Бизнес-центр Технопарк Октябрьское поле

«Технопарк Октябрьское Поле» – современный офисный центр класса A в районе Хорошёво-Мнёвники (район Щукино), построенный в 2024 году. Объект общей площадью около 12 000 м² располагается на улице Ротмистрова, д. 10, между Ленинградским проспектом и проспектом Маршала Жукова. Здание предлагает современные офисные помещения с высокими потолками (5,5 м в лобби и 3,9 м на этажах) и большими окнами. Комплекс подготовлен для сдачи в аренду и продажи: здесь можно снять офис или купить помещение под любой вид бизнеса с полной инженерной отделкой shell&core. Продуманная планировка, централизованное кондиционирование и вентиляция, системы безопасности и круглосуточная охрана обеспечивают комфорт и статус. Круглосуточная рецепция и презентабельное лобби дополняют впечатление удобства работы.

Расположение и транспортная доступность

Бизнес-центр расположен в северо-западной части Москвы, на границе районов Щукино и Хорошёво-Мнёвники. Район отличается развитой транспортной сетью:

• Метро: станция «Октябрьское Поле» (Сокольническая линия) примерно в 10–15 минутах ходьбы от здания;
  
  

• МЦК и МЦД: ближайшая станция МЦК «Панфиловская» (Рублёво-Архангельская линия) в пешей доступности, открытие планируется в ближайшие годы;
  
  

• Наземный транспорт: регулярные автобусы и маршрутки останавливаются рядом с «Технопарком»;
  
  

• Автомобильные артерии: удобный съезд на Ленинградский проспект, Звенигородское и Волоколамское шоссе. До Третьего транспортного кольца и МКАД можно доехать за 10–12 минут, выезд на Северо-Западную хорду обеспечивает быстрый объезд центра.

Особенности здания и инженерия

БЦ «Технопарк Октябрьское Поле» спроектирован как высокотехнологичный объект, где каждая инженерная подсистема рассчитана на долгосрочную, бесперебойную работу и высокий уровень комфорта. Ниже — подробное раскрытие ключевых характеристик комплекса.

Лобби и общественные зоны

Просторное светлое фойе площадью порядка 500 м² оформлено в стиле contemporary: натуральные каменные панели, керамогранит крупного формата и акцентные деревянные рейки сочетаются со стеклянными перегородками. Высота потолков 5,5 м подчёркивает ощущение простора, а панорамное остекление фасадной группы пропускает большое количество дневного света. Рецепция оборудована эргономичной стойкой с противоударной столешницей из кварцевого агломерата, за которой круглосуточно работают сотрудники службы приема. В гостевой зоне предусмотрены удобные диваны, Wi-Fi категории enterprise и зарядные станции USB-C/Lightning. Центральная часть лобби дополнена медиа-экраном, где можно транслировать бренд-контент резидентов, а в нишах расположены интерактивные навигационные панели со схемой этажей.

Класс здания

Статус класса A подтвержден независимым аудитом BOMA: эффективное соотношение арендуемой и общей площади (loss-factor ≤ 12 %), модульное остекление с мультифункциональными стеклопакетами Guardian SunGuard, фасадные кассеты из алюминия Alucobond с анодированным покрытием толщиной 4 мм. В качестве теплоизоляции применен минераловатный слой KNAUF 150 мм, что минимизирует теплопотери. Внутренние офисные помещения изначально передаются в формате shell&core, позволяя сформировать открытые пространства (open space) или комбинированную планировку.

Этажность и площадь

Комплекс состоит из 8 надземных этажей и одного технического подполья. Каждый стандартный офисный уровень предлагает около 1 350 м² полезной площади, свободной от несущих стен, с шагом колонн 8 × 8 м, что упрощает гибкую нарезку блоков — от 100 м² до половины этажа. На техническом уровне размещено электрооборудование и преобразователи частоты для климатической системы, что исключает шум в рабочих зонах.

Высота потолков

На первом этаже — 5,5 м «чистовой» высоты, что позволяет интегрировать подвесные световые инсталляции и создавать эффектные welcome-зоны компаний. На офисных этажах — 3,9 м без учёта фальшпола и подвесного потолка: даже после монтажа инженерных трасс и акустических панелей остаётся не менее 3,3 м свободного пространства, что улучшает циркуляцию воздуха и повышает ощущение открытости.

Инженерные системы

• Климат-контроль. Приточно-вытяжная вентиляция с функцией рекуперации тепла (коэффициент утилизации — 75 %), центральное чиллер-фанкойл кондиционирование Carrier. Каждую офисную зону можно настроить автономно через систему VAV-клапанов; температурный диапазон — от +19 °С до +24 °С.
  
  

• BMS. Интегрированная платформа Schneider Electric EcoStruxure объединяет HVAC, освещение, учёт энергоресурсов и управление аварийными сценариями. Через мобильное приложение Facility Manager арендаторы могут мониторить температуру и потребление электроэнергии в реальном времени.
  
  

• Электроснабжение. Две независимые линии 10 кВ от РП–43 и РП–45. В подвале установлен дизель-генератор Cummins мощностью 800 кВА с автоматическим вводом резерва (АВР), обеспечивающий до 8 часов автономной работы критически важных систем.
  
  

• IT-инфраструктура. В здании проложены волоконно-оптические магистрали (до 10 Гбит/с) от трёх провайдеров, а этажные телеком-стойки рассчитаны на кросс-подключение «last mile» без необходимости сложных кабельных трасс.

Торговые помещения

На первом этаже запланированы коммерческие площади общей площадью 700 м². Формат — street retail с витринным остеклением высотой 5 м, возможным размещением вывески на медиафасаде и отдельным входом с улицы Берзарина. Здесь удобно открыть кофейню, столовую или магазин фермерских продуктов. Инженерные выводы для горячего/холодного водоснабжения, вытяжки и жироулавливателей уже предусмотрены проектом.

Безопасность

Круглосуточная физическая охрана с патрулированием по шести контрольным точкам. Система видеонаблюдения строится на 4K-камерах Axis с интеллектуальной аналитикой (распознавание лиц и отслеживание движения). СКУД интегрирована с лифтовой группой — гостю выдаётся временная карта, ограничивающая доступ только к компании-арендатору. Пожарная сигнализация — адресно-аналоговая Siemens Cerberus Pro; автоматическое пожаротушение в серверных реализовано газовой системой Novec 1230.

Лифты

Четыре высокоскоростных лифта KONE MonoSpace 700 (скорость 2,5 м/с) с энергоэффективными реакторными машинами и регенерацией энергии. В час пик суммарная пропускная способность — до 800 человек, что снижает время ожидания до 22 секунд. Кабины оборудованы антивандальными панелями из шлифованной нержавейки, датчиками очистки воздуха и бесконтактными кнопками вызова.

Парковка

• Подземный паркинг — два уровня на 60 мест с отоплением и вентиляцией, высота въезда 2,2 м. Установлены 6 зарядных постов для электромобилей (Type 2, 22 кВт) с возможностью расширения до 20. Каждое машиноместо оборудовано датчиком занятости, информация выводится на LED-табло у въездной рамки.
  
  

• Наземная стоянка — 25 машиномест с разметкой под гостей и курьеров, зона ожидания такси. Дорожное покрытие — износостойкая плитка Вибропресс М400, предусмотрен подогрев пандуса для беспрепятственного въезда зимой.

Таким образом, инженерная составляющая БЦ «Технопарк Октябрьское Поле» полностью соответствует строгим рекомендациям международных организаций BOMA и ASHRAE, обеспечивая арендаторам всё необходимое для бесперебойной работы, оптимизации эксплуатационных расходов и поддержания высоких стандартов комфорта и безопасности.

Ближайшая инфраструктура

Окружающий район «Октябрьское Поле» предлагает развитую социальную и коммерческую среду:

• ЖК «Октябрьское Поле»: современный многофункциональный квартал с собственной развитой инфраструктурой (магазины, школы, детсады, поликлиника) на территории;
  
  

• Торговые центры: ТЦ «Щука» и ТРЦ «Пятая Авеню» с магазинами, супермаркетами, кафе и кинотеатром в нескольких остановках транспорта;
  
  

• Образование: рядом находятся современные школы (например, «Курчатовская» гимназия) и детские сады;
  
  

• Досуг и спорт: спортивно-досуговый центр «Щукинец», стадионы «Октябрь» и «Малахит», фитнес-клубы; многочисленные рестораны, кафе и развлекательные заведения в шаговой доступности;
  
  

• Парки и природа: набережная Москвы-реки с пляжами, парк «Серебряный Бор», Щукинский лесопарк и местные скверы («Живописный», «Юность») предоставляют рекреационные возможности.
  
  

Аренда и продажа офисов

В «Технопарке Октябрьское Поле» доступны офисные помещения различных форматов. Компании могут снять офис с готовой отделкой или взять «чистое» помещение shell&core, чтобы выполнить ремонт по своим требованиям. Предоставляются как отдельные кабинеты, так и большие офисные блоки. Арендные ставки находятся на конкурентном уровне для класса A на северо-западе Москвы, условия обсуждаются индивидуально. Также офисы предлагаются к покупке у собственника. Приобретение помещения на этапе строительства обеспечивает выгодные инвестиционные перспективы: стоимость квадратного метра премиального офиса в перспективном районе будет расти. Прямые сделки с застройщиком и отсутствие посредников делают проект особенно привлекательным как для арендаторов, так и для инвесторов. Благодаря удачному местоположению между крупными дорогами и рядом с густонаселенными кварталами, бизнес-центр обеспечивает постоянный поток посетителей и партнёров. Сочетание престижного адреса и развитой инфраструктуры создаёт благоприятные условия для роста и успеха компаний всех сфер.