1225 
Правительство РФ поручило ОАО «РЖД» подготовить продажу актива в деловом центре «Москва-Сити» - небоскрёба/площадей в составе комплекса Moscow Towers - как одну из мер по снижению долговой нагрузки компании. Об этом 18 декабря 2025 года сообщили источники Reuters, уточнив, что обсуждение прошло на правительственном совещании на прошлой неделе и что РЖД ориентируют на сделку в 2026 году «без убытка» для себя.
По данным Reuters, логика решения — частично разгрузить долг РЖД, который источники агентства оценивают более чем в 4 трлн руб. (порядка $50 млрд), и тем самым избежать резкого повышения тарифов на грузовые перевозки как “быстрого” способа закрывать финансовый разрыв. При этом продажа Moscow Towers рассматривается как элемент более широкой “антикризисной” программы: параллельно обсуждаются реструктуризация задолженности, возможные бюджетные механизмы и варианты конвертации части долга в капитал — однако, как ранее отмечал глава ВТБ, банки уже отклоняли обсуждавшуюся конвертацию порядка 400 млрд руб.
Контекст актива (что известно из публичных публикаций):
-
Ранее деловые СМИ сообщали, что в 2024 году РЖД приобрели около 350 тыс. кв. м в Moscow Towers; фигурировала оценка сделки 193,1 млрд руб.
-
«Коммерсантъ» 18 декабря также писал, что в правительстве обсуждается программа улучшения финансового положения РЖД, где продажа площадей в Moscow Towers стоит в одном ряду с сокращением расходов и реструктуризацией долга.
На рынке ключевой вопрос — ликвидность такого объёма премиальной недвижимости и цена “выхода” с учётом ставок и параметров финансирования сделки: даже при высокой оценке актива найти покупателя/консорциум на сопоставимую сумму в условиях замедления экономики будет непросто, поэтому сроки и формат продажи (единым лотом или частями) становятся критичными для результата.
Материалы по теме:
РЖД приобрела почти весь небоскрёб Moscow Towers для новой штаб-квартиры
