:

• مبنى مكون من 7 أقسام يحتوي على 514 شقة، بما في ذلك برج مكون من 54 طابقًا، بالإضافة إلى مباني من 7 طوابق فأكثر؛

• مبنى مكون من 4 أقسام ويحتوي على 6-32 طابقًا، ومصمم لـ 593 شقة؛

• مبنى مكون من قسمين و11 طابقًا و120 شقة.

تشمل المرحلة الثانية سبعة مبانٍ بارتفاعات متفاوتة، تتراوح بين 4 و52 طابقًا. كما ستتضمن مواقف سيارات تحت الأرض. وسيتم توفير النقل بين الطوابق بواسطة مصاعد سيجما، ويعتمد عددها على عدد الطوابق ومساحة القسم.

جميع المباني مبنية بتقنية البناء المتجانس، باستخدام كتل الخرسانة الرغوية للجدران. الجدران الخارجية معزولة بصوف معدني من نوع روكوول، مُركّب على طبقتين. اختيرت مواد مختلفة لواجهات كل مبنى، مما يعزز التباين ويساعد على تحقيق المفهوم الأساسي لمجمع هيدلاينر السكني. تشترك جميعها في أعلى مستويات الجودة والأداء المتميز. لذلك، لن تتميز مباني هيدلاينر بتصميمها البسيط فحسب، بل ستتميز أيضًا بواجهات مميزة، مصنوعة من الفولاذ والخرسانة، بالإضافة إلى طوب الكلنكر والسيراميك والخشب. تضمن تقنية البناء المتجانس 70 عامًا من التشغيل السلس، مع ضمان كفاءة حرارية عالية وتقليل انتقال الضوضاء بين الشقق.

تتمتع المباني في جميع المراحل الثلاث بتصنيف A+ لكفاءة الطاقة، ويتم بناؤها باستخدام مواد بناء عالية الجودة وحلول هندسية متطورة. على سبيل المثال، سيتم تزويد بعض الشقق بأنظمة منازل ذكية مُجهزة مسبقًا، متصلة بتطبيق جوال مُخصص. ستتيح هذه الأنظمة دفع فواتير الخدمات بسهولة، ومراقبة استهلاك الموارد في الوقت الفعلي، بالإضافة إلى طلب الخدمة. باستخدام تطبيق "هيدلاينر" للجوال، يمكن للسكان تشغيل الموسيقى أو استخدام غلاية الماء أثناء عودتهم إلى منازلهم. علاوة على ذلك، يوفر التطبيق أربعة سيناريوهات يُمكن استخدامها لمساعدة أصحاب المنازل في مهامهم اليومية: "العودة إلى المنزل"، "الصباح"، "المساء"، و"محاكاة الحضور".

سيُجهّز مجمع هيدلاينر السكني بكاميرات مراقبة وحراسة أمنية على مدار الساعة. كما سيُقام مهبط للطائرات المروحية على سطح المجمع. سيتراوح ارتفاع أسقف الشقق في مختلف أقسامه بين 3.1 و3.3 أمتار. ستكون جميع النوافذ بانورامية، مما يزيد من جاذبية الشقق ذات الإطلالات الخلابة. ستكون نوافذ الطوابق العليا في بعض المباني الشاهقة ثابتة. وستُوفّر تهوية هذه الشقق عبر نوافذ مفتوحة، مما يوفر هواءً نقيًا. وستتميز المباني بنظام تهوية مشترك بين الإمداد والعادم، مع تهوية طبيعية وميكانيكية.

يتم توزيع التدفئة أفقيًا في جميع أنحاء الشقق. رُكِّبت سخانات حرارية أرضية في أماكن النوافذ البانورامية. كل مبنى مُجهَّز بنظام اتصال داخلي، ونظام تحكم في الدخول، ونظام إنذار حريق.

ستتميز أبواب مداخل المباني، المؤدية إلى ردهات فسيحة، بنوافذ زجاجية ملونة تغمر الردهة بضوء طبيعي ساطع. كما ستُجهّز المداخل بستائر هوائية وتدفئة كهربائية. وسيوفر المطور تشطيبات أنيقة للمناطق العامة في جميع الطوابق.

تشمل تنسيقات الموقع ممرات خرسانية مغطاة بفتات المطاط والخشب. وستُزيّن هذه الممرات بعناصر معمارية صغيرة، وسيُزرع سياج أخضر ومساحات خضراء حول محيطها. وسيتم جمع النفايات من خلال إنشاء حجرة مخصصة للنفايات.

كيف سيكون شكل المجمع السكني Headliner وما الذي تم إنجازه حتى الآن؟

مجمع هيدلاينر السكني منطقة مكتظة بالسكان، تضم مزيجًا من النوادي الصغيرة، والمباني الكلاسيكية متوسطة الارتفاع، وحتى ناطحات السحاب الشاهقة، التي تُضاهي أبراج مدينة موسكو. هذا لا يضمن فقط تطويرًا سلسًا، بل يُتيح أيضًا فرصة العثور على التصميم السكني الأمثل في منطقة متطورة بموسكو، والذي يُلبي تفضيلاتك. سيضم كل مبنى ردهة واسعة، مُزينة على طراز الفنادق، ومكتب استقبال، وصالة صغيرة للاسترخاء والانتظار.

تم تشغيل المرحلة الأولى في الربع الرابع من عام 2019، وما زالت المرافق المتبقية قيد الإنشاء.

ستكون هناك مساحات مفتوحة واسعة بين المباني، مما يوفر مساحة لملاعب الأطفال، وملاعب رياضية، ومناطق ترفيهية مريحة. سيضم مجمع هيدلاينر السكني ممشى خاصًا به، تصطف على جانبيه المتاجر والمقاهي والمطاعم. كما ستقع روضة أطفال من ثلاثة طوابق على أرض المجمع، بمساحة 3000 متر مربع. سيكون المجمع بأكمله مسيجًا ومحظورًا تمامًا على المركبات غير السكنية. الاستثناء الوحيد هو سيارات الطوارئ، وخاصة سيارات الإسعاف وسيارات الإطفاء، التي ستكون لها طرق وصول منفصلة وواسعة.

يقدم مجمع "هيدلاينر" السكني تشكيلة واسعة من الاستوديوهات، والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة، وغرفتين، وثلاث، وأربع غرف نوم. تبلغ مساحة الطابق الأدنى 29.5 مترًا مربعًا، وأكبر قطعة أرض تبلغ مساحتها 117 مترًا مربعًا. كما يوفر المجمع مجموعة واسعة من مخططات الطوابق، كل منها مصمم بعناية. تُباع بعض الشقق جاهزة للبناء، بينما تُباع أخرى جاهزة للتشطيب. ويتاح للمشترين الذين يختارون الخيار الأخير أربعة خيارات للتشطيب:

• أكويلون - تصميم داخلي على طراز آرت ديكو، يجمع بين الفخامة والأناقة؛

• ميسترال – تصميمات داخلية حديثة وعملية؛

• سيروكو – تصميمات داخلية على الطراز البيئي، تتميز ليس فقط باستخدام مواد صديقة للبيئة، ولكن أيضًا بوجود وفرة من العناصر الزخرفية الصغيرة؛

• زفير – تصميم داخلي على الطراز الكلاسيكي الحديث الذي لا يخرج أبدًا عن الموضة.

تم الانتهاء من بناء موقف السيارات تحت الأرض للمجمع، ويجري حاليًا بيع مساحاته. يتسع الموقف لـ 549 سيارة، وهو مزود بنظام تدفئة وأمن خاصين به. كما سيتوفر موقف سيارات علوي يتسع لـ 120-140 سيارة لنزلاء المجمع.

يمكنك شراء شقة في مجمع هيدلاينر السكني نقدًا أو بالدفع الإلكتروني. كما يقدم المطور خطة تقسيط بدون فوائد لمدة عام واحد، ويقدم 19 بنكًا شريكًا قروضًا عقارية لمدة تصل إلى 30 عامًا.

البنية التحتية وسهولة الوصول إلى وسائل النقل

يقع مجمع هيدلاينر السكني على بُعد أقل من كيلومتر واحد من الطريق الدائري الثالث للنقل. كما يقع شارع كوتوزوفسكي بروسبكت وطريق زفينيغورودسكوي السريع على مقربة، مما يُسهّل مغادرة موسكو. علاوة على ذلك، تتميز المنطقة بشبكة مواصلات عامة ممتازة. تقع محطة مترو شيليبيخا، بالإضافة إلى محطة قطارات موسكو المركزية (MCD)، على بُعد أقل من 5 دقائق سيرًا على الأقدام. علاوة على ذلك، ستتحسن شبكات النقل مع مرور الوقت، حيث تم التخطيط بالفعل لطرق جديدة وجسر للسكك الحديدية، وتمت الموافقة على العديد من المشاريع وهي قيد التنفيذ.

يتم بناء المجمع السكني على طول نهر موسكفا، مما يسمح للسكان بالسفر بسرعة وسهولة من منازلهم بالسيارة أو وسائل النقل العام إلى أي جزء من موسكو، فضلاً عن الاستمتاع بالمشي على طول الجسر ورحلات القوارب.

يُبنى مجمع هيدلاينر السكني في منطقة ذات بنية تحتية متطورة. على بُعد خطوات من:

• المدارس والصالات الرياضية، بما في ذلك رقم 56، 1232، مؤسسة التعليم الميزانية الحكومية "مدرسة رومانوفسكايا"؛

• رياض الأطفال؛

• عيادات الكبار والاطفال؛

• المدارس الرياضية، مدرسة الاحتياطي الأوليمبي؛

• قصر الرياضات المائية؛

• مكاتب البريد؛

• المتاحف ومجمعات المعارض؛

• البنوك؛

• مركز الخدمات الحكومية؛

• عدة مجمعات رياضية.

تتميز المنطقة بالعديد من المتاجر والمقاهي والمطاعم. علاوة على ذلك، سيضم المجمع نفسه ممشىً يضم مساحات تجارية متنوعة، وستُخصص الطوابق الأرضية من مجمع "هيدلاينر" السكني للمرافق. تقع مدينة موسكو، موطن أكبر مركز تسوق، "أفيمول"، على بُعد أقل من 500 متر. يتميز كل مجمع متعدد الاستخدامات ببنية تحتية ممتازة، لا تقتصر على المتاجر والمطاعم فحسب، بل تشمل أيضًا صالونات تجميل ومراكز لياقة بدنية مع مسابح كبيرة، وغيرها الكثير.

على الرغم من صخب المنطقة ومواقعها الصناعية المتبقية، إلا أنها تزخر بالعديد من الحدائق الجميلة، بما في ذلك كراسنايا بريسنيا، وفيليفسكي، وبوبيدي. كما تقع بالقرب منها الحديقة النباتية التابعة لجامعة موسكو الطبية الحكومية الأولى التي تحمل اسم إ. م. سيتشينوف، والتي تغطي مساحة تقارب 5 هكتارات.

حقائق وميزات مثيرة للاهتمام

في عام ٢٠١٨، أطلقت "هيدلاينر" جائزة "نجم العام" الخاصة بها. تُمنح هذه الجائزة للأفراد المتميزين الذين يروجون لأفكار شيقة تُسهم في التنمية والتقدم الاجتماعي. وكانت ليديا مونيافا أول من نالها، حيث جمعت حوالي ٢٠ مليون روبل كتبرعات في عيد ميلادها لدار رعاية الأطفال التي تعمل فيها نائبة مدير.

علاوة على ذلك، حصل المجمع بالفعل على عدد من الجوائز المتميزة، بما في ذلك جائزة "سجلات سوق العقارات"، وجائزة "أفضل مجمع سكني من فئة رجال الأعمال قيد الإنشاء في موسكو"، والجائزة الكبرى في جوائز Urban Awards.