Бизнес-центр BELL

BELL — это новый символ деловой Москвы и яркий пример того, как должен выглядеть офис XXI века. Башня высотой около 220 м и с 48 наземными этажами по праву относится к классу A+; она спроектирована бюро UNK Project и предназначена для компаний, стремящихся к лидерству и инновациям. Офисный небоскрёб строится на пересечении 1‑й улицы Ямского Поля, Бутырского Вала и Тверской‑Ямской. Это буквально пять минут пешком от метро «Белорусская» и терминала Аэроэкспресса, что обеспечивает отличную связь с Шереметьево. Рядом — Ленинградский проспект, Садовое кольцо и Третье транспортное кольцо, а в окрестностях сформирован зрелый деловой кластер: офисы крупных компаний, бизнес‑центры «Белая площадь» и «Белые сады», квартал SLAVA и штаб‑квартира Центрального банка.

Ключевые параметры BELL:

• Класс объекта: A+/Prime.
  

• Этажность: 48 наземных уровней; объект рассчитан на ввод в эксплуатацию во II квартале 2028 г..
  

• Высота башни: ~220 м.
  

• Общая площадь: около 84 790 м², что делает BELL одним из крупнейших строящихся офисных проектов Москвы.
  

• Паркинг: подземный гараж на 239 машино‑мест (по некоторым данным 239–308 мест), оборудованный зарядками для электромобилей.
  

• Формат офисов: блоки от 168 м² в состоянии shell & core (чистый бетон), что позволяет арендаторам самостоятельно планировать рабочие зоны.

Девелопер проекта

Девелопером BELL выступает MR Group — крупная российская компания, работающая в сфере жилищного и коммерческого девелопмента с 2003 г. и основанная Романом Тимохиным и Виктором Лабуздко. За годы работы MR Group вошла в число лидеров рынка, реализовав портфель проектов общей площадью более 7 млн м² недвижимости. В 2021 г. оборот компании составлял 92 млрд руб.. Девелопер неоднократно признавался «Девелопером года» и известен качеством строительства, инновационным подходом и умением работать с премиальными локациями. В портфеле MR Group — жилые комплексы «Фили Град», «Савёловский Сити», «Фили Сити» и ряд высококлассных офисных проектов. BELL станет флагманским офисным небоскребом компании.

Транспортная доступность

BELL строится на границе районов Беговой и Тверской. Локация уникальна тем, что сочетает все виды транспорта:

• Метро: станция «Белорусская» (кольцевая и Замоскворецкая линии) находится всего в пяти минутах ходьбы.
  

• МЦД и железная дорога: рядом Белорусский вокзал и одноименная станция МЦД; до платформы 3–5 минут. Отсюда легко добраться до аэропорта Шереметьево благодаря Аэроэкспрессу.
  

• Автомобильные магистрали: непосредственная близость Ленинградского проспекта, Садового и Третьего транспортного кольца обеспечивает быстрый выезд в центр, на северо‑запад и к аэропортам.
  

• Наземный транспорт: окрестные улицы обслуживаются автобусами и троллейбусами, связывающими район с основными магистралями.
  

• Транспортная инфраструктура района: в шаговой доступности находятся ключевые объекты — гастроцентр «Депо.Москва» (5 минут), бизнес‑комплексы «Белая площадь» и «Белые сады» (5 минут) и Белорусский вокзал (3 минуты). Немного дальше, но всё ещё в пешей доступности, находятся Патриаршие пруды (8 мин), Московский зоопарк (8 мин), Кремль (11 мин) и торговый центр «Авиапарк» (9 мин).

Архитектура

Футуристическая башня BELL спроектирована архитектурным бюро UNK Project. Общий облик построен на обтекаемых линиях и ритмичных ламелях из нержавеющей стали: здание напоминает «стеклянный кубок» и не вступает в визуальный конфликт с городской средой. Высокая башня (около 220 м) возвышается над районом, но благодаря плавной форме и зеркальному фасаду органично вписывается в панораму. Панорамное остекление по всему периметру обеспечивает естественное освещение и открывает впечатляющие виды на исторический центр Москвы, Тверской район и Москва‑Сити.

Внутренние общественные пространства продолжают архитектурную тему:

• Дизайнерские лобби. Институт ECUS разработал лобби как арт‑объект: высокие потолки, округлые формы, тактильные материалы и приглушенное освещение создают атмосферу бутика или концертного зала, а не обычного офиса.
  

• Открытая терраса и эксплуатируемая крыша. Благоустройство от компании Derevo Park включает двухуровневое пространство: на первом уровне расположена терраса с клумбами‑скульптурами, деревьями и переливным фонтаном; второй уровень — это эксплуатируемая кровля с зонами отдыха, камерным амфитеатром и уединенными рабочими местами.
  

• Эргономичное остекление. Витражи от пола до потолка оборудованы открывающимися секциями, что позволяет естественно проветривать помещения, поддерживая комфортный климат и экономя энергию.
  
  

Футуристичный дизайн делает BELL заметной доминантой на северо‑западе Тверского района и символизирует стремление Москвы к инновациям и высоким стандартам.

Офисные пространства и планировки

Офисы в BELL ориентированы на гибкость и индивидуальный подход. Помещения предлагаются в состоянии shell & core, что позволяет будущим резидентам самостоятельно решать вопросы отделки и планировки. Отдельные блоки начинаются от 168 м²; при этом крупные компании могут объединять несколько помещений, формируя этажи до 1 500–1 700 м² (данные MR Group и брокеров). Для компаний доступны оба сценария — аренда офиса и возможность купить офис в нужной конфигурации и метраже. Основные характеристики офисов:

• Панорамные окна и высокие потолки. Окна во всю высоту этажа дарят много света, а высота потолков (порядка 4 м) создает ощущение простора и презентабельности.
  

• Свобода планировки. Нейтральный каркас 8×8 м и вынесенное к фасаду инженерное ядро позволяют планировать пространство как угодно: кабинеты, open‑space, гибридные офисы, шоу‑румы.
  

• Видовые характеристики. Офисы расположены на уровнях с 4‑го по 47‑й этаж; отсюда открываются виды на Кремль, Москва‑Сити, Тверской район и деловой квартал SLAVA.
  

• Инженерия. Система «Умный офис» KNX интегрирована в каждое помещение: климат‑контроль, контроль доступа, программируемый свет, точечное охлаждение серверных и возможность индивидуальной настройки оборудования.
  
  

Инженерные системы и технологии

BELL был задуман как один из самых технологичных офисных зданий в России. Инженерный пакет включает:

• Система «Умный офис» (BMS KNX). Автоматизация позволяет отслеживать климат, освещение, системы безопасности и энергопотребление в реальном времени; управления можно интегрировать с корпоративными системами.
  

• Face ID и цифровая рецепция. Биометрический доступ для резидентов и гостей ускоряет проход через турникеты и сокращает очереди.
  

• Цифровые лифты Double Deck. Скоростные кабины перемещают пассажиров между этажами двумя уровнями одновременно, что экономит время в часы пик.
  

• Приточно‑вытяжная вентиляция с функцией обеззараживания. Оборудование обеспечивает постоянный приток свежего воздуха; фильтры удаляют пыль и бактерии; серверные помещения дополнительно оснащены прецизионным охлаждением.
  

• Открывающиеся окна. Несмотря на высоту здания, окна имеют секции, которые можно открыть для естественной вентиляции, что редко встречается в высотных офисных башнях.
  

• Подогреваемые дорожки. В зимнее время внешние дорожки и тротуары подогреваются, что обеспечивает безопасность резидентов и гостей.
  
  

Инфраструктура и сервисы

Развитая инфраструктура — ключевая составляющая проекта. Внутри башни организованы практически все сервисы, которые могут понадобиться деловым людям:

• Торговая галерея, кафе и рестораны. На нижних уровнях расположены магазины, кофейни, пекарни и рестораны — удобно для деловых встреч и ежедневного питания.
  

• Фитнес и wellness. Проект предусматривает спортивно‑оздоровительный центр для резидентов, где можно заниматься йогой или тренироваться после рабочего дня.
  

• Конференц‑центр. Современные переговорные и многофункциональные залы позволяют проводить презентации, семинары и крупные мероприятия без выхода из здания.
  

• Супермаркет и аптека. На территории комплекса можно решить бытовые задачи, не покидая башню.
  

• Сервис «цифровой офис». Гостевые и охранные сервисы управляются через мобильное приложение; резиденты могут удалённо оформлять пропуска, заказывать кофе или бронировать переговорные комнаты.
  

• Дизайнерские лобби и гостевые зоны. Оригинальные входные группы — пространство для неформального общения и ожидания; дизайн от ECUS напоминает галерею современного искусства.
  
  

Вокруг здания развита внешняя инфраструктура. В шаговой доступности находятся гастроцентр «Депо.Москва», рестораны, отели, музеи, галереи, фитнес‑клубы и крупные торговые центры. Это создаёт комфортную среду для резидентов и позволяет сочетать работу, отдых и досуг.

Парковка

Подземный паркинг BELL — отдельная зона внимания. Здесь реализованы:

• 239 машино‑мест (по другим данным — до 308 мест). Этого достаточно для резидентов и гостей, учитывая шаговую доступность метро и МЦД.
  

• Станции зарядки электромобилей на каждом уровне, что соответствует трендам устойчивой мобильности.
  

• Продуманная навигация и прямой доступ к лифтам: попасть из машины в офис можно за считанные минуты.
  

• Система автоматического доступа. Въезд осуществляется по пропускам, что исключает очереди и обеспечивает безопасность.

Благоустройство

Проект благоустройства разработан компанией Derevo Park и основан на принципах биофильного дизайна. На территории создаётся настоящий оазис:

• Терраса на первом уровне. Строгая геометрия здания растворяется в мягком ландшафте: клумбы‑скульптуры, деревья и отражающие фасады, а также переливной фонтан в матовом стекле.
  

• Эксплуатируемая кровля. Второй уровень благоустройства — это зелёная крыша, где расположены зоны отдыха, уединенные рабочие площадки и компактный амфитеатр. Растительность (сосны, карагана, можжевельник) создает ощущение леса в центре города.
  

• Амфитеатр. Пространство для презентаций и культурных мероприятий, которое может использоваться как резидентами, так и для городских событий.
  
  

Такой подход не только украшает объект, но и улучшает микроклимат, способствует эмоциональному комфорту сотрудников и посетителей и поддерживает экологический баланс.

Инфраструктура района

Преимуществом BELL является уже сложившийся деловой и культурный контекст. В непосредственной близости находятся:

• Белорусская площадь — крупный транспортный хаб с вокзалом, станциями метро и экспрессом до аэропорта;
  

• Культурные объекты: гастроцентр «Депо.Москва», театры, музеи и арт‑площадки;
  

• Бизнес‑кластеры: офисы Сбербанка, ВТБ, «Белые сады», «Белая площадь», квартал SLAVA;
  

• Зоны отдыха: Патриаршие пруды, Московский зоопарк, парк «Красная Пресня»;
  

• Торговые центры: ТРЦ «Авиапарк» и многочисленные бутики на Ленинградском проспекте.
  
  

Такой контраст культурных и деловых активностей делает локацию привлекательной как для сотрудников, так и для гостей.

Итоги

BELL — это не просто бизнес-центр, а продуманная экосистема, где архитектура, технологии, природа и инфраструктура объединены ради комфорта и продуктивности. Впечатляющая высота (220 м), 48 этажей, 84 790 м² площадей, парковка на 239+ мест и умные системы делают проект одним из самых амбициозных небоскребов Москвы. Девелопер MR Group, известный качеством своих проектов, создаёт пространство, где компании могут расти и развиваться, сохраняя баланс между работой и жизнью, и где удобно снять офис — от компактных блоков до представительских этажей.