Микрорайон «Камушки» рядом с Москва Сити переезжает

В рамках реализации проекта «Большой Сити» запланирована реновация микрорайона «Камушки», что предполагает расселение жильцов 5-этажек, расположенных между Москва-Сити и ТТК, в новостройки. Уже 170 семей согласились на переезд в новый дом комфорт-класса с современными детскими площадками, благоустроенными зонами отдыха на стилобате и развитой инфраструктурой.

Как это было

Судьба расположенного на юго-западной окраине Пресненского района микрорайона «Камушки» уже давно активно обсуждается. Первые планы по его расселению появились еще в начале 90-х годов, когда возникла и была принята идея построить головокружительный Москва-Сити. В 2005 году являющийся в то время мэром Москвы Юрий Лужков одобрил постановление о создании плана расселения расположенных на его территории домов, но разработана схема была только в 2008 году с утверждением закона г. Москвы №29 «О городской адресной программе развития застроенной территории квартала №804 «Камушки» на 2008—2014 гг.».

Но дело застопорилось, чему поспособствовал и разразившийся в 2008 г. Мировой финансовый кризис. Жители домов этого микрорайона активно возмущались, устраивали пикеты, ведь всего в 20-ти метрах от их домов проходит огромная эстакада, специально построенная для удовлетворения нужд Москва-Сити, а условия жизни в самих домах оставляли желать лучшего. Вопрос «Камушек» неоднократно поднимался для рассмотрения в мэрии и Мосгордуме. Но только осенью 2012 г. все-таки было найдено место для строительства новых домов для жителей микрорайона. Им стала территория бывшей чугунолитейной фабрики «Красная Пресня», где началось строительство первых новостроек под переселение.

Но и этим планам не суждено было реализоваться, а точнее не так, как задумывалось. Здания фабрики были снесены, на их месте быстрыми темпами рос свеженький жилой комплекс. Но, в отличие от ожиданий, он оказался коммерческим, а не муниципальным. Поэтому квартиры были выставлены на продажу и постепенно реализовывались, а жители «Камушек» были вынуждены ждать дальше вплоть до 2019 года, когда все-таки началось их расселение в новостройку, построенную на Мукомольном проезде.

1 августа 2017 г. Сергей Собянин, являющийся действующим мэром Москвы, ратифицировал программу реновации жилищного фонда, которая в конечном итоге обещает коснуться миллиона москвичей. Ведь в нее включено расселение более 350 тыс. квартир из 5173 домов, при этом число стартовых площадок под новые дома было возросло с 351 до 361 и это не предел.

В итоге, в 2017 году площадки, занятые построенными еще в конце 50-х гг. 5-этажками «Камушек», и находящиеся в процессе строительства дома, передали в программу реновации, а в 2019 г. была сдана в эксплуатацию первая многоэтажка на Мукомольном проезде, 2, входящая в состав жилого комплекса, состоящего из 5-ти корпусов разной высоты. Именно в нее сейчас переезжают жильцы домов №20 и №10, расположенных на 1-м и 2-м Красногвардейском проезде соответственно, а также жители домов №7 и №9, находящихся на ул. Антонова-Овсеенко. Как заявил начальник управления реновации Департамента строительства Москвы Александр Потехин для бывших жильцов «Камушек» созданы все условия, чтобы они смогли встретить Новый год уже в своих новых квартирах, находящихся в том же районе, что оказалось очень важным для многих.

В ноябре 2020 г. территория микрорайона была почти полностью обнесена железным забором, что ознаменовало начало подготовительных работ к сносу домов. Таким образом, семьи из пятиэтажек «Камушек» наконец переезжают в новый дом в квартиры с готовым ремонтом в том же районе. Ранее уже было вручено 211 смотровых орденов, из которых согласие на оформление было получено по 170 квартирам. 27 ноября свои ордена получили еще 242 семьи. Справедливости ради нужно отметить, что многим были предложены квартиры большей площади, чем прежние. А слишком упорных несогласных все же приходилось выселять через суд. Тем не менее подавляющее большинство довольно новыми условиями жизни, хотя есть и те, кто находит уют тихих дворов более приятным, чем жизнь в высотке вблизи от крупных автомобильных дорог.

Куда переселяют жителей «Камушек»

Новый дом, расположенный по адресу Мукомольный пр-т, 2, построен по монолитной технологии и состоит из 5-ти секций. Но он является только одной из частей нового крупного жилого комплекса. Фасады здания оформлены из материалов с контрастной текстурой. При этом был задействован и клинкерный кирпич, и керамогранит, и натуральный камень. А в качестве основного цвета для оформления внутренних общественных пространств был выбран белый.

Особое внимание при проектировании строящегося на территории бывшей фабрики жилого комплекса уделялось противопожарной безопасности. Поэтому в нем установлены автоматические пожарные сигнализации, сигналы с которых будут поступать непосредственно в Центр управления в кризисных ситуациях МЧС России по Москве. Дополнительно в новых домах будут присутствовать:

• внутренний противопожарный водопровод;

• система оповещения и управления эвакуацией;

• дизельный генератор в качестве резервного источника электроснабжения;

• площадка для спасательных вертолетов на крыше здания.

При необходимости спасатели даже при ЧП смогут включить лифты в здании для быстрого получения доступа к верхним уровням. Кроме того, в холлах на каждом этаже созданы специальные пожаробезопасные зоны и организованы системы автоматического тушения пожара.

В доме насчитывается 1506 квартир, общей площадью более 83 000 кв. м, из которых:

• 1-комнатных – 585;

• 2-комнатных – 602;

• 3-комнатных – 308;

• 4-комнатных – 9;

• 5-комнатных – 2.

Все квартиры передаются владельцам, получившим ордена по программе реновации, с готовым ремонтом комфорт-класса. Кроме того, в них уже установлена необходимая бытовая техника.

При этом комплекс будет иметь собственную развитую инфраструктуру, что позволит повысить удобство и качество жизни жильцов. Так, первые этажи зданий нежилые. На них будут располагаться магазины, салоны красоты, детский сад с отдельными залами для спортивных и музыкальных занятий, творческие студии, а также спортивные клубы. Под зданием предусмотрен одноэтажный паркинг, а на открытой стоянке есть дополнительные места для людей с ограниченными возможностями.

Придомовая территория нового комплекса также благоустроена. Она украшена деревьями и декоративными кустарниками. Стилобатная часть отведена под зону отдыха и детскую площадку.

При этом комплекс имеет отличную транспортную развязку. Всего в 0,6 км от него находится станция метро «Шелепиха», принадлежащая к Большой кольцевой линии, а также одноименная станция МЦК. Кроме того, вблизи расположена железнодорожная платформа Тестовская, от которой посредством МЦД менее чем за 10 минут удастся добраться до площади Тверская застава и станции метро «Белорусская».

А тем временем в «Камушках»…

В целом сейчас уже расселены практически все дома «Камушек», хотя в некоторых из них еще остаются жилыми по несколько квартир, а на стоянке стоят брошенные бывшими жильцами автомобили. Ежедневно эвакуатор ЦОД-а подвозит к ним новых постояльцев – очередные брошенные машины из других дворов микрорайона. Какая судьба ждет их в дальнейшем, пока неизвестно.

В ближайшем будущем пятиэтажки, увидевшие мир в конце 50-х годов, пойдут под снос. А пока в оставленные квартиры регулярно пытаются пробраться бомжи и мародеры, в результате чего тут уже неоднократно происходили пожары, что вызвало необходимость не только заварить и опечатать двери в подъезды, но и заколотить многие окна первых этажей досками. Внутри старых домов царит беспорядок, хотя состояние подъездов красочно выдает возраст зданий.

Все квартиры вскрыты коммунальными службами, а их двери аккуратно стоят рядом. Заглядывая в опустевшее жилье, в глаза бросается разница в интерьерах: в одних сделан евроремонт и современная перепланировка, в других же не везде есть даже косметический ремонт. Особенно характерным признаком жилых домов «Камушек» является установленная практически в каждой квартире газовая колонка, ведь в них не была проведена горячая вода. Такие колонки частенько выглядят такими себе динозаврами, много поведавшими на своем веку, а в комплексе с брошенными железными кружками и советскими плафонами они составляют мощный контраст с видимой за окном громадой небоскребов Сити, где стоимость апартаментов и офисов достигает нескольких десятков или даже сотен миллионов рублей.

Отсутствие ремонта и новой техники во многих квартирах не удивительно, ведь люди долго ждали обещанного переселения и не видели резона в выполнении ремонта в обреченных домах. Но уже совсем скоро на месте этих пятиэтажек появятся котлованы под новую, современную застройку.

Личная история

Одним из переселенных жителей «Камушек» был Раис Рамазанов, который с первых дней жизни проживал на 2-м Красногвардейском проезде, 10. Тут же жили его дети и внуки. Он вспоминает, что его родной дом был возведен еще в 1962 году. Он имел деревянные перекрытия, а квартиры были слишком маленькими для больших семей, не говоря уже о крошечной кухне и совмещенном санузле.

По словам самого Раиса Рамазанова, он с нетерпением ждал завершения процесса оформления документов и переезда в новое жилье, хотя изначально совсем не верил, что эта современная новостройка, за строительством которой он наблюдал ежедневно, выходя из дома, была предназначена для жителей «Камушек». Раис вспоминает, что ранее их обещали расселить в разные районы и округа, велись разговоры о возведении жилого комплекса неподалеку от «Камушек» на территории сахарного завода. Но о переезде речи не было. Поэтому, когда пришло уведомление о переселении, вся его семья была очень удивлена и готова немедленно бросить все и переезжать в новый дом даже без мебели.

Возвращаясь назад

Поскольку зажатый огромной развязкой Москва-Сити микрорайон «Камушки» уже никогда не будет прежним, стоит отдать почтение его тихим, уютным дворикам, добротным кирпичным домам, спокойной размеренной жизни с играющими тут же в футбол детьми и чинно гуляющими пенсионерами. Такую картину сегодня уже сложно встретить в постоянно развивающейся Москве и микрорайон «Камушки» был одним из последних, где сохранялись эти уходящие в прошлое традиции.

На месте сегодняшнего Сити еще в 1915 году располагались Дорогомиловские каменоломни, где добывали известняк, а само Дорогомилово находилось на противоположном берегу Москва-реки. Хотя есть теория, согласно которой ранее каменоломни использовались в качестве подземных тюрем. На месте сегодняшних «Башни 2000» и моста «Багратион» находилось Дорогомиловское кладбище, которое начали уничтожать еще в 1939 году. Захоронения с него были перенесены на Новодевичье, Ваганьковское и Востряковское кладбище. Кроме того, до 90-х годов, когда началось строительство Третьего транспортного кольца, тут существовала Брянская передаточная ветвь, соединяющая нынешний Киевский (бывший Брянский) и Белорусский (бывший Брестский) вокзалы.

Уже в 1925 году микрорайон получает название «Камушки», хотя на то время тут еще отсутствовали жилые кварталы. Первые из них сформировались только к 1968 году. Вероятнее всего, название микрорайона было взято от «парка отстоя пассажирских вагонов «Камушки», который местные железнодорожники называли просто «Пост Камушки» в память о существовавших тут каменоломнях. Этот парк находился на месте сосредоточения 5-ти параллельных железнодорожных путей, проходивших между насыпями Брянки и Окружной. Он безвозвратно ушел в прошлое вместе с двумя железнодорожными мостами Брянской ветки в 1998 году, когда тут было решено проложить ТТК.

Добротные, кирпичные жилые дома «Камушек» не имели лифтов, хотя позднее они были встроены в уже простоявшие несколько десятилетий дома. Также в них отсутствовало горячее водоснабжение, поэтому жители должны были решать этот вопрос в индивидуальном порядке, что привело к появлению в большинстве квартир газовых колонок.

Тем не менее «Камушки» всегда славились своими милыми, тихими дворами. К сегодняшнему дню основную массу жителей микрорайона представляют пенсионеры, которые, кстати, по-разному относятся к Москва-Сити и необходимости переезда. Одни с восторгом болтают о возвышающихся за окнами небоскребами, построенными на их глазах, другие с тоской в голосе говорят о необходимости покинуть родные стены, в которых прошла вся жизнь.

Немного в отдалении от кирпичных пятиэтажек стоит более современный 14-этажных двухподъездный панельный дом серии И-1168, построенный в 1991 г., где все еще часть окон остается старого образца. Возможно, его реновация не коснется, а вот находящийся неподалеку блочный раритет 1967 года, кстати, единственный в этом микрорайоне жилой дом серии I-510, она вряд ли обойдет.

Таким образом, вскоре микрорайон «Камушки» в нынешнем виде прекратит свое существование. На месте стареньких домов, выглядящих рядом с грандиозной Москва-Сити лилипутами, появится современный высотный комплекс, который будет органично смотреться рядом с башнями «Меркурий», «Евразия», «Федерация», «ОКО» и другими.