位于“莫斯科城”商务中心的Moscow Towers摩天大楼办公部分的首轮拍卖未能举行：俄罗斯铁路公司（РЖД）未收到任何竞标申请。该物业是首都规模最大、价值最高的办公资产之一，起拍价为2808亿卢布。
俄罗斯铁路具体出售了什么
该标包含两座建于共同基座上的Moscow Towers塔楼。 该综合体位于“莫斯科城”，是该商务集群中最引人注目的新建高层建筑之一。据俄罗斯铁路公司数据，此次出售的物业面积为242,528.5平方米：两座塔楼高度均为286.9米，各拥有63层。
该地块包含办公及非住宅用房、公寓、储藏室和停车位。据公布的数据，该资产结构包括：
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111处办公及其他非住宅用房，总面积约20.6万平方米；
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210套公寓，面积约1.58万平方米；
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储藏室及约1,200个停车位。
申请受理时间为4月6日至5月8日，拍卖定于5月21日举行。然而，截至规定期限，未有一名参与者提交申请，因此该程序被认定为流标。
为何如此优质的资产竟无人问津
乍看之下，这种情况颇具讽刺意味：“莫斯科城”仍是莫斯科最具地位的办公区之一，而商业中心内的高品质空间依然供不应求。但就Moscow Towers而言，这不仅仅涉及办公空间，更是一项门槛极高的巨型资产。
俄罗斯铁路公司于2024年购入了Moscow Towers的部分空间。据媒体报道，交易金额达1931亿卢布，该综合体被视为公司未来机构布局的基地。此后，出售该资产的问题成为围绕俄罗斯铁路公司更广泛财务议程的一部分。
主要难点在于规模。买家不仅需准备支付数百亿卢布购置该物业，还需考虑后续的装修、运营、空间启用及管理如此庞大地产规模所产生的费用。 对于私人投资者而言，这是一场极其重大的赌注；而对于最终用户来说，这则关乎新总部选址的重大决策。
这对莫斯科城市场意味着什么
拍卖流标并不意味着市场对“莫斯科城”缺乏兴趣。这更表明，市场对超大规模交易持更加谨慎的态度，尤其是当物业以单一地块形式出售时。 这对该商务区而言是一个重要信号："莫斯科城"的流动性依然存在，但即便是顶级地段，也无法消除人们对价格、交易结构以及未来建筑使用策略的质疑。
此前，Nikoliers的分析师曾评估称，若莫斯科塔楼（Moscow Towers）的面积进入公开市场，莫斯科城（Moscow City）的空置率理论上可能从3.1%升至18.9%。 但这一情景取决于买家的身份：若由大型机构为自用而购入，这些面积实际上将不会进入自由租赁市场。
与此同时，2026年莫斯科整体写字楼市场仍将呈现分化态势。据第一季度数据显示，首都空置率占5.3%，加权平均租金为每年每平方米3.64万卢布，需求量约为19万平方米。 在“莫斯科城”等商业地段，空置率虽仍低于市场平均水平，但争夺大客户或租户的竞争正日益白热化。
是否可能出现新的销售方案
首次拍卖失败后，卖方仍有几种选择：重新拍卖、调整条件、将资产拆分为更大块的单元，或直接寻找战略买家。 对市场而言，最敏感的正是拆分方案：如果大量办公空间开始逐步进入租赁或销售市场，这可能会影响“莫斯科城”的供需平衡。
但目前的关键结论是：莫斯科塔（Moscow Towers）仍是一处规模罕见的资产，足以改变整个商务区的统计数据。俄罗斯铁路公司如何重启销售，不仅将决定这座摩天大楼的命运，还将影响未来几年“莫斯科城”写字楼市场的走势。
此前我们曾报道：
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办公综合体
