Будущее делового кластера «Большой Сити»: амбиции, планы и перспективы

Будущее делового кластера «Большой Сити»: амбиции, планы и перспективы

На западе Москвы активно формируется новый деловой кластер «Большой Сити», который объединяет территории вокруг «Москва-Сити», Краснопресненской набережной и Ходынского поля. Этот проект поддерживается мэрией Москвы и включает в себя амбициозные планы по увеличению офисных площадей, реорганизации территорий и улучшению транспортной инфраструктуры.

На начало 2025 года общий объем офисных площадей в «Большом Сити» составлял 2,8 млн кв. м, что уже делает его одним из крупнейших деловых кластеров столицы. Однако к 2035 году эта цифра увеличится в 2,5 раза, достигнув 6,8 млн кв. м.

Будущее делового кластера «Большой Сити»: амбиции, планы и перспективы

Основные показатели и прогнозы

По данным исследования IBC Real Estate, рост объемов офисных помещений в «Большом Сити» значительно превышает средние темпы по Москве. Если в столице в целом прирост составит 43% (до 27,1 млн кв. м к 2035 году), то в пределах «Большого Сити» увеличение площади офисов составит 142%.

  • «Москва-Сити» останется ядром кластера, увеличив объем офисов с текущих 1,6 млн кв. м до 2,1 млн кв. м к 2035 году.
  • Ходынское поле увеличит объем офисных площадей более чем в три раза — с 557 тыс. кв. м до 2 млн кв. м.
  • Район метро «Шелепиха» и станции «Звенигородская» ожидает рост предложений с 156 тыс. кв. м до 1,6 млн кв. м, что составит более чем десятикратное увеличение.

Успешная реализация проектов: текущие достижения

За последние несколько лет в границах «Большого Сити» были введены в эксплуатацию важные объекты, включая:

  • Проект Lucky (18 тыс. кв. м) у метро «Улица 1905 года».
  • Бизнес-центр Orbital (20 тыс. кв. м) у станции метро «Шелепиха».
  • Деловой комплекс Moscow Towers (263 тыс. кв. м), крупнейший проект 2024 года.

В 2024 году общий объем введенных площадей составил 315 тыс. кв. м, что в 7,5 раза больше, чем годом ранее.

Программа комплексного развития территорий (КРТ)

Одним из ключевых инструментов развития «Большого Сити» является программа КРТ, которая позволяет преобразовывать неэффективно используемые территории в современные жилые и деловые зоны.

На начало 2025 года в рамках программы под развитие отведено 645 га, из которых 164 га уже находятся на стадии реализации. Примером успешного завершения проекта является технопарк «Октябрьское поле» (7 тыс. кв. м), первый реализованный КРТ-объект в Москве.

Высокий спрос на офисные площади

«Москва-Сити» сохраняет лидирующие позиции среди деловых кластеров столицы. Здесь уровень вакансии составляет всего 1,5%, а доля новых объектов, законтрактованных на стадии строительства, превышает 60%. Высокий спрос на офисные площади обусловлен качественной инфраструктурой и престижностью локации.

Основные проекты ближайшего десятилетия

Среди значимых строящихся и планируемых объектов:

  • Башня Space (91 тыс. кв. м) в «Москва-Сити», часть проекта iCITY от девелопера MR Group.
  • Комплекс Sydney City (51 тыс. кв. м) в районе метро «Шелепиха», где разместится штаб-квартира девелопера ФСК.
  • Проекты STONE Ходынка 1, 2, 3 с общей площадью 150 тыс. кв. м.
  • Проект AIR (91 тыс. кв. м) от Tekta Group.
  • Проекты Light City (109 тыс. кв. м), MYPRIORITY Пресня (61 тыс. кв. м), Orbital 2 (44 тыс. кв. м).

Вызовы и перспективы

Несмотря на впечатляющие планы, эксперты предупреждают о возможных рисках. Среди них — замедление темпов ввода объектов и их заполняемости. Примером служит ситуация 2024 года, когда 43% запланированных бизнес-центров были введены в эксплуатацию с задержкой.

Тем не менее, благодаря развитию транспортной инфраструктуры и поддержке мэрии Москвы, «Большой Сити» продолжит привлекать девелоперов и арендаторов, укрепляя свои позиции как одного из крупнейших деловых кластеров России.

К 2035 году «Большой Сити» станет крупнейшим деловым районом Москвы, объединяющим современные офисные здания, транспортные узлы и социальные объекты. Этот проект станет не только примером эффективного городского планирования, но и важным шагом в укреплении экономического потенциала столицы.

Ранее мы писали: Большой Сити 2024: рост рынка недвижимости и новые горизонты

В статье использованы материалы Консалтинговой компании IBC Real Estate

Оставьте свой комментарий или вопрос
Оцените публикацию
2.5 из 5
Другие новости в Москва-Сити
Московские власти снова задумались о строительстве уникального моста из сфер в «Москва-Сити»
28.03.2025
Московские власти снова задумались о строительстве уникального моста из сфер в «Москва-Сити»
Власти Москвы вновь запустили тендер на проектирование необычного пешеходного моста в «Москва-Сити». Конструкц...
Национальный центр «Россия»: новый архитектурный символ столицы
27.03.2025
Национальный центр «Россия»: новый архитектурный символ столицы
В Москве к 2029 году построят Национальный центр «Россия» на Краснопресненской набережной. Архитектурное бюро ...
Проект «Сити-2»: на месте пятиэтажек Камушков появятся новые небоскребы
14.03.2025
Проект «Сити-2»: на месте пятиэтажек Камушков появятся новые небоскребы
В Москве стартует строительство проекта «Сити-2» на месте снесенных пятиэтажек в Камушках. Новый комплекс буде...
Пешеходный мост "Багратион" закрывается на капремонт с 24 марта 2025 по 25 июля 2026
14.03.2025
Пешеходный мост "Багратион" закрывается на капремонт с 24 марта 2025 по 25 июля 2026
Мост "Багратион" будет закрыт на капитальный ремонт с 24 марта 2025 года по 25 июля 2026 года. Движение по мос...
MR Group увеличивает площадь офисного комплекса iCity 2 до 163 850 м²
10.03.2025
MR Group увеличивает площадь офисного комплекса iCity 2 до 163 850 м²
MR Group расширяет проект iCity 2 в Москве, увеличивая его площадь на 40 000 м². Офисный комплекс без гостинич...
В Большом Сити построят жилой комплекс с уникальными каскадными террасами
24.02.2025
В Большом Сити построят жилой комплекс с уникальными каскадными террасами
Узнайте о новом жилом комплексе SEZAR CITY в Хорошевском районе Москвы с уникальными каскадными террасами....
Власти Москвы изымут землю для строительства пешеходного перехода к iCity
12.02.2025
Власти Москвы изымут землю для строительства пешеходного перехода к iCity
Городские власти изымут два участка земли в районе «Большого Сити» для строительства пешеходного перехода межд...
Шмитовский проезд: Новый масштабный проект в «Большом Сити»
09.02.2025
Шмитовский проезд: Новый масштабный проект в «Большом Сити»
В «Большом Сити» стартует застройка участка на Шмитовском проезде (32, 32А) в рамках программы комплексного ра...
Sezar Silica — новый уровень премиального жилья в районе Большой Сити
28.01.2025
Sezar Silica — новый уровень премиального жилья в районе Большой Сити
Жилой комплекс Sezar Silica — премиальные квартиры в районе Большой Сити Москвы. Уникальная архитектура, лобби...
Новый проект MR Group на первом участке «Москва-Сити»: гармония современности и будущего
27.01.2025
Новый проект MR Group на первом участке «Москва-Сити»: гармония современности и будущего
MR Group представила проект нового небоскрёба в «Москва-Сити» с высотой 376 метров и площадью 305 000 м². Башн...
Инновационный 3D-медиафасад «Международный» от МАЕР украсил «Москва-Сити»
24.01.2025
Инновационный 3D-медиафасад «Международный» от МАЕР украсил «Москва-Сити»
Холдинг МАЕР представил медиафасад «Международный» в «Москва-Сити». Конструкция площадью свыше 1 000 м² поддер...
Стартовало строительство первого корпуса делового комплекса Light City в «Большом Сити»
24.01.2025
Стартовало строительство первого корпуса делового комплекса Light City в «Большом Сити»
В "Большом Сити" началось строительство корпуса А делового комплекса Light City на 2-й Магистральной улице. Об...
Визуализация нового небоскрёба от Sezar Group на 20-м участке «Москва-Сити»
24.01.2025
Визуализация нового небоскрёба от Sezar Group на 20-м участке «Москва-Сити»
Sezar Group начала строительство небоскрёба Sezar Tower на 20-м участке «Москва-Сити». Площадь комплекса – 179...
Утвержден проект штаб-квартиры Wildberries&Russ в Москва-Сити
21.01.2025
Утвержден проект штаб-квартиры Wildberries&Russ в Москва-Сити
Москомархитектура утвердила проект штаб-квартиры Wildberries&Russ в Москва-Сити. 75-этажный небоскреб высо...
Проекты реновации «Северной башни» в «Москва-Сити»: новые архитектурные решения
21.01.2025
Проекты реновации «Северной башни» в «Москва-Сити»: новые архитектурные решения
Узнайте о возможной реновации «Северной башни» в «Москва-Сити». Два архитектурных проекта для обновления здани...
Большой Сити 2024: рост рынка недвижимости и новые горизонты
15.01.2025
Большой Сити 2024: рост рынка недвижимости и новые горизонты
Узнайте о новых жилых комплексах в «Большом Сити» 2024 года! Продажи выросли на 33%, представлено 7,7 тыс. лот...
Wildberries и Russ создадут штаб-квартиру в новом небоскрёбе «Москва-Сити»
25.12.2024
Wildberries и Russ создадут штаб-квартиру в новом небоскрёбе «Москва-Сити»
Объединённая компания Wildberries и Russ выкупила строящийся небоскрёб у моста Багратион в «Москва-Сити». Здан...
Зимняя сказка в «Москва-Сити»: новогодние елки и креативные инсталляции
22.12.2024
Зимняя сказка в «Москва-Сити»: новогодние елки и креативные инсталляции
Узнайте о праздничных украшениях в деловом центре «Москва-Сити»: светящийся снеговик, «промышленная» елка, инс...
В районе Большого Сити появится новый бизнес-центр
18.12.2024
В районе Большого Сити появится новый бизнес-центр
Узнайте о строительстве нового делового центра класса А в районе Большого Сити. Современный 13-этажный комплек...
Семья Башара Асада купила элитные квартиры в «Москва-Сити»
09.12.2024
Семья Башара Асада купила элитные квартиры в «Москва-Сити»
Узнайте подробности о покупке элитной недвижимости семьей Башара Асада в «Москва-Сити». Престижные квартиры об...
Купить билет на смотровую