Офисный бизнес‑центр TOP TOWER (iCITY‑2)

TOP TOWER (iCITY‑2) – новый проект MR Group, который продолжит комплекс iCITY, где уже стоят башни Space Tower и Time Tower. Башня высотой почти 299 м и 64 этажами появится в Шелепихинском тупике и будет полностью офисной: девелопер отказался от апарт‑отеля и сфокусировался на создании современного центра для бизнеса. Площадь около 163 тыс. м² позволит разместить крупные корпорации, гибкие офисы и общественные зоны. В 2025 году проект прошел государственную экспертизу, а на площадке начались подготовительные работы. Расположение рядом со станциями метро «Шелепиха», МЦД‑1 и МЦК и планы по строительству пешеходных галерей соединяют небоскрёб с остальной деловой застройкой.

Проект и концепция: от смешанного назначения к офисной доминанте

Первоначально MR Group хотела построить смешанный гостинично‑деловой комплекс, но из‑за снижения спроса на гостиницы было принято решение сделать проект полностью офисным, увеличив площадь до 163 тыс. м². Центральное ядро собирает все лифты и коммуникации, оставляя по периметру просторные залы без колонн; это повышает гибкость планировки, улучшает освещённость и уменьшает эксплуатационные расходы. Локация в Шелепихинском тупике обеспечивает выезды на Третье транспортное кольцо, а рядом находятся станции метро и МЦД. Переходы и галереи свяжут iCITY‑2 с существующими башнями iCITY и инфраструктурой «Москва‑Сити», интегрируя небоскрёб в формирующийся деловой кластер.

Архитектура и технологии

Высотный бизнес‑центр требует гармоничного сочетания конструкции, фасада и инженерных систем. В iCITY‑2 эти элементы образуют технологичный ансамбль, в котором высота, устойчивость и энергоэффективность работают вместе.

• Высота и структура. Башня поднимается на 299 м и включает 64 этажа. Центральное ядро с лифтовыми шахтами и инженерными коммуникациями освобождает периметр от колонн, создавая крупные, свободно планируемые офисы. Комбинация стального и железобетонного каркасов обеспечивает устойчивость к ветровым нагрузкам при оптимальном весе. Такой подход упрощает перепланировки и повышает гибкость использования пространства.
  
  

• Фасад и энергоэффективность. Внешние стены выполнены из стеклянных панелей с тройными энергосберегающими пакетами и солнцезащитными покрытиями, что уменьшает теплопотери и перегрев. Вентиляционные клапаны в оконных блоках и светопрозрачный фасад обеспечивают комфортный микроклимат и естественное освещение. Эти решения снижают эксплуатационные расходы и формируют современный облик здания.
  
  

• Лифты, управление и безопасность. Небоскрёб оснастят двухэтажными лифтами double‑deck со скоростью до 8 м/с и интеллектуальной системой распределения потоков. Одновременно в цифровую платформу будут интегрированы управление климатом, освещением, доступом и учетом ресурсов. Мобильные приложения позволят арендаторам бронировать переговорные, вызывать лифт и управлять доступом. Гибридный каркас, аварийные лифты, широкие эвакуационные лестницы и круглосуточное видеонаблюдение обеспечат безопасность без ущерба для комфорта.
  
  

Инфраструктура и комфорт

iCITY‑2 задуман как вертикальный город, где офисы, сервисы и зоны отдыха объединены под одной крышей. Девелопер уделил внимание общественным пространствам, зелёным зонам и удобному доступу к транспорту.

• Общественные и коммерческие пространства. На нижних уровнях разместятся рестораны, кафе, магазины, фитнес‑центр с бассейном и зимний сад. Центральный атриум накроют стеклянным куполом, пропускающим дневной свет и создающим ощущение открытости. Стилобат свяжет офисы с городом и станет местом для встреч, работы и отдыха.
  
  

• Террасы, зеленые зоны и транспорт. На нескольких этажах предусмотрены скай‑террасы с озеленением, где сотрудники смогут отдыхать и проводить неформальные мероприятия. Подземные и надземные паркинги обеспечат автомобилистов и включат зарядные станции для электромобилей, а для велосипедистов устроят стоянки с душевыми. Близость к метро, МЦД и МЦК и будущий пешеходный переход снизят нагрузку на улицы и поддержат устойчивые транспортные привычки.
  
  

• Сервисы, гибкость и безопасность. Управляющая компания предоставит клининг, техническое обслуживание, аренду оборудования и организацию питания. Гибкие договоры позволят менять площадь без длительных процедур, а общие переговорные и коворкинги помогут адаптироваться к потребностям бизнеса. Электронные пропуска, турникеты, охрана и видеонаблюдение обеспечат безопасность круглосуточно, а мобильное приложение упростит доступ.
  
  

Значение и перспективы

Помимо инженерных решений и инфраструктуры, iCITY‑2 оказывает влияние на городскую экономику и облик района. Он поддерживает программу «Большой Сити», формируя ядро нового делового кластера.

• Экономический и деловой вклад. Небоскрёб предложит 163 тыс. м² офисных площадей, что привлечет международных и российских арендаторов и создаст новые рабочие места. Вместе с существующими башнями iCITY проект образует деловое ядро, усиливая привлекательность района и обеспечивая приток инвестиций и налогов.
  
  

• Интеграция и инфраструктура. Пешеходные переходы и галереи свяжут iCITY‑2 с комплексом iCITY и «Москва‑Сити», формируя единую общественную среду. Близость к метро, МЦД и МЦК обеспечит удобный доступ для сотрудников, уменьшит время перемещения и снизит нагрузку на дороги. Такой уровень связности способствует развитию северо‑западного кластера и улучшает качество городской среды.
  
  

• Имидж и перспективы. Башня высотой почти 300 м станет заметным элементом городской панорамы и символом амбиций MR Group. Пройдя государственную экспертизу и переходя к активной фазе строительства, проект демонстрирует способность реализовать технически сложные задачи. Для арендаторов присутствие в таком здании будет знаком статуса, а для города – свидетельством развития устойчивой и инновационной деловой инфраструктуры.
  
  

Заключение

iCITY‑2 – пример стратегического проекта, который сочетает архитектурную выразительность, инженерные инновации и продуманную инфраструктуру. Отказ от гостиничной функции и концентрация на офисах позволили MR Group создать проект, способный удовлетворить запросы крупнейших корпоративных клиентов. Расположение рядом с важнейшими транспортными узлами, гибкие планировки, умные системы управления и богатые общественные зоны делают будущий небоскреб привлекательным местом для работы и точкой роста для северо‑западной части «Москва‑Сити». В перспективе iCITY‑2 усилит влияние «Большого Сити», привлекая инвестиции, формируя рабочие места и задавая новый стандарт для офисных комплексов в российской столице.