Будущее делового кластера «Большой Сити»: амбиции, планы и перспективы

На западе Москвы активно формируется новый деловой кластер «Большой Сити», который объединяет территории вокруг «Москва-Сити», Краснопресненской набережной и Ходынского поля. Этот проект поддерживается мэрией Москвы и включает в себя амбициозные планы по увеличению офисных площадей, реорганизации территорий и улучшению транспортной инфраструктуры.

На начало 2025 года общий объем офисных площадей в «Большом Сити» составлял 2,8 млн кв. м, что уже делает его одним из крупнейших деловых кластеров столицы. Однако к 2035 году эта цифра увеличится в 2,5 раза, достигнув 6,8 млн кв. м.

Основные показатели и прогнозы

По данным исследования IBC Real Estate, рост объемов офисных помещений в «Большом Сити» значительно превышает средние темпы по Москве. Если в столице в целом прирост составит 43% (до 27,1 млн кв. м к 2035 году), то в пределах «Большого Сити» увеличение площади офисов составит 142%.

• «Москва-Сити» останется ядром кластера, увеличив объем офисов с текущих 1,6 млн кв. м до 2,1 млн кв. м к 2035 году.
• Ходынское поле увеличит объем офисных площадей более чем в три раза — с 557 тыс. кв. м до 2 млн кв. м.
• Район метро «Шелепиха» и станции «Звенигородская» ожидает рост предложений с 156 тыс. кв. м до 1,6 млн кв. м, что составит более чем десятикратное увеличение.

Успешная реализация проектов: текущие достижения

За последние несколько лет в границах «Большого Сити» были введены в эксплуатацию важные объекты, включая:

• Проект Lucky (18 тыс. кв. м) у метро «Улица 1905 года».
• Бизнес-центр Orbital (20 тыс. кв. м) у станции метро «Шелепиха».
• Деловой комплекс Moscow Towers (263 тыс. кв. м), крупнейший проект 2024 года.

В 2024 году общий объем введенных площадей составил 315 тыс. кв. м, что в 7,5 раза больше, чем годом ранее.

Программа комплексного развития территорий (КРТ)

Одним из ключевых инструментов развития «Большого Сити» является программа КРТ, которая позволяет преобразовывать неэффективно используемые территории в современные жилые и деловые зоны.

На начало 2025 года в рамках программы под развитие отведено 645 га, из которых 164 га уже находятся на стадии реализации. Примером успешного завершения проекта является технопарк «Октябрьское поле» (7 тыс. кв. м), первый реализованный КРТ-объект в Москве.

Высокий спрос на офисные площади

«Москва-Сити» сохраняет лидирующие позиции среди деловых кластеров столицы. Здесь уровень вакансии составляет всего 1,5%, а доля новых объектов, законтрактованных на стадии строительства, превышает 60%. Высокий спрос на офисные площади обусловлен качественной инфраструктурой и престижностью локации.

Основные проекты ближайшего десятилетия

Среди значимых строящихся и планируемых объектов:

• Башня Space (91 тыс. кв. м) в «Москва-Сити», часть проекта iCITY от девелопера MR Group.
• Комплекс Sydney City (51 тыс. кв. м) в районе метро «Шелепиха», где разместится штаб-квартира девелопера ФСК.
• Проекты STONE Ходынка 1, 2, 3 с общей площадью 150 тыс. кв. м.
• Проект AIR (91 тыс. кв. м) от Tekta Group.
• Проекты Light City (109 тыс. кв. м), MYPRIORITY Пресня (61 тыс. кв. м), Orbital 2 (44 тыс. кв. м).

Вызовы и перспективы

Несмотря на впечатляющие планы, эксперты предупреждают о возможных рисках. Среди них — замедление темпов ввода объектов и их заполняемости. Примером служит ситуация 2024 года, когда 43% запланированных бизнес-центров были введены в эксплуатацию с задержкой.

Тем не менее, благодаря развитию транспортной инфраструктуры и поддержке мэрии Москвы, «Большой Сити» продолжит привлекать девелоперов и арендаторов, укрепляя свои позиции как одного из крупнейших деловых кластеров России.

К 2035 году «Большой Сити» станет крупнейшим деловым районом Москвы, объединяющим современные офисные здания, транспортные узлы и социальные объекты. Этот проект станет не только примером эффективного городского планирования, но и важным шагом в укреплении экономического потенциала столицы.

Ранее мы писали: Большой Сити 2024: рост рынка недвижимости и новые горизонты

В статье использованы материалы Консалтинговой компании IBC Real Estate