10 
Компания «ДС Строй», входящая в структуру девелопера «Донстрой», приступила к проработке нового градостроительного проекта на участке бывшего Ботанического сада Первого Московского государственного медицинского университета имени И. М. Сеченова. Участок расположен по адресу: улица Эрисмана, владение 1 — в непосредственной близости от ММДЦ «Москва-Сити».
История участка
Ботанический сад Сеченовского университета был основан в 1947 году и на протяжении десятилетий служил научной, учебной и просветительской площадкой. Его площадь составляла более 5 гектаров. В 2024 году в рамках модернизации образовательной и природоохранной инфраструктуры сад был перенесён на новую территорию в районе Крылатское, в состав природно-исторического парка «Москворецкий».
На новом месте был построен современный учебно-лабораторный корпус, а также оборудованы оранжереи с тропическими и субтропическими экосистемами. Новый ботанический сад стал активной площадкой для проведения учебных занятий, научных экспериментов и мероприятий с участием школьников, студентов и исследователей.
Новый этап развития территории
После переноса сада освободившийся участок в центре столицы приобрёл стратегическую инвестиционную привлекательность. По данным, компания «ДС Строй» в настоящее время ведёт подготовительные работы по проектированию многофункционального общественно-градостроительного комплекса.
Несмотря на то, что официальные параметры застройки пока не обнародованы, площадь участка более 5 гектаров и его расположение вблизи крупнейшего делового кластера России указывают на высокий потенциал для масштабной и, вероятно, высотной застройки. Можно предположить, что проект будет включать элементы жилой, офисной, коммерческой и общественной инфраструктуры.
Архитектурный контекст и предыстория
Стоит отметить, что идея застройки данной территории обсуждалась ещё в начале 2010-х годов. Архитектурное бюро Асадова по заказу предпринимателя Сергея Полонского разрабатывало концепт небоскрёба под символичным названием «Иван Великий», который должен был стать самым высоким зданием в Москве. Однако проект остался на бумаге.
Кроме того, в составе прежних инвестиционных планов рассматривалась возможность развития и соседних территорий — бывшей электроподстанции и канализационной насосной станции. Для них также были заключены предварительные соглашения, которые в итоге не были реализованы.
Перспективы
Сегодня, при участии одного из крупнейших столичных девелоперов, участок получает новую жизнь. При грамотной реализации проект способен не только органично дополнить силуэт Москва-Сити, но и значительно улучшить градостроительное качество данной части Пресненского района. Также возможно формирование новой пешеходной и транспортной доступности с интеграцией в существующую инфраструктуру, включая набережную Москвы-реки и прилегающие улицы.
Материалы по теме:
