В марте 2026 года девелопер MR Group объявил о запуске закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ), базовым активом которого станет строительство небоскрёба One Tower в деловом центре «Москва-Сити». Это один из самых амбициозных проектов современной московской высотной архитектуры.
По данным девелопера, башня высотой около 379 метров и 90 этажей станет ключевым активом фонда. Прогнозируемая выручка проекта оценивается примерно в 229,6 млрд рублей, а ожидаемая прибыль - более 40 млрд рублей.
Для инвесторов предусмотрено свыше 7,6 млн паёв, что фактически открывает возможность участия в проекте широкому кругу частных и институциональных инвесторов.
Что такое ЗПИФ и зачем он нужен девелоперам
Закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) - это финансовый инструмент коллективных инвестиций, через который инвесторы вкладываются в конкретный актив или проект.
В данном случае активом фонда является строительство небоскрёба One Tower.
Схема работает следующим образом:
-
Управляющая компания создаёт фонд.
-
Инвесторы покупают паи фонда.
-
Деньги направляются на строительство проекта.
-
После реализации недвижимости прибыль распределяется между пайщиками.
По оценкам рынка, подобные фонды могут давать около 17–18% годовых, поскольку инвесторы получают долю прибыли от продаж недвижимости проекта.
Такая модель активно используется в девелопменте, поскольку позволяет:
-
привлекать капитал без банковских кредитов,
-
делить риски между инвесторами,
-
ускорять реализацию крупных проектов.
Что представляет собой небоскрёб One Tower
Проект One Tower - один из самых обсуждаемых небоскрёбов «Москва-Сити».
Изначально планировалось построить башню высотой 444 метра, однако позже проект был переработан и уменьшен примерно до 379 метров.
Обновлённая концепция включает:
-
около 90 этажей,
-
две вертикальные башни овальной формы,
-
стеклянный мост между башнями на уровне 83 этажа,
-
общую площадь порядка 300 тыс. м²,
-
жилые, офисные и коммерческие пространства.
Архитектурная идея проекта вдохновлена формой ленты Мёбиуса, символизирующей бесконечность и непрерывность пространства.
История проекта: от долгостроя к новой концепции
История One Tower началась ещё в конце 2010-х годов.
-
первоначально строительство стартовало в 2019 году,
-
проект был остановлен в 2020 году на этапе котлована,
-
в 2023 году MR Group приобрела участок и проект,
-
в 2025 году была представлена новая архитектурная концепция.
Таким образом, запуск инвестиционного фонда фактически означает переход проекта в активную инвестиционную фазу.
Почему этот проект важен для «Москва-Сити»
Сегодня в деловом центре наблюдается острый дефицит офисных площадей, а спрос продолжает расти.
До 2030-х годов в «Москва-Сити» планируется построить несколько новых башен, включая:
-
One Tower
-
Top Tower
-
Sezar Tower
-
AURUS Residences.
Однако даже с учётом этих проектов эксперты считают, что дефицит офисов и премиальной недвижимости сохранится.
В этом контексте One Tower может сыграть сразу несколько ролей:
1. Архитектурная доминанта
Башня станет одной из самых высоких в Москве.
2. Новый инвестиционный инструмент
Через ЗПИФ в проект смогут инвестировать частные инвесторы.
3. Расширение инфраструктуры «Москва-Сити»
Небоскрёб добавит новые жилые, офисные и коммерческие пространства.
Стратегия MR Group
Компания MR Group входит в число крупнейших девелоперов России и реализует проекты общей площадью более 4,5 млн м² недвижимости.
В последние годы девелопер активно развивает несколько направлений:
-
премиальное жильё,
-
высотные проекты,
-
офисные кластеры,
-
инвестиционные продукты для частных инвесторов.
Запуск ЗПИФ для One Tower показывает новую тенденцию:
девелоперы превращают крупные проекты в инвестиционные платформы.
Что это значит для рынка недвижимости
Создание фонда вокруг One Tower - это не просто финансирование строительства.
Фактически речь идёт о новой модели девелопмента, где:
-
небоскрёб становится инвестиционным активом,
-
инвесторы получают доступ к доходности девелоперских проектов,
-
девелопер снижает долговую нагрузку.
Если модель окажется успешной, подобные фонды могут появиться и вокруг других крупных проектов «Москва-Сити» и Москвы в целом.
Запуск инвестиционного фонда для строительства One Tower - важный шаг как для MR Group, так и для всего рынка московской недвижимости.
Проект объединяет:
-
архитектурный мегапроект,
-
инвестиционный инструмент,
-
развитие делового центра «Москва-Сити».
Фактически One Tower может стать не только новой архитектурной доминантой столицы, но и примером того, как крупные девелоперские проекты превращаются в инвестиционные экосистемы.
Материалы по теме:
Определён генподрядчик строительства небоскрёба One в Москва-Сити
