«МФК Юг» — новый офисный корпус класса А в формирующемся кластере «Большой Сити» на месте редевелопмента бывшей промышленной территории в Хорошёвском районе. Проект ориентирован на компании, которым важно современное качество инженерии, крупные типовые этажи и близость к ТТК и ММДЦ «Москва-Сити». Формат отделки — shell & core, что позволяет адаптировать планировочные решения под собственные стандарты. По публичным материалам объект находится в стадии реализации; ориентир ввода — III кв. 2026. Такое позиционирование делает здание конкурентным для корпоративной штаб-квартиры, распределенного офиса проектных команд и размещения нескольких якорных арендаторов.

Локация и связность

Площадка тянется вдоль 2-го Хорошёвского проезда в зоне активного строительства новых кварталов Sezar City / Sezar Future. Пешая доступность до линий метро «Хорошёвская» и «Беговая» дополняется удобными выездами на Третье транспортное кольцо и Звенигородское шоссе. Для сотрудников это означает понятные сценарии ежедневной мобильности: метро, наземный транспорт, такси и личный автомобиль. Для логистики и сервисов важна близость «Москва-Сити», где сосредоточена деловая, гостиничная и ресторанная инфраструктура.

Архитектура и планировочная логика

Здание запроектировано как 13-этажный офисный корпус с крупными однотипными этажами и центральным ядром. Витражное остекление обеспечивает глубокое дневное освещение, а модуль фасада и шага колонн поддерживает как open space-схемы, так и кабинетную нарезку с переговорными и техпомещениями. Нейтральный фасадный язык и лаконичные лобби создают равновесие между представительностью и эксплуатационной функциональностью: при необходимости брендирование входной группы может решаться архитектурно-графическими средствами без вмешательства в конструктив.

Масштаб и компоновка пространства

Объект задуман как современный корпоративный офис с укрупненным типовым этажом и центральным ядром. Такая компоновка одинаково хорошо поддерживает открытые планы и кабинетные схемы, позволяет гибко зонировать этажи под проектные команды, переговорные, «war-room» и тихие комнаты. Шаг колонн даёт свободу в расстановке рабочих мест и инженерных трасс, а высотный ресурс комфортен для линий вентиляции, акустических решений и управляемого освещения.

Парковочное решение ориентировано на повседневную эксплуатацию корпоративного офиса: сотрудникам доступна предсказуемая схема размещения, гостям — понятная кратковременная стоянка у входных групп. Лобби и общие зоны выполнены в нейтральной эстетике, чтобы без конфликта с архитектурой разместить бренд-носители и систему навигации.

Близость к ключевым магистралям и пешая связность с метро формируют привычный для «Большого Сити» сценарий мобильности: часть сотрудников приезжают на авто, часть — на общественном транспорте, а внешние партнеры быстро добираются из ММДЦ. Для компаний это означает стабильные временные окна встреч и прогнозируемую логистику, а для офис-менеджмента — меньше нештатных операций в пиковые часы.

Инженерные системы и эксплуатационные стандарты

Класс А подразумевает корпоративные стандарты климата, пожарной безопасности и управления доступом. В проекте предусмотрены современные инженерные решения; кратко перечислим те элементы, что обычно имеют наибольшее значение для эксплуатации.

• Климат: приточно-вытяжная вентиляция с утилизацией тепла; центральное кондиционирование на офисных этажах.
  

• Пожарная безопасность: автоматическое пожаротушение (водяное/газовое по зонам), адресная сигнализация, системы дымоудаления и оповещения.
  

• Электроснабжение: категория надёжности II, двухвводная схема с распределением по стоякам.
  

• Автоматизация: диспетчеризация инженерных систем, возможность интеграции BMS с учетами ресурсов.
  

• Безопасность и доступ: периметровое видеонаблюдение, СКУД на турникетах и лифтах, круглосуточная охрана.
  

• Телеком: оптические вводы от коммерческих операторов, резервирование по магистралям (параметры уточняются по этажам).
  

• Лифтовое оборудование: пассажирские лифты офисного класса (скорость/грузоподъёмность согласуются на этапе спецификации).
  
  

Форматы размещения и сценарии использования

Типовой этаж порядка 1,8–1,9 тыс. квадратных метров удобен для штаб-квартиры среднего бизнеса, центра разработки или распределенного офиса с гибридной посадкой. Делимость этажей позволяет настраивать секции под кросс-функциональные команды, лаборатории качества, учебные классы и зоны проектного управления. Коридорные узлы и шахты допускают прокладку инженерии без потери полезной площади.

В рамках коммерческих сценариев объект поддерживает гибкую конфигурацию договоров. Для компаний, которые планируют снять офис рядом с «Москва-Сити», крупная площадка упрощает масштабирование без смены адреса. При необходимости возможна аренда офиса небольшими блоками на один этаж или несколькими последовательными этажами под одного якоря. По усмотрению собственника применим и инвестиционный формат: купить офис отдельным блоком или целиком корпус — вопрос параметров сделки и статуса экспозиции на рынке.

Рабочая среда и эргономика

Эффективность пространства обеспечивается за счёт регулярного планировочного модуля и центрального ядра. На этаже можно безболезненно сочетать зоны фокусной работы с проектными «war-room», многоцелевые переговорные с трансформируемой акустикой, комнаты видеоконференций, phone-booth и социальные зоны. Высотный ресурс и подвесные потолки позволяют разместить линейные диффузоры, датчики качества воздуха и умные световые сценарии для экономии энергии. Фасадные решения поддерживают достаточную инсоляцию без перегрева, а инженерная «подложка» — переход к безбумажному офису и чистым «коридорам движения».

Инфраструктура здания и окружения

Функциональная среда вокруг офисного комплекса влияет на HR-привлекательность и режимы работы. Для оценки повседневной логистики и удобств собраны ключевые элементы инфраструктуры как в самом здании, так и в шаговой доступности.

• На первых этажах здания предусмотрены помещения под стрит-ритейл и общественное питание (форматы уточняются).
  

• В шаговой доступности — супермаркеты, кофейни, аптеки, сервисные точки и отделения банков в кластере «Большой Сити».
  

• Рядом расположены фитнес-клубы, коворкинги, конференц-площадки и отели «Москва-Сити», что повышает удобство командировок и event-активности.
  

• Городская среда развивается: благоустройство публичных пространств, обновлённые тротуары и навигация по кварталам редевелопмента.
  
  

Транспорт и парковка

Для сотрудников на личных авто ключевым становится не только выезд на ТТК и Звенигородское шоссе, но и план парковки. Подземный паркинг рассчитан примерно на 168 машиномест; для гостей можно задействовать уличные парковочные карманы и кратковременную посадку/высадку у входных групп. Грузовые зоны и режимы разгрузки следует согласовать заранее, чтобы не пересекать потоки посетителей и delivery-служб в часы пик.

Экологичность и экономика эксплуатации

Даже без формальной «зелёной» сертификации современная инженерия, утилизация тепла и корректная наладка автоматики сокращают операционные расходы и повышают комфорт. Важно уделить внимание балансировке приточно-вытяжных систем и настройке сценариев освещения на этажах — это снижает пиковые нагрузки, улучшает микроклимат и влияет на продуктивность сотрудников. Ресурсосбережение поддерживается счетчиками и возможностью интеграции с BMS для аналитики потребления.

Эксплуатационная стратегия и контроль качества

Чтобы понять, как здание будет работать в повседневном режиме, полезно смотреть не на отчёты, а на операционную модель. Ниже — ориентиры, которые помогают поддерживать комфорт и предсказуемую эксплуатацию без лишних расходов.

• Управление и сервис-левелы. Прозрачные SLA управляющей компании, регламент откликов и понятные каналы обращения. Важна предсказуемость: кто отвечает за инженерии, общие зоны, клининг, навигацию и доступ.

• Комфорт сотрудников. Шумозащита рабочих зон, сценарии освещения, стабильный микроклимат в открытой планировке и переговорных, достаточная мощность ВКС-узлов. Комфорт прямо влияет на продуктивность и удержание команд.

• Технологическая готовность. Резервирование телеком-вводов, качественная СКС, беспроводная инфраструктура с управляемым роумингом. Это снижает риски простоев и упрощает масштабирование офисной ИТ-среды.

• Логистика и доступ. Разделение потоков посетителей и поставок, продуманная зона разгрузки, сценарии пропусков для подрядчиков. Для автовладельцев — понятные правила паркинга и гостевого доступа.

• Ресурсоэффективность. Диспетчеризация инженерных систем, точные учета потребления, базовые «зелёные» практики. Это заметно сокращает OPEX и повышает устойчивость эксплуатации.

• Fit-out и изменения. Регламент отделочных работ, окна для шумных операций, координация с УК по прокладке инженерии и брендированию. Чем яснее правила на старте, тем быстрее запуск офиса без переделок.

Для каких компаний «МФК Юг» особенно уместен

Здание уместно для бизнеса, нацеленного на масштабирование и гибкость офиса: ИТ-продукты и финтех, проектные и инжиниринговые центры, многопрофильные сервисные компании, консультации и R&D-подразделения. Крупный типовой этаж позволяет без потерь внедрять гибридную посадку с комбинированными сценариями — фокусная работа, открытые проектные зоны и тихие комнаты. Близость к «Москва-Сити» и центральным магистралям упрощает работу с клиентами и партнерами, а развивающаяся городская среда поддерживает HR-бренд работодателя.

Итоговая характеристика

«МФК Юг» — это современный офисный актив класса А в ядре «Большого Сити»: крупные типовые этажи, рациональная планировочная структура, инженерные решения корпоративного уровня и понятная транспортная доступность. Проект закрывает запросы компаний на эффективные площади без компромиссов в инженерии и позволяет адаптировать рабочую среду под собственные стандарты. Сочетание локации, габаритов и технологичности формирует сбалансированное соотношение капитальных и операционных затрат в долгосрочном горизонте.