Будущее делового кластера «Большой Сити»: амбиции, планы и перспективы

Будущее делового кластера «Большой Сити»: амбиции, планы и перспективы

На западе Москвы активно формируется новый деловой кластер «Большой Сити», который объединяет территории вокруг «Москва-Сити», Краснопресненской набережной и Ходынского поля. Этот проект поддерживается мэрией Москвы и включает в себя амбициозные планы по увеличению офисных площадей, реорганизации территорий и улучшению транспортной инфраструктуры.

На начало 2025 года общий объем офисных площадей в «Большом Сити» составлял 2,8 млн кв. м, что уже делает его одним из крупнейших деловых кластеров столицы. Однако к 2035 году эта цифра увеличится в 2,5 раза, достигнув 6,8 млн кв. м.

Будущее делового кластера «Большой Сити»: амбиции, планы и перспективы

Основные показатели и прогнозы

По данным исследования IBC Real Estate, рост объемов офисных помещений в «Большом Сити» значительно превышает средние темпы по Москве. Если в столице в целом прирост составит 43% (до 27,1 млн кв. м к 2035 году), то в пределах «Большого Сити» увеличение площади офисов составит 142%.

  • «Москва-Сити» останется ядром кластера, увеличив объем офисов с текущих 1,6 млн кв. м до 2,1 млн кв. м к 2035 году.
  • Ходынское поле увеличит объем офисных площадей более чем в три раза — с 557 тыс. кв. м до 2 млн кв. м.
  • Район метро «Шелепиха» и станции «Звенигородская» ожидает рост предложений с 156 тыс. кв. м до 1,6 млн кв. м, что составит более чем десятикратное увеличение.

Успешная реализация проектов: текущие достижения

За последние несколько лет в границах «Большого Сити» были введены в эксплуатацию важные объекты, включая:

  • Проект Lucky (18 тыс. кв. м) у метро «Улица 1905 года».
  • Бизнес-центр Orbital (20 тыс. кв. м) у станции метро «Шелепиха».
  • Деловой комплекс Moscow Towers (263 тыс. кв. м), крупнейший проект 2024 года.

В 2024 году общий объем введенных площадей составил 315 тыс. кв. м, что в 7,5 раза больше, чем годом ранее.

Программа комплексного развития территорий (КРТ)

Одним из ключевых инструментов развития «Большого Сити» является программа КРТ, которая позволяет преобразовывать неэффективно используемые территории в современные жилые и деловые зоны.

На начало 2025 года в рамках программы под развитие отведено 645 га, из которых 164 га уже находятся на стадии реализации. Примером успешного завершения проекта является технопарк «Октябрьское поле» (7 тыс. кв. м), первый реализованный КРТ-объект в Москве.

Высокий спрос на офисные площади

«Москва-Сити» сохраняет лидирующие позиции среди деловых кластеров столицы. Здесь уровень вакансии составляет всего 1,5%, а доля новых объектов, законтрактованных на стадии строительства, превышает 60%. Высокий спрос на офисные площади обусловлен качественной инфраструктурой и престижностью локации.

Основные проекты ближайшего десятилетия

Среди значимых строящихся и планируемых объектов:

  • Башня Space (91 тыс. кв. м) в «Москва-Сити», часть проекта iCITY от девелопера MR Group.
  • Комплекс Sydney City (51 тыс. кв. м) в районе метро «Шелепиха», где разместится штаб-квартира девелопера ФСК.
  • Проекты STONE Ходынка 1, 2, 3 с общей площадью 150 тыс. кв. м.
  • Проект AIR (91 тыс. кв. м) от Tekta Group.
  • Проекты Light City (109 тыс. кв. м), MYPRIORITY Пресня (61 тыс. кв. м), Orbital 2 (44 тыс. кв. м).

Вызовы и перспективы

Несмотря на впечатляющие планы, эксперты предупреждают о возможных рисках. Среди них — замедление темпов ввода объектов и их заполняемости. Примером служит ситуация 2024 года, когда 43% запланированных бизнес-центров были введены в эксплуатацию с задержкой.

Тем не менее, благодаря развитию транспортной инфраструктуры и поддержке мэрии Москвы, «Большой Сити» продолжит привлекать девелоперов и арендаторов, укрепляя свои позиции как одного из крупнейших деловых кластеров России.

К 2035 году «Большой Сити» станет крупнейшим деловым районом Москвы, объединяющим современные офисные здания, транспортные узлы и социальные объекты. Этот проект станет не только примером эффективного городского планирования, но и важным шагом в укреплении экономического потенциала столицы.

Ранее мы писали: Большой Сити 2024: рост рынка недвижимости и новые горизонты

В статье использованы материалы Консалтинговой компании IBC Real Estate

Оставьте свой комментарий или вопрос
Оцените публикацию
2.5 из 5
Другие новости в Москва-Сити
«Москва-Сити» к 2030–2031 гг.: офисный фонд вырастет почти в полтора раза
27.08.2025
«Москва-Сити» к 2030–2031 гг.: офисный фонд вырастет почти в полтора раза
К 2030–2031 годам в «Москва-Сити» появятся новые башни (iCITY-2, One, Sezar Tower, «Империя II», башня у моста...
Страна.Сити: жилые небоскрёбы в «Камушках» — старт продаж близко
21.08.2025
Страна.Сити: жилые небоскрёбы в «Камушках» — старт продаж близко
Компания «Страна Девелопмент» официально обозначила название своего жилого проекта на Лоте № 3 квартала «Камуш...
Международный конкурс на архитектурную концепцию Лота 2 «Сити-2» стартовал в Москве
18.08.2025
Международный конкурс на архитектурную концепцию Лота 2 «Сити-2» стартовал в Москве
С 18 августа в Москве проходит закрытый международный конкурс по разработке архитектурной концепции Лота 2 «Си...
«Москва-Сити 2» стартует с дорожной реконструкции: инфраструктура для будущего делового кластера
13.08.2025
«Москва-Сити 2» стартует с дорожной реконструкции: инфраструктура для будущего делового кластера
В Москве началась подготовка к проекту «Сити-2» в квартале «Камушки» — до 2028 года реконструируют 3 км дорог,...
Московская Биржа рассматривает переезд в строящийся офис Империя 2 в «Москва-Сити»
06.08.2025
Московская Биржа рассматривает переезд в строящийся офис Империя 2 в «Москва-Сити»
Московская биржа (MOEX) рассматривает возможность приобретения офисов в строящемся небоскрёбе «Империя...
Реконструкция дорог и строительство новой магистрали в районе Москва-Сити до 2028 года
03.08.2025
Реконструкция дорог и строительство новой магистрали в районе Москва-Сити до 2028 года
До конца 2028 года в районе Москва-Сити проведут масштабную реконструкцию улиц и построят новую платную магист...
Офисный небоскрёб iCity 2 получил одобрение государственной экспертизы
03.08.2025
Офисный небоскрёб iCity 2 получил одобрение государственной экспертизы
Новый офисный комплекс iCity 2 от MR Group получит 64 этажа и высоту 299 метров. Проект прошёл экспертизу и за...
MR Group презентовала обновлённый One Tower в «Москва‑Сити»
24.07.2025
MR Group презентовала обновлённый One Tower в «Москва‑Сити»
MR Group анонсировала обновлённую концепцию жилого комплекса One Tower на первом участке «Москва-Сити». Две ба...
Офисный комплекс «СИТИ‑4» в Москва-Сити и его визуализация
21.07.2025
Офисный комплекс «СИТИ‑4» в Москва-Сити и его визуализация
Узнайте о проекте офисного комплекса «СИТИ‑4» от Sezar Group в Москва-Сити: две 18-этажные башни, панорамные ф...
Михаил Прохоров вышел из проекта киноконцертного зала в Москва-Сити — объект передан властям Москвы
03.07.2025
Михаил Прохоров вышел из проекта киноконцертного зала в Москва-Сити — объект передан властям Москвы
Михаил Прохоров вышел из проекта строительства крупнейшего киноконцертного зала в Москва-Сити. Комплекс площад...
Реконструкция причала "Сити-Центральный" в Москве: сроки и этапы работ
10.06.2025
Реконструкция причала "Сити-Центральный" в Москве: сроки и этапы работ
Столичные власти объявили аукцион на реконструкцию причала "Сити-Центральный". Работы стоимостью 109,8 млн руб...
Большой Сити в Москве: 260 000 рабочих мест к 2040 году
10.06.2025
Большой Сити в Москве: 260 000 рабочих мест к 2040 году
К 2040 году в Москве появится расширенный деловой кластер "Большой Сити" с 260 000 рабочих мест. Узнайте о нов...
Рублёво-Архангельская линия: новая транспортная артерия для «Москва-Сити» и проекта «Большой Сити»
03.06.2025
Рублёво-Архангельская линия: новая транспортная артерия для «Москва-Сити» и проекта «Большой Сити»
Между деловым центром «Москва-Сити» и Красногорском строится новая ветка метро — Рублёво-Архангельская линия. ...
Ресторан Крыша откроется на 86 этаже в Москва-Сити
27.05.2025
Ресторан Крыша откроется на 86 этаже в Москва-Сити
Братья Васильчук открывают ресторан «Крыша» на 86 этаже башни «Око» в Москва-Сити — на месте закрывшегося прое...
Донстрой планирует застроить территорию бывшего ботанического сада у Москва-Сити
19.05.2025
Донстрой планирует застроить территорию бывшего ботанического сада у Москва-Сити
На месте ботанического сада Сеченовского университета у Москва-Сити «Донстрой» может реализовать масштабный пр...
В Москве представили проект нового флагманского комплекса в «Сити-2»: башни на 97 и 83 этажа
14.05.2025
В Москве представили проект нового флагманского комплекса в «Сити-2»: башни на 97 и 83 этажа
Sezar Group построит в «Сити-2» два небоскрёба на 97 и 83 этажа. Высота главной башни составит 393 метра, что ...
Открытие вокзала «Москва-Сити» на МЦД-1 в 2025 году
13.05.2025
Открытие вокзала «Москва-Сити» на МЦД-1 в 2025 году
В 2025 году в Москве откроется городской вокзал «Москва-Сити» на месте станции Тестовская. Новый транспортный ...
Паром вместо моста «Багратион»: альтернатива для «Москва-Сити»
13.05.2025
Паром вместо моста «Багратион»: альтернатива для «Москва-Сити»
На время реконструкции моста «Багратион» общественники предложили запустить паром между причалами «Сити Баграт...
Офисный рынок Москва-Сити и Большого Сити: анализ 2024–2035
06.05.2025
Офисный рынок Москва-Сити и Большого Сити: анализ 2024–2035
Подробный обзор офисной недвижимости Москва-Сити и Большого Сити: кластеры, аренда, вакантность, инвестиции и ...
«Петербург Сити»: обновлённая концепция небоскрёбов у Ладожского вокзала
20.04.2025
«Петербург Сити»: обновлённая концепция небоскрёбов у Ладожского вокзала
Рассказываем о развитии идеи «Петербург Сити» — мегапроекта с небоскрёбами до 300 м у Ладожского вокзала. Новы...
Купить билет на смотровую