393 
«Большой Сити» продолжает развитие в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ). На этот раз речь идет о застройке участков по адресам Шмитовский проезд, вл. 32 и 32А, которые включают два земельных участка общей площадью около 2,4 га. Проект обещает стать одним из самых масштабных и амбициозных в этом районе, предлагая 200 000 м² общественно-деловой застройки.
Параметры проекта: что известно
Высокая плотность застройки:
На участке площадью 1,83 га разрешено строительство 180 000 м², что эквивалентно плотности в 98 000 м² на гектар. Это существенно выше стандартов для жилой застройки, где обычно предельная плотность составляет 40 000 м² на гектар. Такой показатель объясняется деловой направленностью проекта.
Состав КРТ:
- Застройка охватит две территории, включая объекты неэффективного использования: концертный зал Atmosphere и гаражный кооператив.
- Между участками будет организован съезд с будущей эстакады, что улучшит транспортную доступность.
Сроки реализации:
Максимальный срок завершения проекта – 9 лет с момента заключения договора.
Цель:
Создание общественно-делового пространства, которое дополнит растущий список проектов в «Большом Сити», включая iCity, Light City, Ермакова Роща и другие.
Градостроительные вызовы и потенциал проекта
Высокая плотность застройки требует применения передовых архитектурных решений. На таком уровне плотности реализация обычных офисных или жилых зданий станет недостаточной. Придётся сочетать уникальный дизайн с функциональной инфраструктурой, чтобы проект соответствовал современным стандартам городской среды.
Кроме того, важно учитывать, что район уже насыщен масштабными проектами. Например, в рамках КРТ «Магистральные улицы» планируется строительство более 3 млн м² жилой и офисной недвижимости, что создаёт дополнительные вызовы в области транспортной доступности и инженерных коммуникаций.
«Большой Сити» как деловой центр будущего
На сегодняшний день практически все свободные участки земли в этом районе уже распределены между застройщиками. Даже территории, ранее считавшиеся неудобными для строительства, такие как участки, расположенные рядом с развязками, теперь активно вовлекаются в градостроительные планы.
Список существующих и запланированных проектов в этой локации внушителен:
- Шмитовский, 34
- iCity и его вторая очередь
- Light City
- 2-я Магистральная, 7А/1, 7А, 9/1/4
- Ермакова Роща, 7АС1
Эти проекты вместе с новыми инициативами превращают «Большой Сити» в один из наиболее привлекательных районов для инвесторов и бизнеса, обеспечивая его статус крупнейшего делового центра столицы.
Заключение: перспективы и ожидания
Проект застройки Шмитовского проезда — это ещё один шаг к превращению «Большого Сити» в полноценный городской кластер мирового уровня. Однако его успех будет зависеть от грамотного подхода к проектированию, который должен учитывать как архитектурную уникальность, так и потребности жителей и бизнеса.
Реализация проекта станет лакмусовой бумажкой для всей программы КРТ в Москве, демонстрируя, насколько эффективно город может справляться с амбициозными задачами комплексного развития.
