655 
Девелопер Sezar Group, через свою дочернюю компанию «Сезар Инвест Групп», приобрел контроль над фирмой «Сити Девелопмент», которая владеет 20-м участком в деловом районе «Москва-Сити». На данном участке планируется возведение многофункционального комплекса общей площадью 179 611 м². Ранее этот актив находился под управлением структур, связанных с бизнесменом Алишером Усмановым.
Подробности сделки
Согласно данным базы СПАРК, сделка была завершена 14 октября 2024 года. Компания «Сити Девелопмент», владеющая участком, перешла в собственность ООО «Сезар Инвест Групп», а цена участка ранее оценивалась в 34 млрд рублей.
Sezar Group получила право развивать проект на участке, на котором запланировано строительство 60-этажного небоскреба с общей площадью 179 611 м². Из этой площади 162 538 м² составит наземная часть здания, из которых 154 312 м² будут являться арендуемой площадью (rentable area). Подземная часть здания займет 13 503 м². Максимальная высота комплекса, согласно утвержденному проекту, составит 228 метров.
Характеристики проекта
На участке предусмотрено строительство многофункционального комплекса, который будет включать:
- 60 этажей (из них 56 наземных и 4 подземных);
- Общая площадь подземной части составит 13 503 м²;
- Комплекс будет включать 608 машино-мест, что улучшит транспортную доступность и удовлетворит потребности будущих арендаторов.
Комплекс планируется как многофункциональный, основное предназначение — офисные площади (100 тыс. м² из общей площади). Здание должно стать одним из крупнейших деловых объектов в «Москва-Сити», с возможностью предоставления широкого спектра услуг и бизнес-решений.
История проекта
Идея строительства на участке обсуждалась еще во времена мэра Юрия Лужкова, который предлагал обратить внимание на нехватку парковок в «Москва-Сити», хотя строительство бизнес-центров в районе активно продвигалось. Изначально проектом занималась структура Алишера Усманова — USM Holding, однако из-за различных причин реализация проекта затянулась.
Проект находился в замороженном состоянии в течение нескольких лет. В 2023 году участок был выставлен на продажу, и запрашиваемая цена составляла 34 млрд рублей. В объявлении даже были представлены рендеры будущего здания, включая визуализацию небоскреба с элементами в виде «созвездий».
Перспективы реализации
Приобретение участка Sezar Group вселяет надежду, что проект, который был в замороженном состоянии более десяти лет, наконец будет реализован. Новый владелец может как продолжить реализацию существующего плана, так и предложить новую концепцию, соответствующую современным требованиям рынка. Стоит отметить, что Sezar Group имеет опыт работы в «Москва-Сити», уже реализуя там проект комплекса Moscow Towers, и поэтому компания сможет успешно справиться с задачами, связанными с развитием участка.
Возможные арендаторы и влияние на рынок
Ожидается, что новый комплекс привлечет крупных арендаторов. Ранее ходили слухи, что одним из основных арендаторов могла стать Mail.ru Group, которая вела переговоры по аренде площадей в новом здании. Однако пока нет подтверждений относительно того, чем завершились эти переговоры.
Sezar Group активно укрепляет свои позиции на рынке недвижимости Москвы, и приобретение участка в «Москва-Сити» станет важной вехой в развитии компании.
