Компания Knight Frank подготовила новую статистику продаж по субрынку Москва-Сити за 2021 год. По ее данным в этом году на первичном рынке была совершена 341 сделка. Таким образом, количество продаж апартаментов за 2021 г. возросло на 47% по сравнению с данными 2020-го г. и на 11% по сравнению с числом сделок, совершенных в 2019 году. Это позволяет констатировать наличие позитивной динамики и восстановление допандемийного спроса.
Рекорд на субрынке поставил 4-й квартал прошедшего года в основном благодаря значительным объемам продаж в МФК «Око». К тому же аналитики заметили, что повышению интереса к недвижимости в Сити в 1-м полугодии 2021 года содействовали низкие ипотечные ставки.
Эксперты консалтинговой компании подсчитали, что общая стоимость реализованных в 2021 г. апартаментов составляет 25,8 млрд. руб., что в 2 раза превосходит аналогичные показатели за 2020 г. Средняя цена лота составляет 76 млн. руб., что на 26 млн. руб. выше, чем в предыдущем отчетном периоде. В 2021 году покупателей преимущественно интересовали варианты на 50—100 квадратов. Их доля в общем объеме сделок составляет 63%. На апартаменты площадью 100—150 кв. м пришлось 16% сделок.
В результате повышения спроса Knight Frank констатирует сокращение количества вакантных лотов на первичном рынке на 66% по сравнению с данными за 2020 год. Сегодня свободными остаются только 179 апартаментов. При этом их число прогрессивно уменьшается, поскольку на новых объектах продажи еще не ведутся.
В то же время на вторичном рынке так же наблюдается позитивная тенденция. На этот кластер припадает 61% всех имеющихся в Сити предложений. Директор департамента городской недвижимости компании Андрей Соловьев пояснил, что сейчас он активно компенсирует дефицит предложений от девелоперов. По его словам, сейчас как раз наступило время инвесторов, сделавших ставку на недвижимость в Москва-Сити еще на начальных этапах строительства уже сданных многофункциональных комплексов. В пользу локации говорит не только отличный баланс между жилой, офисной и коммерческой недвижимостью, развитость транспортной инфраструктуры, но и реализация 72% апартаментов на первичном рынке в введенных в эксплуатацию небоскребах с полностью готовой отделкой, что обеспечивает возможность быстрого заселения.
