Прогнозируемый прирост предложений офисов в «Москва-Сити» составит 33%

Прогнозируемый прирост предложений офисов в «Москва-Сити» составит 33%

Knight Frank провела анализ рынка «Москва-Сити» и подвела итоги 2019 года. По ее данным объем свободных площадей в деловом квартале снизился на 1,5 п. п., что соответствует 8,6%. Это стало самым низким показателем за прошедшее десятилетие. При этом данная международная консалтинговая компания не видит перспектив для роста количества предложений, даже с учетом предстоящего пополнения активов «Москва-Сити» 380 000 квадратных метров новых офисов. Поэтому к 2024 г. ожидается не прирост, а еще больший спад доступности офисных помещений до 6,2%.

Прогрессирующее уменьшение доли свободных офисов в ММДЦ и распределения спроса на них между огромным числом компаний стали причиной вымывания большого количества площадей и снижения свободных до нынешнего уровня 8,6%. Сегодня распродано подавляющее большинство офисов, вышедших на рынок еще в 2014–2015 гг. и оказавшихся тогда не слишком востребованными из-за тяжелой экономической ситуации в стране.

Но постоянно усиливающаяся нехватка офисов в «Москва-Сити» является хорошим мотивирующим фактором для девелоперов приложить максимум усилий для повышения темпов строительства своих объектов в ММДЦ. Поэтому к 2024 году ожидается выход на рынок новых 380 тыс. кв. м. офисных площадей. Тем не менее аналитики не видят в этом предпосылок для покрытия дефицита офисов, а наоборот прогнозируют уменьшение свободных площадей вплоть до 6,2% даже с учетом новых предложений.

Разъяснения прогнозам Knight Frank дала директор его департамента консалтинга и аналитики Ольга Широкова. Предоставленные компанией данные она аргументирует тем, что у покупателей и арендаторов офисов интерес к многофункциональным комплексам «Москва-Сити» формируется еще на этапе их строительства. Поэтому к моменту ввода здания в эксплуатацию уже будет реализовано подавляющее большинство площадей. Сегодня потенциальными покупателями еще только строящихся площадей являются государственные и технологические компании, а также большие банки.

Подтверждает результаты исследования Knight Frank и тот факт, что из выведенных на рынок в 2019 г. 26,7 тыс. кв. м во второй очереди бизнес-центра «Око» все еще пустует только 8,9 тыс. кв. м. В этом новеньком офисном небоскребе еще до его официальной сдачи большая доля площадей, а именно 15,4 тыс. кв. м, была арендована «Росбанком».

Сегодня наблюдается интерес к новым проектам не только со стороны коммерческих компаний, но и самых разнообразных государственных институтов. Поэтому повторения застоя 2014–2015 гг. не ожидается. Все проекты, которые будут строиться в течение ближайших 5 лет, будут реализованы на последних оставшихся в ММДЦ участках. Их распределение осуществлялось еще во время проектирования делового квартала Борисом Тхором.

Таким образом, на протяжении периода времени с 2020 г. до 2024 г. ожидается строительство 5-ти чисто офисных или многофункциональных небоскребов, суммарная площадь которых достигнет 383,6 тыс. кв. м. К их числу принадлежат:

  • Grand Tower;

  • Neva Towers;

  • One Tower;

  • II очередь МФК «Империя»;

  • МФК на 20-м участке.

Дефицит предложений офисов в «Москва-Сити» предоставил возможность собственникам офисных площадей увеличить стоимость аренды. Поэтому для 2019 г. средним показателем годовой аренды квадратного метра стало 35 900 рублей. В эту сумму не входят эксплуатационные расходы и НДС.

В ближайшие 5 лет можно ждать увеличения стоимости на уровне среднерыночной, т. е. на 2–4% с замедлением в 2022 г. благодаря вводу в эксплуатацию большого количества площадей. Еще через 2 года цена аренды квадратного метра за год составит 40 000 руб.

Кроме этого, прогнозируется и последующее изменение состава ключевых арендаторов. В 2019 г. основная масса площадей находилась во владении некоммерческих организаций, принадлежащих в основном к государственным. На их долю приходилось около 22%, тогда как в 2016 г. количество таких компаний не превышало 9%. Несколько меньшая плотность компаний финансового и топливно-энергетического секторов наблюдалась в «Москва-Сити» в 2019 г.

Т. е. государство активно интересуется офисами делового центра, что можно объяснить весомым экономическим эффектом от сосредоточения большого количества ведомств в небоскребах «Москва-Сити», несмотря на достаточно высокую стоимость площадей. Поэтому ожидается, что и в дальнейшем будет наблюдаться все большее привлечение в «Москва-Сити» государственных институтов и организации.



Оставьте свой комментарий или вопрос
Оцените публикацию
2.5 из 5
Другие новости в Москва-Сити
«Петербург Сити»: обновлённая концепция небоскрёбов у Ладожского вокзала
20.04.2025
«Петербург Сити»: обновлённая концепция небоскрёбов у Ладожского вокзала
Рассказываем о развитии идеи «Петербург Сити» — мегапроекта с небоскрёбами до 300 м у Ладожского вокзала. Новы...
iCITY в Москва-Сити — самые быстрые лифты, стеклянный купол и офисы класса А
18.04.2025
iCITY в Москва-Сити — самые быстрые лифты, стеклянный купол и офисы класса А
Комплекс iCITY в Москва-Сити: рекордные лифты до 8 м/с, стеклянный купол, премиальные офисы и инфраструктура б...
В Петербурге построят «Санкт-Петербург Сити» — мегапроект за 350 млрд рублей
18.04.2025
В Петербурге построят «Санкт-Петербург Сити» — мегапроект за 350 млрд рублей
Новый общественно-деловой центр «Санкт-Петербург Сити» появится рядом с метро «Ладожская». Более 3 млн м² заст...
Арендные ставки в «Москва-Сити» резко выросли
07.04.2025
Арендные ставки в «Москва-Сити» резко выросли
Актуальная информация о динамике арендных ставок в деловом районе «Москва-Сити». Узнайте, почему растет стоимость...
Московские власти снова задумались о строительстве уникального моста из сфер в «Москва-Сити»
28.03.2025
Московские власти снова задумались о строительстве уникального моста из сфер в «Москва-Сити»
Власти Москвы вновь запустили тендер на проектирование необычного пешеходного моста в «Москва-Сити». Конструкц...
Национальный центр «Россия»: новый архитектурный символ столицы
27.03.2025
Национальный центр «Россия»: новый архитектурный символ столицы
В Москве к 2029 году построят Национальный центр «Россия» на Краснопресненской набережной. Архитектурное бюро ...
Проект «Сити-2»: на месте пятиэтажек Камушков появятся новые небоскребы
14.03.2025
Проект «Сити-2»: на месте пятиэтажек Камушков появятся новые небоскребы
В Москве стартует строительство проекта «Сити-2» на месте снесенных пятиэтажек в Камушках. Новый комплекс буде...
Пешеходный мост "Багратион" закрывается на капремонт с 24 марта 2025 по 25 июля 2026
14.03.2025
Пешеходный мост "Багратион" закрывается на капремонт с 24 марта 2025 по 25 июля 2026
Мост "Багратион" будет закрыт на капитальный ремонт с 24 марта 2025 года по 25 июля 2026 года. Движение по мос...
MR Group увеличивает площадь офисного комплекса iCity 2 до 163 850 м²
10.03.2025
MR Group увеличивает площадь офисного комплекса iCity 2 до 163 850 м²
MR Group расширяет проект iCity 2 в Москве, увеличивая его площадь на 40 000 м². Офисный комплекс без гостинич...
В Большом Сити построят жилой комплекс с уникальными каскадными террасами
24.02.2025
В Большом Сити построят жилой комплекс с уникальными каскадными террасами
Узнайте о новом жилом комплексе SEZAR CITY в Хорошевском районе Москвы с уникальными каскадными террасами....
Власти Москвы изымут землю для строительства пешеходного перехода к iCity
12.02.2025
Власти Москвы изымут землю для строительства пешеходного перехода к iCity
Городские власти изымут два участка земли в районе «Большого Сити» для строительства пешеходного перехода межд...
Шмитовский проезд: Новый масштабный проект в «Большом Сити»
09.02.2025
Шмитовский проезд: Новый масштабный проект в «Большом Сити»
В «Большом Сити» стартует застройка участка на Шмитовском проезде (32, 32А) в рамках программы комплексного ра...
Sezar Silica — новый уровень премиального жилья в районе Большой Сити
28.01.2025
Sezar Silica — новый уровень премиального жилья в районе Большой Сити
Жилой комплекс Sezar Silica — премиальные квартиры в районе Большой Сити Москвы. Уникальная архитектура, лобби...
Новый проект MR Group на первом участке «Москва-Сити»: гармония современности и будущего
27.01.2025
Новый проект MR Group на первом участке «Москва-Сити»: гармония современности и будущего
MR Group представила проект нового небоскрёба в «Москва-Сити» с высотой 376 метров и площадью 305 000 м². Башн...
Инновационный 3D-медиафасад «Международный» от МАЕР украсил «Москва-Сити»
24.01.2025
Инновационный 3D-медиафасад «Международный» от МАЕР украсил «Москва-Сити»
Холдинг МАЕР представил медиафасад «Международный» в «Москва-Сити». Конструкция площадью свыше 1 000 м² поддер...
Стартовало строительство первого корпуса делового комплекса Light City в «Большом Сити»
24.01.2025
Стартовало строительство первого корпуса делового комплекса Light City в «Большом Сити»
В "Большом Сити" началось строительство корпуса А делового комплекса Light City на 2-й Магистральной улице. Об...
Визуализация нового небоскрёба от Sezar Group на 20-м участке «Москва-Сити»
24.01.2025
Визуализация нового небоскрёба от Sezar Group на 20-м участке «Москва-Сити»
Sezar Group начала строительство небоскрёба Sezar Tower на 20-м участке «Москва-Сити». Площадь комплекса – 179...
Утвержден проект штаб-квартиры Wildberries&Russ в Москва-Сити
21.01.2025
Утвержден проект штаб-квартиры Wildberries&Russ в Москва-Сити
Москомархитектура утвердила проект штаб-квартиры Wildberries&Russ в Москва-Сити. 75-этажный небоскреб высо...
Проекты реновации «Северной башни» в «Москва-Сити»: новые архитектурные решения
21.01.2025
Проекты реновации «Северной башни» в «Москва-Сити»: новые архитектурные решения
Узнайте о возможной реновации «Северной башни» в «Москва-Сити». Два архитектурных проекта для обновления здани...
Будущее делового кластера «Большой Сити»: амбиции, планы и перспективы
21.01.2025
Будущее делового кластера «Большой Сити»: амбиции, планы и перспективы
Узнайте, как «Большой Сити» станет крупнейшим деловым кластером Москвы к 2035 году. Рост офисных площадей на 1...
Купить билет на смотровую