巴达耶夫斯基

Badayevsky 住宅区是开发商 Capital Group 在莫斯科市中心打造的大型高端项目。该项目位于库图佐夫斯基大道 (Kutuzovsky Prospekt) 脚下，原为 Badayevsky 啤酒厂旧址（西行政区 Dorogomilovo 区）。项目旨在对 19 世纪和 20 世纪的历史砖砌建筑（已被列为建筑古迹）进行精心修复，并在其上建造现代化的高层住宅楼。其建筑理念由赫尔佐格和德梅隆建筑事务所（瑞士，普利兹克奖得主）提出。Badayevsky 的目标是将工业遗产与新建筑融合，打造一个拥有独立基础设施和广阔绿地的住宅综合体。该项目一期工程已开工建设，预计于 2026 年竣工。

地理位置和交通便利性

巴达耶夫斯基公寓位于库图佐夫斯基大街12/1号（多罗戈米洛沃区）。这里是莫斯科市中心的西入口，靠近塔拉萨·舍甫琴科堤岸。公寓距离维斯塔沃奇纳亚地铁站（MCC）和基辅站（环线）约1.5-1.6公里，距离德洛沃伊中心站（菲廖夫线）和胜利公园站（环线）约2-3公里。驾车前往交通便利：距离花园环路和三环路5-10分钟，距离克里姆林宫15-20分钟。附近有大型购物中心、欧洲城购物中心和阿菲玛尔城购物中心、超市、餐厅和咖啡馆。多罗戈米洛沃斯基市场、学校和幼儿园都在步行距离内。莫斯科河堤岸和红普列斯尼亚公园（河对岸）提供额外的散步场所。主要高速公路（库图佐夫斯基大道、列宁格勒大街）和发达的公共交通为该社区居民提供了快速前往城市各个地方的交通。

建筑与设计

Badayevsky 综合体的建筑设计由赫尔佐格和德梅隆建筑事务所操刀，将历史建筑与超现代住宅单元巧妙融合。经过修复的砖砌建筑（高达 4-5 层）与一座全新的现代风格“丝带”住宅塔楼并肩而立。新建筑的各个部分由 35 米高的钢柱支撑，营造出漂浮感，同时保留了下方开放的绿色人行走廊。部分塔楼的屋顶将设有“空中别墅”——两层顶层公寓，配备私人花园露台，层高高达 6 米。现代建筑的外墙采用浅色石材和玻璃装饰，并设有全景窗户和宽敞的露台。大堂和公共区域由知名设计师（例如意大利 Molteni 集团）设计。该项目还融入了现代工程解决方案，包括建筑节能系统以及空气和水净化系统。

公寓布局和类型

Badayevsky 提供丰富的住宅地块选择。共计约 870 套公寓和套房，面积从 57 平方米到 245 平方米不等。这些户型包括紧凑型单间公寓、一居室和两居室公寓以及宽敞的三居室和四居室公寓。所有公寓均设有全景窗户和阳台（有时为露台），提供充足的自然光线，并可欣赏河流、市中心或公园的宜人景致。公寓布局设计舒适，拥有挑高天花板、开放空间，并可根据需要组合或分隔空间。该综合体的历史部分将包含 37 套布局独特的地块，包括带螺旋楼梯的穹顶双层阁楼、层高高达 5.7 米的五层塔楼等。现代建筑的上层设有七套“空中别墅”（顶层公寓），面积从 869 平方米到 1,127 平方米不等，每套别墅都拥有独立的屋顶花园。公寓和套房均配有高品质的装修和设施，可立即入住。

基础设施

巴达耶夫斯基的基础设施正在发展成为一个自给自足的微型城市：广阔的公园、文化场所、服务、教育和体育设施有机地融入工厂的历史结构中，并通过现代化的俱乐部设施得到增强。

— 俄罗斯森林公园（约6公顷）。中央公共空间内有菩提树小径和成熟的松树，一条1公里长的跑道，两个不同年龄段的儿童区（橡胶路面/滑板坡道/绳索赛道），以及一个四季运动场，其中包括一个带加热草坪的迷你足球场。精心设计的桥梁和人行道网络将行人直接引导至莫斯科河堤岸。

— 历史建筑将被改造成城市功能区。其中一座仓库将改建为一家拥有50个农场摊位、面包房和奶酪店的杂货店；相邻的建筑将改造成带夏季露台和河景的餐厅。楼面将进行加固，保留原有的砖墙和铸铁柱，打造一个富有氛围的社区中心。

— 精酿啤酒厂和桑拿中心。高耸的拱形空间将容纳一条开放式酿酒生产线，并设有品酒室和演讲厅；两个修复后的筒仓将被改造成“俄罗斯桑拿”：底层设有矿泉水池，上方设有俄罗斯和芬兰蒸汽浴室、盐浴室以及带全景窗户的休息室。

— 一个3500平方米的体育健身中心。这个仅限住户使用的俱乐部包括一个25米长的游泳池、一个武术馆、瑜伽和普拉提工作室、一个拥有自然采光的大型健身房，以及一个设有土耳其浴室和按摩室的水疗区。附近还将建造一个可改造的室内大厅，用于举办篮球、排球和室内音乐会。

— 教育概况。一所双语幼儿园（可容纳120名儿童）和一所包含四个班级的私立小学，占据着一个独立的绿色庭院，庭院内设有一个安全的游乐场。这座历史悠久的建筑内还将开设一个音乐工作室，内设钢琴和弦乐室，以及一个用于举办小型音乐会的“黑立方体”排练室。

— 12,000平方米的商业街零售。“漂浮”的住宅楼下将形成一条步行长廊，内设24小时超市、药店、面包店、葡萄酒精品店、工作室和咖啡店。楼上规划有共享办公空间和小型步行办公空间；今年夏天，两栋楼之间将安装配备Wi-Fi和电源插座的工作站。

— 三层地下停车场（约1400个车位）。配备快速充电桩、个人储物箱和运动器材储藏室。系统可识别车牌，地上部分完全为步行街。自行车骑行者设有专用自行车停放处和服务站。

— 服务与安保。全天候礼宾服务、可远程控制温度和照明的智能家居应用程序、拥有40间客房的精品酒店、提供远程医疗服务的医疗中心，以及覆盖整个综合体的24小时安保和视频监控。所有这些将巴达耶夫斯基打造成一座功能齐全的“城中城”，并通过公共空间和景观堤岸向居民开放。

开发人员可靠性

Badayevsky 住宅区的开发商是莫斯科规模最大、历史最悠久的建筑公司之一——Capital Group。25 年来，Capital Group 已开发超过 900 万平方米的房地产。该公司的投资组合涵盖数十个标志性的高端项目，例如 Belaya Ploshad 办公楼、Gorod Stolits Moscow-City 大厦、Litsa 和 Nebo 住宅区等等。Capital Group 专注于豪华房地产，并始终位居行业领先地位。独立评级已将该公司评为值得信赖的开发商，并定期获得专家和买家的积极评价。

关于该地区

多罗戈米洛沃区 (Dorogomilovo) 兼具都市活力与宜人环境。该小区位于莫斯科河畔，河畔有堤岸和绿地。红普列斯尼亚公园 (Krasnaya Presnya Park) 近在咫尺，而位于俯冲山 (Poklonnaya Hill) 的胜利纪念公园则位于南面 3 公里处。该街区毗邻库图佐夫斯基大街 (Kutuzovsky Prospekt)，可快速前往列宁格勒大街和大环线。东面是莫斯科市商业中心和大型购物中心。该地区社会基础设施完善：幼儿园、学校、诊所和商店都近在咫尺。历史上，这里曾是工业企业的所在地，如今，多罗戈米洛沃区正在积极重建，打造一个舒适的住宅区。

结论

巴达耶夫斯基住宅区展现了现代化的城市更新理念：它将历史建筑与高科技住宅和完善的内部基础设施融为一体。赫尔佐格和德梅隆的建筑方案、丰富的景观设计和全面的服务，使其成为莫斯科居民的理想之选。资本集团的可靠性和规划完善的基础设施增强了人们对该项目的信心。最终，巴达耶夫斯基有望成为首都的新建筑地标，并为尊贵的居民提供舒适的居住环境。