В начале марта 2026 года вокруг одного из крупнейших офисных активов делового центра «Москва-Сити» возникла неожиданная ситуация: государственная компания РЖД сначала выставила на продажу свой офисный комплекс Moscow Towers, а затем оперативно сняла объявление. Событие привлекло внимание рынка коммерческой недвижимости и инвесторов.
Объявление о продаже появилось и быстро исчезло
6 марта на сайте «Недвижимость РЖД» было опубликовано объявление о продаже офисных площадей в комплексе Moscow Towers, расположенном на Пресненской набережной. Однако уже спустя короткое время страница была изменена - предложение пометили как «не актуально», а объявление сняли.
Речь идёт о комплексе из двух башен высотой 286,9 м и 63 этажа, соединённых переходами каждые шесть уровней. Общая площадь здания составляет около 376 тыс. кв. м, а проект разработан немецким архитектурным бюро Werner Sobek. Небоскрёб был введён в эксплуатацию в 2024 году и стал первым в России высотным зданием с сертификатом энергоэффективности LEED Gold.
Один из самых дорогих активов Москва-Сити
Комплекс является одним из крупнейших офисных объектов в деловом центре. РЖД приобрели практически весь объём площадей в здании в 2024 году примерно за 193 млрд рублей.
По оценкам аналитиков рынка, потенциальная стоимость продажи могла достигать около 220 млрд рублей, что сделало бы сделку одной из крупнейших в истории российского рынка коммерческой недвижимости.
Почему вообще обсуждалась продажа
Идея продажи небоскрёба обсуждается уже несколько месяцев. В конце 2025 года стало известно, что правительство рассматривает возможность реализации ряда активов РЖД, включая московский небоскрёб, для частичного сокращения долговой нагрузки компании. Общий долг холдинга оценивается примерно в $50 млрд, а продажа крупного актива могла стать одним из инструментов финансовой стабилизации.
Что означает снятие объявления
Официальных комментариев о причинах удаления объявления пока не последовало. Эксперты рассматривают несколько возможных сценариев:
-
корректировка параметров сделки или структуры продажи;
-
подготовка закрытых переговоров с потенциальным инвестором;
-
временная пауза на фоне оценки рыночной конъюнктуры.
В любом случае история вокруг Moscow Towers демонстрирует важную тенденцию: крупнейшие активы Москва-Сити становятся предметом стратегических финансовых решений на уровне государственных корпораций и крупных инвесторов.
Значение для рынка Москва-Сити
Даже сама возможность продажи такого объекта показывает высокий масштаб рынка деловой недвижимости района. При успешной реализации сделки она могла бы стать одним из крупнейших оборотов офисной недвижимости в России и закрепить статус Москва-Сити как ключевого инвестиционного кластера страны.
Пока же ситуация остаётся открытой: актив остаётся у РЖД, но вероятность возвращения к вопросу его продажи в ближайшие годы участники рынка не исключают.
Ранее мы писали:РЖД продаст на торгах офисный комплекс Moscow Towers в Москва-Сити
