Бизнес-центр Sydney City

Sydney City — самостоятельный деловой центр в составе одноименного многофункционального квартала на берегу Москвы-реки. Концепция предполагает сбалансированный набор функций: офисы класса А с высокими потребительскими свойствами, насыщенные общественные пространства первых уровней и технологическая «начинка», поддерживающая комфорт и эффективность пользователей. По данным города, общий объем — порядка 75 тыс. м², при этом значимая часть первых этажей отведена под ресепшн-зоны и торгово-бытовую инфраструктуру.

Здание запроектировано на 24 надземных уровня с высотой потолков на офисных этажах 3,3–3,8 м и увеличенными высотами на нижних уровнях — до 8 м. Комфортный «скелет» инженерии включает приточно-вытяжную вентиляцию и центральное кондиционирование. По мере ввода ожидается внедрение биометрического доступа (FaceID) и аналитики потоков, а также VR-мониторинга отдельных зон.

Расположение и транспортная доступность

Площадка находится по адресу ул. Шеногина, 2 (стр. 3) в Хорошёво-Мнёвниках, на северо-западе Москвы — в нескольких минутах езды от Москва-Сити и ключевых магистралей. На уровне рельсового каркаса локация опирается на Шелепиху (метро/МЦК), а автодоступ обеспечивают ТТК и Звенигородское шоссе; в материалах о проекте отмечается «5 минут до Москва-Сити» на автомобиле. Дополнительно в шаговой доступности планируется станция «Звенигородская», открытие которой ожидается в 2026 году.

Для ежедневной эксплуатации это означает устойчивые сценарии «door-to-door»: часть сотрудников добирается по МЦК/метро и попадает в квартал с минимальными пересадками, другая — использует автомобиль с выездами на Шелепихинский мост и ТТК. Такой распределенный доступ снижает нагрузку на паркинг пиковых часов.

Застройщик

Девелопером выступает ГК ФСК. Компания реализует квартал Sydney City очередями; по данным пресс-службы, монолит БЦ завершён в мае 2024, а ввод запланирован на 2025 год. Также в 2025-м ФСК объявила о партнерстве с LEGENDA для совместной реализации частей проекта на первой береговой линии. Согласно сообщениям города и деловой прессы, около половины офисных площадей планирует занять сама группа и аффилированные структуры.

Инфраструктура бизнес-центра

Ниже — то, что формирует повседневный комфорт пользователей. Первый и цокольные уровни закрывают базовые сервисы: общественные зоны, пищеблок, магазины и вспомогательные помещения. На уровне периметра — стрит-ритейл для посетителей квартала и сотрудников, в ядре — лифтовые холлы, системы контроля доступа и охраны.

• Функции первых уровней: ресепшн, кафе/столовая, комната матери и ребёнка, торговая зона.
  

• IT и безопасность (заявлено): биометрия (FaceID), видеонаблюдение и аналитика, VR-мониторинг.
  

• Инженерные системы: приточно-вытяжная вентиляция, центральное кондиционирование.
  

• Пожарная безопасность: система оповещения и автоматическое пожаротушение.
  

• Лифтовый парк: 21 лифт, рассчитанный на трафик крупного делового центра.
  

• Парковка: подземный трехуровневый паркинг на 313 мест (+ 12 для мотоциклов); упоминается и плоскостная стоянка ≈ 86 мест для гостей/посетителей.

Инженерные и технологические решения

Офисный центр «Sydney City» спроектирован как автономное здание, где большое внимание уделено надежности инженерии и безопасности. Энергообеспечение и отопление централизованные, а системы водоснабжения включают в себя бесперебойное горячее водоснабжение и многоступенчатую очистку воды. В составе комплекса предусмотрены ресепшн, охрана, контрольно‑пропускные пункты, сигнализация, видеонаблюдение и электронные пропуска (СКУД). Здание располагает прилегающей территорией и имеет свободный доступ, что повышает удобство для сотрудников и посетителей, а отдельное стояние обеспечивает независимость от соседних корпусов. 

Варианты офисных помещений

Планировочная логика — «чистые» этажи класса А, ориентированные на open space и/или смешанные планировки. Арендопригодный фонд оценивается брокерами в ≈ 59,8 тыс. м², что позволяет формировать пул лотов разного формата: от средних блоков до крупных штаб-квартир. Высота потолка 3,3–3,8 м на типовых этажах дает гибкость по инженерным трассам и акустике; увеличенные высоты на первых уровнях подходят под представительские функции.

С точки зрения стратегий размещения, объект одинаково пригоден как для аренда офиса с быстрым вводом площадей, так и для модульной консолидации в долгосрочном контуре (при желании — сценарии «снять офис» на одном или нескольких этажах с единым фронт-офисом). Для корпоративных пользователей возможны опции купить офис (единый контур на 1–2 этажах) или комбинированные модели с резервом под рост. (Оценки площадей и статуса — по брокерским материалам.).

О районе

Квартал Sydney City формирует новую городскую среду на первой линии Москвы-реки: собственный парк и набережная, социальная инфраструктура и коммерческие сервисы для резидентов. По данным девелопера и профильных СМИ, уже введены детский сад на 350 мест, завершается школа на 775 мест; в составе квартала продолжают строиться жилые корпуса последующих очередей и бизнес-центр. Это снижает «миграционную» нагрузку на сотрудников — многие сервисы доступны без выхода за пределы периметра.

Городская мобильность района поддерживается близостью к Москва-Сити, МЦК/метро «Шелепиха», выездам на ТТК и Звенигородское шоссе. Для пешеходной доступности акцентируются связи с набережной и прилегающими кварталами «Большого Сити».

Заключение

Sydney City выступает как «якорь» деловой функции на северо-западном плече Москва-Сити: крупный объем качественных площадей, современная инженерия, сильная транспортная матрица и насыщенная среда квартала. На стороне спроса — гибкость лотов и технологическая готовность (включая заявленные биометрические и аналитические сервисы), на стороне управления — концентрация существенной доли площадей у девелопера, что обычно упрощает вопросы эксплуатации и стандартов общих зон. Для компаний, которым требуется масштабируемое размещение класса А рядом с рельсовыми линиями и ТТК, объект закрывает сразу несколько ключевых критериев — от повседневной логистики до репрезентативности первых уровней.